服务式公寓精装修施工重、难点分析

服务式公寓精装修工程重点、难点1、工作面验收移交减少原主体质量问题进而引起的装修质量问题是保证施工质量的前题，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题，从而提升最终工程质量，因此，工作面的验收移交是本项目的重点工作。可能出现的问题：1、土建结构大小头、抹灰不平整、空鼓等2、门洞口尺寸偏差3、外檐门窗渗漏4、厨卫原防水施工质量差5、机电、消防点位布置错位、漏点等问题解决措施：1、针对本精装修工程，成立以专项验收移交小组，负责整个项目从土建到装修的交付验收流程。加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷。2、预验收：一旦得知中标消息后，我司即派出验收小组对与意向范围内土建结构、抹灰、消防等工程进行预验收，每日向甲方项目部和监理单位提交预验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。验收表必须一户一表，以便查阅。3、交接验收：提前编制专门的交接验收的计划报监理及甲方项目部审批，以便相关单位能提前按照移交计划按照预验收报表做专项整改；在规定的移交期间内，按照移交计划有流水的办理交接，正式交接验收要形成最终的交接验收表（一户一表），重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等。移交验收完成后，办理移交签字手续。2、精细化测量放线测量放线工作作为一个重要施工工序常常没有引起足够的重视，针对本项目，如何做到装饰施工测量放线的标准化、精确性、如何很好的与施工图纸深化有效的结合是本工程的重中之重。可能出现的问题：1、没有进行综合、标准化的测量放线。2、测量放线的精确度不高。3、测量放线与深化设计结合度不高。4、各专业、工序交叉繁杂交底工作疏于管理，缺乏监督和检查。解决措施：1、形成综合、标准化的测量放线（基准线、水平线、完成面线、施工定位线等），高效指导现场施工。2、运用放线环节对土建、安装工程进行空间复核，计算出施工现场实际尺寸与装饰施工图尺寸之间的偏差，并分别对不同的情况采取偏差消除措施。3、测量放线与深化设计有效结合，放线成果与深化设计能相互指导，绘制出符合实际施工的综合吊顶图、综合立面图、综合地面图，有效地解决了各专业综合施工的能力；4、对施工材料、构件的统一定尺，尽量做到材料的标准化、模数化，有效地解决因外场加工与内场安装的客观要求，使内外加工得到：产品负差/现场正差，预留/补位/活口/搬运设备允许尺寸/统一的原则。3、深化设计服务式公寓精装修专业分包工程作为高档次的精装修工程，质量要求高，本工程图纸的深化设计深度和细度关系本工程的各个目标的实现。深化设计和材料下单是质量控制的源头，深化设计的深度决定材料下单的准确性，材料的现场加工，比如石材、瓷砖等材料的现场加工的不准确性和加工出材料的不美观，其实是影响最终装饰效果的关键因素，因此深化设计是本工程的重点工作。可能出现的问题：1、深化设计深度不够，导致现场无法收口或收口不美观。2、深化设计与各专业协调不到位，综合天花、墙面、地面定位不准确。3、深化设计精度不够，导致材料下单不准确。解决措施：1、本项目派遣经验丰富的深化设计团队，由技术负责人直接负责，对现场的施工问题及时发现解决。2、积极协调各专业，形成完整准确的综合图纸指导现场。3、饰面材料如石材、饰面板，根据现场深化定尺加工，尽量避免到现场切割，以保证观感质量。4、深化设计与测量放线有效结合，放线成果与深化设计能相互指导。确保设计图纸的准确性。4、材料质量保证本装修工程体量大，材料需求大，特别是石材等，材料品种繁多，特殊规格及新材料亦多，且全部为高品质的装修材料，采购量大，部分材料生产工艺要求特殊。如何保障材料质量是本工程的重点工作。可能出现的问题：1、材料大批次存在质量问题，不能满足施工要求。2、少量材料由于包装、运输等问题损坏。3、材料尺寸规格不满足实际要求4、材料品质、色差、花色等与设计不符解决措施：1、进行材料采购之前，应对装饰材料市场进行认真的调查研究，对材料供应商进行资信审查，必要时可通过质量技术监督部门对产品进行质量检验。2、认真听取业主及监理工程师的意见，并会同业主及监理工程师对材料供应商及装饰材料进行审查和验收，凡资信差、质量差的厂商及材料一律不予采用。