中建建筑工程设计创效清单 （2023年）

中建二局设计创效清单（1.0）（建筑专篇）中国建筑第二工程局有限公司目 录目录1、立面造型优化2、居住区规划方案优化3、建筑方案立面造型优化4、建筑层高优化5、建筑地库柱网跨度设计优化6、地库人防门优化7、路口渠化设计优化8、堆载车库顶板做法优化9、停车位配比调整10、地下停车库优化11、人防条件突破12、地下车库柱网优化P1P2P3P4P5P6P7P8P9P10P11P12第一部分、规划、政策突破目录13、停车位配比调整14、人防条件突破15、增加结算面积16、装配式实施范围17、停车位配比调整18、场地整体抬高19、车库填土空腔取消20、人防条件突破21、装配式方案变更优化22、车库层高及覆土厚度优化23、人防设计内容优化24、建筑类型定性优化P13P14P15P16P17P18P19P20P21P22P23P24第一部分、规划、政策突破目录25、顶层层高优化26、装配式预制凸窗优化27、地下车库不计容建筑面积减少28、地下车库充电车位调整29、总平标高调整30、增加结算面积P25P26P27P28P29P30第一部分、规划、政策突破第二部分、建筑材料、工程做法优化1、楼梯踏步免抹灰2、外立面免抹灰3、地下室剪力墙、框架柱免抹灰4、地下室车库顶棚增加做法P31P32P33P34目录5、止水钢板做法优化6、外墙保温节点的优化7、地下室底板防水做法优化8、地下室顶板防水做法优化9、底板防水构造做法优化10、内隔墙工艺优化11、内隔墙材料优化为ALC墙板12、钢筋混凝土化粪池优化13、防水卷材材料优化14、爆破方式优化15、底板防水构造做法优化16、超高层采光井脚手架优化P35P36P37P38P39P40P41P42P43P44P45P46第二部分、建筑材料、工程做法优化目录17、住宅户内地面做法优化18、内墙抹灰做法优化19、顶板防水构造做法优化20、金刚砂地坪一次成型21、屋面防水找平层优化22、优化地下室建筑面层做法23、公区剪力墙免抹灰优化24、建筑垃圾减量化施工技术25、商铺沉降板陶粒回填26、圆形卫生间地面石材设计优化27、顶板非种植区防水卷材调整28、内墙抹灰做法做法优化P47P48P49P50P51P52P53P54P55P56P57P58第二部分、建筑材料、工程做法优化目录29、正置式屋面改倒置式屋面30、铜胎基耐根穿刺防水卷材优化31、外墙10mm厚防水砂浆变更32、墙面抹灰做法优化33、地下室地坪增加一道滤水板34、地下室底板防水做法优化35、室外排水沟材料优化36、基坑支护排桩做法优化37、底板结构垫层施工材料优化38、不同部位墙、地、顶做法优化39、不同屋面防水做法优化40、不上人屋面构造做法优化P59P60P61P62P63P64P65P66P67P68P69P70第二部分、建筑材料、工程做法优化目录41、防水涂料优化42、住宅墙面、顶棚装修做法调整43、辐射地板做法优化44、地下室底板防水构造做法优化45、地下室侧墙工程做法优化46、地下室顶板工程做法优化47、保温平屋面（上人）优化48、不上人屋面工程做法优化49、所有楼面工程做法优化50、内墙面及顶棚工程做法优化51、所有墙面工程做法优化52、防火卷帘面积优化P71P72P73P74P75P76P77P78P79P80P81P82第二部分、建筑材料、工程做法优化目录53、不上人屋面构造做法优化54、地库底板防水构造做法优化55、地库侧墙防水构造做法优化56、地库顶板防水构造做法优化57、种植屋面（上人）优化58、地砖保护层屋面（上人）59、水泥砂浆保护层屋面（不上人）60、涂料饰面外墙61、耐磨环氧楼面62、铺地砖楼面63、细石混凝土楼面64、水泥砂浆防水楼面P83P84P85P86P87P88P89P90P91P92P93P94第二部分、建筑材料、工程做法优化目录65、花岗石楼面66、花岗石地暖楼面67、地下室地坪做法优化68、底板防水构造做法优化69、地面做法构造优化70、屋面做法构造层次优化71、屋面构造做法优化72、屋面构造做法优化73、办公室楼面构造做法优化74、地面做法构造层次优化75、砌体材料设计优化76、屋面防水优化P95P96P97P98P99P100P101P102P103P104P105P106第二部分、建筑材料、工程做法优化目录77、幕墙保温优化78、底板防水构造做法优化79、防水涂料优化80、地下室防水构造做法优化81、地下室地面构造做法优化82、外墙保温材料优化83、建筑做法批量优化84、工程做法优化85、内墙抹灰做法变更86、底板防水构造做法优化87、游泳池装饰做法的优化88、房间吊顶面层施工工艺优化P107P108P109P110P111P112P113P114P115P116P117P118第二部分、建筑材料、工程做法优化目录90、游泳馆弧形吊顶取消91、找坡层优化为混凝土找坡92、地下室底板防水构造做法优化93、地下室顶板防水构造做法优化94、电梯井道隔墙做法优化95、屋面找坡材料优化96、车库地面做法优化97、室内抹灰材料优化98、室内卫生间防水涂料做法优化99、井室侧墙防水保护层做法优化100、防火门窗优化P119P120P121P122P123P124P125P126P127P128P129P130第二部分、建筑材料、工程做法优化89、金属屋面材料和施工工艺优化目录101、电梯隔墙优化102、地面材料优化103、地下室侧壁防水做法优化104、地下室侧壁防水保护层优化105、屋面找坡做法优化106、车库改金刚砂地面107、地面面层砂浆厚度控制108、砼踏步阳角加成品护角筋109、地下室防水涂料改为安石粉110、石膏基自流平找平层变更P131P132P133P134P135P136P137P138P139P140第二部分、建筑材料、工程做法优化目录2、外墙石材压顶及窗口收边优化3、幕墙方案优化（一）4、幕墙方案优化（二）5、幕墙方案优化（三）6、幕墙方案优化（四）7、外窗钢化玻璃优化8、大跨度幕墙系统优化9、玻璃幕墙中玻璃厚度的优化10、外窗防护高度优化11、外立面墙体方案优化（一）12、外立面墙体方案优化（二）P141P142P143P144P145P146P147P148P149P150P151P152第三部分、外立面装饰工程优化1、复杂外立面线条优化为EPS线条目录13、外立面方案造型优化14、外立面墙体材料优化15、外立面墙体分隔缝优化16、外立面造型优化17、幕墙复合铝板材质优化18、将石材线条改为铝板线条19、外立面墙体方案优化20、外立面装饰材料优化21、外立面墙体基层处理优化22、外立面幕墙方案优化23、外立面装饰构件优化24、外立面墙体方案优化P153P154P155P156P157P158P159P160P161P162P163P164第三部分、外立面装饰工程优化目录25、外墙平涂改为弹涂P165P166P167P168第三部分、外立面装饰工程优化26、墙面基层抹灰增加界面剂27、玻璃幕墙面板工艺优化28、玻璃幕墙龙骨设计优化第四部分、节能保温优化1、屋面光伏发电2、外墙保温材料优化3、保温材料优化4、保温材料优化5、正置式屋面改倒置式屋面6、保温材料优化P169P170P171P172P173P174目录P175P176P177P178P179P180P181P182第四部分、节能保温优化7、采暖非采暖区优化8、外墙保温材料优化9、外墙保温材料优化10、外墙保温材料优化11、屋面保温材料优化12、门窗节能材料优化13、外墙岩棉保温加构造层做法14、墙体保温采用保温板材料第五部分、墙身节点优化1、墙身节点优化2、出屋面防火墙的优化P183P184目录5、外立面墙体方案优化6、外檐节点的优化7、外立面墙体节点优化8、室外连廊节点优化9、转角隔墙材料优化10、外檐节点的优化P185P186P187P188P189P190P191P192第五部分、墙身节点优化3、女儿墙节点优化4、女儿墙节点优化一、规划、政策突破1、立面造型优化项目案例——一公司华中分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：一公司华中分公司梦想￭天悦EPC总承包项目，节约成本、降低施工难度。（2）优化初衷：由于设计管理工作从方案阶段介入，根据方案图纸，发现屋顶构架层造型复杂，圆弧造型及大跨度薄板，施工难度较大，且有安全隐患，有亏损风险。（3）优化方向：项目通过积极参加业主方组织的方案讨论会，从施工支模难度大，露天大跨度梁、板构件容易伸缩开裂、后期不便维护等入手，建议取消屋顶构架层，得到业主方认可。节约成本、降低施工难度。（4）沟通运作思路：将混凝土线条改为预制既能节约工期，又能增加利润。需与设计院、业主单位沟通协调，做好出图前落图或设计变更。优化前：有屋顶花架优化后：无屋顶花架P12、居住区规划方案优化项目案例——一公司华南分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：华南分公司某EPC总承包项目。（2）优化初衷：原方案设计中，总户数为9672户，楼栋数27栋，44个单元，经过总平面图排布分析，发现建筑较为密集。（3）优化方向：与业主沟通调整总平面图，通过调整建筑单体的平面布置及高度、桥梁的位置及数量、内部道路布置等措施，将楼栋数调整到24栋，单元数减少到38个，提升小区品质。（4）沟通运作思路：处理好业主和设计院关系是关键，积极参与方案设计，从施工角度给予意见，可避免后期亏损风险和工期风险。提升小区品质，减少施工阶段机械设备投入。P23、建筑方案立面造型优化项目案例——一公司华中分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：华中分公司某EPC总承包项目。（2）优化初衷：该工程竖向线条造型影响两侧户型的采光，而且左侧户型空调室外机不好安装，竖向线条实现比较困难，成本较高。（3）优化方向：与设计沟通建议用混凝土材料代替立面竖向造型构件，增加室外空调机安装的安全性，降低成本提升住户生活质量。（4）沟通运作思路：从方便安装和后期维护等角度出发，积极沟通设计院和业主，避免出现质量问题。优化前优化后P34、建筑层高优化项目案例——一公司华南分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：华南分公司某EPC总承包项目。（2）优化初衷：某工程地下一层的层高为4.65m，底板标高为-4.5m，地下室功能需求净空要求2.8m，

