京门大厦市场调研报告

京门大厦市场调研报告调研篇北京市宏观分析区域经济环境分析本项目商圈分析商业项目分析消费者调研分析JINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHA北京市宏观分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析

2003年，我国城乡居民消费稳定增长，人民生活水平不断提高，经济增长速度远高于世界平均水平，表明现阶段我国经济正处于高速、平稳、健康的发展阶段，经济发展优势明显并具有较大的市场潜力。在全国经济发展大好形势的带动下，北京市总体经济状况在2003年度表现突出，全年经济发展制定的各项目标均顺利实现，经济发展综合素质在全国名列首位。5JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析北京市2003年全年经济运行趋势图JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析1991-2003年北京市GDP数值统计表361231302818247959970986410841395161618102011217412.410.510.411.21110.29.89.69.213.512.111.69.50500100015002000250030003500400019911992199319941995199619971998199920002001200220030246810121416GDP（亿元）增长率（%）JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析北京市2003年国民经济保持快速健康发展。初步统计，2003年全市实现生产总值3611.9亿元，比上年增长10.5%，实现了预期增长目标，经济增长率连续5年保持在10%以上。人均生产总值达到31613元，比上年增长9.2%，按当前汇率折算，约合3819美元。

上述统计资料表明，2003年北京市经济发展显示出了强大的活力，GDP增长速度连续4年超过10%，继续保持了近几年快速增长的发展趋势。预计随着国内需求的稳步扩大、经济结构调整的进一步实施，未来几年北京市经济环境将更加优越和趋于完善。

JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析北京历史社会消费品零售总额统计表

15941917174514439241052119513139.914.510.49.99.913.711.613.905001000150020002500199619971998199920002001200220030246810121416社会消费品零售额增长率JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析北京居民消费价格指数统计图103.1105.3111.6100.298.2103.5102.4100.6909510010511011519961997199819992000200120022003消费价格指数（%）JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析

2003年北京市消费市场热点突出。全年实现社会消费品零售额1916.7亿元，增长14.5%，扣除价格因素，实际增长16.6%。结构升级成为推动消费需求增长的重要因素，消费热点主要集中于住房、交通和通信等领域。全年销售商品住宅1771.1万平方米，增长10.4%，实现销售额789.2亿元，增长10.1%；销售各类汽车40.8万辆，实现零售额305.2亿元，分别增长56.6%和51.2%。城镇居民人均消费支出11123.8元，增长8.1%。其中，服务性消费比重达到30.3%，与上年基本持平；城镇居民人均用于交通通信方面的支出1688.1元，增长32.8%。全市最终消费率为53.1%，比上年提高1个百分点。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析

根据以上之北京市社会消费品零售总额、城乡居民可支配收入、居民消费指数（衡量商业市场发展状况的关键指标）发展现状可以看出，通过自身调整和市场经济调节的双方面作用，现阶段北京市商业市场已经摆脱了旧有经济体制下的发展框架，开始进入稳定、高速的攀升时期，商业市场整体发展趋于合理化、市场化和正规化，并逐步向较为发达、较为成熟的商业市场格局靠拢。

综上所述，在宏观经济不断发展、居民整体消费能力稳步提高等各项利好因素的推动下，商业消费需求市场将进一步放大。总体而言，在未来一段时间内，北京市商业市场将面临最好的发展契机，商业物业的开发将具备较理想的市场前景。可以肯定，从宏观经济发展角度考虑，本项目商业物业的开发将具备较强的可行性。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析46125131125.80%23.20%6.90%9.10%15.60%3.70%20.00%8.70%7.00%02468101214东城区西城区朝阳区海淀区崇文区宣武区大兴区石景山回龙观0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%数量规模比例2003-2006年商业物业供应量分布统计图JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析根据北京市商委资料表明，北京市居民人均商业需求面积目前为0.8平方米左右，与国际、国内发达城市商业水平仍存在明显差距，按照现阶段北京的经济发展速度、城市知名程度推算，商业需求量应继续迅速扩大。从总体供应状况角度分析，北京市商业市场除局部区域将出现过剩现象外，整体市场供需关系将继续保持较良好的发展趋势。本项目区域周边商业发展落后、商业设施缺乏，因此在未来相当长时间内，不会出现局部商业供应过剩的现象，整体发展形势看好。北京商业物业市场供需关系分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析——2004上半年北京商情分析

2004年上半年，北京市虽出现了禽流感及非典疫情反弹等不利因素，但政府及时实施有效管理，使得我市社会经济发展未受严重影响，商业经济整体运行依然良好，北京商情指数持续在较高水平上运行，除零售价格指数低于去年同期水平外，各项分指数走势均明显高于去年同期水平。总体状况JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析商业企业运营状况指数变化不明显

上半年，商业企业运营状况指数走势变化不大，3月份稍有降低，为111.5，仅较半年最高点2月份的114.3低2.8个点。上半年各月指数全面高于去年同期水平，半年平均指数为113.4，比去年同期平均指数高5.2点。——2004上半年北京商情分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析批发业企业运营状况指数温和上升

批发企业运营状况指数一季度呈“V”型走势，1月份创历史新高115.6后2月份降低到112.1，3月份又回升至114.0，波动明显。二季度走势则起伏不大，分别为116、115.5和116.4。总体呈温和上升走势，且各月指数均高于去年同期指数，月平均指数114.9，比去年同期平均指数高4.3点。——2004上半年北京商情分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析餐饮企业运营状况指数呈小“V”字型走势

餐饮企业运营状况指数上半年总体走势呈小“V”字型，波动较小，半年最高点111.3出现在1、5月份，分别比去年同期高3.7和10.5点，最低点108.7出现在3月份，但比去年同期仍高0.9点，其他月份也较去年同期有所增长。——2004上半年北京商情分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析零售企业运营状况指数波动剧烈

