租房房屋转让协议书范本(通用)-2024新整理

租房房屋转让协议书范本(通用)租房房屋转让协议书范本(通用)租房房屋转让协议书范本(通用)**租房房屋转让协议书范本(通用)**甲方（转让方）：________乙方（承租方）：________**第一条房屋基本情况**1.1该房屋位于______省（市、自治区）______市（县）______街道（镇）______小区（村）______栋______单元______号，建筑面积为______平方米。1.2该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等法律纠纷。**第二条转让方式**2.1甲方同意将该房屋转让给乙方，乙方同意承租该房屋。2.2甲方保证在转让过程中，依法办理房屋转让手续，包括但不限于提供合法的房屋权属证书、协助乙方办理房屋过户手续等。**第三条转让价格及支付方式**3.1甲乙双方协商确定该房屋转让价格为人民币______元（大写：______元整）。（1）本协议签订之日起______日内，支付转让款的______%；（2）剩余转让款于办理房屋过户手续前支付。**第四条房屋交付**4.1甲方应于本协议生效之日起______日内，将该房屋交付给乙方。4.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，且符合国家规定的安全、环保等标准。**第五条甲方保证**5.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。5.2甲方保证在转让过程中，依法办理房屋转让手续，协助乙方办理房屋过户手续。5.3甲方保证在房屋交付前，将该房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，且符合国家规定的安全、环保等标准。**第六条乙方保证**6.1乙方按照本协议约定的价格和付款方式，按时足额支付转让款。6.2乙方在接收房屋后，按照国家规定和物业管理规定，合理使用房屋及其附属设施设备，确保房屋安全、环保。**第七条违约责任**7.1双方应严格履行本协议的各项约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付转让款______%的违约金。7.3乙方未按照约定时间支付转让款的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项______%的违约金。**第八条争议解决**8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。**第九条附则**9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：________乙方（承租方）：________签订日期：________附件：房屋权属证书复印件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====###特殊应用场合及增加条款1.**商业租赁转让**-**增加条款**：-租赁用途限制：明确乙方使用房屋的特定商业用途，如办公室、零售店铺等。-装修改造规定：约定乙方对房屋进行装修改造的相关规定，包括装修标准、审批流程等。-商业运营时间：规定乙方的营业时间，以及可能对甲方或邻居造成影响的运营活动的限制。2.**短期租赁转让**-**增加条款**：-租赁期限：明确租赁的具体开始和结束日期，以及续租的条件和程序。-快速退房条款：约定乙方在租赁结束后的退房流程和标准，以及可能涉及的清洁费用或损坏赔偿。-灵活租金调整：根据市场情况或季节性需求调整租金的机制。3.**租赁转售协议**-**增加条款**：-转售分成比例：约定乙方在将房屋转售他人时，甲方应获得的分成比例或费用。-最短持有期限：规定乙方必须持有房屋的最短时间，以防止短期投机行为。-转售价格限制：对乙方转售房屋的价格设置上限或下限，以保护甲方的利益。4.**遗产房屋转让租赁**-**增加条款**：-遗产继承证明：要求甲方提供遗产继承的合法证明文件。-法定继承人同意：确保所有法定继承人同意房屋转让和租赁。-遗产税负担：明确遗产税的承担方，以及支付方式和时间。5.**共有产权房屋转让**-**增加条款**：-共有人同意：要求甲方提供所有共有权人对房屋转让的书面同意。-权益分配：明确共有权人在转让过程中的权益分配方案。-转让限制：约定在特定条件下，如其他共有人优先购买权等。###附件列表及要求说明1.**房屋权属证书复印件**-要求：必须是最新版本的权属证书，清晰显示房屋的权属信息，包括但不限于房屋所有权人、建筑面积、土地使用年限等。2.**房屋平面图**-要求：详细展示房屋的结构布局，包括房间划分、面积、朝向等，最好有专业机构出具的认证。