普通车道净空要求2.3m。（3）优化方向：与通过分析，地下室层高有一定的压缩空间，通过调整梁平面布置及优化机电管线布置降低层高，在满足上述净高要求的情况下，把层高调整为4.35m，层高减少了0.3m，底板标高上调至-4.2m

。（4）沟通运作思路：处理好业主和设计院关系是关键，积极参与方案设计，降低业主成本，还可避免后期亏损风险和工期风险。优化前优化后P45、建筑地库柱网跨度设计优化项目案例——一公司华南分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：华南分公司某EPC总承包项目。（2）优化初衷：工程地下车库柱网为8.1x8.1m，框架柱截面尺寸为600x800mm，框架梁为600x900mm；南区底板500

厚，北区底板600

厚。（3）优化方向：通过分析，保证地下室车位数不变情况下，柱网尺寸调整为8.1x5.0m，梁柱截面尺寸相应减小，框架柱调整为600x600mm，框架梁调整为300x700mm；南区底板厚度减少至300

厚，北区底板减少至350

厚。（4）沟通运作思路：处理好业主和设计院关系是关键，积极参与方案设计，降低业主成本，还可避免后期亏损风险和工期风险。优化前优化后P56、地库人防门优化项目案例——一公司华南分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：华南分公司某EPC总承包项目。（2）优化初衷：某项目原车行流线在地下室一层，有4

道横向车行道横跨人防墙，需设置4

个人防门。（3）优化方向：按减少车行流线在各人防分区间穿插的原则，根据各人防分区的区域，通过调整车行流线，4

道横向车行道改为2道横向车行道，减少2

樘人防门设置。（4）沟通运作思路：通过调整车位布置方式，合理减少门窗数量、面积，降低造价。优化前优化后P67、路口渠化设计优化项目案例——中建二局二公司提供项目情况：

S325（开发大道）金沙江路至杨舍路段两侧辅路）项目，EPC模式。优化初衷：该项目道路初始设计方案为一般方案，双向四车道，增加辅道设计。由于S325道路紧邻工业区且与高速路出入口相交，承担对外交通运输的任务，需要供大型车辆通行，为了避免道路出现车辆拥堵的情况，解决交通运输问题，为此，项目部向业主提出了路口渠化设计优化。优化方向：

侧分带延伸至交叉口，右转提前进辅道，保证主路直行通行能力。采用压缩车道宽度和侧分带偏移，进行主路渠化。辅道进行渠化，保证左直右方向均有车道。沟通运作思路：一是将私家车辆与大型运输车辆分流，解决工业园区私家车辆的拥堵及安全问题。二是将左转车道设置在主路最右侧，解决各个路口大型运输车辆转弯以及掉头缓慢问题。该优化极大地提高了道路的通行效率。优化前优化后P78、堆载车库顶板做法优化项目案例——中建二局二公司提供（1）项目情况：EPC公建项目，概算控制+平米包干。（2）优化初衷：深圳地区住宅类项目土地利用率高，且地块多为零散的小型地块，地下室边线基本都紧邻红线，场地内可利用场地少。盈亏分析表明，地下室两层结构时，在地下室顶板布置钢筋加工场、材料堆场等，采用消防车道顶板加固比采用地下室回顶要节省费用。（3）优化方向：在降低钢筋用量、砼用量的总目标之下，核查原设计的结构模型是重要的优化手段，特别是复核荷载参数的合理性与经济性。利用原设计的消防车道、消防登高场地和堆载较大的区域，核查恒荷载、活荷载是否能够满足加工场及材料堆场的需求。结构活荷载应按《建筑荷载规范》中的要求，并增加一定的冗余度。作用在顶板上的荷载，尽可能的均匀布置，除特殊部位需调整板厚和配筋外，尽量按照原有设计参数施工。（4）沟通运作思路：沟通运作思路：规范允许，站得住脚！P89、停车位配比调整项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于南京市，用途为酒店、办公及商业。地下建筑面积：