上半年，零售企业运营状况指数波动剧烈，一季度呈明显的倒“V”字型走势，3个月的指数分别为113.3、117.6和111，2月份的117.6创历史新高。二季度总体走势相对平缓，在3月份的基础上小幅微升，指数分别为112.5、113.5和112.8，各月均较去年同期有不同程度的增长。——2004上半年北京商情分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析零售市场指数走势温和

上半年，我市消费品市场保持良好的发展势头，各月零售市场指数全面高于去年同期，月平均指数为117.3，高于去年同期6.6点。总体看受假日经济影响明显：1月份适逢春节，当月实现社会消费品零售额187.7亿元，创单月零售额最高纪录，零售市场指数最高点119.4也出现在1月份，主要受春节集中消费的影响；5月份，在“五一”长假的带动下，当月实现社会消费品零售185.5亿元，为自1999年有黄金周以来单月销售最高额，5月份的零售市场指数119.1成为今年零售市场指数的次高点。——2004上半年北京商情分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告北京市宏观分析零售价格指数呈现升势

1-5月份走势平稳，除1月份略高于去年同期0.3个点外，2-4月均低于去年同期水平，指数在98-99点之间小幅波动。而6月份零售价格指数上升明显，为99.7，比5月份提高1.2点，比去年同月提高2.5点，总体走势呈现上升。——2004上半年北京商情分析JINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHA区域经济环境分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告区域经济环境分析

本项目地理位置特殊，地处海淀区、西城区与丰台区交汇处，属海淀区辖区范围。所以我公司在调研中,对这三个区均进行了较为细致的调研和分析。经调研，本项目所在地其经济环境特点同时具有三区特点，但主要以海淀区为主。

下面将以海淀区为主，对本项目所涉及区域经济情况进行全面分析。总体状况JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告区域经济环境分析东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山区海淀区户籍人口（万人）63.879.240.756.9157.484.8304.7172.6土地面积（平方千米）24.730.015.916.5470.8304.781.8426.0人口密度（人/平方千米）258472641525625340273343278739884051图表：北京各主要行政区人口密度统计表（截止2002年）就北京市各行政区人口密度而言，海淀区人口数较多，但面积较大，所以人口密度总体偏小。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告区域经济环境分析东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山区海淀区劳动工资2654528943184032136225363162032006125865为上一年的%115.1130.1112.5116.1105.5107.2107.2122.3图表：北京各主要行政区劳动工资统计表海淀区由于其在教育、高科技方面的优势，其劳动工资在北京市各主要行政区当中名列前茅，其工资较前一年涨幅也居北京市各区前两位，而高收入必然能够支撑较高消费能力。城区绝对值为上年的%恩格尔系数东城区10363.4108.434.2西城区10855.0113.632.5崇文区9819.3111.036.8宣武区9393.6112.936.4朝阳区11036.0117.035.1丰台区9574.7117.332.2石景山区9123.7135.635.4海淀区10434.6116.031.7表格:北京市各主要行政区平均每人年消费性支出统计表京门大厦市场调研报告区域经济环境分析通过比较可以得出，海淀区平均每人的年消费性支出在各区排名靠前，同时其恩格尔系数在全市八大行政区内最低，说明海淀区人民生活水平比较富裕。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告区域经济环境分析综合经济实力

2003年海淀区生产总值实现892.9亿元，同比增长18.3%，其中：第一产业增加值2.5亿元，增长5.1%；第二产业197.3亿元，增长10.4%，其中工业163.7亿元，增长9.9%；建筑业33.6亿元，增长12.6%；第三产业693.1亿元，增长20.8%。

2003年海淀区生产总值增速始终保持在15%以上，经济总量持续快速稳定增长。产业结构继续保持具有海淀特色的“三二一”格局，即以绿色产业为代表的第一产业、以高新技术产业为代表的第二产业、以现代服务业为代表的第三产业，依次在海淀区生产总值中的比重为0.3％、22.1％、77.6％。一、二、三产业对海淀区生产总值的贡献率分别为0.1%、13.5%、86.5%。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告区域经济环境分析特点一：消费品市场稳中趋活现代流通业快速发展，社区商业强调便民功能，现代服务业发展步伐加快，城市功能日趋完善。全年社会消费品零售额实现354.3亿元，同比增长7.9%，其中吃类56.4亿元，增长21.2%；穿类27.0亿元，增长5.5%；用类259.7亿元，增长3.8%；烧类11.1亿元，增长84.2%。从销售对象看，对社会集团零售额183.7亿元，下降0.7%；对居民消费品零售额170.6亿元，增长18.8%。特点二：人民生活水平稳步提高

进一步完善社会保障体系，积极扩大就业渠道，城乡居民收入稳步提高，人民生活水平得到改善。今年上半年，我区城镇居民人均可支配收入实现8129.0元，同比增长12.0%；城镇居民消费性支出5764.0元，同比增长7.4%，其中食品支出增长7.4%，衣着支出增长15.6%，居住支出增长9.3%，医疗保健支出增长44.6%，交通和通讯支出下降25.1%。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告区域经济环境分析特点三：消费需求增幅较高

