农村宅基地购房合同书合集3篇

农村宅基地购房合同书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。甲方：*****身份证号：******住址：******联系方式：******托付销售经纪机构：******统一信用代码：******业务代理人：******身份证号/执业证号：******住址：******联系方式：******乙方：*****身份证号：******住址：******联系方式：******依据《民法典》、《土地管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》之相关规定，买受人和出卖人在公平、自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋全部权及其附属宅基地使用权转让达成如下条款。第一条房屋的基本状况1.房屋的权属与面积状况甲方自愿将其位于市区的房屋全部权及其宅基地使用权出售给乙方。转让房屋占有土地性质为：宅基地使用权，宅基地使用权证号为：。该房屋产权证书复印件作为本合同附件。转让房屋四至界限以[宅基地使用权证][农村集体土地使用权证][]为准。2.房屋内部设施设备：包括：。其次条买受人主体资格乙方的户籍为：******，系本合同交易宅基地房屋所在集体经济组织内部成员，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具备受让该宅基地房屋的主体资格。第三条付款时间和方式1.双方全都同意，地上房屋及其宅基地使用权的价款为：人民币2.签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币，该定金于【本合同签订】【交付首付款】时【抵作】房屋价款。3.买受人实行下列第*种方式付款：一次性付款。买受人应当在*年***月***日前支付该房屋全部价款。分期付款。买受人应当在*年***月***日前分期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币，应当于*年***月***日前支付。双方商定全部房价款存入以下账户：账户名称为：******，开户银行为：******，账号为：。第四条甲方担保责任1.甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住平安的问题，假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。2.甲方保证并承诺对上述房屋拥有全部权，对土地拥有使用权，甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的状况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方担当，乙方不负任何责任。3.本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋全部权转让合同。4.本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并担当民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。5.本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，即使本合同被认定无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方全部，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方协作的，甲方需无偿协作。6.如该房产权利状况与上述状况不符，导致乙方不能正常使用标的房地产，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，根据%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第五条房屋交付期限甲方应于接收到第期购房款后，于*年***月***日前，将房屋交付给乙方。第六条违约责任1.付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合同，并根据合同交易价款的30%向违约方主见违约金，并依法主见相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。2.因合同交易主体不符合法规政策标准，或者未取得相关权利主体审批同意，致使交易标的宅基地房屋无法完成登记过户的，双方可以协商解除合同。其中乙方不具备买受人资格条件的，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金人民币元给甲方。3.甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方连续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付根据同期银行贷款利率的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币元给乙方。4.因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同关于房产收回的商定支付乙方回购款，同时甲方还需支付违约金人民币元给乙方。5.甲方不依据本合同的商定将房屋和产权证书交付给乙方且不协作乙方办理预报登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币元。6.如甲方未按商定帮助和协作乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币元，并连续要求甲方根据商定办理过户手续。7.如甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿协作时、私自与拆迁方接触签订文件、在甲方不知情的状况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且根据拆迁时房屋评估价格的*%支付违约金。8.基于农村宅基地房屋买卖合同的特别性，甲乙方双方均已事先知悉，双方不得以合同违反法规规定为由，在任何时间主见合同无效。双方同意，即使本合同被认定无效，双方依旧依据本“违约责任”条款来解决合同无效后的缔约过失责任分担问题。第七条争议解决1.本合同的签订、解释及其在履行过程中消失的、或与本合同有关的纠纷之解决，受XX现行有效的法律约束。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第*种方式解决：提交位于的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。第八条本合同需由甲乙双方共同签字后，由宅基地所在集体经济组织负责人审批同意后生效。本合同一式叁份。甲方产权人及甲方托付代理人共持一份，乙方一份，集体经济组织一份留存备查。签署时间：*年***月***日甲方：*****托付销售经纪机构：******业务代理人：******乙方：*****集体经济组织及其负责人审批意见：。签署时间：*年***月***日集体经济组织：******集体经济组织负责人：******农村宅基地购房合同书(第二篇)农村宅基地购房合同书合同编号：出卖人（甲方）：地址：电话：购买人（乙方）：地址：电话：鉴于甲方是宅基地的合法权属人，且拥有出售该宅基地的权利；乙方希望购买该宅基地并双方同意遵守以下约定，特订立本合同：第一条宅基地基本信息1.根据相关文件，宅基地的基本信息如下：宅基地位置：面积：权属证号：权属人证件号码：第二条购房价格及支付方式1.乙方同意以人民币（￥）支付宅基地的购房价格，总价为人民币（大写）。2.乙方应于签订本合同之日起（具体支付时间）内支付第一期款项人民币（大写）。3.乙方应于（具体支付时间）前支付剩余款项人民币（大写）。第三条产权交割及过户手续1.甲方应在收到全部购房款项后的（具体期限）内，办理相关产权过户手续，并将宅基地权属证书及相关材料交付给乙方。2.乙方应根据甲方的通知，及时前往相关管理部门办理产权过户手续并完成登记。第四条宅基地使用权及限制1.宅基地使用权自产权过户手续完成之日起生效。2.乙方在宅基地使用权范围内有权对该宅基地进行合法的使用、建设、出租等活动，但需遵守相关法律法规和规定。3.乙方不得将宅基地转让给任何第三方或以任何形式进行拆分。第五条合同生效与解除1.本合同自双方签字之日起生效，并有效期为（具体期限）。2.若乙方未按合同约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并追究乙方相应的违约责任。3.如果乙方在宅基地交付后未按约定使用或发生其他违反合同条款的行为，甲方有权解除本合同，并保留追索损失的权利。第六条纠纷解决1.本合同的订立、生效、履行及解释均适用中华人民共和国现行法律的规定。2.出现本合同履行过程中的争议或纠纷，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权提起诉讼。第七条其他事项1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由双方协商解决并作出书面补充约定，补充约定具有与本合同相同的法律效力。甲方（出卖人）：姓名：签名：日期：乙方（购买人）：姓名：签名：日期：农村宅基地购房合同书(第三篇)合同标题：农村宅基地购房合同书合同编号：（填写编号）甲方：（购房人姓名）身份证号码：（购房人身份证号码）通讯地址：（购房人联系地址）联系电话：（购房人联系电话）乙方：（卖方姓名）身份证号码：（卖方身份证号码）通讯地址：（卖方联系地址）联系电话：（卖方联系电话）根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就农村宅基地（以下简称“土地”）的购房事宜达成如下协议：第一条乙方作为合法拥有土地使用权、宅基地所有权的法定权利人，同意将土地出售给甲方。土地位于（具体地点），面积为（具体面积）。第二条甲方同意支付土地的购房款项为人民币（具体金额），并按下列方式向乙方支付：（具体支付方式）第三条乙方确认已将土地使用权、宅基地所有权纳入合法规划，并获得了相关审批文件、土地证书、房屋产权证书等相关证件，经甲方确认无误后，双方确认土地的所有权交割。第四条甲方知悉并确认在购买土地后需承担相关税费，并自行办理相关不动产权证转移手续。第五条合同生效后，甲方有权对土地进行自由处置，包括转让、抵押等，但应