72787.29m²，规定容积率：7.18。优化初衷：该项目整体存在较大的超概风险，且盈亏分析表明土建部分清单价偏低、存在亏损风险。因而就土建部分，希望寻找清单埋内容，一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：总的方向之一是先考虑是否能减少地下室建筑面积。而停车位配建指标是确定地下室建筑面积的重要因素之一，也是土建成本的重要组成部分。通过优化车流线及地下室富余空间，增加车位，使地下四层的机械车位取消，减少机械成本费用。沟通运作思路：减少的机械车位共235个，按照每个机械车位1.5万计算，设备预估节省额235*1.5=352万元P910、地下停车库优化项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：山东省枣庄市某住宅项目，地块以26层住宅为主，其中底层部分住宅按要求配套建设住宅区公共服务设施及沿街商业，地下室主要功能为停车库。优化初衷：该项目整体存在较大的超概风险，一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：优化方向一是考虑否能减少地库建筑面积；二是能否降低地库层高；三是优化柱网。这三项均是土建成本的重要组成部分。就满足规划方案设计指标，对各地块地库方案进行优化设计，减少地库建筑面积及层高，从而减少土建工程量，降低了整体建造成本，对避免超概有利。经多轮方案比较及优化调整，地库方案做了以下调整：1.柱网由原方案设计的8100*8100调整为7800*8000，满足当地车位尺寸要求且减小结构梁跨板跨。2.调整车位布置，尽量减少通道数量，避免车辆单排布置，以鱼骨状排列停车位最为经济。3.充分利用角部空间，布置机房及竖向交通口。4.规整地库外轮廓，减少无效建筑面积。在保证规划停车位数量不减少的条件下，减小地库的面积，提高停车效率。四个地块共优化地库面积6225平米。原方案设计地库顶板结构找坡，地下室层高变化由4.5米~3.8米，层高浪费且施工难度大。综合考虑车位车道净高、设备管线高度及地库梁高，在满足规范及使用要求的前提下，优化后改为台阶式底板，局部建筑做法找坡，地库顶板结构做平，层高统一3.8米，减小施工难度节约造价。沟通运作思路：满足规范，合理优化，防止超概。按上述理念修改方案，并与方案设计单位积极沟通，认可了优化方案。

大大节省了建设费用及工期。原方案地下车库平面优化后地下车库方案P1011、人防条件突破项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，初步设计图纸人防面积39002平方米。优化初衷：EPC项目整体存在较大的超概风险，且盈亏分析表明土建部分清单价偏低、存在亏损风险。就土建部分，希望一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：人防面积指标：按照《成都市防空地下室应建面积计算标准》（如下图所示），可计算出D区、E区、F区人防配建面积指标为234995（地上建筑面积）X10%=23500平方米。而初步设计图纸人防面39002平方米，超出39002-23500=15502平方米。建议取消不必要的15502平方米人防配建面积，降低造价。预计可优化金额：

5

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0

(

人防区与非人防区建安成本差价）x15502=775.1万元。沟通运作思路：经过与人防办沟通，确定人防优化面积，与施工图设计院协商在施工图中进行优化。P1112、地下车库柱网优化项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：山东省枣庄市某住宅项目，地块以26层住宅为主，其中底层部分住宅按要求配套建设住宅区公共服务设施及沿街商业，地下室主要功能为停车库。优化初衷：该项目整体存在较大的超概风险，且盈亏分析表明土建部分清单价偏低、存在亏损风险。因而就土建部分，希望寻找清单埋内容，一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：总的方向之一是先考虑是否能减少地下室建筑面积。而停车位指标和尺寸是确定地下室建筑面积的重要因素之一，也是土建成本的重要组成部分。通过优化车流线及地下室富余空间，减小车位尺寸，将原方案的8.1m的柱网优化成7.8m。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P1213、停车位配比调整项目案例——四公司刘嵩焘提供项目情况：安徽淮北某EPC项目酒店项目，由主楼及裙楼构成，主楼为客房，裙楼地下一层、地上四层。裙楼地下室主要功能为停车，地上四层功能分别为酒店大堂（首层）、餐饮层（二层）、游泳健身层（三层）、会议层（四层）。优化动机：该项目整体存在较大的超概风险，且盈亏分析表明土建部分清单价偏低、存在亏损风险。因而就土建部分，希望寻找清单埋内容，一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：总的方向之一是先考虑是否能减少地下室建筑面积。而停车位配建指标是确定地下室建筑面积的重要因素之一，也是土建成本的重要组成部分。就规划方案设计内容，沟通停车配建指标（含地面停车比例），减少地下室建筑面积，从而减少土建工程量，降低了整体建造成本，对避免超概有利。经研讨发现，原方案设计中，餐饮层（二层）对应左表的餐饮类，每百平米配3个停车位，这一项没有争议。但其余三层功能在左表中却没有明确列出，故而设计单位一律按左表的娱乐性质处理，也是每百平米配3个停车位。项目认为既然左表没有明确列出，那就有优化的余地。理由是裙楼为主楼的配套，游泳健身及会议均不对外营业，客户都是来自主楼的酒店客人，而主楼已经按左表安排了相应的停车位配比（每百平米配0.6个停车位），因而“其余三层”不应再重复配比停车位。P13说服各方：最开始设计单位以当地设计惯例为由拒绝调整，但项目与当地建管规划科沟通，规划科认可了项目意见，进而设计单位也没有了后顾之忧，顺利做了修改。如此可节约停车位150个左右，减少地下室建筑面积3000多平米。《淮北市城市控制性详细规划技术通则》14、人防条件突破项目案例——四公司刘嵩焘提供项目情况：某EPC安置房项目人防设计面积3878平米

