抵押贷款购房合同

PAGEPAGE1抵押贷款购房合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日签订：甲方（贷款人）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份证号码：__________住址：__________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意以所购房屋作为抵押物，并按照本合同的约定还款，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供总额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的贷款。1.2乙方所借款项用于购买位于____市____区____路____号____室（以下简称“抵押物”）的房产。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2乙方应按照本合同的约定，在贷款期限内按时还款。第三条贷款利率及还款方式3.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率将相应调整。3.2乙方可以选择以下还款方式之一：（1）等额本息还款法：每月还款额固定，包含本金和利息，直至还清全部贷款本息。（2）等额本金还款法：每月还款本金固定，利息按剩余本金计算，每月还款额逐月递减。第四条抵押物的设定4.1乙方同意将抵押物作为本合同项下贷款的抵押物，并依法办理抵押登记手续。4.2在贷款期限内，乙方不得将抵押物转让、出租、赠与或以其他方式处置，但经甲方书面同意的除外。第五条贷款的发放及使用5.1甲方在收到乙方提供的所有贷款申请材料并审核无误后，将按照约定的贷款金额和贷款期限发放贷款。5.2乙方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。第六条违约责任6.1乙方如未按照本合同的约定按时还款，甲方有权要求乙方支付逾期罚息，罚息利率为本合同利率上浮____%。6.2乙方如未按照约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的____%。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在贷款期限内，如乙方发生违约行为，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方偿还全部贷款本息之日止。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：____年__月__日请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况选择合适的合同模板，并咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-抵押贷款购房合同目录一、合同双方基本信息二、贷款基本信息三、抵押物信息四、贷款发放及使用五、还款方式及期限六、抵押物的设定及处置七、违约责任八、合同的变更和解除九、争议解决十、其他约定十一、附件一、合同双方基本信息甲方（贷款人）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份证号码：__________住址：__________二、贷款基本信息2.1贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元2.2贷款用途：用于购买位于____市____区____路____号____室的房产三、抵押物信息3.1抵押物：位于____市____区____路____号____室的房产3.2抵押物评估价值：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元四、贷款发放及使用4.1甲方在收到乙方提供的所有贷款申请材料并审核无误后，将按照约定的贷款金额发放贷款。4.2乙方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。五、还款方式及期限5.1还款方式：等额本息还款法/等额本金还款法5.2贷款期限：____年，自贷款发放之日起计算。六、抵押物的设定及处置6.1乙方同意将抵押物作为本合同项下贷款的抵押物，并依法办理抵押登记手续。6.2在贷款期限内，乙方不得将抵押物转让、出租、赠与或以其他方式处置，但经甲方书面同意的除外。七、违约责任7.1乙方如未按照本合同的约定按时还款，甲方有权要求乙方支付逾期罚息，罚息利率为本合同利率上浮____%。7.2乙方如未按照约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的____%。八、合同的变更和解除8.1本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.2在贷款期限内，如乙方发生违约行为，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方偿还全部贷款本息之日止。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：____年__月__日附件：1.抵押物评估报告2.还款计划表请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况选择合适的合同模板，并咨询专业律师意见。附件列表：1.抵押物评估报告2.还款计划表法律名词及解释：1.抵押贷款：指借款人将自己名下的房产等财产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：借款人提供给贷款人的财产，作为贷款的担保物。3.抵押登记：将抵押物的权利转移登记到贷款人名下的法律手续。4.罚息：借款人未按时还款时，需向贷款人支付的额外利息。5.违约金：借款人违反合同约定时，需向贷款人支付的一定金额的赔偿。6.诉讼：当双方在合同履行过程中发生争议，无法通过协商解决时，可以通过法院提起诉讼来解决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.抵押物评估价值不准确：在签订合同前，应确保抵押物的评估价值准确，避免评估价值低于贷款金额，导致贷款风险增加。2.还款能力不足：借款人应确保自己有足够的还款能力，避免因还款能力不足导致逾期还款或无法还款的情况发生。3.抵押物处置问题：在贷款期限内，借款人不得擅自处置抵押物，如需处置，应经贷款人书面同意。4.合同变更和解除：任何合同变更和解除都应经双方协商一致，并签订书面协议，避免因口头协议产生纠纷。5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，双方在履行合同过程中应遵守相关法律法规。解决办法：1.选择有资质的评估机构进行抵押物评估，确保评估价值的准确性。2.借款人在申请贷款前，应充分评估自己的还款能力，避免因还款能力不足导致逾期还款或无法还款的情况发生。3.借款人在贷款期限内，应遵守合同约定，不得擅自处置抵押物。如需处置，应与贷款人协商并取得书面同意。4.任何合同变更和解除都应经双方协商一致，并签订书面协议，以避免产生纠纷。5.双方