7定额工程量与清单工程量

7定额工程量与清单工程量7定额工程量与清单工程量7定额工程量与清单工程量7定额工程量与清单工程量7定额工程量与清单工程量7定额工程量1亲爱的同学们，开始上课了请保持安静，谢谢！亲爱的同学们，开始上课了请保持安静，谢谢！27定额工程量与清单工程量(1)7.1工程量概述7.2工程量基数计算7.3建筑面积计算7定额工程量与清单工程量(1)7.1工程量概述7.2工37.1工程量概述7.1.1工程量的概念和作用（一）工程量的概念工程量是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构件的工程数量。

自然计量单位是以物体的自然属性来作为计量单位。如灯箱、镜箱、柜台以

“个”为计量单位，晒衣架、帘子杆、毛巾架以“根”或“套”为计量单位等。

物理计量单位是以物体的某种物理属性来作为计量单位。如墙面抹灰以“m2”为计量单位，窗帘合、窗帘轨、楼梯扶手、栏杆以“m”为计量单位等。7.1工程量概述7.1.1工程量的概念和作用47.1工程量概述（二）工程量的作用

1、工程计价以工程量为基本依据，因此，工程量计算的准确与否，直接影响工程造价的准确性，以及工程建设的投资控制。

2、工程量是施工企业编制施工作业计划，合理安排施工进度，组织现场劳动力、材料以及机械的重要依据。

3、工程量是施工企业编制工程形象进度统计报表，向工程建设投资方结算工程价款的重要依据。7.1工程量概述（二）工程量的作用57.1工程量概述（三）工程量计算的依据

1、施工图纸及配套的标准图集

施工图纸及配套的标准图集，是工程量计算的基础资料和基本依据。因为，施工图纸全面反映建筑物（或构筑物）的结构构造、各部位的尺寸及工程做法。

2、预算定额、工程量清单计价规范

根据工程计价的方式不同（定额计价或工程量清单计价），计算工程量应选择相应的工程量计算规则，编制施工图预算，应按预算定额及其工程量计算规则算量；若工程招标投标编制工程量清单，应按“计价规范”附录中的工程量计算规则算量。

3、施工组织设计或施工方案

施工图纸主要表现拟建工程的实体项目，分项工程的具体施工方法及措施，应按施工组织设计或施工方案确定。如计算挖基础土方，施工方法是采用人工开挖，还是采用机械开挖，基坑周围是否需要放坡、预留工作面或做支撑防护等，应以施工组织设计或施工方案为计算依据。7.1工程量概述（三）工程量计算的依据

1、施工图纸67.1工程量概述（四）计算工程量应遵循的原则

1、数据一致：原始数据必须和施工图纸一致；2、口径一致：计算口径必须与预算定额相一致；3、单位一致：计算单位必须与预算定额相一致；4、规则一致：工程量计算规则必须与定额相一致；5、计算准确：工程量的数字计算要准确，一般应精确到小数点后三位。M、M2、M3以下取二位小数；T以下取三位小数；Kg、件等取整数。6、按施工图纸，结合建筑物的具体情况进行计算：（1）一般应做到主体结构分层计算；（2）内装修按分层分房间计算，外装修分立面计算，或按施工方案的要求分段计算。（3）由几种结构类型组成的建筑，要按不同结构类型分别计算；（4）比较大的由几段组成的组合建筑，应分段进行计算。7.1工程量概述（四）计算工程量应遵循的原则77.1工程量概述（五）工程量计算的要求1．工程量计算应采取表格形式，定额编号要正确，项目名称要完整，单位要用国际单位制表示，如m、t等，还要在工程量计算表中列出计算公式，以便于算和审查，2．工程量计算是根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的各个具体工程和结构配件的数量。工程量的计量单位应与预算定额中各个项目的单位一致，一般应以每延长米、平方米、立方米、公斤、吨、个、组、套等为计量单位。即使有些计量单位一样，其含义有所不同，如抹灰工程的计量单位大部分按平方米计算，但有的项目按水平投影面积；有的按垂直投影面积；还有的按展开面积计算，因此，对定额中的工程量计算规则应很好地理解。7.1工程量概述（五）工程量计算的要求87.1工程量概述3．必须在熟悉和审查图纸的基础上进行，要严格按照定额规定和工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，不能人为的加大或缩小构件的尺寸，以免影响工程量计算的准确性。施工图设计文件上的标志尺寸，通常有两种：标高均以米为单位，其他尺寸均以毫米为单位。4．数字计算要精确。在计算过程中，小数点要保留三位。汇总时一般可以取小数点后两位。总之，应本着单位大，价值较高的可多保留几位，单位小、价值低可少保留几位的原则，如钢材、木材及使用贵重材料的项目其计算结果可保留二位小数。位数的保留应按有关要求确定。5．要按一定的顺序计算。为了便于计算和审核工程量，防止重复和漏算，计算工程量尺寸除了按定额项目的顺序进行计算外，对于每一个工程分项也要按一定的顺序进行计算，在计算过程中，如发现新项目，要随时补进去，以免遗忘。7.1工程量概述3．必须在熟悉和审查图纸的基础上进行，要严97.1工程量概述6．要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别进行计算。如钢筋混凝土框架工程量要一层层计算；外装饰可先计算出正立面，再计算背立面，其次计算侧立面等等。这样做可以避免漏项，同时也为编制工料分析和施工时安排进度计划；人、工、材料计划创造有利条件。7．计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确，切忌草率零乱，辨认不清，工程量计算表是预算的原始单据，计算时要考虑可修改和补充的余地，一般每一个分部工程计算完后，可留一部分空白，不要各分部工程量之间挤的太紧。7.1工程量概述6．要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内107.1工程量概述（六）工程量计算的步骤