。优化动机：EPC项目整体存在较大的超概风险，且盈亏分析表明土建部分清单价偏低、存在亏损风险。就土建部分，希望一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。而判定人防类别是影响土建地下室造价的重要因素，当人防单项造价偏低时，可在项目前期获取人防设计条件时，争取把人防功能类型由人员掩蔽工程改为人防物资库。保持人防面积的前提下，将人防功能类别由“人员掩蔽所”调整为“人防物资库”，后者的建造工作量及成均本小于前者。这样，既降低了土建工程人防单项的平米造价，有利于止损；同时也降低了整体建造成本，对避免超概有利。优化方向：经研究发现，原设计中，人防类别为人员掩蔽所。如左表，掩蔽所单元规范要求2000平方以下，故而根据本项目的人防面积，须处理成两个防护单元。虽然人防类别是由人防办决定的，且修改人防类别是比较难协调的一件事。但项目认为，本安置房项目周边区域项目稀少，极有可能人防办还留有“人防物资库”的规划指标，存在调整类别的希望，可以尝试找人防办协商。一般情况下，如果周边建筑物较多，人防物资库的规划指标可能早就被占满，留下的一般就是人员掩蔽所指标了。说服各方：经过与人防办沟通，可将人防类别调整为人防物资库。调整后项目在地下室设置一个防护单元即可满足规范要求，同时对应减少了一个人防主出入口和一个次出入口，以及与出口结合的防毒通道、洗消间、滤毒室等。经测算每平米可降低造价400-600元。同时，人防办还提示，当人防面积比较小（1000m2以下），人防的单方造价相对会比较高，透过缴纳人防易地建设费，从而将人防施工甩项或是一种性价比较高的选择。人防异地建设是指，按规定“所有民用建筑项目均要按规定同步建设防空地下室”,因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,由人民防空主管部门统一组织易地修建。

建设单位必须报经人民防空主管部门批准，经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费。P1415、增加结算面积优化前优化后项目案例——四公司刘嵩焘提供项目情况：某EPC安置房项目，按2500元/平固定单价结算，毛坯交房，总套数已做规定、约1800余套。P15优化动机：固定单价条件下，研究面积计算规则，争取增大结算面积。以阳台的面积计算为抓手，基于阳台面积计算规则，增大结算面积。原设计中（优化前），剪力墙未伸入阳台，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，在主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。因而本项目阳台面积仅有一半能计算结算面积。优化方向：将阳台面积全部进入结算面积，最便捷的办法即是将开敞阳台调整为封闭式阳台，但此时方案已报规，封闭阳台会影响建筑立面效果，故而行不通。退而求其次，若将剪力墙往阳台方向延伸，则也可以实现目标，将开敞阳台改为结构内阳台，阳台按照全面积计算容积率，代价是剪力墙做了调整之后，需要再做一次结构计算。增加结算面积约3200余平，按按2500元/平固定单价结算，可增收810余万元。需要注意的是，结算面积策划，宜在方案报规委会之前开展。而一般EPC项目的承接，多数是从施工图阶段开始，方案或已经报规，在此条件下，也可申请重新报规，协调工作量稍大。说服各方：一是说服设计单位，按上述理念修改施工图，特别是结构专业工作量较大，要给予更多协调资源。二是重新报规，提前协调各方。16、装配式实施范围项目案例——四公司刘嵩焘提供项目情况：某EPC住宅项目，按2500元/平固定单价结算，毛坯交房，位于天津中新生态城。优化动机：固定单价条件下，除了研究面积计算规则，争取增大结算面积以外，还应研究降低平米造价的措施，特别注意结合当地政策，如装配式要求、海绵城市要求等。针对本项目，基于固定单价的结算条件，合理做优减，降低平米造价，以此提升利润空间。优化方向：原设计中（优化前），设计院根据以往项目情况，开展了装配式图纸的设计，并取得图审合格证，整个项目的设计装配率达到了66%。以当地装配式政策为抓手，降低装配率甚至取消装配式。基于装配率越高、平米造价越高的一般规律，经研究政策文件发现，本住宅项目的地理位置，并不在天津市要求装配式的范围之内。说服各方：一是先与设计单位沟通，但设计单位没有十足的把握。为此二是与市建委沟通，获得肯定信息后，再通知设计单位，确实可不执行装配式建筑的要求，大大节省了建设费用及工期。P1617、停车位配比调整项目案例——华东公司安徽分公司提供项目情况：灵璧县罗河花园小区项目，为保障房住宅项目。清单结算，EPC工程总承包项目。优化初衷：该项目为低价中标，整体存在较大的超概风险，设计优化主要方向是尽一切办法降低造价，减小施工成本。优化方向：总的方向之一是先考虑是否能减少地下室建筑面积。而停车位配建指标是确定地下室建筑面积的重要因素之一，也是土建成本的重要组成部分。就规划方案设计内容，沟通停车配建指标（含地面停车比例），减少地下室建筑面积，从而减少土建工程量，降低了整体建造成本，对避免超概有利。项目根据策划与建设单位、征收办、规划局、住建局多次沟通后，最终决定上规委会讨论，会议决定取消80小户型，将130户型改为140户型。保留其余4中户型，将地面停车率由10%改为25%