上半年，全区实现社会消费品零售额187亿元，同比增长16.5%，其中，吃类31.6亿元，增长20.4%；穿类16.6亿元，增长16.4%；用类133.8亿元，增长15.8%。从销售对象看，对社会集团零售额97.2亿元，增长21.7%；对居民消费品零售额89.8亿元，增长11.3%。由于去年同期非典对消费市场影响较重，基数较低，因此本月同比呈现较高增幅。特点四：居民存款持续增长截止12月底，银行各项存款余额达3675.1亿元，比年初增加492.0亿元，同比增长15.5%，其中:企业存款1742.5亿元，增长14.4%；居民储蓄存款1156.5亿元，增长22.4%；农业存款82.6亿元，增长28.4%；其它存款693.5亿元，增长6.4%。JINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHA本项目商圈分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析本案核心商圈(半径1.5公里内区域)辐射商圈(半径3公里内区域)JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告——核心商圈(半径为1.5公里内区域)东——白云路南——马连道南街西——翠微路北——玉渊潭南路东北——木樨地桥东南——广安门外大街西南——六里桥西北——新兴桥本项目商圈分析本案JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——道路分析京门大厦北京西站世纪坛军博CCTV复兴路羊坊店路羊坊店西路莲花池路北蜂窝路公主坟铁医路JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——铁路交通分析北京西站是我国重要的铁路枢纽，每日发送列车132列，每日平均运送旅客达五、六万人次，其自身创造的巨大人流对北京站地区的交通状况有较大影响。由于本项目离北京西站较近，北京西站所产生的巨大人流将为本项目带来数量可观的消费人群，但是实际上与庞杂的人流产生的负面干扰作用相比，此类消费人群由于其低层次的素质、消费能力和消费习惯，反而会影响到本项目的商业环境和商业品质，所以我公司认为，应针对火车站此类特殊流动人群进行合理处理以规避此类负面影响。铁路交通状况JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——道路分析道路名称评价羊坊店路道路宽敞,两侧有绿化带,南端由于区域施工及西客站流动人口影响,其清洁度和美观度均不及北端.人流量车流量适中.铁医路道路狭窄,东侧人流量较多,路况较差.复兴路属西长安街,道路宽阔,路况很好,人流量较大,车流量极大.羊坊店西路道路较窄,但绿化度和清洁度较好,路况一般,车流量适中,人流量较少莲花池东路道路宽敞,中间绿化带较为美观,但由于西客站流动人口的原因,清洁度较差北蜂窝路道路较为宽敞,有一定的绿化,较为干净舒适图表:本项目周边主要道路分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——周边公路交通分析线路名称起始点运营时间高峰期间隔平时间隔客流量724五路——黄村火车站5:30-20:005分左右8分左右中40五路——木樨园5:20-21:303分左右4分左右大特6国防大学——北京西站6:00-21:0015分左右20分左右中827善各庄——西苑6:30-19:303分左右5分左右中854香山东路——颐家园5:30-20:005分左右8分左右中414恩济西街——翠林小区5:00-23:003分左右6分左右大320西站——西苑6:00-20:005分左右7分左右大320支西站——西苑6:00-20:0010分左右20分左右中21西站——中国科技馆5:30-22:003分左右4分左右大802左安门——西站5:30-20:004分左右5分左右中羊坊店路主要交通状况统计JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——交通分析线路名称起始点运营时间高峰期间隔平时间隔客流量1路马官营——四东站5:00-23:005分左右8分左右大特5北京南站——香山东路5:20-21:0015分左右20分左右中特6国防大学——北京西站6:00-21:0015分左右20分左右中68马官营——厂桥5:30-22:006分左右10分左右大308衙门口——白云路5:20-22:305分左右8分左右大65北京西站——西直门5:00-23:003分左右5分左右大617玉泉路——广安门6:00-21:005分左右7分左右中特1、52西站——平乐园5:00-24:002分左右3分左右大21西站——中国科技馆5:30-22:003分左右4分左右大728老古城——武夷花园6:00-21:004分左右5分左右大337石景山——长椿街5:10-22:004分左右5分左右大802左安门——西站5:30-20:004分左右5分左右中表格:复兴路交通状况JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——交通分析本项目交通便利本项目正门正对车站，有40、21、724、827、854、414等多条线路在此停靠，另有802等个别线路，在距本站不远处的车站处停靠。40、21、802等线路运营间隔周期极为频繁，平时差不多在5分钟左右，高峰期则几乎在3、4分钟，且客流量均较大。复兴路交通发达，复兴路到本项目大约500米左右，从复兴路各路线到本项目步行大约七八分钟，步行时间略长。从地铁军博站到本项目大约要十分钟左右。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——人流、车流分析街道方向时间段人流量车流量羊坊店路西侧北口南北上午10:05---10:1590108下午:2:10---2:20111124羊坊店路东侧北口南北下午2:48---2:58220196下午5:40---5:50190132羊坊店路西侧南口南北上午9:20---9:30125165下午2:21---2:31142258羊坊店路东侧南口南北上午9:31---9:41176176下午2:12---2:22191331羊坊店路西侧京门大厦门前南北上午9:18---9:28144167下午1:10---1:20152125羊坊店路东侧京门大厦对面南北下午2:00---2:10100110下午6:27---6:37138148表格:项目所在街道车流人流情况统计(10分钟)JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——人流、车流分析对比羊坊店路东西两侧和南北两侧的人流和车流可知：羊坊店路西侧人流较东侧而言相对较少，其主要原因在于西侧的临街店铺较少，商业气氛较淡，且业态种类为针对西客站人流的低档餐饮和食品店为主，并主要集中在南侧，而东侧的临街店铺业态种类较多，百货、餐饮、娱乐分布得较为均匀，特别是北端和中部主要针对周边社区，商业气氛较为浓郁。羊坊店南北两侧比较，人流分布表现为哑铃状，即两端大，中间少。其主要原因在于北侧为长安街，人流车流密集；南侧为火车西站，聚集了大量的流动人口。但京门大厦门面由于公交车站的作用，人流量较别处要大。就时间段而言，羊坊店北部和中部明显为高峰期人数多于平常时段，但南端由于西客站的效用，此特征并不明显。车流总体来看一般，时段特征并不明显。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——人流、车流分析街道方向时间段人流量车流量复兴路东西上午10:25---10:35144480下午:2:10---2:20135475下午6:27---6:37223557北蜂窝路南北上午9:38---9:483775下午4:10---4:204263羊坊店西路南北上午9:20---9:302228下午3:30---3:402625铁医路东西上午9:31---9:413710下午2:12---2:22326表格:项目周边街道车流人流情况统计(10分钟)JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——人流、车流分析比较本项目周边几条主要街道——羊坊店路、铁医路、羊坊店西路、复兴路、北蜂窝路的人流车流状况可以看出：复兴路人流和车流量最大，羊坊店路其次，铁医路、北蜂窝路和羊坊店西路较少。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——临街商业分析类型名称临街百货烟酒店好邻居便利店西站对面食品店(3个)西兴隆平价商店餐饮淮扬村百年李记东北炖菜馆华星餐厅西兴隆餐厅顺方来杰利中餐厅娱乐梦中美容美发莎莎乐美容美发、足浴其他柯达彩扩电脑超市同仁堂药店表格:羊坊店路西侧临街商业统计表JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——临街商业分析临街百货店铺很少；商业氛围较淡，相较而言南端略好于中部和北端；业态极为单一，经营品种基本为食品类和一些日用品；面积多集中在25——80平米之间；除好邻居便利店环境较好外，其余均为针对西客站流动人流的低档食品百货店，经营方便面、饮料、旅游食品和一些劣质鞋帽等，假冒伪劣充斥其中；租金形式基本为年付，租金价格大约在使用面积6-10元/天/平米左右；南端经营状况好于中部和北端。