(多应用版)农村合作建房合同(通用)

合同编号：_______甲方（建房方）：__________乙方（合作方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村合作建房事宜，达成如下协议：一、合作建房基本情况1.1建房地点：______________________1.2建房面积：______________________1.3建房层数：______________________1.4建房结构：______________________1.5建房用途：______________________二、合作建房方式2.1甲方提供土地使用权及建房所需的全部手续，乙方提供资金；2.2甲方负责办理建房相关手续，包括但不限于规划、施工、验收等；2.3乙方按照甲方的规划要求及设计方案，负责组织施工，并承担施工过程中的质量、安全、环保等责任；2.4合作建房过程中，甲乙双方应相互配合，共同解决建房过程中遇到的问题。三、建房资金及支付方式3.1建房总投资：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元；3.2乙方按照建房进度分批支付建房资金，具体支付时间和金额如下：第一笔：开工前支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元；第二笔：主体结构完工支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元；第三笔：竣工验收合格支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元；3.3乙方支付建房资金后，甲方应提供相关支付凭证。四、建房质量及验收4.1乙方应按照国家相关法律法规及施工规范要求，确保建房质量；4.2建房过程中，甲乙双方应共同参与工程验收，确保建房质量符合约定；4.3建房验收合格后，甲乙双方应签订建房验收合格协议。五、建房风险及责任5.1建房过程中，因不可抗力原因导致合同无法继续履行的，双方互不承担责任；5.2因乙方原因导致建房质量不符合约定的，乙方应承担修复责任及因此产生的费用；5.3因甲方原因导致建房手续不齐全或违法建房的，甲方应承担相应法律责任。六、合作建房期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.2建房期限为____年，自合同生效之日起计算。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任；7.2一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；8.2如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附件：建房设计方案及预算（仅供参考）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：政府补贴合作建房项目增加条款：a.政府补贴条件及额度：明确政府补贴的申请条件、补贴比例和最高补贴额度。b.补贴申请流程：详细说明补贴申请的具体流程，包括所需材料、申请部门和办理时限。c.补贴分配方式：约定补贴资金的分配方式，确保资金使用的透明性和合理性。2.特殊应用场合：环保型住房合作建设增加条款：a.环保标准：规定住房建设应达到的环保标准，如节能、减排、绿色建材使用等。b.环保认证：约定项目完成后应取得的环保认证类型及认证流程。c.环保责任：明确双方在建设过程中应承担的环保责任，包括环保设施建设和运行维护等。3.特殊应用场合：历史文化遗产保护区域内的合作建房增加条款：a.文物保护要求：详细规定在建设过程中应遵守的文物保护规定，如建筑风格、高度限制等。b.文物保护措施：约定具体的文物保护措施，如考古发掘、文物搬迁和保护等。c.文物保护监管：明确文物保护的监管机构及其职责，确保建设活动不影响文化遗产。4.特殊应用场合：地震多发区域合作建房增加条款：a.抗震设防标准：规定住房建设应达到的抗震设防标准，确保住房安全。b.抗震技术和材料：约定使用的抗震技术和材料，以及质量检验标准。c.抗震培训和演练：明确双方应进行的抗震培训和演练，提高应急处理能力。5.特殊应用场合：合作建房涉及土地使用权转让增加条款：a.土地使用权转让手续：详细说明土地使用权转让的具体手续和办理流程。b.土地使用权转让费用：约定土地使用权转让的费用及支付方式。c.土地使用权转让风险：明确土地使用权转让过程中的风险分担和责任承担。附件列表及要求说明：1.附件一：建房设计方案及预算要求：设计方案应包括建筑平面图、立面图、剖面图等，预算应详细列出各项费用。2.附件二：土地使用权证明文件要求：提供土地使用权证书或其他合法的土地使用权证明文件。3.附件三：建筑规划许可证要求：提供经政府部门批准的建筑规划许可证。4.附件四：施工许可证要求：提供经政府部门批准的施工许可证。5.附件五：环保评估报告要求：提供环保部门出具的环保评估报告，证明项目符合环保要求。6.附件六：文物保护协议（如适用）要求：提供与文物保护部门签订的文物保护协议。7.附件七：抗震评估报告要求：提供专业机构出具的抗震评估报告，证明建筑符合抗震要求。8.附件八：土地使用权转让协议（如适用）要求：提供土地使用权转让的正式协议文件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：建房资金不足解决办法：双方可以协商增加投资额度，或者寻求外部融资，如银行贷款、民间借贷等。2.问题：建房进度延误解决办法：明确工期延误的责任方，并约定相应的违约金或补偿措施。3.问题：建房质量不符合约定解决办法：建立质量监督机制，定期进行质量检查，发现问题及时整改。4.问题：政府部门审批手续复杂解决办法：提前了解政府部门的审批流程和要求，准备齐全的申请材料，确保手续的顺利进行。5.问题：合同纠纷解决办法：在合同中明确争议解决的方式和途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.问题：合作双方对设计方案有分歧解决办法：在合同中约定设计方案变更的处理机制，包括设计修改的程序、费用承担和审批流程。7.问题：环保要求不达标解决办法：在合同中明确环保责任和达标标准，对于未能满足环保要求的情况，应约定相应的整改措施和责任追究。8.问题：文物保护措施执行不力解决办法：在合同中详细规定文物保护的具体措施和监督机制，确保文物保护措施得到有效执行。9.问题：土地使用权转让过程中出现纠纷解决办法：在合同中明确土地使用权转让的条款，包括转让的条件、程序和责任分配，以及解决纠纷的具体步骤。10.问题：不可抗力因素导致合同无法履行解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式，以及双方在不可抗力情况下的责任和权利。11.问题：合作双方中的一方破产或丧失履约能力解决办法：在合同中设定风险分担和退出机制，包括一方破产或无法履约时的处理办法，以及如何保护另一方的合法权益。12.问题：合同文件丢失或损坏解决办法：合同签订后，双方应各自保留合同副本，并妥善保管。同时，可以采用电子文档备份，以防纸质文件丢失或损坏。13.问题：合同条款解释出现歧义解决办法：在合同中设定条款解释的原则和机制，如按照通常意义解释、有利于合同目的实现等。同时，可以寻求专业法律意见来解决歧义。14.问题：合作双方对违约责任有争议解决办法：在合同中明确违约的定义、违约责任的承担方式以及违约金的计算方法，以减少双方对违约责任的争议。15.问题：合作建房完成后分配或销售过程中出现争议解决办法：在合同中详细规定房屋分配或销售的原则和程序，包括分配比例、销售价格确定机制和争议解决途径。注意事项：-在签订合同前，双方应对合同条款进行充分理解和讨论，必要时可寻求专业法律意见。-合同中的所有