。沟通运作思路：项目通过与政府部门沟通协调，突破了地上停车位比例，并将小户型调整为大户型，降低了项目总户数，进而降低了项目的总停车位，如此可节约地下停车位383个左右，减少地下室建筑面积12868.8平米。《灵璧县罗河花园小区相关变更文件》P1718、场地整体±0.000抬高1m项目案例——中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。将场地±0.000进行整体抬高，可带来减少土方开挖、减少抗拔桩的设置、重新考虑造价低的支护方式等诸多益处。此项调整需要取得管委会及建设单位的认可，并修改方案设计、初步设计并重新报审，存在一定难度。优化方向：该项目初步设计中小区内场地标高为24.200，楼栋首层地面标高为24.500，抗浮设计水位为历史最高水位24.000，水位距离场区地面较近，容易造成内涝，因此提出抬高场区及楼面标高的建议。优化步骤：1）结合周边市政道路标高及小区出入口布置情况，确定最大可抬高的高度为1.0m；2）重新进行地库浮力计算，将抗拔桩数量进行优化，优化后数量为原设计的28%；3）场地整体抬高后开挖深度由5.8m优化至4.8m，将原先微型钢管桩垂直支护优化为土钉墙支护。沟通运作思路：1、调研周边地块的设计标高及现状，总结其他地块“室外场地设计标高偏低”的教训，先行区处于建设初期，市政配套不全排水不畅，且地势低、地下水位高，道路积水风险大。此项措施长期来看对确保回迁安置房项目防涝安全，杜绝社情不稳定隐患有良好的社会效益。2、从建设单位角度出发，明确将场地±0.000进行整体抬高1m后可带来的诸多效益，包括“园区场地高于周边市政路，遇极端暴雨天气可以有效防止园区内涝”、“室外埋地敷设的雨污水管线的坡度可以适当增加，从而提升排水流速、减少管道淤积的情况”、“减少土方开挖，降低渣土运输量，减少扬尘对空气质量造成的影响，可以有效节约社会资源，同时有利于缩短工期”。3、建设单位同意我方标高调整方案后，组织方案设计、初步设计、施工图设计等参建单位召开会议，完成意见统一，并积极主动沟通管委会规划部门、建管部门，取得管委会的认可，落实此项方案变更。初步设计施工图设计P1819、车库填土空腔取消项目案例——中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。初步设计文件中地下车库中存在三处填土空腔，从业主使用角度出发，此三处空腔将车库内道路打断，形成较多尽端车位，不利于使用；从施工单位角度出发，此三处空腔内需设置防水层并进行回填，存在渗漏隐患，且不利于施工及成本管控，故提出取消空腔的优化措施，并通过两边车库边线内收，保证总面积不变。此项优化方案设计、初步设计需重新报审，存在一定难度。优化方向：该项目空腔东西两侧分别为B-4-2、B-4-1地块，项目推断，方案及初步设计中设置此三处空腔应有其他原因，经调研知，前期进行方案设计时，B-4-1地块已完成征地，但B-4-2地块尚未完成征地办理，未取得土地证，为保证B-4-1可先行建设故将两地块地下部分拆分，三处空腔之间的两处通道可临时封堵，方便后期B-4-2地块接入时拆除。结合上述情况，提出如下优化步骤：1）沟通建设单位，明确B-4-1、B-4-2地块为同一规划许可证，则无需分期交付；2）深入对接街道办及管委会，调研未拆迁钉子户，预估完成土地征迁的大概时间；3）综合评判取消空腔带来的经济效益，包括减少的土方开挖及回填、地下挡土墙、防水、建筑做法等产生的直接经济效益，以及防火分区重新划分、机电管线重新排布的间接经济效益。沟通运作思路：1、积极主动配合街道办完成B-4-2地块的征迁工作，深入对接未拆迁钉子户，了解双方诉求，发挥EPC总承包组织管理能力强的专业优势，加快土地证办理；2、根据预估的土地征迁时间，组织工程施工策划，形成专项报告报建设单位审核；3、从建设单位角度出发，阐述带来的诸多益处，包括“减少尽端车位，停车更加便利”、“减少地库的外墙面积，降低可能发生渗漏的风险”、“设备管线更加顺畅，有效保证车库净高”、“避免空腔内部填土容易存在不密实的情况，避免后期小区地面的塌陷”等内容；4、会同建设单位组织各参建单位进行专项会议讨论，形成统一意见；5、将形成的统一意见报管委会，取得各主管部门批准。1231、2、3为初设中车库内的三处填土空腔，施工图设计时将空腔取消；两侧车库边线内收，保证总面积不变P1920、人防条件突破项目案例——中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。本项目总建筑面积为130223.95㎡，本项目无《防空地下室设计要求通知书》，经沟通建设单位设计依据以初步设计中的人防设计为准，初设中人防面积为3872.44㎡，根据《山东省人民防空工程管理办法》要求，城市规划区内新建民用建筑，国家一类人民防空重点城市，按照不低于工程建设项目规划批准的地面建筑物总面积9%的标准建设，即本项目人防面积应为11720.16㎡。为避免施工图设计依据有误，需深入对接前期的各参建单位，避免EPC总承包模式下因人防条件变更带来的损失。优化方向：提前规避风险亦为创效的一种途径。该项目方案设计中人防为4000㎡物资站，初步设计中为3872.44㎡的二等人掩，面积均不符合要求。为规避因面积及功能变更带来的损失，提出如下优化步骤：1）沟通各参建单位，明确前期人防设计依据及要求；2）对接管委会人防办，获取人防设计的功能及指标；3）将施工图人防设计的功能及指标报管委会人防办审批，获得正式批准。沟通运作思路：1、本项目为B-4地块，经与方案设计、初步设计等前期的参建单位沟通，本项目人防设计与B-2地块及B-3地块统筹考虑，即三地块总人防面积满足总建筑面积的9%即可，B-3地块为幼儿园，无地下车库，人防面积放于B-4、B-2地块考虑。2、初设中，B-4地块为2个二等人掩，B-2地块为8个二等人掩，对接管委会人防办后，要求增设一个面积不小于总人防面积15%的一等人掩，一个救护站，一至二个物资库，物资库面积不超总人防面积10%。3、经与B-2地块沟通协调后，初步拟定B-2增势一个救护专业队，一个物资库，B-4地块将一个二等人掩改为一等人掩。4、B-4地块项目深入管委会，结合《济防办发〔2018〕78号》及《鲁防发〔2019〕7号》两个文件，以及周边其他地块建设情况，取消B-4地块的一等人掩，及B-4地块维持原设计，仍为两个二等人员掩蔽所，完成风险规避。总建筑面积：130223.95㎡总人防面积：3872.44㎡防护单元一、二均为二等人员掩蔽所防护单元一防护单元二P20，，方案得分项对比优缺点分析备注原方案竖向构件；围护墙与保温、装饰一体化；内隔墙与管线、装饰一体化；干式工法楼（地）面；管线分离优点：—缺点：竖向构件施工难度大、成本较高对比方案1□

