商品房面积补差协议-2024场景多应用版

商品房面积补差协议甲方（卖方）：名称：____________________地质：____________________联系人：_________________联系方式：_______________乙方（买方）：名称：____________________地质：____________________联系人：_________________联系方式：_______________第一条：面积补差原则1.1乙方购买的商品房实际交付面积为【实际交付面积】平方米，合同约定面积为【合同约定面积】平方米。a)如果实际交付面积大于合同约定面积，甲方同意按照【补差比例】的价格向乙方退还差价。b)如果实际交付面积小于合同约定面积，乙方同意按照【补差比例】的价格向甲方支付差价。第二条：补差金额的计算2.1如果实际交付面积大于合同约定面积，补差金额计算如下：补差金额=（实际交付面积合同约定面积）×合同单价×补差比例2.2如果实际交付面积小于合同约定面积，补差金额计算如下：补差金额=（合同约定面积实际交付面积）×合同单价×补差比例第三条：支付和退还方式3.1如果实际交付面积大于合同约定面积，甲方应在【日期】前将补差金额退还给乙方。退还方式为【支付方式】。3.2如果实际交付面积小于合同约定面积，乙方应在【日期】前将补差金额支付给甲方。支付方式为【支付方式】。第四条：违约责任4.1如果甲方未按约定时间退还补差金额，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为【违约金计算方式】。4.2如果乙方未按约定时间支付补差金额，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为【违约金计算方式】。第五条：争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会】仲裁解决。第六条：其他约定6.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。6.2本协议自双方签字盖章之日起生效。6.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签字日期：【日期】附件：1.《商品房买卖合同》2.《面积补差计算表》=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：当商品房为精装修房时增加条款：a)装修标准：明确精装修的标准和质量要求，包括材料品牌、施工工艺等。b)装修验收：约定装修工程的验收程序和标准，以及验收不合格的处理方式。c)装修保修：明确装修工程的保修期限和保修范围，以及保修责任的承担方。2.特殊应用场合：当商品房位于特殊地理位置（如海边、山区等）增加条款：a)环境影响：约定特殊地理位置可能对商品房造成的环境影响，以及相应的防护措施。b)自然灾害风险：明确特殊地理位置可能面临的自然灾害风险，以及双方的责任和义务。c)维护保养：约定特殊地理位置下商品房的维护保养要求，以及保养费用的承担方式。3.特殊应用场合：当商品房为预售房时增加条款：a)交付时间：明确预售房的交付时间和交付标准，以及逾期交付的处理方式。b)风险转移：约定预售房的风险转移时间点，以及风险转移后的责任承担。c)价格调整：明确预售房价格的调整机制和调整条件，以及价格调整对面积补差的影响。4.特殊应用场合：当买方为外籍人士时增加条款：a)法律适用：明确适用法律的选择，以及法律冲突的解决方式。b)语言版本：约定合同的语言版本，以及不同语言版本之间的解释关系。c)税费政策：明确外籍人士购买商品房的相关税费政策，以及税费的承担方式。5.特殊应用场合：当买方为多人共有时增加条款：a)共有权登记：约定共有权的登记程序和登记费用，以及共有权证书的领取方式。b)共有权份额：明确各共有权人的份额比例，以及共有权份额的转让和继承规则。c)共有权管理：约定共有权人对商品房的管理方式和决策程序，以及共有权纠纷的解决方式。附件列表及要求说明：1.《商品房买卖合同》要求：合同应包含详细的买卖双方信息、商品房的基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等条款。