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房地产政策解读房地产政策解读目录房地产政策解读房地产政策解读1、同意以所购住房为抵押担保2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款5、具有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力6、在洛阳与开发商已经签署购买住房的合同或协议洛阳买房政策有哪些1、在洛阳贷款买房,省内外地户口已不需要社保或者纳税证明,其他要求基本无差别,只有用公积金贷款买房有细微区别房地产政策解读2、洛阳的住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则,已经与省内县市实现公积金异地贷款业务3、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例调整为不低于30%4、对洛阳个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税购房补贴政策房地产政策解读2023年1月1日至2023年12月31日,购买洛阳市区单套建筑面积在144平方米以下新建普通商品住房,缴纳契税和房屋专项维修资金后,按商品住房合同价款的0.5%进行补贴,最高不超过1万元在洛工作的全日制博士研究生(具有高级职称的专业技术人才)、全日制硕士研究生(具有中级职称的专业技术人才和高级技师)、全日制本科毕业生(技师)、全日制专科毕业生[技工院校预备技师(技师)班毕业生],在洛缴纳社保,在城市区首次购买家庭唯一住房,可分别享受10万元、5万元、3万元、2万元的购房补贴。已按照《洛阳市人才住房补贴实施细则(试行)》享受过购房补贴的不重复享受个人转让自用达5年,并且是唯一家庭生活用房取得的所得,暂免征个人所得税。在2022年10月1日至2023年12月31日,纳税人出售自有住房,并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税房地产政策解读降低存量首套住房贷款利率:2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款,借款人可以向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理2、利率调整:自2023年1月1日起,洛阳市首套房住房公积金贷款利率为五年以下(含五年)的利率为2.6%,五年以上为3.1%。而首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点房地产政策解读强化金融支持确保市场稳定■关键词:贷款在落实金融支持政策上,鼓励银行为房地产企业、建筑类企业存量贷款办理无还本续贷。对房地产企业开发贷款、信托贷款、个人住房按揭贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制,推动房贷利率进一步下降,个人首套房首付比例按照20%执行,并鼓励银行逐步降低二套房首付比例房地产政策解读■关键词:"保交楼"鼓励项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团,为列入国家专项借款台账支持的项目提供新增配套融资,对承贷主体按照合格借款主体管理■关键词:保证金房地产政策解读降低商业贷款担保保证金。各商业银行贷款阶段性连带责任保证金原则不高于3%,积极向上级银行争取逐步取消保证金;已经缴纳的保证金,根据项目实际,办理不动产登记证后给予退还■关键词:公积金落实个人最高贷款金额55万元,夫妻双方、青年人才最高贷款金额65万元政策,优化首套房贷款条件,提升服务效率。支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务科学施策调控激发市场活力房地产政策解读■关键词:购房补贴2023年1月1日至2023年12月31日,购买洛阳市区单套建筑面积在144平米以下新建普通商品住宅,交纳契税和房屋专项维修资金后,按商品住房合同价款的0.5%进行补贴,最高不超过1万元在洛工作的全日制博士研究生(具有高级职称的专业技术人才)、全日制硕士研究生(具有中级职称的专业技术人才和高级技师)、全日制本科毕业生(技师)、全日制专科毕业生(技工院校预备技师〔技师〕班毕业生),在洛缴纳社保,在城市区首次购买家庭唯一住房,可分别享受10万元、5万元、3万元、2万元的购房补贴。已按照《洛阳市人才住房补贴实施细则(试行)》享受过购房补贴的不重复享受房地产政策解读个人转让自用达五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得,暂免征个人所得税。