宝龙生物药创新发展先导区项目

宝龙生物药创新发展先导区项目片区规划方案及一期建筑概念方案设计任务书

目录一、 项目概况 31.1项目位置及范围 31.2项目背景 41.3项目展望 5二、 设计要求及成果文件 52.1设计范围 52.1设计要求 62.2设计依据及相关设计成果文件介绍 7三、规划设计、建筑设计成果要求 83.1总体规划设计要求 83.2建筑概念方案要求 93.3项目招商运营管理 93.4设计提交成果 10四、附件 10

项目概况1.1项目位置及范围龙岗宝龙生物药创新发展先导区项目（以下简称项目）位于龙岗区宝龙南约片区宝龙科技城西部，项目西邻龙岗大运中心，北靠龙岗中心城，东接坪山中心区，项目北侧为宝荷路，东侧为比亚迪厂区，项目总占地面积为50ha,包括13宗地，项目启动区即一期包括10-03、10-04、10-05三块用地。基地周边自然山体环绕，毗邻牛坳水库、炳坑水库、铜锣径水库、八仙岭、东部华侨城、峦山谷郊野公园等多处山塘水库、山体、郊野公园等自然资源，环境优美，景观价值优越。项目周边交通条件便利，临近东部过境高速公路、沈海高速和轨道交通线14号线宝荷站（在建）、23号线及31号线（远期规划），与市中心、宝安机场、莲塘口岸构建30分钟交通圈。1.2项目背景生物医药是当今最受关注的高新技术产业之一，全球生物医药产业正处于高速发展时期，深圳市自2009年提出重点打造生物医药产业集群以来，生物医药产业保持稳定发展，产值规模持续增长。2020年深圳市正式出台《深圳市促进生物医药产业集聚发展指导意见》、《深圳市生物医药产业集聚发展实施方案》等生物医药“1+3”重磅政策文件，进一步加强全市高位统筹，结合各区资源禀赋、发展环境、区位空间等要素，构建协同创新、错位发展的“一核多中心”的生物医药产业新格局，并建立力度空前、扶持面广的生物医药产业扶持政策体系，对药物研发、临床试验、生产制造以及上市销售等全链条提供政策资助。1.3项目展望先导区作为龙岗区发展战略的重点区域，瞄准了目前世界医药产业领域发展潜力最大、发展速度最快、技术创新密度最高的细分领域——生物药，以细胞治疗、基因治疗及抗体药物为核心以及相关联的配套产业，着力打造完善的产业体系，将项目打造成为深圳市乃至全国首个以生物药为产业定位的新一代专业化产业园，并积极争取将先导区项目上升为省级园区和国家级战略园区，抢占生物医药产业技术前沿，助力深圳市打造经济高质量发展的全球示范城市。设计要求及成果文件2.1设计范围（1）规划设计范围包括10-03、10-04、10-05、10-07、10-08、10-09、10-10、10-11、10-12、10-13、10-14、10-15、10-16共计13块用地。（2）建筑概念设计范围包括10-03、10-04、10-05共计3块用地。2.1设计要求（1）参照项目背景资料，并结合政府政策法规及行业发展前景，梳理当前深圳市及龙岗区对先导区的规划思路，开展生物药细分赛道及配套产业的论证及研究，识别潜在符合产业发展规律或片区基础条件的内容，确定园区招商及运营方向。（2）根据确定的产业发展方向，开展片区规划设计，开展启动区即一期建筑概念设计，打造高品质园区环境。结合相关政策对项目开发总量、各地块功能及开发量进行研究。综合考虑整体建筑形态的合理性，确定整体空间设计框架，并确定各功能类别及分布；对片区建筑群组形态、公共空间、重要节点、建筑高度、强度、形态等内容进行整体设计。（3）根据产业研究确定的发展方向，明确生物医药产业园区功能需求，确保建筑规划合理，确保建筑设计合理满足生物医药企业平面功能尺寸、层高、楼面荷载、人流线、物流线等特殊功能的要求。（4）对片区交通现状进行调查及分析，提出交通发展策略，提升片区交通服务水平。（5）开展片区环保研究，根据现有国家及省市级政策法规，分析项目区域环境质量标准、污染物排放标准及总量控制指标要求。（6）明确项目的总体规划要求，在此基础上考虑绿色低碳建筑理念，体现绿色、可持续的亮点元素。（7）应根据片区法图及规划指标开展项目总体规划及一期建筑概念方案设计，后期实施阶段不应出现重大调整，最终的总体规划及一期建筑概念方案设计以政府相关部门审批为准。2.2设计依据及相关设计成果文件介绍(1)深圳市龙岗204-T2&T3&T4号片区[南约地区]法定图则（No.LG204-T2&T3&T4/02）规划设计原则上遵循法定图则确定的总建筑量上限和路网格局。