2024年-小产权房屋的买卖合同(必备)

小产权房屋的买卖合同(必备)甲方（卖方）：____________________联系号：____________________住质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________住质：____________________鉴于甲方拥有位于_______（房屋所在地）的小产权房屋，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（房屋所在地）。1.2房屋面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______。1.4房屋产权：小产权。1.5房屋现状：_______（包括房屋装修、设施设备等）。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）首付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）尾款：房屋过户手续办理完毕后_______日内，乙方向甲方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋过户3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证书、联系明等相关材料。3.2乙方应在过户手续办理完毕后，按照本合同第二条约定支付尾款。第四条房屋交付4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方。4.2甲方保证房屋交付时符合本合同第一条1.5约定的现状，如有不符，甲方应负责修复或赔偿。第五条甲方声明与保证5.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的处分权，房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。5.2甲方保证房屋符合国家及当地政府关于小产权房屋的相关规定，不存在违法建筑、临时建筑等情况。第六条乙方声明与保证6.1乙方购买房屋用于自住，并承诺按照国家及当地政府的相关规定合法使用房屋。6.2乙方购买房屋后，自行承担房屋使用过程中的风险和责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。7.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：房屋产权证书复印件、甲方联系明复印件、乙方联系明复印件。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买的小产权房屋涉及土地使用权的争议。增加条款：（1）土地使用权确认：甲方保证房屋所占土地使用权无争议，如因土地使用权问题导致乙方损失，甲方应承担全部责任。（2）土地使用权变更：如乙方需办理土地使用权变更手续，甲方应提供必要的协助。（3）土地使用权纠纷处理：如房屋土地使用权存在纠纷，甲乙双方应共同解决，解决费用由甲方承担。2.特殊应用场合：购买的小产权房屋存在租赁关系。增加条款：（1）租赁关系披露：甲方应如实告知乙方房屋的租赁情况，包括租赁期限、租金等。（2）租赁关系处理：如租赁关系影响乙方使用房屋，甲方应在过户前解除租赁关系，并承担相应费用。（3）租赁押金退还：甲方应在房屋交付时，将租赁押金退还给乙方。3.特殊应用场合：购买的小产权房屋涉及遗产继承问题。增加条款：（1）遗产继承确认：甲方保证房屋产权清晰，不存在遗产继承纠纷。（2）继承手续办理：如需办理遗产继承手续，甲方应提供必要的协助。（3）继承纠纷处理：如房屋产权存在继承纠纷，甲乙双方应共同解决，解决费用由甲方承担。4.特殊应用场合：购买的小产权房屋涉及拆迁补偿。增加条款：（1）拆迁补偿披露：甲方应如实告知乙方房屋的拆迁补偿情况。（2）拆迁补偿归属：如房屋在过户前发生拆迁，拆迁补偿归乙方所有。（3）拆迁补偿纠纷处理：如房屋拆迁补偿存在纠纷，甲乙双方应共同解决，解决费用由甲方承担。5.特殊应用场合：购买的小产权房屋存在质量问题。增加条款：（1）房屋质量保证：甲方保证房屋质量符合国家及当地政府的相关规定。（2）质量维修责任：如房屋存在质量问题，甲方应在过户前修复，并承担相应费用。（3）质量纠纷处理：如房屋质量存在纠纷，甲乙双方应共同解决，解决费用由甲方承担。附件列表及要求说明：1.房屋产权证书复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权人、产权性质、建筑面积等信息。2.甲方联系明复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系明复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号、住质等信息。4.房屋土地使用权证明复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权人、土地用途、使用权面积等信息。5.房屋租赁合同复印件：如房屋存在租赁关系，要求清晰、完整，包含租赁双方、租赁期限、租金等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行调查，确认产权清晰无纠纷。如有纠纷，要求甲方解决后再进行交易。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同前，对房屋进行全面的质量检查，发现问题要求甲方修复。同时，在合同中明确质量保证条款，确保乙方权益。3.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：在合同中明确过户手续办理的时间节点，要求甲方提供必要的协助。同时，预留充足的时间办理过户手续，避免逾期违约。4.问题：房屋土地使用权存在争议。解决办法：在签订合同前，对土地使用权进行调查，确认土地使用权无争议。如有争议，要求甲方解决后再进行交易。5.问题：房屋拆迁补偿归属不明确。解决办法：在合同中明确拆迁补偿归属条款，确保乙方在房屋拆迁时获得相应补偿。同时，要求甲方提供拆迁补偿相关资料，以便乙方了解拆迁情况。6.问题：合同履行过程中，甲方或乙方出现财务困难，无法按约定支付款项。解决办法：在合同中约定支付条款时，可以设置分期支付的方式，减轻双方的财务压力。同时，可以约定一定的宽限期，给予支付方一定的缓冲时间。如果一方确实无法履行支付义务，可以协商延期支付或者寻求其他融资解决方案。7.问题：房屋交付时，实际状况与合同描述不符。解决办法：在合同中详细描述房屋的实际情况，并在交付前进行现场检查。如果发现不符，应当在交付前解决。如果交付后发现不符，可以根据合同中的质量保证条款要求甲方进行修复或赔偿。8.问题：合同签订后，政府政策发生变化，影响房屋买卖。解决办法：在合同中设置政策风险条款，明确如果因政府政策变化导致合同无法履行，双方应如何处理。例如，可以约定根据政策调整合同内容，或者协商解除合同。9.问题：乙方在购买后发现房屋存在法律禁止的交易情形，如被查封、抵押等。解决办法：在签订合同前，进行房屋法律状态的调查，确认房屋是否存在禁止交易的情形。如果存在，要求甲方解决相关问题后再进行交易。同时，在合同中设置相应的违约责任条款，确保乙方的权益。10.问题：房屋买卖过程中，第三方对房屋提出权利主张。解决办法：在签订合同前，调查房屋是否存在第三方的权利主张，如租赁权、抵押权等。如果存在，要求甲方解决相关问题后再进行交易。同时，在合同中设置相应的披露和保证条款，确保乙方的权益。11.问题：房屋买卖过程中，甲方或乙方去世，导致合同无法继续履行。解决办法：在合同中设置继承条款，明确如果一方去世，合同如何处理。同时，要求甲方或乙方在签订合同前指定继承人或者授权代理人，以便在意外情况下合同可以继续履行。12.问题：房屋买卖过程中，甲方或乙方出现精神或行为能力上的问题，无法正常履行合同。解决办法：在签订合同前，确认甲方或乙方的精神状态和行为能力。如果出现问题，可以