二手房补充协议范本(通用)(双篇)(多种情景)

二手房补充协议范本(通用)(双篇)(多种情景)二手房补充协议范本(通用)(双篇)(多种情景)二手房补充协议范本(通用)(双篇)(多种情景)【原标题】：二手房补充协议范本(通用)(双篇)【附件】：房屋平面图、产权证复印件、双方身份证复印件等。尊敬的双方：甲方（卖方）：姓名：____身份证号：____住址：____联系电话：____乙方（买方）：姓名：____身份证号：____住址：____联系电话：____鉴于：2.乙方愿意购买甲方拥有的该房屋，并已经支付了定金人民币____元（大写：____元整）。4.甲乙双方在履行原合同过程中，就房屋交接、过户、付款等事宜达成了一致意见，为明确双方权利义务，确保合同顺利履行，特订立本补充协议。双方经充分协商，达成如下补充协议：第一条房屋交付1.1甲方应在____年__月__日前将该房屋交付给乙方，并将房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等全部交付给乙方。1.2甲方应保证房屋交付时符合原合同约定的使用用途，并确保房屋内的设施设备正常运行。第二条过户手续2.1甲方应在____年__月__日前协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供产权证、身份证等必要文件的原件及复印件。2.2乙方应在办理过户手续过程中按照甲方的要求提供相关资料，并承担过户过程中产生的税费。第三条付款方式3.1乙方应在房屋交付之日起____个工作日内支付剩余房款人民币____元（大写：____元整）至甲方指定的银行账户。3.2甲方应在收到全部房款后____个工作日内将房屋的产权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1如甲方未能按照本协议第一条的约定交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。4.2如乙方未能按照本协议第三条的约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____乙方（买方）：____签订日期：____年__月__日请注意，本示例仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的权益。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与租户的租赁合同，确保房屋交付时无租赁关系。b.租金结算：甲方应将租赁期间的租金结算清楚，并与乙方明确租金归属。c.租户搬迁：甲方负责处理租户搬迁事宜，确保房屋交付时无遗留问题。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：a.抵押解除：甲方应在房屋交付前解除抵押或贷款，并将产权证原件交付给乙方。b.甲方责任：甲方应承担因抵押或贷款解除产生的相关费用。c.逾期解除：如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.质量保证：甲方应确保房屋不存在质量问题，如漏水、裂缝等。b.质量检查：乙方有权在房屋交付前进行质量检查，如发现问题，甲方应在交付前修复。c.质量修复费用：如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。4.特殊应用场合：房屋存在产权纠纷增加条款：a.产权清晰：甲方应确保房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。b.产权纠纷处理：如房屋存在产权纠纷，甲方应在房屋交付前解决纠纷，确保房屋产权无争议。c.产权纠纷赔偿：如因产权纠纷导致合同解除，甲方应双倍返还定金给乙方。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a.遗产继承手续：甲方应在房屋交付前完成遗产继承手续，确保房屋产权合法。b.遗产税：甲方应承担因遗产继承产生的相关税费。c.继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明，以证明其对该房屋的处分权。附件列表及要求说明：1.房屋平面图：要求详细展示房屋的布局、尺寸、房间功能等。2.产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权信息。3.双方身份证复印件：要求清晰、完整，包含个人信息。4.房屋质量检查报告：要求由专业机构出具，报告房屋质量状况。5.租赁合同复印件：如房屋存在租赁关系，要求提供租赁合同复印件。6.抵押或贷款合同复印件：如房屋存在抵押或贷款，要求提供相关合同复印件。7.遗产继承相关文件：如房屋涉及遗产继承，要求提供相关继承文件。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：房屋交接时发现质量问题解决办法：根据合同约定，甲方应在交付前修复质量问题。如甲方未能修复，乙方有权要求延迟交付或解除合同。2.问题：过户手续办理过程中出现延误解决办法：双方应提前了解过户手续的办理流程，确保所需文件齐全。如因甲方原因导致过户延误，乙方有权要求赔偿。3.问题：乙方支付房款时遇到资金问题解决办法：乙方应提前规划资金，确保按时支付房款。如乙方确实无法按时支付，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的可能性。4.问题：房屋存在产权纠纷解决办法：甲方应在房屋交付前解决产权纠纷，确保房屋产权无争议。如因产权纠纷导致合同解除，甲方应承担相应责任。5.问题：房屋存在租赁关系解决办法：甲方应在房屋交付前解除租赁合同，并与乙方明确租金归属。如甲方未能解除租赁合同，乙方有权要求延迟交付或解除合同。6.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：根据合同约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此产生的损失等。乙方有权根据合同约定选择解除合同或继续履行。7.问题：房屋交付后出现隐蔽性问题解决办法：合同中应包含对于隐蔽性问题的处理条款，例如设立一个质量保证期，在此期间内，如果发现隐蔽性问题，甲方应负责修复或赔偿。同时，乙方应在接收房屋时进行详细检查，以便及时发现潜在问题。8.问题：房屋过户后，原甲方债务问题影响乙方解决办法：合同中应明确，甲方应解决所有与房屋相关的债务问题，并在过户前告知乙方。如因甲方隐瞒债务导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。9.问题：合同履行过程中，法律法规发生变化解决办法：合同中应包含一条款，说明如遇法律法规变化，双方应按照新的法律法规进行合同调整。同时，双方应密切关注相关政策变化，及时沟通协商。10.问题：乙方在支付房款时遇到金融政策变化，如利率调整解决办法：合同中应约定，如遇金融政策变化，双方应按照新的政策执行。乙方应提前了解金融政策，合理安排资金，以应对可能的利率调整。11.问题：房屋交接时，甲方未能提供完整的设施设备或相关文件解决办法：合同中应详细列出房屋交付时甲方应提供的设施设备清单和相关文件。如甲方未能提供，乙方有权要求甲方补充提供或按照合同约定进行赔偿。12.问题：双方在合同履行过程中出现沟通不畅解决办法：合同中应明确双方的沟通方式和时间，确保双方能够及时有效地沟通。同时，双方应保持诚信，积极解决履行过程中出现的问题。13.问题：房屋所在小区或周边环境发生变化，影响乙方居住解决办法：合同中应包含一条款，说明如遇小区或周边环境变化，双方应如何处理。同时，乙方在购买房屋前应充分了解周边环境，以便做出明智的决策。14.问题：房屋装修或翻新问