在2022年10月1日至2023年12月31日期间,纳税人出售自有住房,并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税■关键词:存量商品房支持引导各类企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题。探索试行政府平台公司、用人单位回购困难开发企业存量商品房,用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房房地产政策解读■关键词:土地投放对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的区域,合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,房地产市场去化周期较长、去库存任务重的区域,减少住宅用地供应■关键词:租购并举010203房地产政策解读通过回购、改建、改造等多种方式盘活存量房,用于人才公寓或保障性租赁住房,同时推进"租购同权",加快发展长租房市场■关键词:共有产权房在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求加强服务保障减轻企业负担■关键词:城市基础设施配套费2023年12月31日前,房地产企业可申请分批缴纳城市基础设施配套费,最长不超过6个月,且在当年缴齐。逾期未足额缴纳的,除依法追缴外,对房地产企业予以综合评级降级处理,并由相关部门依法实施惩戒■关键词:土地出让金房地产政策解读2023年12月31日前,房地产用地及产业用地竞买保证金按20%确定。允许分期缴纳土地出让价款,在首期缴纳比例不低于出让价款50%的前提下(三个月内,不计利息),剩余价款可在一年内缴清123456■关键词:优化服务全面推行"交房即交证",落实房屋交易网签备案制度,全面推行商品房买卖合同网签即备案模式,利用电子签名、人脸识别等技术实行商品房买卖电子合同■关键词:"带押过户"积极推行存量房"带押过户",确保交易资金安全的前提下,不结清房产抵押贷款,实现已抵押房屋的"带押过户",激发房地产市场活力■关键词:保函房地产政策解读积极推行保函替代监管资金方式,住建部门与商业银行等机构建立信息共享联动机制,支持商业银行等机构与房地产企业开展保函置换预售监管资金业务,明确工作流程和保函期限,确保与项目建设周期一致,释放房地产企业资金流动性■关键词:顺延交付2022年12月1日前开工的项目,受疫情等不可抗力影响,导致部分房地产项目无法按照合同约定按时交房的可以顺延,顺延期限不得超过3个月房地产政策解读11月1日起,洛阳公积金将执行"认房不认贷"政策10月25日,洛阳公积金将执行"认房不认贷"新政。同时,对多子女家庭、新市民、青年人等群体实施差异化政策,以更好满足缴存职工家庭刚需和改善性住房需求根据洛阳市住房公积金管理委员会三届八次会议审议通过的洛阳市住房公积金管理中心《关于调整部分住房公积金政策促进我市房地产市场平稳健康发展的报告》,"认房不认贷"执行后,申请人家庭无住房或首次公积金贷款结清后且家庭名下无住房,第二次使用公积金贷款的,按照首套房政策执行房地产政策解读目前,首套房5(含)年期以下公积金贷款利率2.6%,5年期以上公积金贷款利率3.1%。此前,洛阳市政策为第二次使用公积金贷款的,贷款利率不得低于同期公积金贷款利率的1.1倍,即5(含)年期以下公积金贷款利率3.025%,5年期以上公积金贷款利率3.575%洛阳市住房公积金管理中心相关负责人介绍,以往职工在购买改善型住房时,如果此前使用过公积金贷款,无论名下是否还有房屋,再次使用公积金时利率相应上浮,换房门槛较高。"认房不认贷"实施后,换房者就没有了后顾之忧,利好"卖一买一"人群需要提醒的是,"认房不认贷"政策执行后,申请人家庭名下已拥有一套住房的,购买第二套住房时,无论是否首次使用住房公积金贷款,个人住房公积金贷款均按有关规定利率上浮,即5(含)年期以下公积金贷款利率3.025%,5年期以上公积金贷款利率3.575%。新政执行前所有在途业务原则上于11月16日前办结房地产政策解读在房屋套数核定上,在中心城区购房,将按照申请人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在洛阳市不动产登记中心业务系统查询房屋套数,进行公积金贷款房屋套数认定。异地缴存职工无须提供缴存地房屋登记部门出具的房产查询结果同时,洛阳市还将针对生育二孩及以上且有一名未成年子女的缴存职工家庭(即"多子女家庭")、新市民、青年人等群体实施差异化政策,积极响应"租购并举

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