1.计算出基数：基数——是指在工程量计算中需要反复使用的基本数据四线、两面、一册2.编制统计表：统计表——在土建工程中主要是指门窗洞口面积统计表和墙体构件体积统计表。3.编制预制构件加工委托计划：4.计算工程量：——按一定顺序5.计算其他项目：不能用线面基数计算的其他项目工程量6.工程量整理、汇总：7.1工程量概述（六）工程量计算的步骤117.1工程量概述（七）工程量计算顺序

1、单位工程工程量计算顺序

⑴按图纸顺序计算：

根据图纸排列的先后顺序，由建施→结施；每个专业图纸由前→后，先平面→再立面→再剖面；先基本图→再详图。⑵按消耗量定额的分部分项顺序计算：按消耗量定额的章、节、子目次序，由前→后，逐项对照，定额项与图纸设计内容能对上号时就计算。⑶按施工顺序计算：⑷按统筹图计算：统筹图一般采用网络图的形式表示。⑸按造价软件程序计算：⑹管线工程一般按下列顺序进行：水暖和电器照明工程中的管道和线路系统应由进户管线开始，沿着管钱的走向，先主管线→支管线→设备

此外，还可以先平面→后立面，先地下→后地上，先主体→后一般，先内墙→后外墙。住宅也可按建筑设计对称规律及单元个数计算。7.1工程量概述（七）工程量计算顺序122、分项工程量计算顺序⑴按照顺时针方向计算：从施工图纸左上角开始，按顺时针方向计算，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。⑵按照横竖分割计算：采用先横后竖、先左后右、先上后下的计算顺序。⑶按照图纸注明编号、分类计算：

主要用于图纸上进行分类编号的钢筋混凝土结构、金属结构、门窗、钢筋等构件工程量的计算。⑷按照图纸轴线编号计算：对于结构比较复杂的工程量，为了方便计算和复核，有些分项工程可按施工图轴线编号的方法计算。例如在同一平面中，带型基础的长度和宽度不一致时，可按A轴①～③轴，B轴③、⑤、⑦轴这样的顺序计算。7.1工程量概述2、分项工程量计算顺序7.1工程量概述13从图的左上角开始，顺时针方向计算。按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算从图的左上角开始，顺时针方向计算。按先横后竖、先左后右、先上14按图上注明的编号、分类依次进行计算。按图纸上标注的轴线进行计算。按图上注明的编号、分类依次进行计算。按图纸上标注的轴线进行计157.1工程量概述（八）工程量计算方法1、工程量计算技巧⑴熟记消耗量定额说明和工程量计算规则：⑵准确而详细地填列工程内容：⑶结合设计说明看图纸：⑷统筹主体兼顾其他工程：2、工程量计算的一般方法在建筑工程中，计算工程量的原则是“先分后合，先零后整”。分别计算工程量后，如果各部分均套同一定额，可以合并套用。7.1工程量概述（八）工程量计算方法167.1工程量概述一般情况下，分别计算工程量。（1）分段法在通长构件中，当其中截面有变化时，可采取分段计算。如多跨连续梁，当某跨的截面高度或宽度与其他跨不同时可按柱间尺寸分段计算，再如楼层圈梁在门窗洞口处截面加厚时，其混凝土及钢筋工程量都应按分段计算。（2）分层法该方法在工程量计算中较为常见，例如墙体、构件布置、墙柱面装饰、楼地面做法等各层不同时，都应按分层计算，然后再将各层相同工程做法的项目分别汇总项。（3）分块法大型工程项目平面设计比较复杂时，可在伸缩缝或沉降缝处将平面图划分成几个区域分别计算工程量，然后再将各区域相同特征的项目合并计算。（4）补加补减法（5）平衡法或近似法。7.1工程量概述一般情况下，分别计算工程量。177.1工程量概述实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。统筹程序，合理安排利用基数，连续计算一次计算，多次使用结合实际，灵活机动7.1工程量概述实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特187.1工程量概述（九）工程量计算常用的数学公式1.平面图形