竖向构件；围护墙与保温、装饰一体化；□

内隔墙与管线、装饰一体化；干式工法楼（地）面；管线分离优点：外墙无后贴保温工序，地面干法作业，施工便捷；成本较低；缺点：AAC外墙板交接位置存在渗漏风险外围护墙采用AAC保温一体板，不采用纳塑板后贴方案须征得业主同意对比方案2竖向构件；围护墙与保温、装饰一体化；内隔墙与管线、装饰一体化；干式工法楼（地）面；管线分离优点：地面干法作业，施工便捷；成本较低；缺点：内隔墙与管线、装饰一体化存在审查及验收风险；精装交付内隔墙与管线、装饰按照一体化进行申报，现场按照常规工序施工，存在审查及验收风险21、装配式方案变更优化项目案例——中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。本项目装配率要求为50%，且应满足《装配式建筑评价标准》DB37／T5127-2018文件的要求。经项目商务成本核算，初设方案中的装配式方案成本较高，且不利于工程施工进度，故此提出装配式方案变更的优化建议。优化方向：深入研究、梳理《装配式建筑评价标准》DB37／T5127-2018文件的要求，结合局及公司示范项目的施工经验，拟采用“内隔墙与管线、装饰一体化”、“干式工法楼（地）面”、“管线分离”等装配式方案，计算各项得分，综合分析方案优缺点、风险项，并提前对接主管部门及产业办，获得当地对装配式的其他要求。基于以上优化思路，提出如下优化步骤：1）考察周边项目装配式方案，总结经验教训；2）选取若干评价项组合，出具多种装配式方案；3）商务对出具的装配式方案进行成本分析，并反馈至设计；4）对接产业办，了解当地对装配式方案的其他要求；5）完成装配式方案的确定，保证该方案既可满足主管部门要求，也可将成本尽可能降低。沟通运作思路：1、组织优化对接会，确保各参建单位同意并配合我方进行装配式方案的变更优化。2、因装配式方案在全国各地的执行情况标准不一，需提前沟通产业办，咨询我方拟选用的评价项是否可获得认可。其中“干式工法地面”、“内隔墙与管线、装饰一体化”等被否决，原因分别为“项目设计导则要求地面采用瓷砖，瓷砖与干式模块之间有5mm厚专用粘接剂连接，产业办认为此工序为非干式做法（注：河北、天津等地可认可此种做法）”、“项目为精装交付，管线可后开槽设置，验收时无从考证是否为一体化，产业办不予认可（注：河北、天津等地可认可此种做法）”。3、在满足主管部门要求的前提下，选取对我方最有利的装配式方案，完成对初设中装配式方案的变更优化。P2122、车库层高及覆土厚度优化项目案例——中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。本项目初步设计文件中车库层高为3.8m，顶板覆土厚度为1.8m，结合以往项目施工经验，小柱网项目车库层高普遍可优化至3.6m，极端可优化至3.4m，覆土厚度一般可优化至1.5m，此两项措施对减小土方开挖、放缓基坑支护等亦有一定帮助，故此提出优化车库层高及覆土厚度的建议。优化方向：该项目受“济南新旧动能转换区起步区管委会”管理，有《先行区设计导则》为限制，此外车库层高等直接影响业主使用体验的优化项务必取得建设单位同意，且需保持与周边地块的一致性，避免后期交付后产生客诉。基于以上限制条件，提出如下优化步骤：1）梳理《先行区设计导则》及《设计任务书》的相关要求，明确车库层高的可优化空间；2）考察周边项目车库层高，尽可能保持与周边地块的一致性、最大可能避免产生差异；3）综合考虑市政管线敷设要求、地下车库抗浮要求、抗拔桩设置等综合考虑覆土厚度设计。沟通运作思路：1、根据《先行区设计导则》要求，车库根据结构形式、柱距确定经济合理的层高，宜为3600mm—3900mm，设备管道安装完毕后底部至车库地面完成面的净高不小于2200mm，变配电室层高按要求设计（可局部抬高顶板）。2、对周边已完成施工的安置西一期项目进行考察，测量其地下车库层高为3650，结合导则及一致性要求，最低可优化至3650。3、将我方优化意见报建设单位审核，建设单位表示大桥项目为新开工项目，管委会指示各项建设标准均要高于安置西区，故本项目层高要求最低为3700。4、结合车库层高优化工作，推动车库建筑找坡变更为结构找坡的优化工作；5、结合项目整体±0.000抬高1m的前置优化工作，以及管委会要求小区室外地坪标高不得高于市政道路标高0.8m的要求，推动覆土厚度由1.8m优化至1.5米（主楼周边区域局部1.8米找坡）。6、完成后的优化方案报建设单位审批，并取得管委会相关部门的认可。上表为常规项目指标控制要求。本项目车库层高及覆土厚度要求如下：设计导则要求：层高3600~3900；初步设计要求：层高3800，覆土1800；安置西一期（周边已竣工项目）：层高3650；本项目优化为：层高3700，覆土1500；P2223、人防设计内容优化项目案例——中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。本项目初步设计文件中人防区HSFM5524设置数量共计8个、人防区域风机房采用了隔音防火门、地库车行道人防门和卷帘设计高度均为2400mm，结合项目实际经验，认为人防设计存有一定优化空间，故此提出优化的建议。优化方向：首先梳理设计导则、设计任务书等设计依据文件对拟优化内容是否有特殊要求，若无特殊要求方可进行优化。具体优化内容如下：1）人防区HSFM5524设置数量共计8个，可优化至5个，节省造价；（取消部分人防门将打断车库行车道，部分车位变为尽端车位，不利于业主使用。）2）人防区域风机房采用了隔音防火门可优化为普通钢制防火门；3）地库车行道人防门和卷帘设计高度可由2400mm优化至2200mm。沟通运作思路：1、本项目为联合体中标的EPC工程总承包项目，设计导则、设计任务书、初步设计文件为设计依据，其中设计导则为先行区安置房统一标准文件，不可突破；设计任务书及初步设计文件可适当进行优化。经复核设计导则、设计任务书均未对拟优化内容做限制，故此可以进行优化。2、设计院对项目的优化意见进行分析并综合研判，同意修改。3、本项目为安置房项目，建设单位仅重视车位数配置是否满足要求，对于是否为尽端车位不为管控重点，且我方在前期的设计优化中已将车库布局进行优化，大幅减少了尽端车位，优化了业主归家路线，即便因取消人防门造成尽端车位增多，但对比初设文件，仍有较大的优化，故建设单位未对“部分车位变为尽端车位”提出意见。上图为初步设计文件中的人防设计；施工图设计时拟取消标记处的人防门，节省造价；取消人防门更改为混凝土墙，导致行车道被打断，部分车位变为尽端车位，不利于业主使用；项目需通过对车库整体流线调整，保证现阶段设计对比初设仍有较大优化和改进。123P2324、建筑类型定性优化项目案例——中建二局华北公司某某项目提供项目情况：南北雷项目整体占地417.15亩，预计总建筑面积约97.12万平方米，项目设计有高层（16F、17F、18F）及其它配套用房，地下2层；本标段为地块10#、11#、新12#，共计12栋住宅楼（16F/17F/18F），3个商业（2F/4F/5F），1个酒店（11F）及地下车库（-2F）。合同约定建筑面积22.23万平方米，合同额6.76亿元。优化初衷：该项目为固定总价合同，对各个分项的价格已定死，利润空间被压缩。因而就土建部分，希望寻找清单埋内容，一方面增加土建部分的利润，同时压降项目营造标准、减少平米投入，实现利润最大化。优化方向：经研讨发现，原方案设计中，2#、3#结构不与中间商业建筑结构相连且单体间间距较小，通过对防火规范的查阅发现需要较低的单体需要做墙面防火处理。经过跟设计院多轮交流后，对2#、3#楼1-10层窗户稍作修改，便能将性质改为二类住宅。随着2#、3#楼的性质改变，屋顶消防水箱、地下消防水池均有不同程度的减小，同时取消室内烟感等多项重大改变，使其建造成本大幅降低。沟通运作思路：通过跟设计院的及审图资源的咨询，该优化做法符合各项规范要求，组织设计周例会邀请建设单位。《建筑防火规范》P2425、顶层层高优化项目案例——中建二局华北公司某某项目提供项目情况：南北雷项目整体占地417.15亩，预计总建筑面积约97.12万平方米，项目设计有高层（16F、17F、18F）及其它配套用房，地下2层；本标段为地块10#、11#、新12#，共计12栋住宅楼（16F/17F/18F），3个商业（2F/4F/5F），1个酒店（11F）及地下车库（-2F）。合同约定建筑面积22.23万平方米，合同额6.76亿元。优化初衷：该项目为固定总价合同，对各个分项的价格已定死，利润空间被压缩。项目标准层高为2900，顶层常规设计不考虑顶层面层厚度，传统设计采用如左图层高设置规则。优化方向：本项目采用铝膜工艺，顶层与标准层净高不一致，铝模到顶层后必须改模板，造成施工成本的增加。项目从优化施工成本角度考虑，对层顶净高实施优化，并取得业主方同意。顶层净高优化为同标注层一样高度，12栋高层在顶层铝膜都可以多摊销一层，大大缩减模板费用，顶层结构降低110mm，土建成本也相应程度减少。沟通运作思路：通过跟设计院的及审图资源的咨询，该优化做法符合各项规范要求，组织设计周例会邀请建设单位。P2526、装配式预制凸窗优化项目案例——华南公司深圳景福花园项目提供项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目总建设用地面积为17133.56