3.**房屋设施设备清单**-要求：列明房屋内所有固定设施和设备的品牌、型号、数量、使用状况等，并附上相关设备的维护保养记录。4.**房屋租赁许可证复印件**-要求：如果当地法律要求，需提供房屋租赁许可证的复印件，证明房屋允许出租。5.**共有权人同意转让声明**-要求：如果房屋为共有产权，需提供所有共有权人对转让的书面同意声明。6.**遗产继承相关文件**-要求：如涉及遗产房屋，需提供遗产继承的法院判决书、遗嘱等相关法律文件。7.**装修改造方案**-要求：如乙方计划对房屋进行装修改造，需提供详细的装修方案，包括设计图纸、材料清单、施工周期等。###实际操作中的问题及解决办法1.**房屋权属不清晰**-解决办法：在签订合同前，进行彻底的产权调查，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.**租金支付逾期**-解决办法：在合同中明确租金支付的时间和方式，并设立违约金条款，以鼓励按时支付。3.**房屋交付不符合约定**-解决办法：在合同中详细描述房屋交付的标准，包括设施设备状况、清洁度等，并在交付时进行现场检查。4.**装修改造争议**-解决办法：在合同中明确规定装修改造的标准、审批流程和责任承担，并要求乙方提供详细的装修方案。5.**租赁用途变更**-解决办法：在合同中明确租赁用途，并设立变更租赁用途的审批流程和条件，以防止乙方未经允许改变用途。6.**合同终止或解除**-解决办法：在合同中明确约定合同终止或解除的条件和程序，以及相关的法律后果。7.**不可抗力因素**-解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。###特殊应用场合及增加条款（续）6.**学生宿舍租赁转让**-**增加条款**：-宿舍管理规定：明确乙方作为学生宿舍使用时的特殊管理规定，如宵禁时间、访客政策等。-安全检查：约定定期进行安全检查，确保宿舍设施的安全性和合规性。-学期性租赁：根据学校学期安排调整租赁期限和租金支付时间。7.**度假屋租赁转让**-**增加条款**：-高峰季节租金：规定在旅游高峰季节，租金的上调比例或额外费用。-最短租赁期限：设定在特定季节或节假日期间的最短租赁期限。-房屋维护责任：明确乙方的房屋维护责任，特别是在租赁期间的日常维护和季节性检查。8.**工业厂房转让租赁**-**增加条款**：-环保要求：约定乙方在使用厂房时必须遵守的环保标准和排放要求。-安全生产：规定乙方必须实施的安全生产措施，以及甲方对安全生产的监督权。-特殊设备使用：如果厂房内有特殊设备，需明确设备的使用、维护和保养责任。9.**联合办公空间转让**-**增加条款**：-公共区域使用：明确乙方对公共区域（如会议室、休息区）的使用权和使用规则。-服务费用：如果甲方提供额外的服务（如行政支持、清洁服务等），需明确服务费用和支付方式。-搬迁通知：规定乙方在搬迁前的通知期限，以便甲方进行相应的安排。10.**农村土地承包转让**-**增加条款**：-土地用途限制：明确乙方使用土地的农业用途，禁止非法改变土地用途。-农业生产要求：约定乙方必须遵守的农业生产标准和质量要求。-土地保护责任：规定乙方在承包期间对土地的保护责任，包括不得破坏土地肥力和生态平衡。###附件列表及要求说明（续）8.**租赁双方的身份证明文件复印件**-要求：提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明双方的合法身份。9.**授权委托书**-要求：如果一方委托代理人代为签订合同，需提供授权委托书，明确代理人的权限和代理期限。10.**房屋检查报告**-要求：提供专业机构出具的房屋检查报告，详细描述房屋的结构安全、设施设备状况等。11.**租赁登记证明**-要求：根据当地法律规定，可能需要到相关部门进行租赁登记，并提供登记证明。12.**环保合规证明**-要求：对于特定用途的房屋，如工业厂房，可能需要提供环保合规证明，证明房屋符合环保要求。13.**安全生产许可证**-要求：如果涉及安全生产，需提供相关的安全生产许可证或审查意见。14.**土地承包经营权证书**-要求：对于农村土地承包转让，需提供土地承包经营权证书，证明甲方拥有土地承包经营权。###实际操作中的问题及注意事项（续）8.**合同条款不明确**-解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保所有条款都是明确、具体且可执行的。9.**法律法规变化**-解决办法：在合同中设立法律变更条款，明确如果法律法规发生变化，双方应如何调整合同以保持合规。10.**房屋损坏或遗失**-解决办法：在合同中设立房屋检查条款，明确房屋的交付和返还时的状况，并设立相应的损坏赔偿条款。11.**租赁期间的维修责任**-解决办