3、装饰材料进场前，须提前向业主和监理提交材料样板，材料样板经监理及业主审批合格后，方能进行批量采购，并注意收集材料的出厂合格证明、有关检测资料，并严格实行材料送检制度，实行见证取样送检，严格把好材料的质量关。4、材料进场后严格进行材料验收，对于存在质量问题的材料清理出场并及时订货。5、样板施工在本精装修工程大面积装饰施工前需进行样板施工，用以确定装饰材料样式、颜色等，确定装饰设计效果,作为其后期大面积装饰工程的工艺标准，样板须经业主确认后才可作后期大批量施工。样板的施工周期、施工质量、装饰效果、装饰施工过程中所遇到的问题的解决是确保整个工程顺利实施的关键。可能出现的问题：1、深化设计不够详细，不能有效指导样板施工，导致样板施工方案不可行。2、材料样板与设计不符，影响装饰效果。3、施工样板工艺不符合标准，样板装饰效果不符合视觉要求，样板工程需要重新制作，从而影响整体施工进度。4、对样板施工过程中出现的问题不能及时解决，大面积施工时出现同样问题，影响项目履约。解决措施：1、样板工艺的施工内容需包括主要功能区域的天、地、墙主要工艺。工艺样板示意图2、做好前期施工策划工作，充分考虑本工程材料加工周期长，施工工艺复杂等因素对视觉样板工期的影响。3、深化设计方面，配备资深深化设计人员与设计单位进行图纸深化设计对接工作。定期向设计单位汇报设计工作，对已完成的深化设计图纸及时报设计单位审核，并对业主及设计单位提出的问题及时整改解决。4、材料方面，进场后根据投标阶段设计单位确认的材料样板进行材料招标采购工作。现场材料标准一定要与材料样板符合，如果设计单位需要对已认样材料进行更换，我司及时配合设计单位提交材料样板审批设计单位审批合格后方可采购。5、挑选工艺精湛的工人负责本工程的样板施工工作，项目管理人员每天下班时对当天工作进行检查工作，对质量不合格的工艺及时进行整改。每周邀请设计及监理单位到现场指导工作，对不能达到设计意图的工艺按照设计单位文件指示及时进行调整，确保最终视觉效果能够达到设计要求。6、做好施工总结与改进工作，对样板施工过程中出现的问题及时改进，做好充分的应对措施，确保大规模施工时满顺利实施。6、材料运输与堆放重庆来福士广场项目服务式公寓精装修专业分包工程I标段位于重庆市渝中区朝天门陕西路。本工程最高有43层，体量较大，同一时间内有众多参建单位同时展开施工，对有限的现场道路及施工电梯的使用将会受到较大限制，材料的水平运输、垂直运输、材料堆放的顺利与否是直接决定着本装饰工程能否顺利完工的关键性因素，必须制定合理的材料运输方案及管理措施，以保证材料的及时供应。可能出现的问题：因装饰施工时专业众多，需要垂直运输的人员与材料众多，材料垂直运输周期肯定比较长，会影响施工进度，可能会造成窝工现象，保证电梯的有效使用时间是关键。因装饰工程收边收口对材料要求较高，大面积施工时要确保一次成活。如果材料垂直运输受阻，楼层施工时不能一次性施工完毕，增加施工收口时间并且会影响工程质量。解决措施：1、合理安排施工工人上班时间，特殊情况特殊安排，尽量减少或避免上下班高峰用电梯难的问题，抢工阶段也可采取两班倒的工作方式，例如：第一班上午6点上班，2个小时可以全部到指定楼层，高楼层施工人员先上，低楼层施工人员后上，下午4点下班。第二班下午2点上班，晚上10点下班，工人上下班刚好可以避开人员和材料运输高峰。2、针对本工程的特点，需综合现场条件制定详细材料堆放方案，尤其是到项目中后期，将有大批量的材料进场，制定合理的材料进场及堆放方案极为重要，避免材料的过多积压，减轻施工现场材料堆放负担，避免造成施工现场阻塞和材料的遗失及损坏等问题3、材料水平运输需考虑现场室外地坪的施工，材料进场计划要结合现场实际条件，材料运输需提前与相关单位联系，重点关注运输通道所在区域在相应时间段内是否有地面地坪或其他专业施工，保证运输通道的通畅。4、根据材料的不同用途及品种分区堆放。为减少材料转运次数，隔一定楼层应设有材料堆放区及加工区。各种材料应分类堆放，并有专人管理。施工期间材料实行限额领料制度，并做好材料保管、防火、防盗工作。7、产品装配化现代装饰越来越重视加工工厂化、产品装配化。提高工厂化、装配化程度可以有效的缩短工期、控制室内环境污染、减少安全隐患。加工工厂化来源于现场实测实量以及图纸的精准深化，图纸深化过程中应利用厂家专业优势配合深化，把握“能在工厂做的不在现场做”的原则，提升加工品质，优化现场施工管理。针对必须在现场进行施工作业的工序，尽量在加工区进行部件化加工后，运至现场进行现场拼装。可能出现的问题：1、工期紧张，场地狭小，必须尽量减少现场作业。2、大量的现场作业容易造成污染。3、大量的现场作业如焊