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控制性详细规划指导性指标《控制性详细规划指导性指标》篇一控制性详细规划指导性指标是城市规划中用于指导土地使用、开发强度、建筑高度、开放空间、交通组织、环境保护等方面的量化标准。这些指标旨在确保城市在有序、协调和可持续的基础上发展。以下是一份详细的控制性详细规划指导性指标内容:
1.用地性质与使用强度控制
△确定不同地块的用地性质,如居住、商业、办公、工业、公共设施等。
△设定地块容积率(FAR)、建筑密度(PD)、绿地率(GR)等指标。
△提出地块内建筑高度控制要求,包括最大建筑高度、建筑高度分区等。
2.道路交通控制
△规划道路网系统,包括道路等级、红线宽度、横断面设计等。
△设定停车位配建标准,包括住宅、商业、办公等不同类型建筑的停车位数量。
△提出交通组织方案,如公交优先、自行车道、人行道设计等。
3.开放空间与公共设施控制
△规划公园、广场、步行街等开放空间的位置、面积和设计要求。
△确定社区级和邻里级的公共设施布局,如学校、医院、文化设施、体育设施等。
△提出公共空间和设施的品质控制要求,如无障碍设计、景观设计等。
4.环境保护与城市安全控制
△制定环境保护措施,包括空气、水体、噪声、固体废物等方面的污染控制。
△规划城市排水系统,包括雨水收集、污水排放等。
△提出城市安全控制要求,如消防通道、紧急避险场所等。
5.建筑设计与城市风貌控制
△制定建筑设计原则,包括建筑风格、色彩、材质等。
△提出城市天际线控制要求,保持城市景观的连续性和特色。
△设定历史文化遗产的保护措施,包括保护范围、建设控制等。
6.土地使用兼容性与特殊地区控制
△允许不同用地性质之间的兼容使用,并设定兼容使用的条件和比例。
△针对特殊地区,如城市中心区、历史街区、生态敏感区等,制定专门的规划控制要求。
7.开发时序与实施机制
△制定分阶段开发时序,明确近期、中期和远期的开发重点。
△提出规划实施的保障机制,包括土地征用、拆迁安置、资金筹措等。
8.公众参与与社区发展
△鼓励公众参与规划制定和实施过程,建立有效的沟通和反馈机制。
△支持社区发展计划,促进社区间的联系和协作。
9.经济与社会发展控制
△设定经济发展的目标和策略,如产业引导、就业机会创造等。
△提出社会发展指标,如人口结构、社会福利设施等。
控制性详细规划指导性指标的制定应基于科学分析、广泛调研和深入论证,确保指标的合理性和可操作性,以指导城市健康、有序地发展。同时,指标应具有一定的弹性,以适应不断变化的城市发展需求和社会环境。《控制性详细规划指导性指标》篇二控制性详细规划指导性指标
在编制控制性详细规划时,指导性指标是确保规划目标得以实现的重要手段。这些指标为土地使用、开发强度、建筑高度、开放空间、交通设施、公共服务设施和环境保护等方面提供了具体的标准和指导。以下是一份控制性详细规划指导性指标的示例:
一、土地使用控制指标
1.土地使用性质:明确地块的主要土地使用类型,如居住、商业、办公、工业、公共设施等。
2.用地兼容性:规定地块内允许的次要土地使用类型及其比例。
3.开发强度:通过容积率、建筑密度、绿地率等指标控制地块的开发强度。
二、开发强度控制指标
1.容积率:规定地块内总建筑面积与地块用地面积的比率。
2.建筑密度:规定地块内建筑物的基底面积与地块用地面积的比率。
3.绿地率:规定地块内各类绿地面积与地块用地面积的比率。
三、建筑高度控制指标
1.建筑高度限制:根据城市天际线、景观视廊、航空限高等因素,设定地块内建筑高度的最大值。
2.建筑高度分区:根据城市规划结构,划分不同高度的建筑区域。
四、开放空间控制指标
1.公共空间面积:规定地块内必须提供的公共空间面积,如公园、广场等。
2.公共空间品质:提出公共空间的设计要求,包括无障碍设施、绿化、座椅等。
五、交通设施控制指标
1.停车位配建标准:根据土地使用性质,设定不同类型建筑的停车位配建比例。
2.交通组织:规定地块内的道路网布局、断面形式、转弯半径等。
3.步行和自行车交通:鼓励步行和自行车出行的措施,如设置自行车道、人行道宽度等。
六、公共服务设施控制指标
1.设施配建标准:根据人口规模和服务半径,确定各类公共服务设施的配建标准。
2.设施布局:规定公共服务设施的位置、规模和相互间的服务关系。
七、环境保护控制指标
1.环境质量标准:设定地块内大气、水体、噪声等环境质量的标准。
2.污染控制:规定污染源的排放限值和控制措施。
3.生态保护:提出对自然生态系统的保护要求,包括生物多样性、生态廊道等。
在制定控制性详细规划指导性指标时,应
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