自愿买卖房屋合同(通用)

自愿买卖房屋合同(通用)甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于：__________（省/市/区/县）__________（街道/路/巷）__________（小区/大厦）__________（栋/座）__________（单元）__________（房号），建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________；土地使用权证号：__________。1.3房屋附属设施及设备包括：__________。二、房屋价款及支付方式2.1双方协商确定房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方支付房屋总价款的支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金；（2）__________日内，支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由__________方承担。四、甲方保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方取得房屋所有权及使用权的情形。4.2甲方保证在本合同签订之日起至房屋过户完毕之日止，不将房屋出租、出售、赠与、抵押或以其他方式处分给第三人。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房屋价款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，按照相关法律法规的规定提供所需的全部资料，并承担相应的税费。六、违约责任6.1如甲方违反本合同第四条的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。6.2如乙方违反本合同第五条的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.补充协议（如有）请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在实际操作中，请根据您的具体情况进行修改，并咨询专业律师意见。在签订合同前，请确保双方对合同内容有充分了解，并在自愿、公平、诚实信用的原则基础上进行。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款1.跨国交易增加条款：语言和适用法律：明确合同使用的语言以及适用的法律。货币和汇率：规定交易货币，并约定汇率波动处理方式。国际支付方式：详细说明支付方式，包括汇款路径、手续费承担等。文化差异和沟通：双方同意使用何种方式进行沟通，以及如何解决文化差异带来的误解。2.二手房交易增加条款：房屋质量保证：卖方需保证房屋无隐蔽瑕疵，并在合同中约定瑕疵发现时的处理办法。产权清晰：卖方需提供无抵押、无查封的证明，并保证产权转移过程中不存在任何法律障碍。家具和电器：明确哪些家具和电器随房屋一并出售，以及其状态和功能保证。3.期房交易增加条款：交房时间：明确房屋交付的具体时间，以及延期交付的处理方式。房屋质量标准：详细描述房屋建设标准和质量要求。风险承担：约定在房屋建设过程中如发生不可抗力等因素导致无法交房的风险承担方式。4.遗产房交易增加条款：继承权证明：卖方需提供合法的继承权证明文件。税费承担：明确遗产税等额外税费由哪方承担。权益保证：卖方需保证无其他继承人主张权利，并承担因此产生的所有法律责任。5.投资房产交易增加条款：投资回报率：如买方购买房屋用于投资，可约定预期的投资回报率及计算方式。出租管理：约定房屋出租时的管理方式和收益分配。退出机制：双方约定在特定条件下，买方可以出售房产，卖方有优先购买权。附件列表及要求说明1.甲方房屋所有权证复印件要求：必须是最新版的证书，清晰显示房屋所有权人的信息、房屋位置、建筑面积等关键信息。2.甲方土地使用权证复印件要求：必须是最新版的证书，清晰显示土地使用权人的信息、土地位置、使用年限等关键信息。3.甲方联系复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的联系正反面复印件。4.乙方联系复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的联系正反面复印件。5.房屋平面图要求：详细展示房屋的结构布局，包括房间划分、面积标注等。6.房屋附属设施及设备清单要求：详细列出随房屋一并出售的设施设备，包括品牌、型号、状态等。7.房屋质量检测报告（如适用）要求：由第三方专业机构出具，报告房屋的质量状况，特别是隐蔽工程部分。8.补充协议（如有）要求：针对特殊条款或双方的特殊约定，需另行签订补充协议，并作为合同的组成部分。实际操作中的问题及解决办法1.房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量标准，并在交房前进行专业验房，如有问题及时提出并协商解决。2.产权转移登记延误解决办法：合同中应明确产权转移的时间表，并约定因登记机关原因导致延误的处理办法。3.买方贷款审批问题解决办法：合同中应设定贷款审批的期限，并约定如未能及时获批的处理方式，如买方需支付违约金等。4.卖方未能按时交房解决办法：合同中应设定明确的交房日期，并约定如卖方延期交房的处理方式，如支付违约金或解除合同等。5.税费计算和承担问题解决办法：合同中应详细列出交易涉及的税费项目，并明确由哪方承担。6.合同条款解释争议解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确适用的法律和管辖法院。特殊应用场合及增加条款（续）6.商业房产交易增加条款：经营权转让：如涉及商业房产，需明确经营权是否一并转让，以及相关手续的办理。租赁关系：详细说明现有租赁关系对交易的影响，包括租户的搬迁、租金的归属等。商业配套服务：约定商业房产所需的配套服务，如物业管理、广告宣传等。7.共有房产交易增加条款：共有人同意：提供其他共有人的书面同意书，证明所有共有人同意出售房产。分割协议：如部分共有人保留份额，需提供分割协议，明确各自权益。权益分配：约定共有房产交易后的收益分配方式。8.法院拍卖房产交易增加条款：法院批准：明确买方需获得法院的批准才能完成交易。拍卖规则：详细说明拍卖的条件、保证金、竞价方式等。法律风险：买方需自行承担因拍卖产生的所有法律风险。9.农村宅基地房屋交易增加条款：村集体同意：需提供村集体组织的书面同意，证明卖方有权出售宅基地房屋。土地使用性质：明确宅基地的使用性质，以及是否可以变更。交易限制：由于政策限制，需明确农村宅基地房屋的交易条件和限制。10.赠与房产交易增加条款：赠与目的：明确赠与的目的，如无偿赠与或附条件赠与。税费承担：赠与房产可能涉及较高的税费，需明确由哪方承担。赠与撤销：约定在特定条件下，赠与人有权撤销赠与。附件列表及要求说明（续）9.房屋买卖合同公证书（如适用）要求：在某些情况下，可能需要对房屋买卖合同进行公证，以确保其法律效力。10.房屋评估报告要求：由第三方评估机构出具，报告房屋的市场价值，用于确定合理的交易价格。11.物业费、维修基金结算证明要求：证明卖方已结清所有物业费和维修基金，避免买方承担卖方的欠款。12.房屋交易税费计算表要求：详细列出交易过程中可能产生的所有税费，以及计算依据。13.交易双方授权委托书（如适用）要求：如交易双方无法亲自办理相关手续，需提供授权委托书，明确代理人的权限和期限。实际操作中的问题及解决办法（续）7.合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细审阅所有条款，确保没有歧义或遗漏，必要时可寻求法律专业人士的帮助。8.第三方干预解决办法：在合同中明确约定，未经双方同意，任何第三方不得干预或影响合同的履行。9.不可抗力因素解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理办法和责任分担。10.合同解除条件解决办法：在合同中明确约定解除合同的条件和程序，以及解除合同后的权利义务