国家正规购房合同范本(完整版)-2024

国家正规购房合同范本(完整版)附件一：《房屋买卖合同》甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于（省/市/县/区）________，房屋详细地质为________。1.2房屋产权证号为________，建筑面积为________平方米。1.3房屋结构为________，房屋用途为________。1.4房屋所有权归甲方所有，甲方保证对房屋拥有完全的处分权。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋买卖价格为人民币（大写）________元整（小写）￥________元。2.2乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）________元整（小写）￥________元作为购房定金；（2）在办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付剩余的购房款人民币（大写）________元整（小写）￥________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起________日内将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起________日内协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方保证4.1甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷，不存在查封、扣押等法律限制转让的情况。4.2甲方保证所出售的房屋符合国家规定的质量标准，不存在质量问题。4.3甲方保证在房屋交付前已结清水、电、燃气、物业等费用。第五条乙方保证5.1乙方保证购买房屋的用途为自住，不得用于任何违法活动。5.2乙方按照本合同约定的价格和方式支付购房款。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的________%。6.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的________%。6.3甲方违反保证事项的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.4乙方违反保证事项的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________附件二：《房屋产权证》复印件附件三：《土地使用权证》复印件附件四：《甲方联系》复印件附件五：《乙方联系》复印件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：增加条款：a.规定开发商应按照批准的规划和设计进行建设，如需变更，应提前通知乙方并获得同意。b.明确房屋竣工时间和交付时间，以及未能按时交付的违约责任。c.规定乙方有权在房屋竣工后进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复。2.购买二手房：增加条款：a.规定甲方应提供房屋的详细使用和维护记录。b.明确房屋内家具、电器等附属设施的归属和处理方式。c.规定甲方应在过户前结清所有与房屋相关的债务和税费。3.购买商业地产：增加条款：a.明确商业地产的经营范围和限制。b.规定甲方应提供商业地产的相关经营许可和批准文件。c.规定甲方应在过户前结清所有与商业地产相关的债务和税费。4.购买房产作为投资：增加条款：a.规定甲方应提供房产的投资分析和预测报告。b.明确甲方对房产投资回报的保证和赔偿方式。c.规定乙方有权在投资期限内随时出售房产，并要求甲方提供必要的协助。5.购买房产作为遗产：增加条款：a.规定甲方应提供遗产的法律文件和证明。b.明确遗产的继承权和分配方式。c.规定甲方应在过户前解决所有与遗产相关的纠纷和争议。附件列表及要求说明：1.房屋买卖合同（附件一）：应详细列明房屋的基本情况、买卖价格、支付方式、交付和过户等相关条款。2.房屋产权证复印件（附件二）：应提供房屋产权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。3.土地使用权证复印件（附件三）：应提供土地使用权证的复印件，以证明甲方对土地的使用权。4.甲方联系复印件（附件四）：应提供甲方联系的复印件，以证明甲方的身份和签署合同的资格。5.乙方联系复印件（附件五）：应提供乙方联系的复印件，以证明乙方的身份和签署合同的资格。6.房屋平面图：应提供房屋的平面图，以明确房屋的布局和结构。7.房屋质量检测报告：应提供房屋质量检测报告，以证明房屋符合国家规定的质量标准。8.房屋使用和维护记录：应提供房屋使用和维护记录，以证明房屋的使用情况和维护状况。9.商业地产经营许可和批准文件：如购买商业地产，应提供商业地产的经营许可和批准文件。10.遗产的法律文件和证明：如购买房产作为遗产，应提供遗产的法律文件和证明。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：在交付房屋前，乙方应进行详细的检查和验收，如发现质量问题，甲方应负责修复。同时，建议在合同中约定质量保证期和维修责任。2.房屋过户手续复杂：甲乙双方应提前了解房屋过户的相关手续和流程，并按照合同约定的时间办理。如有需要，可以委托专业的房产中介机构协助办理。3.购房款支付问题：乙方向甲方支付购房款时，应采取安全的支付方式，并保留支付凭证。同时，建议在合同中明确支付方式和时间，以避免纠纷。4.合同条款不明确：在签订合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，如有不明确或不合理的地方，应及时提出并进行修改。建议咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。5.合同履行过程中的争议解决：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，如有争议，应按照合同约定进行解决。建议在合同中约定仲裁或诉讼的解决方式，并明确仲裁或诉讼的地点和适用法律。6.房屋产权纠纷：在购买房屋前，乙方应核实房屋的产权情况，包括是否存在查封、抵押、共有权人等情况。为避免产权纠纷，乙方可以要求甲方提供房屋产权清晰无争议的承诺书，并在合同中约定产权纠纷的解决方式。7.房屋交付延迟：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如因特殊情况导致延迟交付，应提前通知乙方，并在合同中约定延迟交付的违约责任。乙方可以要求甲方支付违约金或延长交付时间。8.购房款支付延迟：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如因特殊情况导致延迟支付，应提前通知甲方，并在合同中约定延迟支付的违约责任。甲方可以要求乙方支付违约金或延长支付时间。9.房屋附属设施和装修问题：在合同中应明确房屋附属设施和装修的归属和处理方式。如乙方购买房屋时包含家具、电器等附属设施，应详细列明并约定归属。对于房屋的装修情况，应约定装修标准的验收和保修责任。10.合同解除和终止条件：在合同中应明确约定合同解除和终止的条件，包括不可抗力因素、违约行为等。同时，应约定解除或终止合同后的处理方式和责任分配。11.税费负担：在合同中应明确房屋交易过程中涉及的税费负担，包括契税、印花税、个人所得税等。甲乙双方应了解相关税法和政策，并在合同中约定税费的承担方和支付方式。12.房屋租赁情况：如购买的房屋存在租赁关系，应详细调查租赁合同的条款，并在购房合同中约定租赁关系的处理方式。乙方应了解租赁合同对房屋使用和转让的影响，并在必要时与承租人协商解决。13.法律和政策变化：在合同履行过程中，可能会遇到法律和政策的变化，影响合同的执行。甲乙双方应密切关注相关法律和政策动态，并在合同中约定应对措施，如调整合同条款或终止合同。14.保险问题：为保障双方的权益，建议在合同中约定购买房屋保险，包括火灾保险、责任保险等。保险条款应详细列明保险范围、保险金额、保险期限等内容。15.合同修改和补充：