羊坊店路西侧百货类临街店铺分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——临街商业分析完全以中餐和中式快餐为主，无西餐、西式快餐和休闲类餐饮；快餐以川菜为主，主要集中在羊坊店路南侧，面积多为几十至一二百平米之间，价位较低，并且环境和档次较低，其主要目标消费群为西客站流动工人群；特色餐饮为京门大厦南侧以经营淮扬菜为主的淮扬村和羊坊店路北侧以东北菜为主的百年李记酱骨炖菜馆，价位适中，环境和服务均较好；该侧尚无高档餐饮，且特色餐饮也略为不足；总体而言，羊坊店路西侧餐饮类氛围好于百货类；羊坊店路西侧餐饮类临街商业分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——临街商业分析本地段娱乐类奇缺，仅有两家美容美发兼足浴店。面积一家在二三十平左右，另一家则也不足一百平米，且经营档次和环境均为一般。其他类型仅有一家药店、一家电脑超市和一家冲印店。羊坊店路西侧娱乐及其他类临街商业分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——临街商业分析类型名称临街百货花店黄亭子超市水果店黄亭子鞋店ANAN北京特产专营超市玉石坊黄亭子便利店童装店3家天府名茶时装店2家餐饮滇园春大酒楼肯德基湘土菜馆福仁居家菜金莎苑胜利涮羊肉禾谷园成都小吃味多美永和大王苏氏牛肉面娱乐恩菲科技大厦二层美容美发美容美发店日式休闲岛旅行社其他中视图片社图片社普兰德洗衣店嘉事堂我爱我家表格:羊坊店路东侧临街商业统计表JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——临街商业分析羊坊店路东侧临街商业分析本地段商业氛围总体明显好于羊坊店路西侧,商铺多为住宅一层；百货类经营业态较为齐全，从男女服装、童装、鞋帽、饰品到超市、便利店、花店、水果店一应俱全。面积多在10-200平米之间，商品价格适中，但品质档次较低，经营状况普遍较为不错，租金采用年付方式，租金水平建筑面积靠近长安街为3.5-6元/天/平米,羊坊店路东边为3.5-5元/天/平米；餐饮类既有中餐、中式快餐，也有诸如肯德基类西式快餐。其中中式快餐档次较低，环境卫生较差，另有一些湘菜、东北菜、云南菜等特色餐馆，环境相对不错，价格适中，但停车不方便，消费群体多为过路办事人，餐饮就餐人群多为附近银行职员、有色办公的工作餐人群。娱乐类依旧很少，环境档次一般。另外还有一些药店、图片社也在此选址经营。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析表格:羊坊店西路和铁医路临街商业统计表名称业态位置名称业态位置重庆辣老五餐饮羊坊店西路小超市超市铁医路东北老家菜餐饮羊坊店西路彩扩冲印其他铁医路习店美容美发羊坊店西路美容美发娱乐铁医路大自然海鲜酒楼餐饮羊坊店西路远雅苑美容美发铁医路鑫世情美容美发羊坊店西路四川风味（两家）餐饮铁医路烟酒专营店烟酒类羊坊店西路寿衣店（两家）百货铁医路华苑楼酒家餐饮羊坊店西路物美便利店便利店铁医路军博招待所洗衣店洗衣店羊坊店西路天外天餐厅餐饮铁医路——临街商业分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析表格:北蜂窝路临街商业统计表——临街商业分析类型名称百货茗都茶艺柯达店干洗店会城门商场永盛音像烟酒店康宁眼镜吴裕泰茶庄超市发便利店会城门天意商场餐饮禾谷园餐饮连锁味多美西饼湘菜馆九龙都花庄上海菜新吉士酒楼金盛福主食娱乐美发厅五月花酒吧其他配套农村信用社济安堂药店邮政快递旅行社建行邮局工行(800平)JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——临街商业分析租金多在3.5-6元/天/平米会城门商场经营服装\杂货\文具等,档次低,来购物者多为附近的社区老人,自主经营。周边商业气氛较好临街店铺中餐饮类居多，服装类较少北蜂窝路临街商业分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——临街商业分析图表：周边临街商业业态分布比例JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——临街商业分析图表：周边临街商业档次比例JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——商业分析图表：周边餐饮档次比例JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——京门大厦写字楼办公单位情况分析表格:京门大厦写字楼主要办公单位统计表名称员工数年龄结构学历层次月收入消费档次中国联通北京分公司1000人左右青年为主本科为主3000——4000元中档中国国际电视总公司600左右中青年为主大专以上3000——4000元中高档中央电视台新闻节目中心30人左右中青年为主大专以上3000元左右中档中国联通兴业公司50人左右青年为主大专2000元左右中档偏低南车集团260人左右中青年为主本科为主2500——4000元中档偏高北国集团中视影视文化发展有限公司30人左右中年居多本科及以上3000——10000元中高档北京广电联合文化传播有限公司30人左右青年为主大专及以上3000元左右中档偏高中视网络发展有限公司100人左右中青年为主大专以上2500左右中档JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——周边主要企事业单位单位情况分析表格:周边主要企事业单位情况统计表名称员工数年龄结构学历层次月收入消费档次中国铝业总公司180人左右中青年本科2000-3000元中中国有色金属总公司1000人左右中青年本科2000-3000元中中国有色工程设计总院2000人左右中青年、中老年均等本科25003500元中北京市勘察设计研究院500多人中青年本科2500-3500元中北京市测绘设计研究院500人左右中青年本科2500-3500元中军事博物馆900多人中青年（军人居多）专科3000元左右中中华世纪坛300多人中青年专科2000-3000元中北京西客站2200人左右中青年中专、大专1800-2300元中低铁路总医院1700左右中年居多本科2500-3500元中中央电视台4000人左右中青年居多专科以上2000-10000元中高铁道部1500人左右中青年专科以上3000元以上中科学技术部600人左右中年本科及以上3000以上中国家税务总局500人左右中青年专科以上2500-3500中高JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——本项目及周边企事业单位情况分析本项目写字楼及周边单位中，国家级或市级大型机关、企事业单位众多；周边企事业单位人员多以中青年为主，其中25—45岁中年人占较大比例，且学历水平普遍较高；其收入情况总体来看较高，多集中在3000元左右甚至偏上，月收入超10000万者也不乏其人，具有较强的消费能力；其消费档次多集中在中档左右，如中央电视台者单位消费档次较高；其购物习惯依然为：日用百货多去马连道家乐福等处；服装类中青年多去城乡华懋、长安、翠微、西单等地。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——周边商业配套情况分析类型名称基本状况分析酒店、宾馆京西宾馆凯瑞大酒店京都信苑饭店羊坊店路以西的酒店较少，多在羊坊店西路上，以中高档居多；羊坊店路以东的酒店和宾馆较多，中档与高档各占较大比例，且经营状况较好。滇园春大酒楼中裕世纪大酒店通联大酒店大天元饭店新吉士酒楼天天云南美食城燕京饭店枫叶苑酒楼国宏宾馆汇元宾馆写字楼商桥写字楼博望园海天中心周边写字楼较少，售价按不同等级在7000—20000元/平米左右，租金价格多在3—5元之间。中雅大厦白云时代招待所舒苑招待所空司招待所军博招待所针对西客站流动人群设置，多集中在羊坊店路南侧，价格多在四十至一百八十元之间，档次较低，环境较差，经营状况一般。铁路招待所比家美招待所文吉招待所玉丰旅馆表格:周边商业配套情况统计JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——周边大型宾馆酒店情况分析表格:周边主要大型宾馆酒店情况统计表名称星级客房数价格经营状况凯瑞大酒店三星155398-1510元良好中裕世纪大酒店三星185747-12450元良好梅地亚三星253680-1180元良好铁道大厦三星308496-1002元良好京都信苑饭店五星3471162-7000元良好通联大酒店三星89390-788元良好燕京饭店三星478320-1112元良好国宏宾馆准三星256428-1108元良好JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——周边大型单位及居民区统计分析表格:周边大型单位及居民区示意图京门大厦北京西站世纪坛军博CCTV复兴路羊坊店路羊坊店西路莲花池路北蜂窝路公主坟有色社区京西大厦新华社宿舍铁路医院及住宅区测绘院及住宅区军队大院军博宿舍国家税务总局国家信息中心住宅区永红小区铁道部财政部、税务总局宿舍北京铁路总局宿舍院JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——周边住宅小区情况分析名称人口数年龄结构月收入学历层次新华社宿舍5000人左右以中青年为主3000——6000元较高中国信息中心住宅区400人左右以中青年为主2500——4000元中等偏高军博宿舍1500人左右以中年为主2000——4000元适中铁路医院宿舍2000人左右以中青年为主2500——5000元适中羊坊店住宅楼500人左右各年龄段皆有1000——3500元参差不齐北京测绘院宿舍1800人左右中青年偏大800——3000元适中有色社区5000人左右中青年偏大3000——4000元参差不齐财政部家属院3200人左右中青年为主3000——4500元较高国家税务总局宿舍院中青年为主2500——5000元中等偏高北京铁路总局宿舍院3200人左右中青年为主1800——3000元中等永红小区3500人左右以中青年为主3000——4000元参差不齐表格:项目周边住宅区情况统计表JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——周边住宅小区情况分析项目周边住宅区密集，并且多为国家机关、企事业单位住宅区；常住人口年龄以中青年为主，其中30—45岁中年人占更多比例；常住人口收入多集中在3000元左右，具有较强的消费能力；常住人口消费档次多集中在中档左右，老年人消费更趋向于低价格，而中青年则更注重品质与品牌；常住人口购物习惯为——日用百货因附近或小区门口有班车站，多去马连道家乐福等处；服装类中青年多去城乡华懋、长安、翠微等地，老年人则有部分会去木樨园等服装批发市场。