名称符号周长C和面积S

①正方形a—边长C＝4a

S＝a2

②长方形a和b－边长C＝2(a+b)

S＝ab

③三角形a,b,c－三边长h－a边上的高s－周长的一半A,B,C－内角

其中s＝(a+b+c)/2S＝ah/2＝ab/2·sinC＝[s(s-a)(s-b)(s-c)]1/2＝a2sinBsinC/(2sinA)

④四边形d,D－对角线长α－对角线夹角S＝dD/2·sinα

平行四边形a,b－边长h－a边的高α－两边夹角S＝ah＝absinα

⑤菱形a－边长α－夹角D－长对角线长d－短对角线长S＝Dd/2＝a2sinα

7.1工程量概述（九）工程量计算常用的数学公式19⑥梯形a和b－上、下底长h－高m－中位线长S＝(a+b)h/2＝mh

⑦圆r－半径d－直径C＝πd＝2πr

S＝πr2＝πd2/4⑧扇形r—扇形半径

a—圆心角度数C＝2r＋2πr×(a/360)

S＝πr2×(a/360)

⑨弓形l－弧长b－弦长h－矢高r－半径α－圆心角的度数

S＝r2/2·(πα/180-sinα)＝r2arccos[(r-h)/r]-(r-h)(2rh-h2)1/2

＝παr2/360-b/2·[r2-(b/2)2]1/2＝r(l-b)/2+bh/2≈2bh/3⑩圆环R－外圆半径r－内圆半径D－外圆直径

d－内圆直径S＝π(R2-r2)＝π(D2-d2)/4

⑾椭圆D－长轴d－短轴S＝πDd/4

⑥梯形a和b－上、下底长h－高m－中位线长S＝(a+207.1工程量概述2.立方图形

名称符号面积S和体积V

①正方体a－边长S＝6a2

V＝a3

②长方体a－长b－宽c－高S＝2(ab+ac+bc)

V＝abc

③棱柱S－底面积h－高V＝Sh

④棱锥S－底面积h－高V＝Sh/3

⑤棱台S1和S2－上、下底面积h－高V＝h[S1+S2+(S1S1)1/2]/3

⑥拟柱体S1－上底面积S2－下底面积S0－中截面积h－高

V＝h(S1+S2+4S0)/67.1工程量概述2.立方图形

名称符号面积S和体积21⑦圆柱r－底半径h－高C—底面周长S底—底面积S侧—侧面积

S表—表面积C＝2πr

S底＝πr2

S侧＝Ch

S表＝Ch+2S底

V＝S底h

＝πr2h

⑧空心圆柱R－外圆半径r－内圆半径h－高V＝πh(R2-r2)

⑨直圆锥r－底半径h－高V＝πr2h/3

⑩圆台r－上底半径

R－下底半径

h－高V＝πh(R2＋Rr＋r2)/3⑾球r－半径

d－直径V＝4/3πr3＝πd2/6⑿球缺h－球缺高r－球半径a－球缺底半径

V＝πh(3a2+h2)/6＝πh2(3r-h)/3

a2＝h(2r-h)⑦圆柱r－底半径h－高C—底面周长S底—底面积S227.2工程量基数计算1.一般线面基数的计算：L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙混凝土基础或垫层净长度。S底——建筑物底层建筑面积。S房——建筑平面图中房心净面积。2．偏轴线基数的计算：L中＝L外－墙厚×43．基数的扩展计算：7.2工程量基数计算1.一般线面基数的计算：237.2工程量基数计算7.2.1计算外墙中心线：