三、规划设计、建筑设计成果要求3.1总体规划设计要求1.规划设计说明（包括现状分析、产业分析、产品建议、规划设计原则、目标、空间结构、方案介绍等）；2.总平面布局图，相关规划分析图；3.用地规划图，相关控制规划图；4.相关市政管线系统规划图；5.片区交通改善措施；6.项目三废处理及环保政策研究方面建议；7.人视透视图不少于四张，鸟瞰效果图不少于两张；8.能表达设计意图的其他分析图纸。3.2建筑概念方案要求1.建筑设计说明（含各类分析图）；2.总平面设计图；3.总体鸟瞰图；4.透视效果图（重要节点）；5.建筑平、立、剖面图；6.能表达设计意图的其他分析图纸。3.3项目招商运营管理（1）项目招商策略：充分研究生物医药及配套产业国内外发展现状，未来发展方向，提出具有针对性、具有落地性的招商策略。（2）项目运营管理策略：分析生物医药及配套产业发展周期，制定运营管理模式及服务体系。（3）产业政策体系建议：梳理分析国内针对生物医药及配套产业的政策，结合深圳市的现行政策，提出产业扶持政策建议。（4）产业生态构建策略：结合现有产业基础，提出生物医药产业生态构建策略。3.4设计提交成果（1）设计文本、方案说明：A3文本8本，正本1套，副本7套。（2）多媒体演示系统（投标人自行决定是否提供）：不少于2分钟的规划及建筑方案介绍自播放文件，不得出现设计机构或设计人员的任何标识。（3）电子成果：光盘2张，含投标文件及成果方面的电子成果，格式为PDF\doc\dwg\ppt等。四、附件附件：宝龙生物药创新发展先导区一期项目规划设计要点规划设计要点表（房建类项目）项目名称[南约地区]法定图则10-03地块项目代码用地位置宝龙街道要点编号预审与选址意见书号/宗地号/用地批准文号G02109-0007用地性质普通工业用地总用地面积：22350.75M2其中：建设用地面积：22350.75M2绿地面积：0M2道路用地面积：0M2其他用地面积：0M2建设用地项目规划设计满足下列要求一指标按建设用地面积计算1、规定容积率≤4.604.602、规定建筑面积：43022M2规定建筑面积102813平方米，其中厂房90613平方米、宿舍8000平方米、食堂3500平方米、商业500平方米、通信汇聚机房200平方米，社区体育活动场地750平方米。（地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率）二总体布局及城市设计要求1.建筑覆盖率：≤50%2.建筑高度：按工业用地规划与建筑设计有关规则执行3.绿化覆盖率：＞15%4.建筑间距：满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求5.建筑退线：一级建筑退线≥6米；二级建筑退线≥9米6.公共开放空间：设置一处不小于1118平方米公共开放空间；社区体育活动场地可与公共空间合并设置，公共空间及社区体育活动场地须24小时无条件供公众使用7.其他：其余未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求三市政设施要求1、车辆出入口：具体以工程规划许可证为准2、人行出入口：具体以工程规划许可证为准公共通道出入口：具体以工程规划许可证为准3、机动车泊位数419辆自行车泊位数345辆（自用辆公用辆）4、其他：备注1、停车场需要配置充电桩，充电桩配建比例按最新深标及其修订条款配置；2、节能减排：参照《深圳市绿色建筑设计导则》执行；新建工业建筑须满足国家颁布的《绿色工业建筑评价标准》的相关规定；3、用地位于深圳市雨型分区中的中部雨型区，土壤类型为壤土，项目应配套建设海绵城市相关设施，雨水年径流总量控制率应≥62%；4、项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》；5、其他未尽事宜须满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。遵守事项：本规划设计要点不是规划许可文件，最终的规划设计条件以正式核发的建设用地规划许可证为准。