(详尽多场合版)二手房买卖已支付首付款合同

合同编号：_______二手房买卖已支付首付款合同甲方（卖方）：________________联系号：________________地质：________________乙方（买方）：________________联系号：________________地质：________________第一条房屋基本情况1.1该房产为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，建筑年代为_______年。1.2该房产所有权证号为：________________，土地使用权证号为：________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方已支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，该款项已存入甲乙双方共同指定的银行账户。2.3乙方应于合同签订之日起_______个工作日内将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的首付款之日起_______个工作日内将该房产交付给乙方。3.2甲方应在交付房产时将该房产的钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。3.3甲方应在交付房产后_______个工作日内协助乙方办理该房产的过户手续。第四条甲方保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系或其他法律纠纷。4.2甲方保证该房产的产权清晰，甲方是该房产的唯一所有权人。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房款。5.2乙方保证在办理过户手续过程中，按照相关法律法规的规定，配合甲方办理相关手续。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房产或协助办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。6.2如乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。8.3本合同的解除应当以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.该房产的产权证复印件2.该房产的购房合同复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.银行转账凭证复印件特此声明：本合同附件为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在过户前还清该房产的抵押贷款，并解除抵押登记。b.甲方应提供贷款结清证明和抵押登记注销证明。c.如甲方未能按时还清贷款，乙方有权要求甲方支付违约金。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同副本，并保证租赁合同在过户后继续有效。b.甲方应告知乙方租赁期限、租金支付方式等信息。c.如租赁合同在过户前终止，甲方应负责处理与租客的退租事宜。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人同意出售该房产的书面证明。b.甲方应保证共有权人放弃优先购买权。c.如共有权人不同意出售，甲方应承担违约责任。4.特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应在过户前修复房产的瑕疵或质量问题。b.甲方应提供修复费用的支付证明。c.如甲方未能修复，乙方有权要求甲方支付修复费用。5.特殊应用场合：房产位于特殊区域（如风景名胜区、历史文化保护区等）增加条款：a.甲方应提供该房产所在区域的特殊规定和限制。b.甲方应保证该房产符合区域规划和建设要求。c.如该房产存在规划变更或拆迁风险，甲方应承担相应责任。详细附件列表及要求说明：1.附件1：该房产的产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含产权证的所有页面。2.附件2：该房产的购房合同复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含购房合同的所有页面。3.附件3：甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含联系的正反两面。4.附件4：乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含联系的正反两面。5.附件5：银行转账凭证复印件要求：必须是银行出具的正式转账凭证，包含转账金额、转账日期等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产或协助办理过户手续。解决办法：根据合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以催告甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：根据合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。同时，甲方可以催告乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可以向法院提起诉讼。3.问题：房产存在权属纠纷或债权债务纠纷。解决办法：在签订合同前，乙方应进行房产调查，了解房产的权属状况和债权债务情况。如发现纠纷，乙方可以要求甲方解决纠纷后再进行交易，或者要求甲方提供相应的担保。4.问题：房产存在质量问题或瑕疵。解决办法：在交付房产前，乙方应进行房屋检查，发现质量问题或瑕疵后，可以要求甲方修复。如甲方未能修复，乙方可以要求甲方支付修复费用，或者根据合同约定解除合同。5.问题：房产位于特殊区域，存在规划和建设限制。解决办法：在签订合同前，乙方应了解房产所在区域的规划和建设要求。如存在特殊规定或限制，乙方可以要求甲方提供相应的证明文件，并要求甲方保证房产符合规划和建设要求。6.问题：房产交易过程中，相关政策或法律规定发生变化。解决办法：在合同中增加一条条款，明确规定如遇政策或法律规定变化，双方应遵守新的规定，并根据新的情况进行协商，必要时修改合同内容。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时沟通，以避免因政策变化导致的交易风险。7.问题：房产交易过程中，市场价格波动较大。解决办法：在合同中可以增加一条价格调整机制，约定在特定情况下（如市场价格波动超过一定比例），双方有权重新协商交易价格。双方也可以在合同中约定一个价格锁定机制，以避免价格波动对交易的影响。8.问题：房产交易过程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义，以及遭遇不可抗力事件时的处理办法，包括延长履行期限、部分或全部免除责任等。