城市住宅合作开发协议书

PAGEPAGE11城市住宅合作开发协议书本协议书由以下双方于[日期]在[城市]签订：甲方：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]职务：[甲方公司法定代表人职务]乙方：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]职务：[乙方公司法定代表人职务]鉴于甲方拥有位于[城市]的地块，编号为[地块编号]，面积为[地块面积]平方米，且乙方具备房地产开发资质和经验，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就合作开发该地块为住宅项目达成如下协议：第一条合作内容1.1甲方负责提供地块土地使用权，并承担与土地使用权相关的所有费用，包括但不限于土地出让金、土地增值税等。1.2乙方负责项目的整体策划、设计、建设和销售，并承担与项目开发相关的所有费用，包括但不限于建筑安装工程费、销售费用等。1.3双方共同承担项目所需的公共配套设施建设费用，按实际发生金额进行分摊。第二条资金投入2.1甲方投入资金主要包括土地使用权费用、前期开发费用等，具体金额根据实际发生情况确定。2.2乙方投入资金主要包括建筑安装工程费、销售费用等，具体金额根据实际发生情况确定。2.3双方按照实际投入资金比例进行收益分配。第三条项目管理和决策3.1双方共同成立项目公司，负责项目的日常运营和管理。3.2项目公司设立董事会，由甲方和乙方各派两名代表组成，董事会负责项目的重大决策。3.3项目的日常经营管理由乙方负责，甲方有权对乙方的管理进行监督和检查。第四条收益分配4.1项目销售所得款项扣除相关成本和费用后，按照双方实际投入资金比例进行分配。4.2项目销售完成后，如乙方未能收回全部投入资金，甲方同意按照实际投入资金比例向乙方提供借款，直至乙方收回全部投入资金。第五条合作期限本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为[合作期限]年，如需延长合作期限，双方应协商一致并签订补充协议。第六条违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2如因不可抗力等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________甲方代表（签名）：________乙方代表（签名）：________签订日期：________2024带目录带附件详细版-城市住宅合作开发协议书目录一、引言二、定义和术语三、合作内容四、资金投入五、项目管理与决策六、收益分配七、合作期限八、违约责任九、争议解决十、其他条款十一、附件一、引言1.1本协议书由以下双方于[日期]在[城市]签订：甲方：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]职务：[甲方公司法定代表人职务]乙方：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]职务：[乙方公司法定代表人职务]1.2鉴于甲方拥有位于[城市]的地块，编号为[地块编号]，面积为[地块面积]平方米，且乙方具备房地产开发资质和经验，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就合作开发该地块为住宅项目达成如下协议：二、定义和术语2.1“地块”指位于[城市]的地块，编号为[地块编号]，面积为[地块面积]平方米。2.2“项目”指甲方和乙方合作开发的住宅项目。2.3“项目公司”指甲方和乙方共同成立的负责项目日常运营和管理的公司。三、合作内容3.1甲方负责提供地块土地使用权，并承担与土地使用权相关的所有费用，包括但不限于土地出让金、土地增值税等。3.2乙方负责项目的整体策划、设计、建设和销售，并承担与项目开发相关的所有费用，包括但不限于建筑安装工程费、销售费用等。3.3双方共同承担项目所需的公共配套设施建设费用，按实际发生金额进行分摊。四、资金投入4.1甲方投入资金主要包括土地使用权费用、前期开发费用等，具体金额根据实际发生情况确定。4.2乙方投入资金主要包括建筑安装工程费、销售费用等，具体金额根据实际发生情况确定。4.3双方按照实际投入资金比例进行收益分配。五、项目管理与决策5.1双方共同成立项目公司，负责项目的日常运营和管理。5.2项目公司设立董事会，由甲方和乙方各派两名代表组成，董事会负责项目的重大决策。5.3项目的日常经营管理由乙方负责，甲方有权对乙方的管理进行监督和检查。六、收益分配6.1项目销售所得款项扣除相关成本和费用后，按照双方实际投入资金比例进行分配。6.2项目销售完成后，如乙方未能收回全部投入资金，甲方同意按照实际投入资金比例向乙方提供借款，直至乙方收回全部投入资金。七、合作期限本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为[合作期限]年，如需延长合作期限，双方应协商一致并签订补充协议。八、违约责任8.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。8.2如因不可抗力等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、争议解决9.1双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。9.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十一、附件附件一：地块土地使用权证明文件附件二：项目公司章程附件三：双方投入资金明细表甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________甲方代表（签名）：________乙方代表（签名）：________签订日期：________附件列表：1.地块土地使用权证明文件2.项目公司章程3.双方投入资金明细表法律名词及解释：1.土地使用权：指国家或集体土地所有权人将土地使用权在一定期限内出让、转让、出租、抵押或者以其他形式依法交由其他单位或者个人使用土地的权利。2.土地出让金：指土地使用权人取得土地使用权时向国家支付的价款。3.土地增值税：指土地使用权转让或者房屋等建筑物及其附属设施转让时，按照土地增值额向国家支付的税款。4.违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的一定金额的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.地块土地使用权问题：确保土地使用权证明文件齐全、合法，避免因土地使用权纠纷影响项目进度。2.资金投入与收益分配：明确双方投入资金的具体金额和比例，合理分配项目收益，确保双方权益。3.项目管理与决策：建立有效的项目管理体系，确保项目顺利进行，避免因管理不善导致项目失败。4.合同履行与变更：如需变更合同内容，应双方协商一致并签订补充协议，确保变更合法有效。5.争议解决：在合同中明确争议解决方式，避免因争议解决不当导致双方关系恶化。解决办法：1.对地块土地使用权进行全面调查，确保土地使用权合法、有效。2.建立详细的项目资金管理制度，确保资金投入和收益分配公平、合理。3.设立项目董事会，明确双方代表职责，确保项目决策科学、合理。4.如需变更合同内容，及时沟通，签订补充协议，确保变更合法有