农村养老房买卖合同

PAGEPAGE1农村养老房买卖合同本合同由以下双方于____年__月__日签订：卖方：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________买方：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________鉴于卖方拥有位于农村的养老房，并愿意出售给买方，买方愿意购买该养老房，双方经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条：养老房的基本情况1.1养老房位于：____________________。1.2养老房的结构：____________________。1.3养老房的面积：____________________平方米。1.4养老房的土地使用权性质：____________________。第二条：交易价格2.1买卖双方协商一致，养老房的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应按照以下付款方式支付购房款：（1）合同签订之日起__个工作日内，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应于合同签订之日起__个月内一次性支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在收到全部购房款后__个工作日内，将养老房交付给买方。3.2买方应在收到养老房后__个工作日内，与卖方共同办理养老房的土地使用权过户手续。3.3买方承担养老房过户产生的税费。第四条：保证与承诺4.1卖方保证其对养老房拥有完全的处分权，且养老房不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响交易的情况。4.2买方承诺按照合同约定的付款方式和金额按时支付购房款。第五条：违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，未能按照约定交付养老房或办理过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价__%的违约金。5.2如买方违反本合同的约定，未能按照约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价__%的违约金。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向养老房所在地的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：____________________买方（签名/盖章）：____________________签订日期：____________________2024带目录带附件详细版-农村养老房买卖合同目录一、合同双方基本信息二、养老房基本情况三、交易价格与支付方式四、养老房交付与过户五、双方保证与承诺六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件正文一、合同双方基本信息1.1卖方：姓名：张三，身份证号码：123456789012345678，地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。1.2买方：姓名：李四，身份证号码：987654321098765432，地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。二、养老房基本情况2.1养老房位于：XX省XX市XX县XX乡XX村。2.2养老房的结构：砖混结构。2.3养老房的面积：100平方米。2.4养老房的土地使用权性质：集体土地建设用地使用权。三、交易价格与支付方式3.1买卖双方协商一致，养老房的总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.2买方应按照以下付款方式支付购房款：（1）合同签订之日起3个工作日内，支付人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000元，买方应于合同签订之日起6个月内一次性支付给卖方。四、养老房交付与过户4.1卖方应在收到全部购房款后3个工作日内，将养老房交付给买方。4.2买方应在收到养老房后3个工作日内，与卖方共同办理养老房的土地使用权过户手续。4.3买方承担养老房过户产生的税费。五、双方保证与承诺5.1卖方保证其对养老房拥有完全的处分权，且养老房不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响交易的情况。5.2买方承诺按照合同约定的付款方式和金额按时支付购房款。六、违约责任6.1如卖方违反本合同的约定，未能按照约定交付养老房或办理过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价20%的违约金。6.2如买方违反本合同的约定，未能按照约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价20%的违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向养老房所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件9.1养老房平面图9.2养老房土地使用权证复印件9.3双方身份证复印件卖方（签名/盖章）：张三买方（签名/盖章）：李四签订日期：2024年__月__日附件列表：1.养老房平面图2.养老房土地使用权证复印件3.双方身份证复印件法律名词及解释：-处分权：指卖方对养老房拥有的转让、出租、赠与、抵押等权利。-权属纠纷：指养老房所有权、使用权等方面存在的争议。-债务纠纷：指卖方在养老房交易过程中存在的未偿还债务。-集体土地建设用地使用权：指农村集体土地用于建设养老房的土地使用权。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.养老房产权不清晰：在签订合同前，买方应对养老房的产权进行充分调查，确认卖方是否拥有完全的处分权。2.土地使用权问题：了解养老房所在地的土地使用权性质，确保交易符合相关政策规定。3.购房款支付与交付时间：双方应明确约定购房款的支付方式和时间，以及养老房的交付时间，避免产生纠纷。4.过户手续办理：双方应共同办理养老房土地使用权过户手续，了解并承担相应税费。5.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金比例，以保障合同的有效执行。解决办法：1.养老房产权调查：买方可以委托专业机构对养老房产权进行调查，了解是否存在权属纠纷等问题。2.土地使用权了解：买方应咨询相关部门，了解养老房所在地的土地使用权性质，确保交易合规。3.约定明确的支付与交付时间：在合同中明确约定购房款的支付方式和时间，以及养老房的交付时间，并严格按照约定执行。4.办理过户手续：双方应共同前往相关部门办理养老房土地使用权过户手续，了解并承担相应税费。5.违约责任约定：在合同中明确