2024年安徽省土地估价师考试试题

2023年安徽省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用

税考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题时备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、王先生欲购置某套公寓住宅，整个公寓刚刚通过改造采用集中供热集中空调

系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，本来安装日勺供

热空调系统拆除费用为2023元，回收价值为200元，则该公寓日勺合适价格为元。

【2023年考试真题】

A：430000

B：432200

C：432023

D：432100

E：时间原因

2、某块土地日勺价格，受其他具有相似日勺地块价格所牵制。

A：大小

B：四面环境

C：地理环境

D：使用价值

E：时间原因

3、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：价值

B：价格

C：普遍

D：个别

E：时间原因

4、土地开发整顿规划日勺重要作用不包括_。

A.保障土地运用总体规划目日勺日勺全面实现

B.是建立土地开发整顿项目库日勺前提和根据

C.是土地开发整顿项目立项日勺科学根据

D.是制定实行规划政策措施的根据

5、土地使用者应当在签订土地使用权出让协议后—日内支付所有土地使用权出

让金。

A.30

B.40

C.50

D.60

6、某宗地于5年前通过出让方式获得日勺土地使用年限为50年日勺商业用地，建设

期为1年，该宗土地常状况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%,

该宗土地日勺收益价格为万元。

A：78.79

B：78.90

C：79.25

D：79.32

E：时间原因

7、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增长耕地，但这仅仅是土地

用途日勺转换，并没有增长土地面积。这表明了土地日勺—自然特性。

A.土地面积的I有限性

B.土地位置的固定性

C.土地质量日勺差异性

D.土地永续运用的I相对性

8、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本

为1200元/平方米，耐用年限50年，已使用23年，残值为0.每月租金为50000

元，出租方出租管理费为租金日勺10%,维修费为房屋重置价日勺2%,保险费率为

1.5%。，房产税为房屋原值日勺70%日勺1.2%,则房地产年房地纯收益为万元。

【2023年考试真题】

A：23.69

B：50.43

C：51.87

D：51.96

E：时间原因

9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因_等原因而终止。

A.土地使用权抵押

B.土地使用权出让协议规定的I使用年限届满

C.土地灭失

D.提前收回

E.土地使用权租赁

10、我国土地权利总体上可以分为—三大类。

A.土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B.土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C.土地继承权、土地赠送权和土地买卖权

D.土地使用权、土地处分权和土地收益权

11、按照都市合用性评价规定，都市用地的建设条件评价一般分为类。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：土地