同时，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明。9.问题：房产交易过程中，甲方或乙方个人信息泄露。解决办法：在合同中增加保密条款，要求双方对在交易过程中获得的对方个人信息保密，并采取措施防止信息泄露。一旦发生信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。10.问题：房产交易完成后，甲方或乙方对交易结果不满意。解决办法：在合同中明确交易完成后双方的权利和义务，以及解决争议的途径。如果一方对交易结果不满意，应尝试通过协商解决，协商不成时可以依据合同约定的争议解决条款，通过仲裁或诉讼等方式解决。在实际操作过程中，双方应严格遵守合同约定，保持良好的沟通，并在遇到问题时积极寻求解决方案。同时，建议在签订合同前，双方可以寻求专业律师的意见，确保合同的合法性和有效性，降低交易风险。合同编号：_______二手房买卖已支付首付款合同甲方（卖方）：__________联系号码：__________住质：__________乙方（买方）：__________联系号码：__________住质：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋共有情况：_______1.6房屋现状：_______二、交易价格及付款方式2.1交易价格：双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2首付款：乙方同意在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3付款方式：乙方支付首付款后，剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。乙方应在首付款支付之日起_______个工作日内向银行申请贷款，并办理相关手续。若乙方因个人原因导致贷款申请未通过，乙方应在接到银行通知之日起_______个工作日内一次性支付剩余房款给甲方。2.4甲方在收到首付款之日起_______个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。三、房屋交付3.1甲方应在收到首付款之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，能正常使用；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题；（3）房屋交付前，甲方应结清与房屋相关的所有费用（如水、电、燃气、物业费等）。四、违约责任4.1甲方违约：若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%。4.2乙方违约：若乙方未能按照本合同约定的时间、条件支付首付款或剩余房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在签订本合同前告知乙方房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等。b.甲方应在房屋交付前与承租人解除租赁合同，确保房屋交付时不存在租赁关系。c.若因租赁关系导致房屋无法按期交付，甲方应承担相应的违约责任。2.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在签订本合同前告知乙方房屋的抵押或查封情况，包括抵押权人、查封机关、债务金额等。b.甲方应在房屋交付前解除抵押或查封，确保房屋交付时不存在任何法律问题。c.若因抵押或查封导致房屋无法按期交付，甲方应承担相应的违约责任。3.特殊应用场合：房产涉及继承或赠与增加条款：a.甲方应在签订本合同前提供继承或赠与的相关法律文件，包括遗嘱、赠与合同等。b.甲方应在房屋交付前办理继承或赠与手续，确保房屋交付时所有权清晰。c.若因继承或赠与手续导致房屋无法按期交付，甲方应承担相应的违约责任。4.特殊应用场合：房产存在维修或改造需求增加条款：a.甲方应在签订本合同前告知乙方房屋的维修或改造情况，包括维修项目、改造计划等。b.甲方应在房屋交付前完成维修或改造工作，确保房屋交付时符合约定的交付条件。c.若因维修或改造导致房屋无法按期交付，甲方应承担相应的违约责任。5.特殊应用场合：房产位于特殊区域（如风景区、历史保护区等）增加条款：a.甲方应在签订本合同前告知乙方房屋所在区域的相关规定，包括规划限制、保护要求等。b.甲方应确保房屋交付时符合所在区域的相关规定，不得违反规划限制或保护要求。c.若因所在区域相关规定导致房屋无法按期交付或使用，甲方应承担相应的违约责任。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋所有权人、房屋坐落、面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，显示土地使用权人、土地用途、使用期限等信息。3.联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方、乙方的个人信息。4.房屋平面图：要求标注房屋的结构、面积、房间布局等信息。5.房屋租赁合同（如适用）：要求提供租赁合同原件或复印件，显示租赁双方、租金、租期等信息。6.房屋抵押或查封相关法律文件（如适用）：要求提供相关法律文件原件或复印件，显示抵押权人、查封机关、债务金额等信息。7.继承或赠与相关法律文件（如适用）：要求提供相关法律文件原件或复印件，显示继承人、赠与人与受赠人等信息。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题或设施设备损坏。解决办法：在房屋交付前，甲方应进行全面的检查和维修，确保房屋及其附属设施设备齐全、完好，能正常使用。如有问题，应及时修复或更换。2.问题：房屋过户手续复杂或办理时间长。解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。双方应提前了解当地房产过户的政策和流程，合理安排时间，确保过户手续的顺利进行。3.问题：银行按揭贷款申请未通过。解决办法：乙方应在首付款支付之日起尽快向银行申请贷款，并办理相关手续。若因个人原因导致贷款申请未通过，乙方应在接到银行通知之日起尽快与甲方协商，寻求解决方案，如支付剩余房款一次性支付或其他方式。4.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋。若因特殊原因导致无法按期交付，甲方应及时通知乙方，并与乙方协商解决。若甲方未能履行交付义务，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。在解决争议过程中，双方应保持沟通，寻求最佳解决方案。6.问题：房屋存在隐形瑕疵或未披露的问题。解决办法：在签订合同前，乙方应进行详细的房屋检查，包括但不限于结构安全、隐蔽工程、水电设施等。甲方应如实披露房屋的实际情况。若甲