L中=∑L中轴线

1．当外墙厚度为240时外墙中心线就是外墙中轴线；

L中=∑L中轴线-0.52m

2．当外墙厚度为370，且轴线外侧为120时，外墙中轴线之和就减去0.52m就是外墙中心线；

L中=∑L中轴线+0.52m

3．当外墙厚度为370，且轴线内侧为120时，外墙中轴线之和就加上0.52m就是外墙中心线；大家知道该怎么利用公式啦么？不妨你验证一下。7.2工程量基数计算7.2.1计算外墙中心线：

24计算外墙中心线（一）外墙中心线L中长度计算（设外墙阴阳角均为直角）

外墙中心线长度就是沿外墙四周，将墙中各段尺寸相加的合计长度。外墙轴线与中心线的位置，在不同的工程设计中有居中和偏中之分。因此，除轴线居中的墙体之外，轴线偏中的墙体其中心线长度与轴线长度是不相等的。由于240外墙的中心线与其轴线正好重合，故240外墙的中心线长等于其轴线长度。轴线偏中，厚度等于370及以上的外墙，它的中心线与其轴线之间存在一个偏心距“c”（见图1a、b），因此，在计算工程量基数时，必须要将有偏心距的外墙轴线长度换算成中心线长度。计算外墙中心线（一）外墙中心线L中长度计算（设外墙阴阳角均为25（a）370外墙轴线偏外中；（b）370外墙轴线偏内中（a）370外墙轴线偏外中；（b）370外墙轴线偏内中26外墙轴线有偏外中和偏内中之分，偏心距“c”为：

1/2

墙厚减去轴线至墙外皮（或内皮）间距的绝对值。所以，370外墙偏心距：

外墙中心线长是在其轴线长度的基础上调整计算的，当370外墙偏外中时（见图1a），外墙的轴线长度（L外轴）要大于其中心线长度（L中），因此，L中长度等于外墙轴线长度减“8c”。即：L中＝L外轴－0.52m同理，当370外墙偏内中时，（见图1b），其轴线长度要小于中心线长度，因此，L中长度等于外墙轴线长度加“8c”。即：L中＝L外轴＋0.52m外墙轴线有偏外中和偏内中之分，偏心距“c”为：

1/2

277.2工程量基数计算7.2.2计算外墙外边线：

L外=∑L中+4×外墙厚

（二）外墙外边线L外长度计算外墙外边线长度L外，等于L中长度加4倍的外墙厚。即：L外＝L中＋4×外墙厚7.2.3计算内墙净长线：

L内=∑L内轴线-2×（K-1）×T内

使用时注意以下事项：

1）当内外墙的厚度相等时，按以上公式计算；

2）当内外墙的厚度不相等时，要分别计算出内外墙的钉子结头（T）个数,按L内=∑L内轴线-N内×T内（N内=K-2，N外=K+1）

3）十字街头应看作两个T内来计算。

7.2工程量基数计算7.2.2计算外墙外边线：

287.2工程量基数计算7.2.4“一面”就是建筑物的底层面积或建筑物的各层面积。

当建筑物各层相同时，就是底层面积，当建筑物各层不相同时，要分别计算面积，我想建筑面积大家总会计算吧？7.2工程量基数计算7.2.4“一面”就是建筑物的底层面积或297.2工程量基数计算工程量基数“三线一面”，其中的“面”是指建筑物的底层(不含阳台)建筑面积S底，S底在统筹法计算原理中是计算楼地面、天棚及屋面工程量的重要基数。但是，在工程量实际计算中，S底只适用于建筑物上下各楼层面积相等前提下的相关工程量计算。当上下各楼层面积不相等时，就要分层计算出该建筑物不同楼层的建筑面积(并注明层数)，以备相关工程量计算时利用。