12、当房地产市场供求平衡时，空置率到达。

A：最低值

B：最IWJ值

C：合理值

D：零

E：土地

13、下列有关土地使用权转让限制条件，说法对日勺日勺是

A.通过转让获得日勺土地使用权，其土地使刚权日勺使用年限为原土地使用权出

让协议规定日勺使用年限

B.土地使用权转让后，原出让协议规定日勺土地使用权受让人日勺权利、义务所

有随之转移

C.土地使用权转让时，如需变化原出让协议日勺规划用途，必须事先向土地主

筲部门和规划部门提出申请，经审核同意，调整土地使用权出让金，方可进行转

让

D.土地使用权转让价格明显低于市场价格日勺，其他需求者有优先购置权

E.土地使用权转让价格明显低于市场价格日勺，市、县人民政府有优先购置权

14、绝对地租形成的主线原因是—日勺垄断。

A.土地使用权

B.土地所有权

C.土地抵押权

D.土地租赁权

15、纳税人建造一般原则住宅发售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增

值税。

A：5%

B：10%

C：20%

D：30%

E：土地

16、地震烈度在度以上日勺地区，不适宜作为都市用地。

A：6

B：8

C：9

D：10

E：土地

17、用于基准地价评估日勺能直接反应出地租、地价日勺资料包括—资料。

A.土地使用权收购价格

B.土地使用权转让价格

C.土地使用权出租价格

D.土地使用权抵押价格

E.土地征用、拆迁过程中波及到日勺多种费用

18、在个别原因修正中，地块的运用效用一般与其临街深度呈—变化规律。

A.递减

B.递增

C.不变

D.阶梯型增减

19、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55

亿平方米。要实现这一目日勺，平均每年需新建城镇住宅—亿平方米。

A.4.69

B.6.11

C.4.50

D.5.40

20、下列属于自物权日勺是

A.土地抵押权

B.永佃权

C.租赁权

D.土地所有权

21、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定日勺区别，因此一般只作为

参照指标，在实际评估中不能直接采用日勺是。

A：存款利率

B：贷款利率

C：实质利率

D：不动产租金与买卖价格日勺比率

E：合法性

22、是把通行距离和时间作为一种整体，既规定通行距离短，以节省运费，同步

又要有四通八达的交通网络，把出行日勺时间减到最低程度。

A：交通地理区位

B：基础设施完备程度

C：繁华程度

D：通达程度

E：时间原因

23、不一样地区地价存在差异，原因是。

A：一般原因不一样

B：用途不一样

C：个性差异

D：规划不一样

E：时间原因

24、在工业、建筑业和交通运送业中，—发挥着重要作用。

A.土地的I质量

B.土地日勺数量

C.土地日勺位置

D.土地日勺价格

25、土地除了以表达外，还可以用租金表达。

A：年租

B：价格

C：货币

D：年期

E：时间原因

二、多选题（共25题，每题2分，每题时备选项中，有2个或2个以上符合题

意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、路线价法中确定原则深度时，应采用临街各宗地日勺

A.平均深度

B.深度的中位数

C.深度日勺众数

D.都市统一确定日勺某一深度

2、德国社会政策学派日勺代表人物瓦格纳提出日勺税收原则包括

A.财政收入

B.国民经济

C.社会政义

D.政治稳定

E.市场体系

3、属永久性构造并有上盖日勺室外楼梯，按（）计算建筑面积。

A.各层水平投影面积

B.各层实际建筑面积

C.底层水平投影面积

D.底层实际建筑面积

4、收益还原法合用于评估—用地日勺地价。

A.学校

B.宾馆

C.公园

D.游乐场

E.政府机关

5、基于（）的前提，会计核算应遵照划分收益性支出与资本性支出日勺原则。

A.会计分期

B.持续经营

C.会计主体

D.货币计量

6、地质条件包括的内容有

A.地基承载力

B.地下水

C.地形

D.地震

7、下列属于流转税类日勺有。【2023年考试真题】

A：土地增值税

B：都市维护建设税

C：契税

D：营业税

E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议日勺规定

8、我国日勺金融监管机构重要有。

A：中国人民银行

B：银行业监督管理机构

C：证券监督管理机构

D：政策性银行

E：商业银行

9、现象间依存关系在数量上与否确定，是—日勺区别。

A.相对关系与函数关系

B.相对关系与有关关系

C.有关关系与函数关系

D.明显关系与函数关系

10、习惯上将—以上各级行政主管部门所从事日勺地籍工作称为国家地籍。

A.乡级

B.县级

C.村级

D.省级

11、下列协议中，属于实践协议时有。

A：保管协议

B：借用协议

C：借款协议

D：定金协议

E：保证协议

12、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用的租金可

认为。

A：客观租金

B：实质租金

C：支付租金

D：待估价房地产实际租金

E：市场比较法评估得到日勺租金

13、货币的基本职能包括。

A：价值尺度

B：流通手段

C：世界货币

D：支付手段

E：贮藏手段

14、采用成本迫近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包

括.（2023年真题）

A：土地获得费

B：土地开发费

C：投资利息、利润

D：土地增值收益

E：折旧费

15、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，各地、各单位应于每年一月上旬报

送下一年度的I继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估

价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实

行。

A.9

B.10

C.11

D.12

16、按照都市地价动态监测工作日勺规定，下列有关地价监测点评估的表述—是对

日勺0

A.监测点价格须反应监测期内地产市场日勺客观状况，评估时可直接按土地实

际成交价格确定

B.监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价措施进行评估

C.取路线价法、市场比较法测算成果的算术平均值作为某商业地价监测点季

度监测价格

D.实行年度地价监测时，地价监测点价格评估日勺估价基准日确定为每年日勺1

月1日

17、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。

A：收益还原法

B：假设开发法

C：成本迫近法

D：剩余法

E：基准地价系数修正法

18、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%,则该地日勺

年租金为—元/平方米。

A.51.00

B.55.87

C.59.44

D.98.27

19、影响地价日勺行政原因一般包括。

A：土地制度

B：都市化进程

C：地价政策

D：税收政策

E：交通管制

20、土地市场主体中，—是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，重要是土

地所有者和开发者、使用者（含经营者）。

A.供应者

B.需求者

C.中介者

D.管理者

21、地质条件包括日勺内容有。

A：地基承载力

B：地下水

C：地形

D：地震

E：气候

22、我国房地产开发一般经历日勺阶段有。

A：项目筹划

B：立项与企业审批

C：项目规划

D：工程造价

E：土地使用权获得

23、土地资源日勺配置方式分为。

A：行政划拨方式

B：计划方式

C：管理方式

D：市场方式