深圳市规划和自然资源局龙岗管理局编制时间：2022-1-28规划设计要点表（房建类项目）项目名称[南约地区]法定图则10-04地块项目代码用地位置宝龙街道要点编号预审与选址意见书号/宗地号/用地批准文号G02113-0057用地性质普通工业用地总用地面积：13683.01M2其中：建设用地面积：13683.01M2绿地面积：0M2道路用地面积：0M2其他用地面积：0M2建设用地项目规划设计满足下列要求一指标按建设用地面积计算1、规定容积率≤4.204.602、规定建筑面积：43022M2规定建筑面积57469平方米，其中厂房46969平方米、宿舍7000平方米、食堂3000平方米、商业500平方米，社区体育活动场地500平方米。（地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率）二总体布局及城市设计要求1.建筑覆盖率：≤50%2.建筑高度：≤70米3.绿化覆盖率：＞15%4.建筑间距：满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求5.建筑退线：一级建筑退线≥6米；二级建筑退线≥9米6.公共开放空间：设置一处不小于685平方米公共开放空间；社区体育活动场地可与公共空间合并设置，公共空间及社区体育活动场地须24小时无条件供公众使用7.其他：其余未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求三市政设施要求1、车辆出入口：具体以工程规划许可证为准2、人行出入口：具体以工程规划许可证为准公共通道出入口：具体以工程规划许可证为准3、机动车泊位数239辆自行车泊位数237辆（自用辆公用辆）4、其他：备注1、停车场需要配置充电桩，充电桩配建比例按最新深标及其修订条款配置；2、节能减排：参照《深圳市绿色建筑设计导则》执行；新建工业建筑须满足国家颁布的《绿色工业建筑评价标准》的相关规定；3、用地位于深圳市雨型分区中的中部雨型区，土壤类型为壤土，项目应配套建设海绵城市相关设施，雨水年径流总量控制率应≥62%；4、项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》；5、其他未尽事宜须满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。遵守事项：本规划设计要点不是规划许可文件，最终的规划设计条件以正式核发的建设用地规划许可证为准。深圳市规划和自然资源局龙岗管理局编制时间：2022-1-28规划设计要点表（房建类项目）项目名称[南约地区]法定图则10-05地块项目代码用地位置宝龙街道要点编号预审与选址意见书号/宗地号/用地批准文号G02109-0008用地性质普通工业用地总用地面积：19915.82M2其中：建设用地面积：19915.82M2绿地面积：0M2道路用地面积：0M2其他用地面积：0M2建设用地项目规划设计满足下列要求一指标按建设用地面积计算1、规定容积率≤4.604.602、规定建筑面积：43022M2规定建筑面积91613平方米，其中厂房87113平方米、食堂4500平方米，社区体育活动场地500平方米。（地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率）二总体布局及城市设计要求1.建筑覆盖率：≤60%2.建筑高度：≤70米3.绿化覆盖率：＞15%4.建筑间距：满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求5.建筑退线：一级建筑退线≥6米；二级建筑退线≥9米6.公共开放空间：设置一处不小于996平方米公共开放空间；社区体育活动场地可与公共空间合并设置，公共空间及社区体育活动场地须24小时无条件供公众使用7.其他：其余未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求三市政设施要求1、车辆出入口：具体以工程规划许可证为准2、人行出入口：具体以工程规划许可证为准公共通道出入口：具体以工程规划许可证为准3、机动车泊位数183辆自行车泊位数183辆（自用辆公用辆）4、其他：备注1、停车场需要配置充电桩，充电桩配建比例按最新深标及其修订条款配置；2、节能减排：