工程款抵房协议-2024新整理

工程款抵房协议工程款抵房协议工程款抵房协议工程款抵房协议甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲方为房地产开发企业，拥有位于________________的房地产项目，乙方为该项目的承建方；鉴于乙方在项目施工过程中已投入大量资金，甲方尚有部分工程款未支付给乙方；鉴于甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、工程款抵房1.1甲方同意以位于________________的房地产项目中的房产，作为抵偿部分工程款的支付方式。1.2乙方同意接受甲方提供的房产作为部分工程款的抵偿。二、房产信息2.1抵偿房产的具体信息如下：（1）房产地址：________________（2）房产面积：________________（3）房产户型：________________（4）房产单价：________________（5）房产总价：________________2.2甲方保证抵偿房产符合国家相关法律法规的规定，具备合法的产权证书，且无任何抵押、查封等权利瑕疵。三、工程款抵偿3.1甲方同意将抵偿房产的总价作为部分工程款的支付，具体金额为人民币（大写）：________________元整。3.2乙方同意接受上述房产作为部分工程款的抵偿，并放弃对甲方尚未支付工程款的部分追索权。3.3甲方应在本协议签订之日起30日内，将抵偿房产的产权证书交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。四、违约责任4.1甲方未能按照本协议的约定交付抵偿房产的产权证书，或未能协助乙方办理产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：________________。4.2乙方未能按照本协议的约定接受抵偿房产，或未能按照约定支付剩余工程款的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：________________。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。六、附则6.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.抵偿房产的产权证书复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.甲方与乙方的施工合同复印件5.甲方与乙方的工程款支付凭证复印件6.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.场合：甲方提供的房产为预售房条款：（1）甲方应在房产竣工后，按照国家规定办理预售许可证，并将预售许可证交付给乙方。（2）甲方应在房产竣工后，按照国家规定办理房产证，并将房产证交付给乙方。（3）甲方应在房产竣工后，按照国家规定办理土地证，并将土地证交付给乙方。2.场合：甲方提供的房产存在抵押或查封等权利瑕疵条款：（1）甲方应在解除抵押或查封后，将房产交付给乙方。（2）甲方应承担因抵押或查封产生的全部费用。（3）甲方应在解除抵押或查封后，将相关证明文件交付给乙方。3.场合：甲方提供的房产存在质量问题条款：（1）甲方应在交付房产前，按照国家规定对房产进行质量验收，并将验收报告交付给乙方。（2）甲方应在房产存在质量问题的情况下，承担修复费用。（3）甲方应在修复房产后，重新进行质量验收，并将验收报告交付给乙方。4.场合：乙方需要将抵偿房产转让给第三方条款：（1）乙方有权将抵偿房产转让给第三方，但需通知甲方。（2）甲方应在收到乙方通知后，协助乙方办理房产过户手续。（3）乙方应在转让房产后，将转让协议交付给甲方。5.场合：甲乙双方在工程款支付过程中存在争议条款：（1）甲乙双方应在本协议签订之日起30日内，对工程款支付情况进行核对。（2）甲乙双方对工程款支付情况存在争议的，应友好协商解决。（3）甲乙双方协商不成的，可向有关部门申请调解或仲裁。附件列表及要求说明：1.抵偿房产的产权证书复印件：要求清晰、完整，包含房产地址、面积、户型等信息。2.甲方营业执照复印件：要求在有效期内，加盖甲方公章。3.乙方营业执照复印件：要求在有效期内，加盖乙方公章。4.甲方与乙方的施工合同复印件：要求包含工程名称、工程款金额等信息。5.甲方与乙方的工程款支付凭证复印件：要求包含支付金额、支付日期等信息。6.其他相关文件：如预售许可证、质量验收报告等，要求与房产交易相关，加盖相关单位公章。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定交付房产解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定支付剩余工程款解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.问题：房产存在质量问题解决办法：甲方应在修复房产后，重新进行质量验收，并将验收报告交付给乙方。4.问题：甲乙双方在工程款支付过程中存在争议解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可向有关部门申请调解或仲裁。5.问题：甲方提供的房产存在权利瑕疵解决办法：甲方应在解除权利瑕疵后，将相关证明文件交付给乙方。6.问题：房产过户手续复杂或拖延解决办法：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关费用。若因甲方原因导致过户拖延，甲方应支付乙方相应的赔偿金。7.问题：房产市场价格波动影响抵偿价值解决办法：在签订本协议时，甲乙双方应对房产的市场价值进行评估，并约定如市场价值波动超过一定比例时，双方应协商调整工程款抵偿金额。8.问题：乙方对抵偿房产不满意，希望更换其他房产解决办法：在本协议中约定乙方在一定期限内有权选择甲方其他同等价值的房产进行抵偿，甲方应予以配合。9.问题：甲方破产或无力继续开发项目解决办法：在本协议中约定如甲方破产或无力继续开发项目，乙方有权要求甲方提供其他等价值的资产进行抵偿，或要求甲方支付相应的赔偿金。10.问题：法律法规变化影响合同执行解决办法：在本协议中约定如法律法规发生变化，影响本协议的执行，甲乙双方应协商修改协议内容，以符合新的法律法规要求。11.问题：乙方需要融资以继续施工解决办法：在本协议中约定乙方有权将抵偿房产作为抵押物向金融机构申请贷款，甲方应提供必要的协助和文件。12.问题：甲方提供的房产存在产权纠纷解决办法：在本协议中约定甲方应对房产的产权进行充分的披露，并保证不存在任何产权纠纷。如因产权纠纷导致乙方损失，甲方应承担全部责任。13.问题：乙方在接收房产后发现隐蔽瑕疵解决办法：在本协议中约定乙方在一定期限内发现隐蔽瑕疵的，甲方应负责修复或赔偿。14.问题：甲乙双方对合同条款解释产生分歧解决办法：在本协议中约定如对合同条款解释产生分歧，应按照合同目的、交易习惯和诚实信用原则进行解释。15.问题：不可抗力因素影响合同履行解决办法：在本协议中约定如因不可抗力因素导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并采取措施减轻损失，双方应协商解决后续事宜。附件要求说明：1.抵偿房产的产权证书复印件：必须是最新版的产权证书，反映房产的当前状态，包括所有者和权利状况。2.甲方营业执照复印件：必须是有效期内，反映甲方的当前经营状态和法定代表人的信息。3.乙方营业执照复印件：必须是有效期内，反映乙方的当前经营状态和法定代表人的信息。4.甲方与乙方的施工合同复印件：必须是完整合同，包含所有附件和补充协议。5.甲方与乙方的工程款