说明：建筑物的底层建筑面积S底，不同于平整场地中的“首层面积”，前者为建筑物外墙勒脚以上的外围面积，后者还包括落地阳台及地下室出入口的面积。7.2工程量基数计算工程量基数“三线一面”，其中的“面”是指30L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56mL内=3.30－0.24=3.06mS底建=6.24×3.54=22.09m2S房心=（3.00×2－0.24×2）×（3.30－0.24）=16.89m2L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m317.3建筑面积计算中华人民共和国建设部颁发了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353－2005），规定了建筑面积的计算方法。5.2.1建筑面积概念建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。7.3建筑面积计算中华人民共和国建设部颁发了《建筑工程建筑面327.3建筑面积计算建筑面积使用面积：如教室，宿舍面积辅助面积：如过道，走廊面积结构面积：如墙、柱所占面积7.3建筑面积计算建筑面积使用面积：辅助面积：结构面积：337.3.1建筑面积概念1.使用面积使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房等。2.辅助面积辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、电梯井、卫生间、厨房等。使用面积与辅助面积之和称有效面积。3.结构面积结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱、通风道等结构所占面积之和。7.3.1建筑面积概念1.使用面积使用面积是指建筑物各层34建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积的概念建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生357.3.2建设面积的作用1.重要管理指标2.重要技术指标3.重要经济指标4.重要计算依据7.3.2建设面积的作用1.重要管理指标2.36建筑面积计算规则的发展参考前苏联修订修订修订20世纪70年代

1982年

1995年

2005年建筑面积计算规则建筑工程建筑面积计算规范建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑面积计算规则的发展参考前苏联修订修订修订20世纪70年代37术语

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室地下室（2.0.19）半地下室（2.0.20）

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室术语房间地平面低于室外地平面的高度超过该房38术语伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称变形缝（2.0.21）永久性顶盖（2.0.22）经规划批准设计的永久使用的顶盖术语伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称变形缝（2.0.239术语为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗飘窗（2.0.23）骑楼（2.0.24）楼层部分跨在人行道上的临街楼房过街楼（2.0.25）有道路穿过建筑空间的楼房术语为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗飘窗（2407.3.3计算建筑面积的范围（一）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。说明：（1）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。（2）单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（3）坡屋顶内建筑面积计算时将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。7.3.3计算建筑面积的范围（一）单层建筑物的建筑面积，应按41勒脚构造勒脚构造42例1单层建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）解：其建筑面积S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60㎡

例1单层建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（43例2坡屋顶建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）

解：底层建筑面积S1=(5.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2=30㎡坡屋顶建筑面积S2=(2.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2＋(5.76＋0.24－2.76－0.24)×(9.76＋0.24)=45㎡例2坡屋顶建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S44例3利用坡屋顶空间应计算建筑面积示意图例3利用坡屋顶空间应计算建筑面积示意图45利用坡屋顶内空间时净高计算建筑面积。7定额工程量与清单工程量467定额工程量与清单工程量47S＝a×b(外墙外边尺寸，不含勒脚厚度)

例S＝a×b(外墙外边尺寸，不含勒脚厚度)例48（二）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。1）单层建筑物内设有部分楼层的例子见图3-3。这时，局部楼层的墙厚应包括在楼层面积内。2）本规定没有说不计算建筑面积的部位，我们可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.20m。（二）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层49例例50单层建筑物内设有局部楼层者单层建筑物内设有局部楼层者51建筑面积计算建筑面积计算52根据上图计算建筑物的建筑面积（墙厚均为240mm）。【解】底层建筑面积＝(6m＋4.0m＋0.24m)×（3.30m＋2.70m＋0.24m）＝10.24m×6.24m＝63.90（m2）楼隔层建筑面积＝（4.0m＋0.24m）×（3.30m＋0.24m）＝4.24m×3.54m＝15.01（m2）全部建筑面积＝63.90m＋15.01m＝78.91（m2根据上图计算建筑物的建筑面积（墙厚均为240mm）。537定额工程量与清单工程量547定额工程量与清单工程量55（三）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：（1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。（2）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。①建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。②最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离（三）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；56例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm）

解：1～3层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4㎡例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积（图中单位：m577定额工程量与清单工程量58（四）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。其示意图见图3-4。

