房屋买卖三方协议合同多应用条款

房屋买卖三方协议合同多应用条款房屋买卖三方协议合同多应用条款房屋买卖三方协议合同多应用条款房屋买卖三方协议合同甲方（卖方）：__________联系号：__________乙方（买方）：__________联系号：__________丙方（中介方）：__________地质：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋，丙方提供中介服务事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______区（镇）_______路（街）_______号，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3房屋现状：房屋为_______结构，共_______层，位于第_______层，户型为_______室_______厅_______卫，配套设施齐全。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）签订本协议时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）在办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为首付款；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方通过贷款方式支付，并承担贷款利息及手续费。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，支付剩余房款。第四条中介服务4.1丙方为甲、乙双方提供房屋买卖中介服务，并协助办理房屋过户手续。4.2丙方应确保提供的信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒房屋瑕疵。4.3丙方服务费用为房屋买卖价格的_______%，甲、乙双方各承担一半。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。5.2如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。5.3如丙方违反本协议第四条约定的义务，应向甲、乙双方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。第六条争议解决6.1本协议签订后，甲、乙、丙三方应严格遵守约定，履行各自义务。6.2如甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：__________注：本协议未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充。房屋交付是卖方将房屋的控制权交给买方的过程，这通常包括房屋的实际入住和钥匙的交接。在合同中，应明确交付的具体日期，以及交付时房屋应当符合的条件。例如，交付时房屋应当是空置的、清洁的，并且所有设施设备应当处于良好的使用状态。卖方应当提供所有相关的房屋资料，如水电费账单、维修记录等。房屋过户则是指房屋所有权的法律转移，这通常需要通过到不动产登记机构办理过户手续来完成。过户手续包括但不限于签订过户合同、缴纳相关税费、提交联系明文件和房屋权属证明文件等。在中国，过户手续通常需要买卖双方共同到场办理，或者委托代理人代为办理。1.交付日期和条件：合同中应明确房屋交付的具体日期，以及交付时房屋应满足的条件。例如，房屋是否需要经过特定的维修或清洁。2.过户手续的办理：合同中应详细说明办理过户手续的时间表、流程和所需的文件。同时，应当明确双方在办理过户手续中的责任和义务，比如卖方需要提供哪些文件，买方需要准备哪些材料。3.税费承担：房屋过户通常涉及多种税费的缴纳，如契税、个人所得税等。合同中应明确这些税费由哪方承担，以及支付的时间和方式。4.违约责任：如果一方未能按照约定完成房屋交付或过户手续，合同中应明确违约方的责任和违约金的具体数额。5.风险转移：房屋交付前后的风险责任归属也是需要明确的问题。一般来说，房屋交付前，房屋的风险由卖方承担；交付后，风险转移给买方。6.中介方的责任：如果存在中介方，合同中还应明确中介方在房屋交付和过户过程中的责任和义务，比如协助办理过户手续、提供必要的咨询和帮助等。在实际操作中，房屋交付和过户可能会遇到各种问题，如卖方延迟交付、买方贷款审批延误、过户手续复杂等。因此，合同中的这一部分条款应当尽可能详细和具体，以便在出现问题时能够有据可依，保障双方的权益。总之，房屋交付和过户是房屋买卖合同中最为关键的部分，需要买卖双方以及中介方（如果有的话）共同遵守和执行。通过明确各方的权利和义务，可以有效地减少交易过程中的纠纷，确保房屋买卖的顺利进行。在房屋买卖合同中，除了上述提到的房屋交付和过户的细节外，还有一些其他的关键点需要重点关注和详细说明：1.房屋产权清晰：在合同中，应明确房屋的产权状况，包括房屋是否具有合法的产权证书，是否存在抵押、查封等权利限制。卖方应保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，并且有权出售该房屋。2.房屋质量保证：卖方应保证房屋的质量符合约定的标准，不存在重大质量问题。如果房屋存在隐蔽瑕疵，卖方应在合同中如实披露，并承担相应的责任。3.付款方式和时间：合同中应详细列明买方支付房款的方式和时间，包括定金、首付款和尾款的支付比例、支付时间和支付条件。如果买方需要贷款支付房款，应明确贷款的申请、批准和放款的相关条件。4.交易税费：房屋买卖过程中会产生一系列税费，如契税、个人所得税、增值税等。合同中应明确这些税费的责任方和计算方法，以及支付时间和方式。5.合同解除和违约责任：合同中应约定在何种情况下，一方可以解除合同，以及解除合同的法律后果。同时，应明确违约行为的认定标准和违约方的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。如果选择仲裁，应明确仲裁委员会的名称和所在地；如果选择诉讼，应明确有管辖权的人民法院。7.其他特殊条款：根据实际情况，合同中可能还需要包含一些特殊条款，如房屋装修、家具家电的转让、物业管理费的处理、维修基金的结算等。在签订房屋买卖合同时，买卖双方应当仔细阅读合同条款，确保自己对合同的内容有充分的理解。如果有疑问或不清楚的地方，应要求中介方或律师进行解释。合同中的所有条款都应当是双方真实意愿的表示，任何一方不得强迫或诱使对方接受不公平或不合理的条款。在合同签订后，双方都应当严格按照合同的约定履行自己的义务。如果一方未能履行合同义务，另一方