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——周边综合类物业情况分析类型名称银行农业银行工商银行广东发展银行交通很行商业银行建设银行中国银行医院铁路医院羊坊店社区卫生服务站铁道部劳动卫生研究所学校羊坊店四小成人培训学校羊坊店中心小学铁路第五小学市五十七中党校成人教育学院其他邮局报刊发行中心联通营业大厅表格:项目周边综合类物业统计表综合性物业较为齐全JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析本案——辐射商圈(半径3公里内区域)东——长椿街南——丽泽桥西——五棵松桥北——航天桥东北——阜成门桥东南——菜户营桥西南——岳各庄桥西北——定慧桥JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——辐射商圈(半径3公里内区域)大型商场名称单层面积档次层数经营状况城乡贸易中心6000平低六层好城乡华懋商厦6000平以上中档偏低七层好翠微大厦8000平中档偏高六层好长安商场8000平中七层较好复兴商业城12000平（地下一层）低三层好JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——辐射商圈(半径3公里内区域)批发市场名称商业面积经营类型位置租金水平经营状况安安市场6000平服装百货等六里桥南里8-13元/天/平较好东方隆昌20000平服装百货等六里桥南里5-8元/天/平较差，1/4空摊广外科技商城2500平手机软件等广安门外大街3.8-7元/天/平一般今日商业中心80000平服装百货等西四环沙窝3-8元/天/平较差西客站地下文化广场5000平服装邮币等西客站地下6-8元/天/平刚开业空摊较多亿客隆鞋城4000平鞋太平桥北街流水倒扣12%-15%8月18日开业新四环批发市场5000平服装百货等西四环沙窝桥8元/天/平左右较好义乌小商品市场3000平服装百货等西便门2-3元/天/平较好天缘小商品市场6000平服装百货等牛街8元/天/平左右较好JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——辐射商圈(半径3公里内区域)专业市场名称商业面积位置经营状况大中电器4000平西客站南广场对面较好苏宁电器4500平两广路达官营站较好国美电器5000平丰台区六里桥南里一般东方家园26000平西南三环丽泽桥西南角好马连道茶城40000平马连道路好JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告本项目商圈分析——辐射商圈(半径3公里内区域)超市便利店名称商业面积位置商品价格经营状况黄亭子超市40平米左右羊坊店路东侧中一般好邻居便利店30平米左右羊坊店路西侧高较差超市发便利店60平米左右军博对面中一般迪亚天天便利店100平米左右望博园底商低较好物美便利店80平米左右新医路高较差家乐福20000平米左右马连道南街低好易初莲花20000平米左右六里桥南里低好羊坊店区域分析羊坊店街道办事处所辖区域经济概况企业法人单位1407个，单位总资产（实收资本）1396.4亿元，国家资本1355.3亿元，集体资本2亿元，法人资本25.9亿元，个人资本9.8亿元，其他资本1.2亿元，外商资本2.2亿元。百万元以上资产企业1217家，占总量的87％，50～100万元资产企业45家，占总量的3％，10～50万元资产企业105家，占总量的7％，不足10万元资产的企业40家，占总量的3％。本区全年经营收入：地区内企业总计全年营业收入1187亿元；其中国有企业占1104亿元、市属企业占22亿元、区属企业占22.3亿元、无主管企业39亿元。羊坊店区域分析羊坊店街道办事处所辖区域街道概况羊坊店街道办事处位于海淀区南部偏东，地处玉渊潭乡辖域范围东南部。办事处驻玉渊潭南路18号，地区内地势平坦，西部略高于东部，所辖区域西临万寿路，东抵八一湖以东永定河饮水渠，和公安大学西墙与西城区接壤，南至莲花池东路、莲花池西路，东南侧一线与宣武区、丰台区比邻，西南部吴家场一带向南突出现成一个尖角，北至罗道庄京密饮水渠，玉渊潭公园南墙与八里庄、甘家口街道接壤，面积8.4平方公里。羊坊店区域分析羊坊店区域分析羊坊店区域分析羊坊店区域分析羊坊店街道办事处所辖区域单位情况地区内现有法人单位数1405，其中非法人单位169，中央直属单位357家、市属单位139家、外商企业50家、军事单位11家，其它181家（其它包括区属、个体私营单位）。羊坊店区域分析地区重点单位一栏表类型数量百分比单位名称中央单位35770％国家税务总局、中央电视台、铁道部、中共中央对外联络部、科技部等军事单位113％中央军委办公厅、空军领导机关、海军领导机关、京西宾馆、军事博物馆、总政第三、第四干休所市属单位13927％北京市勘探设计院、北京市测绘研究院、北京城乡贸易中心股份有限公司、北京水文总站等羊坊店区域分析羊坊店街道办事处所辖区域道路交通情况地区交通便利，复兴路横贯东西，西三环路纵穿西部，两路交汇的公主坟地区成为市区西部主要的交通枢纽，羊坊店路南口的北京西站是首都主要的铁路客站。玉渊潭南路、莲花池东路、北蜂窝路、羊坊店路、翠微路纵横相交，形成了四通八达的交通网络。区域内道路分类：一类路（3条）：长安街沿线、羊坊店路、三环路。二类路（5条）：玉渊潭南路、北蜂窝路、莲花池东路、羊坊店西路、翠微路。三类路（5条）：铁路客站西路、羊坊店中路、会城门公园环路、茂林居西路、会城门路。羊坊店区域分析羊坊店街道办事处所辖区域社区数及干部人数43个社区、大院居委会16个；社区干部人数311个，其中事业编制干部18个。羊坊店区域分析羊坊店街道办事处所辖区域社区主要活动从2001年开始开展“星光计划”单位，到目前为止共29家获此殊荣。1.水科院星光社区居委会；2.新华社星光社区居委会；3.中联部星光社区居委会；4.科委星光社区居委会；5.电信局星光社区居委会；6.彩电星光社区居委会；7.茂林星光社区居委会；8.为东星光社区居委会；9.普惠寺星光社区居委会；10.普南星光社区居委会；11.空军机关星光社区居委会（3个）。羊坊店区域分析羊坊店街道办事处所辖区域文教医疗事业概况区域内有中央电视台、中华世纪坛等。各类学校10所，其中中学3所、小学5所、中小学合办1所、职业高中（中专类）1所，教职工人数共1336人、在校生15719人，高中23个班、初中43个班、小学189个班、高职（大专类）100个班。幼儿园8所，其中海军一幼、海军三幼、空军蓝天幼儿园为市级一级一类幼儿园。所辖区域内有3所医院：铁路总医院等。JINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHAJINGMENDASHA竞争性商业项目分析JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场城乡贸易中心JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场城乡贸易中心商业项目名称：城乡类型：百货零售地理位置：公主坟单层面积：6000㎡停车位个数：地上60个层数：地上五层，地下一层每层层高：4.5m出入口数及位置：4个，前侧电梯个数及位置：2部，商铺面积：15--30㎡JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场城乡贸易中心业态分布：业态面积及比例代表品牌最高价（品牌）主副食1200㎡钟表眼镜350㎡化妆品700㎡靓妃/AUPRES186/160珠宝首饰900㎡服装3500㎡袋鼠1179JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场城乡贸易中心开业及营业时间：人流状况：16：50—16：55上梯178人/5分钟16：57—17：02下梯 158人/5分钟租售状况：目标消费群特点（观察）：当地及部分流动人口商场档次定位：低档JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场城乡华懋商厦JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场城乡华懋商厦商业项目名称：华懋类型：百货零售地理位置：公主坟单层面积：6000㎡停车位个数：60个层数：地上六层，地下一层每层层高：4.5m出入口数及位置：4个，前侧电梯个数及位置：2个商铺面积：15--30㎡JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场城乡华懋商厦业态分布：业态面积及比例代表品牌最高价（品牌）珠宝1000㎡化妆品200㎡欧珀莱550元/套服装9000㎡鞋600㎡袋鼠750针织450㎡箱包200㎡体育1000㎡儿童乐园700㎡业态分布：JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场城乡华懋商厦人流状况：16：25—16：30上梯180人/5分钟