2.《面积补差计算表》要求：计算表应详细列明实际交付面积、合同约定面积、补差比例、补差金额等计算过程和结果。3.《装修标准及材料清单》要求：清单应详细列明装修标准、材料品牌、施工工艺等装修相关内容。4.《环境影响评估报告》要求：报告应详细评估特殊地理位置对商品房可能造成的环境影响，并提出相应的防护措施。5.《自然灾害风险评估报告》要求：报告应详细评估特殊地理位置可能面临的自然灾害风险，并提出相应的预防措施。6.《预售房交付标准》要求：标准应明确预售房的交付时间、交付标准、逾期交付的处理方式等内容。7.《外籍人士购买商品房税费政策说明》要求：说明应详细列明外籍人士购买商品房的相关税费政策、税费承担方式等内容。8.《共有权登记指南》要求：指南应详细说明共有权的登记程序、登记费用、共有权证书的领取方式等内容。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：实际交付面积与合同约定面积存在较大差异。解决办法：在合同中明确面积差异的补差原则和计算方式，以及补差金额的支付和退还方式。2.问题：装修标准与实际交付不符。解决办法：在合同中明确装修标准、材料品牌、施工工艺等内容，并进行详细的装修验收。3.问题：特殊地理位置对商品房造成的环境影响。解决办法：在合同中约定环境影响评估报告的提供，并提出相应的防护措施。4.问题：预售房交付时间延误。解决办法：在合同中明确预售房的交付时间、交付标准，以及逾期交付的处理方式。5.问题：外籍人士购买商品房的相关税费问题。解决办法：在合同中明确外籍人士购买商品房的相关税费政策，以及税费的承担方式。6.问题：多人共有时共有权的管理和纠纷解决。解决办法：在合同中约定共有权的管理方式和决策程序，以及共有权纠纷的解决方式。7.问题：合同条款解释不清或存在歧义。解决办法：在合同中明确条款的解释规则，或者在签订合同前与律师或法律顾问进行详细咨询，确保所有条款表述清晰，无歧义。8.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、双方的责任和义务，以及不可抗力事件发生时的处理程序。9.问题：买方或卖方违反合同条款。解决办法：在合同中设定违约责任条款，明确违约情形、违约金的计算方式、违约责任的承担，以及违约纠纷的解决途径。10.问题：合同履行过程中出现政策变动或法律变化。解决办法：在合同中设定政策风险条款，明确政策变动或法律变化对合同履行的影响，以及双方应采取的措施。11.问题：买方在支付补差金额时遇到财务困难。解决办法：在合同中设定分期支付条款，允许买方在一定期限内分期支付补差金额，以减轻财务压力。12.问题：商品房存在质量问题。解决办法：在合同中设定质量保证条款，明确商品房的质量标准、质量验收程序，以及质量问题出现时的修复和赔偿措施。13.问题：买方在交付前需要贷款，但贷款审批延误。解决办法：在合同中设定贷款延误条款，明确贷款审批延误的处理方式，以及买方在贷款未获批准时的退出机制。14.问题：卖方在交付前需要完成某些特定工程或配套设施建设。解决办法：在合同中设定工程或配套设施完成条款，明确完成的标准、时间，以及未按时完成时的补偿措施。15.问题：买方在交付后发现隐蔽工程存在问题。解决办法：在合同中设定隐蔽工程检查条款，约定交付前后的隐蔽工程检查程序，以及发现问题时的修复责任。附件列表及要求说明（续）：9.《不可抗力条款说明》要求：说明应详细列明不可抗力事件的定义、处理程序、双方的责任和义务等内容。10.《违约责任条款说明》要求：说明应详细列明违约情形、违约金的计算方式、违约责任的承担，以及违约纠纷的解决途径等内容。11.《政策风险条款说明》要求：说明应详细列明政策变动或法律变化对合同履行的影响，以及双方应采取的措施等内容。12.《分期支付条款说明》要求：说明应详细列明分期支付的期限、金额、支付方式等内容。13.《质量保证条款说明》要求：说明应详细列明商品房的质量标准、质量验收程序，以及质量问题出现时的修复和赔偿措施等内容。14.《贷款延误条款说明》要求：说明应详细列明贷款审批延误的处理方式，以及买方在贷款未获批准时的退出机制等内容。15.《工程或配套设施完成条款说明》要求：说明应详细列明工程或配套设施完成的标准、时间，以及未按