（四）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过59图3-4图3-4看台下空间（场馆看台剖面图）计算建筑面积示意图图3-4图3-4看台下空间（场馆看台剖面图）计算建筑面积示60（五）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：1）地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。一般在地下室围护墙上口开设一个矩形或其他形状的竖井，井的上口一般设有铁栅，井的一个侧面安装采光和通风用的窗口。见图3-5。2）地下室、半地下室应以其外墙上口对外边线所围水平面积计算。“外墙上口”不是地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。（五）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包61图3-5图3-5地下室建筑面积计算示意图图3-5图3-5地下室建筑面积计算示意图627定额工程量与清单工程量63（六）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。1）建于坡地的建筑物吊脚架空层示意图3-6。2）层高在2.20m及以上的吊脚架空间可以设计用来作为一个房间使用。3）深基础架空层2.20m及以上层高时，可以设计用来作为安装设备或作储藏间使用。（六）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有64图3-6图3-6坡地建筑物吊脚架空层示意图3-6图3-6坡地建筑物吊脚架空层示意657定额工程量与清单工程量667定额工程量与清单工程量67例:试计算下列深基础地下架空层的建筑面积(图中单位:mm)解:建筑面积S=[18+(2×0.2)]×[8+(2×0.2)]÷2=77.28㎡例:试计算下列深基础地下架空层的建筑面积(图中单位:mm)解68（七）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。1）“门厅、大厅内设有回廊”是指建筑物大厅、门厅的上部（一般该大厅、门厅占二个或二个以上建筑物层高）四周向大厅、门厅中间挑出的走廊称为回廊。如图3-7所示。2）宾馆、大会堂、教学大楼等大楼的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。3）“层高不足2.20m者应计算1/2面积”应该指回廊可能出现的情况。（七）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有697定额工程量与清单工程量70图3-7图3-7大厅、门厅内设有回廊示意图图3-7图3-7大厅、门厅内设有回廊示意图71解:S=[(15-0.24)×2+(10-0.24-1.6×2)×2]×1.6=68.22㎡

解:S=[(15-0.24)×2+(10-0.24-1.6×727定额工程量与清单工程量73回廊中心线回廊中心线74（八）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。见图3-8。（八）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面757定额工程量与清单工程量76例计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚240mm)

解:S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66㎡例计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚2477图3-8架空通廊图3-8有永久性顶盖的架空走廊示意图图3-8架空通廊图3-8有永久性顶盖的架空走廊示意图787定额工程量与清单工程量79（九）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：立体车库、立体仓库、立体书库不论是否有围护结构，均按是否有结构层来计算，计算时应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。（九）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，80图3-9图3-9立体书库建筑面积计算示意图图3-9图3-9立体书库建筑面积计算示意图81立体书库建筑面积计算实例见图3-9所示。建筑面积＝（2.82m＋4.62m）×（2.82m＋9.12m）＋1.2m×3.0m＋〔（2.82m＋4.62m）×2.82m＋9.12m×2.82m〕/2＝7.44m×11.94m＋3.6m2＋（20.98m2＋25.72m2）/2＝88.83m2＋3.6m2＋23.35m2＝115.78m2立体书库建筑面积计算实例见图3-9所示。建筑面积＝（2.8282S=（1×5÷2）×5×5=62.5㎡S=（1×5÷2）×5×5=62.5㎡83（十）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。（十）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积84（十一）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。1）落地橱窗是指突出外墙根基落地橱窗。2）门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。保温门斗一般有围护结构，见图3-10。3）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间，见图3-11；走廊指建筑物的水平交通空间，见图3-12；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，见图3-12。（十一）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊857定额工程量与清单工程量86图3-10、3-11图3-10有围护结构门斗示意图图3-11挑廊、无柱走廊示意图图3-10、3-11图3-10有围护结构门斗示意图图3-187图3-12图3-12走廊、檐廊示意图图3-12图3-12走廊、檐廊示意图88挑廊走廊檐廊挑廊、走廊、檐廊示意图挑廊走廊檐廊挑廊、走廊、檐廊示意图89（十二）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。说明：所谓“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。这里所称的“场馆”实际上是指“场”（如：足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。“馆”（如：乒乓球、羽毛球馆等）应是有永久性屋盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。（十二）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面90（十三）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：1)如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积。2）单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。3）建筑物屋顶水箱间、电梯机房见示意图3-13。（十三）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层917定额工程量与清单工程量92图3-13图3-13屋面水箱间、电梯机房示意图图3-13图3-13屋面水箱间、电梯机房示意图93（十四）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体（见图3-14），若遇有建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋面，按坡屋顶的有关规定计算面积。（十四）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应94图3-14图3-14不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物图3-14图3-14不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物95（十五）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。说明：1）室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，见图3-15。2）电梯井是指安装电梯用的垂直通道，见图3-16。【例3.2】某建筑物共12层，电梯井尺寸（含壁厚）如图3-16，求电梯井面积。【解】S＝2.80m×3.60m×12层＝120.96m23）提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。4）垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。5）管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。（十五）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管967定额工程量与清单工程量977定额工程量与清单工程量98图3-15图3-15户室错层剖面示意图图3-15图3-15户室错层剖面示意图99图3-16电梯井示意图图3-16电梯井示意图100（十六）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。说明：雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1／2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。有柱的雨篷、无柱的雨篷、独立柱的雨篷见图3-17、图3-18。（十六）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m101图3-17、3-18图3-17、3-18102（十七）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。说明：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。2012年造价工程师考试《技术与计量（建筑）》真题单选题第51题根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），某无永久性顶盖的室外楼梯，建筑物自然层为5层，楼梯水平投影面积为6㎡，则该室外楼梯的建筑面积为（）。A．12㎡B．15㎡C．18㎡D．24㎡【答案】A（十七）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面103图3-19

