南美餐厅租赁协议

PAGEPAGE1南美餐厅租赁协议甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的南美餐厅租赁给乙方使用一事，达成如下协议：一、租赁物及用途1.1甲方将其拥有的位于_______（具体地址）的南美餐厅（以下简称“租赁物”）租赁给乙方使用。1.2乙方租赁该南美餐厅的用途为餐饮经营，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月的__日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。四、押金4.1乙方应在签订本协议时，向甲方支付相当于__个月租金的押金，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或协议提前解除后，乙方按照本协议的约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。五、租赁物的使用及维护5.1乙方应按照甲方提供的租赁物现状使用，并负责租赁物的日常维护和保养。5.2乙方在使用租赁物过程中，如需对租赁物进行装修、改造或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。六、甲方权利与义务6.1甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何法律纠纷。6.2甲方应在租赁期内，保证租赁物的正常使用，不得随意收回租赁物。七、乙方权利与义务7.1乙方应按照本协议的约定，按时支付租金及其他应付款项。7.2乙方应合理使用租赁物，不得损坏租赁物，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿的责任。八、违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于一个月租金的违约金。8.2甲方未按约定提供租赁物或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____年__月__日2024带目录带附件详细版-南美餐厅租赁协议目录一、租赁物及用途二、租赁期限三、租金及支付方式四、押金五、租赁物的使用及维护六、甲方权利与义务七、乙方权利与义务八、违约责任九、争议解决十、其他约定附件一：租赁物平面图附件二：租赁物附属设施清单附件三：租赁物维修保养记录以下是协议的具体内容：一、租赁物及用途1.1甲方将其拥有的位于_______（具体地址）的南美餐厅（以下简称“租赁物”）租赁给乙方使用。1.2乙方租赁该南美餐厅的用途为餐饮经营，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月的__日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。四、押金4.1乙方应在签订本协议时，向甲方支付相当于__个月租金的押金，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或协议提前解除后，乙方按照本协议的约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。五、租赁物的使用及维护5.1乙方应按照甲方提供的租赁物现状使用，并负责租赁物的日常维护和保养。5.2乙方在使用租赁物过程中，如需对租赁物进行装修、改造或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。六、甲方权利与义务6.1甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何法律纠纷。6.2甲方应在租赁期内，保证租赁物的正常使用，不得随意收回租赁物。七、乙方权利与义务7.1乙方应按照本协议的约定，按时支付租金及其他应付款项。7.2乙方应合理使用租赁物，不得损坏租赁物，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿的责任。八、违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于一个月租金的违约金。8.2甲方未按约定提供租赁物或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____年__月__日附件一：租赁物平面图附件二：租赁物附属设施清单附件三：租赁物维修保养记录附件列表：1.附件一：租赁物平面图2.附件二：租赁物附属设施清单3.附件三：租赁物维修保养记录违约行为罗列及认定：1.乙方未按时支付租金。2.乙方改变租赁物的用途，未经甲方书面同意。3.乙方损坏租赁物，未承担修复或赔偿责任。4.甲方未按约定提供租赁物。5.甲方随意收回租赁物。法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并出租给承租方的个人或单位。2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的个人或单位。3.租赁物：指甲方拥有的位于具体地址的南美餐厅。4.租赁期限：指甲方将租赁物租给乙方的期限。5.押金：指乙方为保证履行本协议的义务而支付给甲方的金钱。6.违约金：指违约方因违反协议而应支付给守约方的金钱。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.租赁物及附属设施的维修保养责任归属问题。2.租赁物使用过程中的改造、装修问题。3.租赁期满后的续租问题。4.违约行为的认定及违约金的计算问题。解决方法：1.明确租赁物及附属设施的维修保养责任，可在协议中约定乙方负责日常维护保养，甲方负责大型维修。2.对于租赁物使用过程中的改造、装修问题，乙方应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。3.对于租赁期满后的续租问题，乙方应提前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。4.对于违约行为的认定及违约金