16：31—16：36下梯165人/5分钟目标消费群特点（观察）：当地居民及部分流动人口商场档次定位：中档为主，偏低JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场长安大厦JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场长安大厦商业项目名称：长安商场类型：百货零售地理位置：复兴门外大街单层面积：8000㎡停车位个数：80个层数：地上五层，地下二层每层层高：4-6m出入口数及位置：4个（前门2个两侧各1个）电梯个数及位置：2部（中间1部，前侧1部）商铺面积：20--40㎡广告位：300㎡JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场长安大厦业态分布：业态面积及比例代表品牌最高价（品牌）化妆品1200㎡OLAY179珠宝700㎡服装13000㎡艾格/Boss/堡马289/698/1380鞋450㎡富贵鸟148图书音像400㎡餐饮1300㎡吉野家JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场长安大厦人流状况：14：28—14：33上梯142人/5分钟14：35—14：40下梯78人/5分钟目标消费群特点（观察）：当地居民商场档次定位：以中档为主，稍偏高JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场翠微大厦JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场翠微大厦商业项目名称：翠微大厦 类型：百货零售地理位置：复兴路（西长安街）营业面积：3.6万㎡单层面积：8000㎡停车位个数：150个左右层数：地上五层，地下一层每层层高：5m出入口数及位置：2个电梯个数及位置：2个商铺面积：20--40㎡JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场翠微大厦业态分布：业态面积及比例代表品牌最高价（品牌）化妆品1200㎡HiEiDo900超市1500㎡珠宝700㎡鞋帽4500㎡箱包500㎡F8派/凯思琳328/1125男装5000㎡鳄鱼恤860女装7500㎡影儿418-313餐饮4000㎡钟表眼睛500㎡香

