房地产分成合同

PAGEPAGE1房地产分成合同甲方（投资方）：________________乙方（开发方）：________________鉴于甲方拟投资房地产项目，乙方具备房地产开发经验和能力，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方投资乙方开发的房地产项目，达成如下分成合同：第一条项目概况1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目类型：________________1.4项目规模：________________1.5项目总投资：________________第二条投资方式2.1甲方以货币形式投资，投资金额为人民币【】元（大写：【】元整）。2.2甲方按照本合同约定的时间和金额向乙方支付投资款项。第三条投资收益分配3.1项目销售收益分配：3.1.1销售收入：项目销售所得全部归乙方所有。3.1.2销售净收益：项目销售净收益按甲乙双方约定的比例分成，具体比例为甲方：【】%，乙方：【】%。3.1.3分成时间：项目销售净收益分成时间为销售款到账之日起【】个工作日内。3.2项目出租收益分配：3.2.1出租收入：项目出租所得全部归乙方所有。3.2.2出租净收益：项目出租净收益按甲乙双方约定的比例分成，具体比例为甲方：【】%，乙方：【】%。3.2.3分成时间：项目出租净收益分成时间为租金到账之日起【】个工作日内。第四条投资风险4.1项目投资风险由甲乙双方共同承担。4.2项目开发过程中，如因政策、市场等原因导致项目收益低于预期，甲乙双方应共同协商解决。第五条合同履行期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目销售净收益分配完毕且无其他争议事项之日起终止。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（投资方）：________________乙方（开发方）：________________签订日期：【年】年【月】月【日】日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-房地产分成合同目录一、合同双方二、项目概况三、投资方式四、投资收益分配五、投资风险六、合同履行期限七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方甲方（投资方）：________________乙方（开发方）：________________鉴于甲方拟投资房地产项目，乙方具备房地产开发经验和能力，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方投资乙方开发的房地产项目，达成如下分成合同：二、项目概况2.1项目名称：________________2.2项目地点：________________2.3项目类型：________________2.4项目规模：________________2.5项目总投资：________________三、投资方式3.1甲方以货币形式投资，投资金额为人民币【】元（大写：【】元整）。3.2甲方按照本合同约定的时间和金额向乙方支付投资款项。四、投资收益分配4.1项目销售收益分配：4.1.1销售收入：项目销售所得全部归乙方所有。4.1.2销售净收益：项目销售净收益按甲乙双方约定的比例分成，具体比例为甲方：【】%，乙方：【】%。4.1.3分成时间：项目销售净收益分成时间为销售款到账之日起【】个工作日内。4.2项目出租收益分配：4.2.1出租收入：项目出租所得全部归乙方所有。4.2.2出租净收益：项目出租净收益按甲乙双方约定的比例分成，具体比例为甲方：【】%，乙方：【】%。4.2.3分成时间：项目出租净收益分成时间为租金到账之日起【】个工作日内。五、投资风险5.1项目投资风险由甲乙双方共同承担。5.2项目开发过程中，如因政策、市场等原因导致项目收益低于预期，甲乙双方应共同协商解决。六、合同履行期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目销售净收益分配完毕且无其他争议事项之日起终止。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、附件（附件内容根据实际情况添加）甲方（投资方）：________________乙方（开发方）：________________签订日期：【年】年【月】月【日】日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目投资预算明细表3.项目销售预测报告4.项目出租预测报告5.双方权利义务明细表6.投资收益分配方案7.合同履行期限及终止条件8.违约责任及赔偿标准9.争议解决方式及适用法律10.补充协议（如需）违约行为罗列及认定：1.未能按照约定的时间和金额支付投资款项。2.未能按照约定的比例和时间分配投资收益。3.在项目开发过程中，未经对方同意擅自变更项目计划或用途。4.泄露合同约定的商业秘密或未经对方同意向第三方披露。5.其他违反合同约定的行为。法律名词及解释：1.投资方：指为获取投资收益，向项目投入资金的一方。2.开发方：指具备房地产开发经验和能力，负责项目开发的一方。3.销售净收益：指项目销售收入扣除相关成本和费用后的收益。4.出租净收益：指项目出租收入扣除相关成本和费用后的收益。5.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额作为违约赔偿。6.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜另行签订的协议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.投资款项支付延迟：应提前规划好资金安排，确保按时支付。2.投资收益分配争议：明确收益分配方案，确保双方对分配比例和时间有共同认识。3.项目开发风险：共同评估项目风险，制定应对措施，确保项目顺利进行。4.合同履行期限变更：如需变更合同履行期限，应双方协商一致，并签订补充协议。5.违约责任认定：明确违约行为的认定标准和赔偿标准，以减少争议。解决方法：1.加强沟通，确保双方对合同内容和执行过程有共同理解。2.定期检查合同履行情况，确保双方按照约定履行各自权利义务。3.如遇到问题