平方米（其中幼儿园占地面积为2250平方米），容积率8.3，公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级），住宅建筑面积约102800平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业），地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，高度172.1米。优化初衷：在平米包干条件下，研究减少预制构件工程量，降低建设成本。优化方向：原有招标文件中装配式评分未考虑到ALC内隔墙，在满足装配式评分最低要求下，装配式构件采用预制凸窗与ALC内隔墙板，减少预制飘窗数量，同时降低外墙渗漏风险。沟通运作思路：符合装配式设计、评分要求，通过装配式技术认定，将864个预制凸窗优化为现浇凸窗。优化后P2627、地下车库不计容建筑面积减少项目案例——华南公司海南三馆项目提供项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目总建筑面积74837.81㎡，由艺术馆/图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过24m，为多层建筑。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。策划思路为地下室主体土建尽量减少造价（盈利低），将造价向盈利高的专项专业转移，提高整体盈利能力。优化方向：原地下车库设计单车位面积指标约47.7㎡（经济指标约40㎡左右），停车效率低；在满足地下车库停车数量不变的前提下，结合现场施工总平面布置，在施工出入口位置进行地下室边界退让，满足现场施工场地需求，合理优化减少地下室面积约1100㎡。沟通运作思路：对总包方来说，减少地下室面积，有效节约地下工程成本和工期