儿2200JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场翠微大厦开业及营业时间：1997年11月18日；2003年1月23日人流状况：上梯：16：05—16：10：194人/5分钟下梯：16：11—16：16：151人/5分钟目标消费群特点（观察）：针对当地居民和部分流动人商场档次定位：中档为主，偏高JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场复兴商业城JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场复兴商业城商业项目名称：复兴城类型：百货零售地理位置：复兴路单层面积：12000㎡停车位个数：150个层数：地上二层，地下一层每层层高：4.5m出入口数及位置：8个通道，电梯个数及位置：4部滚梯商铺面积：15--35㎡JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场复兴商业城业态分布：业态面积及比例代表品牌最高价（品牌）自选超市1050㎡针织350㎡男装2300㎡富格尔/七匹狼800/597—269女装3000㎡斯尔丽398鞋750㎡日顺皇597-369箱包300㎡苹果627JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——大型商场复兴商业城开业及营业时间：1992年人流状况：13：38—13：43上梯156人/5分钟13：44—13：49下梯92人/5分钟目标消费群特点（观察）：针对当地居民商场档次定位：低档略偏中JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——批发市场安安市场JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——批发市场安安市场位置：六里桥南里规模：三层，共6000平米业态布局：一层为化妆品、饰品、日用品、小家电等二层为鞋包、针织、床上用品、文体用品、百货等三层为服装租金：一层400元/月/平米，二层250元/月/平米，三层250元/月/平米消费人群：周边三公里范围内收入水平偏低的人群分析评价：丰台区同类型商业设施较少，本项目位置较好，交通便利；市场开业时间较长，已形成稳定的消费人群；业态种类较为齐全；商业整体规模较小，制约了本项目的发展；商场装修设施陈旧，很难提升经营档次JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——批发市场东方隆昌服装批发市场位置：六里桥南里规模：三层，共22000平米业态布局：一层——化妆品、饰品、工艺礼品、小家电、文体、百货等二层——针织、床上用品、鞋、包、通讯三层——服装租金：原来为8-12元/天/平米，半年或一年付5000元押金，现空摊采用5.2元/天/平，押二付三消费人群：项目周边收入水平较低人群分析评价：本项目目前空摊较多，约四分之一空摊，影响商场整体形象和经营者消费者信心；本项目规模偏大，周边人群不足以支撑本项目发展；管理水平较差，商户各自为政；广告宣传力度较弱，人气差，商户上货质量差，已形成恶性循环；主力店国美电器吸引人流较少，且吸引人流多为目的性消费，为商场人流带动作用较少；易初莲花汉有与商场连通，没有起到带动人流的作用。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——批发市场东方隆昌服装批发市场JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——超市家乐福JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——超市家乐福项目名称：家乐福超市类型：超市投资公司：法国家乐福中国有限公司位置：马连道路11号营业面积：16000平米单层面积：8000平米停车位个数：350个层数：二层每层层高：5米出入口位置及个数：共有三个出入口，地下停车场1个、地上临马莲道南街2个电梯个数及位置；每层2个，靠边一层300平米肯德基二层1200平米联营区业态分布：一层食品、生鲜二层：百货、电器、联营区JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——超市家乐福联营区业态分布：业态面积及比例代表品牌品牌数量最高价服装800㎡啄木鸟6家388元美容院100㎡圣梦美容连锁店1家＃书店40㎡贝塔斯曼书友舍1家＃洗衣店100㎡福奈特1家＃眼睛店60㎡英伦1家1200元内衣30㎡黛安芬2家280元箱包30㎡西村名物1家480元JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——超市家乐福营业时间：9：00——22：30目标消费群体特点：周边5公里范围之内居民，集中购买（购买量大）多以开车、骑车、家乐福免费班车为主。客单价：80元/人商场档次及定位：大型综合超市JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——超市易初莲花JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——超市易初莲花项目名称：易初莲花超市类型：大型综合超市投资公司：泰国正大集团地理位置：六里桥南里营业面积：25000平米单层面积：8000平米停车位个数：150个层数：3层每层层高：4.5米一层：联营区二层：食品、生鲜三层：百货、家电JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——超市易初莲花业态面积及比例代表品牌最高价（品牌）鞋2800㎡鳄鱼恤488服装罗宾汉箱包100㎡金利来480珠宝100㎡瑰丽化妆品100㎡雅芳、玉兰油、羽西、欧珀莱美容60㎡圣梦钟表卡西欧300小家电松下、索尼业态分布：JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——超市易初莲花出入口个数及位置：2个，位于结构中心电梯个数及位置：每层2部，联营区铺位面积：60㎡广告位：2400㎡一层200平米肯德基，2个入口广告位：2400㎡JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——专业市场马连道茶城JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——专业市场马连道茶城商业项目名称：马莲道茶城类型：茶叶专业批发、摄影器材批发地理位置：马莲道南街营业面积：4万㎡单层面积：1万㎡停车位个数：200个层数：四层每层层高：4.5m出入口数及位置：主通道1个、大门结构中心电梯个数及位置：每层2部，中央位置商铺面积：22--45㎡中庭面积：400㎡JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——专业市场马连道茶城业态分布：业态面积及比例茶叶批发及茶具25000㎡工艺品5000㎡摄影器材10000㎡租售状况：一楼8元

