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文档简介

中介人居间合同一、合同背景在房地产交易中，中介机构作为连接买卖双方的桥梁，发挥着重要作用。为保障双方的合法权益，在合作开展前，中介机构通常与买卖双方签订居间合同，约定中介机构的服务内容、获得的佣金以及服务标准等内容，以明确各方的权利和义务。二、合同要素1.甲方、乙方与中介机构甲方和乙方是房屋买卖的双方，中介机构是买卖双方之间的居间单位。中介机构在交易中扮演着居间协调、促进交易的角色，以保证买卖双方的合法权益。2.服务内容中介机构的服务内容是合同的重要组成部分。在居间合同中应详细记载中介机构所提供的服务范围、居间推介、成交协助等服务，并在不影响交易的前提下保护买卖双方的正当利益。3.服务标准中介机构的服务标准是中介服务的质量保障。在合同中应规定服务的标准，以确保中介机构能够达到必要的服务水平，同时方便双方进行服务质量的监督和考核。服务标准通常包括：服务态度、工作效率、信息的真实性、保密等方面。4.居间佣金居间佣金是中介机构向买卖双方收取的费用，也是中介公司的收益。在居间合同中应该详细规定居间佣金数额，以及各方支付方式、时间和形式等。5.合同期限合同期限是居间合同生效的时间段。在合同中应注明合同的生效时间和有效期限，以避免产生法律纠纷。6.合同的解除、终止和违约合同的解除、终止和违约是合法解决合同发生纠纷的方法。在居间合同中应详细规定合同的解除、终止和违约程序和条款，以规避合同争议。三、合同的签署为了确保居间合同的合法性，合同的签署要严格遵守法律规定。双方应当在合同书面文本上签名或者盖章，并取得当事人的真实授权。在居间合同签订完毕后，中介机构应提供一份居间合同复印件给双方。四、合同的案例分析案例一某公司与甲乙双方签订的居间合同中，规定中介机构负责房屋的拍卖推介、成交过程协调和过户手续等工作。在甲乙双方房屋交易成功后，中介公司收取了约定的居间佣金。双方在后续的房屋交易中再次选择该中介公司合作，证明该中介公司的服务得到了双方的认可。案例二甲方与中介机构签订了一份居间合同，规定中介机构负责房屋的介绍和成交协助，并约定中介机构收取居间佣金。但在交易过程中，中介机构工作人员使用虚假信息误导乙方，导致乙方签订错误合同。在经过一番费力地查阅资料和交涉后，乙方最终被迫找专业律师协助自己处理案件。五、居间合同存在的问题和对策居间合同在实践中存在着许多难以回避的问题，如双方对合同条款的理解不同、合同书面表述不清、中介机构重利从而与客户利益相悖等。这些问题都有可能带来不良后果，为了提高中介服务质量和避免合同纠纷，中介机构和买卖双方需要做到：合同内容要明确、简练、具体。签订居间合同前，应向双方透明揭示涉及成本、涉及程序和时间等信息。立足于合法、诚信的前提下，中介机构应持续提升服务水平，以赢得双方的信任。严格遵守政府有关房地产市场的法律法规，并不断加强自身风险防范意识。六、总结居间合同在房地产交易中占据了重要地位，为了保障双方的合法权益，需要在签订协议之前就对

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