特殊应用场合三方协议书格式范本-2024新整理

特殊应用场合三方协议书格式范本特殊应用场合三方协议书格式范本特殊应用场合三方协议书格式范本协议编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________丙方（中介方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的下列房产转让给乙方，并委托丙方作为中介方，提供相关服务事宜，达成如下协议：一、房产信息1.1房产地址：________1.2房产面积：_______平方米1.3房产用途：_______1.4房产权属：甲方拥有该房产的完全产权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房产转让的情况。二、转让价款及支付方式2.1转让价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本协议签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购房定金；（2）剩余转让价款，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起_______个工作日内支付给甲方。三、房产过户3.1甲方应于收到乙方支付的定金之日起_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2甲方保证在办理房产过户手续过程中，如实提供相关证件和材料，并承担因此产生的费用。3.3乙方应按照甲方的要求，提供办理房产过户手续所需的证件和材料，并承担因此产生的费用。四、中介服务（1）提供房产交易相关信息，包括但不限于房产政策、市场行情、交易流程等；（2）协助甲方、乙方办理房产过户手续；（3）监督甲方、乙方履行本协议约定的义务；（4）协调解决甲、乙双方在房产交易过程中出现的争议。4.2丙方有权按照国家有关规定收取中介服务费，具体收费标准及支付方式如下：（1）中介服务费为房产转让价款的_______%；（2）中介服务费由乙方在支付剩余转让价款时一并支付给丙方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让价款总额的_______%。5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额的_______%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额的_______%作为违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、附则7.1本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________丙方（中介方）：_______签订日期：________附件：1.甲方提供的房产证复印件；2.乙方提供的身份证复印件；3.丙方提供的中介服务费收费标准及支付方式。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：跨国房产交易增加条款：（1）适用法律与争议解决：明确适用哪国法律，并在争议解决条款中指定国际仲裁机构。（2）货币与汇率：约定交易使用的货币，并规定汇率波动超过一定比例时的处理方式。（3）税务责任：明确双方在交易中应承担的税务责任，以及如何处理跨国税务问题。2.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）预售许可：甲方需提供预售许可证，确保预售行为合法。（2）交房期限：明确房产交付的具体期限，以及逾期交付的违约责任。（3）质量保证：约定房产质量标准，以及质量问题出现时的解决途径。3.特殊应用场合：房产共有权转让增加条款：（1）共有权人同意：提供其他共有权人对房产转让的书面同意书。（2）共有权分割：约定共有权分割的具体方式，以及共有权人之间的权益分配。（3）共有权纠纷：约定共有权纠纷的处理方式，包括诉讼或仲裁。4.特殊应用场合：房产融资交易增加条款：（1）融资安排：明确融资的条款，包括贷款金额、利率、还款期限等。（2）贷款担保：约定甲方或乙方提供的贷款担保措施，如抵押或保证。（3）融资违约：规定融资违约时的处理方式，包括违约金和可能的资产处置。5.特殊应用场合：遗产房产转让增加条款：（1）继承权证明：甲方需提供合法的继承权证明，如遗嘱或法院继承判决书。（2）遗产税：明确遗产税的承担方，以及支付方式。（3）继承人纠纷：约定继承人之间纠纷的处理方式，包括和解或诉讼。附件列表及要求说明：1.甲方提供的房产证复印件：要求清晰、完整，包含房产证的所有信息，如房产地址、面积、用途等。2.乙方提供的身份证复印件：要求清晰、完整，包含乙方的个人信息，如姓名、身份证号码等。3.丙方提供的中介服务费收费标准及支付方式：要求详细列出中介服务费的计算方式和支付时间节点。4.房产评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的市场价值、评估日期等信息。5.预售许可证：要求为原件或具有同等法律效力的复印件，证明房产预售的合法性。6.共有权人同意书：要求所有共有权人的亲笔签名或盖章，明确表示对房产转让的同意。7.继承权证明：要求为合法有效的法律文件，如遗嘱、继承证书或法院判决书。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：房产存在隐性瑕疵，如结构性问题、法律纠纷等。解决办法：在合同中增加条款，约定甲方对房产现状的保证责任，以及发现瑕疵时的处理和赔偿方式。2.问题：乙方支付能力不足，无法按时支付转让价款。解决办法：在合同中增加付款保障措施，如要求乙方提供担保人或支付定金。3.问题：房产过户过程中遇到行政障碍，如政策变化、政府部门效率低下等。解决办法：在合同中预留足够的时间处理过户手续，并明确因行政障碍导致逾期过户的责任承担。4.问题：中介方未能履行中介服务职责，导致交易受阻。解决办法：在合同中明确中介方的责任和义务，以及未能履行职责时的违约责任和赔偿方式。5.问题：合同条款解释出现争议。解决办法：在合同中增加条款，约定合同解释的规则，如适用法律、语言版本等，并在争议解决条款中指定仲裁或诉讼机构。6.问题：房产交易因不可抗力因素无法继续进行。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后通知对方的时限以及因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式，如延长履行期限或解除合同。7.问题：乙方在支付定金后反悔，不欲继续交易。解决办法：在合同中约定定金条款，明确定金的数额、支付时间以及违约时定金的没收或双倍返还规则，以此约束乙方的交易行为。8.问题：甲方在交易过程中隐瞒重要信息，如房产的实际产权状况、是否存在租赁关系等。解决办法：在合同中增加信息披露条款，要求甲方如实披露房产的所有相关信息，并规定隐瞒信息时的法律责任和赔偿措施。9.问题：房产交易涉及第三方利益，如现有租户的权益保护。解决办法：在合同中增加第三方权益保护条款，明确交易过程中如何保护第三方合法权益，如租户的租赁合同继续有效或给予相应的搬迁补偿。10.问题：合同履行过程中出现税收政策变动，影响交易成本。解决办法：在合同中增加税收变动条款，约定税收政策变动时的处理办法，如税收增加由哪方承担，或者根据税收变动调整交易价格。11.问题：合同文本存在笔误或遗漏重要条款。解决办法：在合同中增加修正和补充条款，允许双方在发现错误或遗漏时，通过书面协议进行修正或补充，并规定修正或补充后的条款与原合同具有同等法律效力。12.问题：合同签订后，市场行情发生重大变化，一方认为交易不公平。解决办法：在合同中增加市场风险条款，提醒双方注意市场变化的风险，并明确表示双方自愿承担市场风险，不因市场变化而要求调整交易条件。附件要求说明：8.房产交易税费计算表：要求详细列出交易过程中可能涉及的各项税费、计算依据和预计金额。9.房产现状说明书：要求甲方提供，详细描述房产的物理状况、使用状况和任何已知的问题。10.租赁合同副本：如果房产存在租赁关系，要求提供租赁合同副本，以确认租赁条款和租户权益。11.法律意见书：在复杂的房产交易中，可能需要法律意见书来确认房产的法律状态和交易的法律合规性。12.交易双方的授权委托书：如果交易双方由代理人进行