，二楼6元，三楼5元，四楼2.7元/天/㎡目标消费群特点（观察）：主要以批发为主，兼零售商场档次定位：中档西贸DNA地理位置：西长安街万寿路，紧邻地铁站开发商：北业华欣置业有限公司占地面积：24000平方米建筑面积：145000平方米类型：酒店式公寓/商业价格：全部出售，写字楼总面积60000平米,均价10000元/平米,写字楼16-18层自用不出售商业部分：商业面积：60000平米，B2为停车场地下B1—F6，层高6米，F1—F6为商业层高:B1为4.3O米,首层5.1米,F2-F6为4.3米出售价格：均价20000-30000元/平米，格局最小20平经营定位：B1为15000平米超市国际名品引进香港百佳超市（有美食街）,F1国际名品F2-F4专卖特色店F5健身洗浴娱乐中心,F6特色餐饮目标客群：高收入的白领阶层，相当于燕莎、赛特模式及档次销售模式：带租约产权投资人产权：40年产权目前状况：项目8月8日动工，今年9月开盘，06年投入使用，目前销售不是很好。JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——商业地产项目JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——商业地产项目华天大厦地理位置：海淀莲花池东路（西客站东侧），金融街商圈、西客站商圈和公主坟商圈的交点开发商：北京华天房地产开发有限公司投资商：中国兴利房地产综合开发公司占地面积：10000平方米、建设面积：64000平方米业态分布：B2、B3人防停车，B1-F3超市商业，

F4-F26商务楼商业部分商业面积18000平方米销售意向：只卖不租，整体出售价格15000元/平方米停车位：400辆项目现状：现房JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——商业地产项目白云时代地理位置：莲花池东路白云桥边开发商：北京安华房地产开发有限公司物业类型：商住楼/商业商住楼均售价：7600元/平米商业部分：商业面积：底商共三层，1-3共20000平方米销售意向：整体出售17000元/平方米（意向商场/超市）目前状况：即将完工入住JINGMENDASHA京门大厦市场调研报告竞争性商业项目分析——商业地产项目海天大厦地理位置：羊坊店路南侧西客站北，与京门大厦斜对开发商：北京海天大厦发展有限公司物业类型：住宅/写字楼/商业(住宅均价8600元/平米)酒店部分:位于建筑群南段写字楼:建筑群北段商业:精品商场五星级酒店总建筑面积91000平,地下四层地上十五层;功能分布:大堂-2层(上下相通)休息区\服务台\西餐吧\卡拉OK,2-3层粤菜900人用,4层国际会馆5800平方米,5-14层,客房楼(内有10000平健身\美容\游泳等),15层配套剧院<梦幻剧场>3800平.5A级写字楼总建筑面积77000平,其中写字楼32000