图3-19室外楼梯示意图图3-19104（十八）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。说明：1）建筑物的阳台，不论是、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算面积。2）凹阳台、挑阳台示意图见图3-20、图3-21（十八）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。105图3-20、3-21图3-20挑阳台示意图图3-21凹阳台示意图图3-20、3-21图3-20挑阳台示意图图3-211067定额工程量与清单工程量107（十九）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。说明：1）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算，由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立柱，而出现正V形、倒Λ形不同类型的柱，给面积计算带来许多争议。为此，我们不以柱来确定面积，而依据顶盖的水平投影面积计算。2）在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。3）站台示意图见图3-22。其面积为S＝2.0m×5.50m×1/2＝5.50m2（十九）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收108图3-22图3-22单排柱站台示意意图S＝2.0m×5.50m×1/2＝5.50m2图3-22图3-22单排柱站台示意意图S＝2.0m×5109（二十）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。1）高低联跨建筑物示意图见图3-232）建筑面积计算示例。【例3.3】当建筑物为L时，其建筑面积分别为多少？【解】S高1＝b1×LS高2＝b4×LS低1＝b2×LS低2＝(b3＋b5)×L（二十）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑110图3-23高低跨单层建筑物建筑面积计算示意图S高1＝b1×LS高2＝b4×LS低1＝b2×LS低2＝(b3＋b5)×L

图3-23高低跨单层建筑物建筑面积计算示意图S高1＝b111水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×41127定额工程量与清单工程量113（二十一）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。（二十二）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（二十三）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。说明：1）本条规定所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，可以看见得变形缝。2）室内看得见的变形缝如示意图3-24所示。（二十一）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑114图3-24图3-24室内看得见的变形缝示意图图3-24图3-24室内看得见的变形缝示意图1157.3.4不计算建筑面积的范围1．建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。1）骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房，见图3-25。2）过街楼道是指有道路穿过建筑空间的楼房。见图3-26。2．建筑物内的设备管道夹层。高层建筑的宾馆、写字楼等，通常在建筑物高度的中间部分设置管道及设备层，主要用于集中放置水、暖、电、通风管道及设备。这一设备管道层不应计算建筑面积，如图3-27所示。

7.3.4不计算建筑面积的范围1．建筑物通道(骑楼、过街楼116图3-25、3-26图3-25骑楼示意图

图3-26过街楼示意图图3-25、3-26图3-25骑楼示意图图3-26过街楼117图3-27图3-27设备管道层示意图返回图3-27图3-27设备管道层示意图返回1183．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上料平台等应按有关规定确定是否应计算建筑面积。操作平台示意图见图3-28。3．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、119图3-28图3-28操作平台示意图返回图3-28图3-28操作平台示意图返回1206．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。说明：突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。1）上述内容均不属于建筑结构，所以不应计算建筑面积。2）附墙柱、垛示意图见图3-29。3）飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。如图3-30所示。4）装饰性阳台、挑廊指不能在其中间活动的空间。6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、121图3-29、3-30图3-29附墙柱、垛示意图图3-30飘窗示意图返回图3-29、3-30图3-29附墙柱、垛示意图1227．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。室外检修钢爬梯见图3-31。7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外123图3-31图3-31室外检修钢爬梯示意图图3-31图3-31室外检修钢爬梯示意图1248．自动扶梯、自动人行