。因业主和代管方的核心诉求就是保证工期和不超概算，地下室面积的减少通过与业主方、代管单位沟通进行确认。优化后优化前P2728、地下车库充电车位调整项目案例——华南公司海南三馆项目提供项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目总建筑面积74837.81㎡，由艺术馆/图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过24m，为多层建筑。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。策划思路为减少地下工程总体造价（盈利低），将造价向盈利高的专项转移，提高整体盈利额。优化方向：原地下车库的充电车位设置在远离出入口和配电房的位置；优化后将充电车位靠近地库出入口及配电房，使用便利且减少线缆敷设，运营阶段减少电力损耗，有效节约工程和运营成本。沟通运作思路：对总包方来说，可减少线缆造价。对业主和代管方来说，优化后功能更合理，使用更便利，是双赢局面，通过与业主方代管单位沟通进行确认。优化后优化前配电房地库出入口配电房地库出入口P28原充电车位区域充电车位区域29、总平标高调整优化前优化后项目案例——西南公司龙腾提供项目情况：某EPC厂房项目，概算为2亿元，采用清单计价优化初衷：项目为回填区，方案设计场地标高较高。为满足设计标高，需要外购土石回填，土石方外购为亏损项，优化土石方外购，尽量场内平衡土石方。优化方向：将原场地设计标高205.4，需外购土石14万立方米。通过调整场内标高，整体标高降低1m，场地内土方平衡，避免了土方外购。沟通运作思路：降低场地标高，需要注意到与周边道路关系，防止形成洼地，导致场地内积水，同时，沟通规划主管部门，同意变更场地标高，因项目为区域重点项目急于投产，以工期为理由沟通园区管委会，请园区出面协助沟通。205.40204.40P2930、增加结算面积优化前优化后项目案例——西南公司龙腾提供项目情况：某EPC学校项目，概算为4.065亿元，精装交房。优化初衷：根据合同结算原则，最中合同额限值满足以下两个条件：1）原设计面积约5.75万m2，平米指标限价6500元/m2，限额约3.78亿元；2）初设概算为4.065亿元，限额95%，即3.86亿元。其中有约800万元的差价，可增加面积约1260m2。新增面积仅增加初步装饰成本，剩余造价份额用于高利润的专项设计。优化方向：原设计中（优化前），车库面积较小，仅满足停车指标，不满足学校实际停车要求；同时体育场看台下部未设置房间，增加车库使用面积等，增加面积共计约1250m2。上述两部分均在结构架空层内，土建成本已经投入。需要注意的是，增加面积做法，需在取得工规证之前调整，增加面积建议调整至工规证及其附图内。而一般EPC项目的承接，多数是从施工图阶段开始，方案或已经报规，在此条件下，也可申请重新报规，协调工作量稍大。沟通运作思路：一是沟通设计单位，按上述理念修改施工图。二是沟通校方及代建业主，同意上述调整，以合理理由沟通规划管理部门。P30二、1、楼梯踏步免抹灰项目案例——一公司华中分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：一公司华中分公司梦想￭天悦EPC总承包项目，概算控制，优化工期。（2）优化初衷：原设计做法：待结构封顶后，从上而下走逐层进行抹灰收面抛光，楼梯踏步抹灰厚度薄，易开裂，且施工难度大。（3）优化方向：设计优化后做法:从研究图纸出发，结合铝模深化，将标准层楼梯每梯段踏步起步踏步高度增加最终完成面标高与结构完成面标高的差值，最后一踏步高度相应其差值。仅休息平台位置施工砂浆地面，不增加混凝土的量。缩短工期，提高楼梯踏步成型质量，降低成本。（4）沟通运作思路：使用铝模可使混凝土成型质量高，不用抹灰也可实现平整度要求，节约抹灰费用进而节约成本。优化前设计做化优化后设计做法2、外立面免抹灰项目案例——一公司华中分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：一公司华中分公司梦想￭天悦EPC总承包项目，概算控制。（2）优化初衷：原设计图中主楼外墙混凝土结构需进行外墙抹灰，后续进行外墙涂料等施工。（3）优化方向：原设计为外墙抹灰，费用高，为潜亏项。现场利用铝合金模板成型质量好且质感细腻达到免抹灰要求，可直接进行外墙涂料施工，节约抹灰费用。铝模成型后，观感好，且能节约工期。（4）沟通运作思路：使用铝模可使混凝土成型质量高，不用抹灰也可实现平整度要求，节约抹灰费用进而节约成本。优化前（传统抹灰方案）优化后（铝模免抹灰）3、地下室剪力墙、框架柱免抹灰（2）优化初衷：通过地下室剪力墙、框架柱主体施工阶段质量控制及要求劳务及时进行缺陷修补，通过后续腻子找平，满足地下室观感效果，免去剪力墙及框架柱抹灰，达到成本的节约。（3）优化方向：原施工图设计中（优化前），采用17厚DPM15水泥砂浆打底分两遍压实抹平。而通过地下室剪力墙、框架柱主体施工阶段质量控制及要求劳务及时进行缺陷修补，通过后续腻子找平，满足地下室观感效果，免去剪力墙及框架柱抹灰，既能满足功能要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方增盈。（4）沟通运作思路：主体结构施工过程控制、拆模后要求劳务及时修补，后续腻子层进行找平，达到观感效果。优化前（1）项目情况：四明东路北侧、城东路东侧地块居住用房EPC项目，由主楼及小单体构成，主楼由十八层高层及十层洋房组成，地下共一层；小单体共7栋，其中18#楼社区用房为3层，无地下室，其余6栋为1层，地下共一层，建筑面积总共166454.24㎡。优化后项目案例：一公司上海分公司某住宅EPC项目4、地下室车库顶棚增加做法（2）优化初衷：地下室顶棚原设计做法只有腻子无涂料做法，在设计正式出图前，与业主沟通，增加防霉涂料一底一面此做法。（3）优化方向：原施工图设计中地下室顶棚原设计做法只有腻子无涂料做法，在设计正式出图前，与业主沟通，增加防霉涂料一底一面此做法，该做法单价为盈利项。（4）沟通运作思路：在设计正式出图前，与业主沟通，增加防霉涂料一底一面此做法。优化前做法项目案例：一公司上海分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：四明东路北侧、城东路东侧地块居住用房EPC项目，由主楼及小单体构成，主楼由十八层高层及十层洋房组成，地下共一层；小单体共7栋，其中18#楼社区用房为3层，无地下室，其余6栋为1层，地下共一层，建筑面积总共166454.24㎡。优化后做法P345、止水钢板做法优化（3）优化方向：将地下室底板、顶板、外墙均优化为3*300的钢板止水带。（4）沟通运作思路：说服业主的理由，一是现场施工速度快，前期地下室阶段业主要求进度比较快，二是防渗漏质量好。优化前优化后项目案例：一公司上海分公司某住宅项目（1）项目情况：杭政储出【2021】2号地块商品住宅（设配套公建）施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。（2）优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损，丁基橡胶止水带为亏损项。原施工图设计中（优化前），原设计总说明中第11.3条：地下室基础底板部位后浇带均为丁基橡胶止水带做法（设计要求参规范10J301第50页），地下室外墙竖向墙身钢板止水带均为3x300mm。P356、外墙保温节点的优化（1）项目情况：杭政储出【2021】2号地块商品住宅（设配套公建）施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计在建筑每层层高位置设置40×60混凝土错台，用于支撑外墙保温薄片，需要C6钢筋植筋，植筋深度100mm，支模浇筑混凝土。（3）优化方向：根据浙江省地方标准《墙体自保温系统应用技术规程》DB33/T1102-2014要求，在每层层高位置设置金属托角条。（4）沟通运作思路：对业主方来讲，既不影响建筑外观、也不增加造价。对施工方来说，施工简便、高效且更加安全。砼现浇成型金属托角条优化前优化后项目案例：一公司上海分公司某住宅项目P367、地下室底板防水做法优化（3）优化方向：将底板防水原做法4厚SBS改性沥青防水卷材热熔改为3厚自粘聚合物防水卷材，提高施工速度及防水效果，同时重新报价，提高收入。（4）沟通运作思路：在设计正式出图前，与业主、监理及设计沟通，以考虑到南方潮湿多雨天气，提高施工速度及防水效果为由，将底板防水原做法4厚SBS改性沥青防水卷材改为3厚自粘聚合物防水卷材。变更后图纸地下室底板防水做法项目案例：一公司上海分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：四明东路北侧、城东路东侧地块居住用房EPC项目，总建筑面积16.64万m²，其中地上11.84万m²，地下室4.8万m²，主要由17栋10/18层住宅、1栋3层社区物业用房及配电房、水泵房，地下一层车库组成。项目装配式建筑各单体装配率不小于50%，预制外墙表面积不小于50%。（2）优化初衷：考虑到南方潮湿多雨天气，底板防水原做法4厚SBS改性沥青防水卷材热熔做法基层要求高，施工速度慢，且该做法为亏损项。变更前图纸地下室底板防水做法P378、地下室顶板防水做法优化（3）优化方向：将顶板防水原做法4厚SBS耐根防穿刺防水卷材热熔改为4厚自粘聚合物改性沥青耐根防穿刺防水卷材，提高施工速度及防水效果，同时重新报价，增加收入，扭亏为盈。（4）沟通运作思路：在设计正式出图前，与业主、监理及设计沟通，以考虑到南方潮湿多雨天气，提高施工速度及防水效果为由，将顶板防水原做法4厚SBS耐根防穿刺防水卷材改为4厚自粘聚合物改性沥青耐根防穿刺防水卷材。变更后图纸地下室顶板防水做法项目案例：一公司上海分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：四明东路北侧、城东路东侧地块居住用房EPC项目，总建筑面积16.64万m²，其中地上11.84万m²，地下室4.8万m²，主要由17栋10/18层住宅、1栋3层社区物业用房及配电房、水泵房，地下一层车库组成。项目装配式建筑各单体装配率不小于50%，预制外墙表面积不小于50%。（2）优化初衷：考虑到南方潮湿多雨天气，顶板防水原做法4厚SBS耐根防穿刺防水卷材热熔对基层质量要求高，施工速度慢，质量无法保证，且该项为亏损项。变更前图纸地下室顶板防水做法P389、底板防水构造做法优化项目案例——

一公司华南分公司某住宅项目（1）项目情况：某施工总承包项目，按总价包干结算。（2）优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，总价包干条件下，研究优化材料及做法，从而降低施工材料费、人工费，加快施工进度减少工期。针对本项目，基于总价包干的结算条件，合理做优减，降低平米造价，以此提升利润空间。优化方向：将原做法第4&5&6项，优化为1.2厚预铺防水卷材（P类）。施工更加便利，也省了一些隐形的施工成本。沟通运作思路：由于本项目结算形式为总价包干，说服