(重点条款版)允许转租的租房合同(通用)

允许转租的租房合同(通用)甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于____市____区____路____号，建筑面积____平方米。1.2甲方保证该房屋权属清楚，不存在任何权属纠纷，且具备出租条件。1.3甲方应提供该房屋的房产证、土地使用权证等相关证明文件供乙方查阅。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为：每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3首期租金应在本合同签订之日起____日内支付给甲方。第四条转租4.1乙方有权在租赁期内将房屋全部或部分转租给他人，但需事先征得甲方书面同意。4.2转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。4.3转租租金由乙方与转租承租方协商确定，但不得低于本合同约定的租金。4.4转租期间，乙方仍需履行本合同项下的义务，并承担转租行为产生的相关法律责任。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋恢复原状并结清相关费用后，甲方应在____日内无息退还押金。第六条维修与改善6.1租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修。6.2乙方负责房屋内部设施的维修，因乙方使用不当导致的损坏除外。6.3乙方对房屋进行改善或增设他物的，应征得甲方书面同意，并承担相关费用。合同提前解除的，乙方无权要求甲方补偿。第七条提前解除合同7.1租赁期内，甲乙双方同意提前解除合同的，应提前____个月通知对方，并签订解除协议。7.2提前解除合同的一方，应支付给对方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2甲方未按约定提供房屋或未按约定维修房屋的，应向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。8.3乙方未按约定支付租金或未按约定使用房屋的，应向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____年____月____日附件：房屋平面图（略）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：针对商场、办公楼的租赁合同-增加条款：a.允许乙方在租赁区域内进行广告宣传，但需遵守甲方规定的广告发布标准和时间限制。b.甲方负责提供租赁区域的基本物业服务，如清洁、保安等。c.对于租赁区域内的公共设施使用，如电梯、停车场等，应明确使用规定和费用分摊方式。2.住宅租赁：针对住宅楼的租赁合同-增加条款：a.乙方在使用房屋时，应遵守物业管理规定，不得扰民。b.甲方负责提供租赁房屋的基本维修服务，如水电气设施的维护。c.对于租赁房屋的家具、家电等设施，应明确使用和维护责任。3.工业租赁：针对工厂、仓库的租赁合同-增加条款：a.甲方负责提供租赁区域的基本设施，如供水、供电、排水等。b.乙方在使用租赁区域进行生产或储存时，应遵守相关环保和安全规定。c.对于租赁区域内的公共设施使用，如道路、绿化等，应明确使用规定和费用分摊方式。4.农业租赁：针对农田、农场的租赁合同-增加条款：a.甲方负责提供租赁土地的基本设施，如灌溉、排水等。b.乙方在使用租赁土地进行农业生产时，应遵守相关农业法规和环保规定。c.对于租赁土地的种植结构、农作物品种等，应明确种植计划和调整方式。5.教育租赁：针对学校、培训机构的租赁合同-增加条款：a.甲方负责提供租赁区域的基本设施，如教室、实验室等。b.乙方在使用租赁区域进行教育活动时，应遵守相关教育法规和质量要求。c.对于租赁区域内的公共设施使用，如图书馆、体育设施等，应明确使用规定和费用分摊方式。附件列表及要求说明：1.房屋平面图：详细展示房屋的布局、尺寸、房间分布等信息，以便乙方了解房屋的具体情况。2.房产证、土地使用权证复印件：证明甲方对房屋的权属，确保租赁行为的合法性。3.物业服务协议：明确甲方提供的物业服务内容、标准和费用分摊方式。4.广告发布标准：针对商业租赁，明确乙方在租赁区域内进行广告宣传的限制和标准。5.物业管理规定：针对住宅租赁，明确乙方在使用房屋时应遵守的物业管理规定。6.环保和安全规定：针对工业租赁，明确乙方在使用租赁区域进行生产或储存时应遵守的环保和安全规定。7.农业法规和环保规定：针对农业租赁，明确乙方在使用租赁土地进行农业生产时应遵守的农业法规和环保规定。8.教育法规和质量要求：针对教育租赁，明确乙方在使用租赁区域进行教育活动时应遵守的教育法规和质量要求。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租赁双方对合同条款理解不一致：在签订合同前，双方应充分沟通，明确各条款的具体含义和执行标准，必要时可寻求专业法律咨询。2.租赁期间房屋设施损坏：在合同中明确维修责任和费用承担方式，同时建议甲方购买相关保险，以降低风险。3.转租行为产生的纠纷：在合同中明确转租的条件、程序和责任，同时要求乙方在转租前通知甲方，并签订转租协议。4.租赁期满后房屋恢复原状问题：在合同中明确乙方在租赁期满后应将房屋恢复原状的要求，并约定验收标准和时限。5.租赁双方提前解除合同的违约责任：在合同中明确提前解除合同的程序、违约金和其他相关责任，以保障双方的权益。6.租金支付延迟或未支付：在合同中约定明确的租金支付日期和逾期支付的违约责任。同时，可以设定一定的宽限期，如果在宽限期内仍未支付，甲方可以按照合同约定采取相应的措施，如收取滞纳金或解除合同。7.房屋使用不当导致的损坏：在合同中应明确乙方对房屋的使用要求，包括合理使用的范围和禁止的行为。同时，约定乙方因使用不当导致损坏的修复责任和费用承担。8.合同条款变更：在合同履行过程中，如果双方需要变更合同条款，应签订书面补充协议，并确保补充协议与原合同具有同等法律效力。9.不可抗力因素：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。例如，自然灾害、政府行为等不可预见的事件可能导致合同无法正常履行。10.争议解决机制：合同中应明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及适用的法律。这有助于在出现争议时快速有效地解决问题。11.房屋保险：建议甲方对出租的房屋进行保险，以防止因火灾、水灾等意外事件导致的财产损失。保险费用可以由甲方承担，也可以在合同中约定由乙方承担或在租金中包含。12.租赁登记：根据当地法律法规，租赁合同可能需要进行登记备案。合同中应明确租赁登记的责任方和办理流程，以确保合同的合法性和有效性。13.合同终止后的交接手续：合同中应明确租赁期满或合同提前解除后的交接程序，包括房屋检查、设施移交、押金退还等，以避免后续纠纷。14.隐蔽缺陷：在乙方入住前，甲方应确保房屋不存在隐蔽缺陷。合同中可以约定乙方在一定期限内发现隐蔽缺陷时的处理方式，例如甲方负责修复或减免相应租金。15.房屋增值利益：如果房屋在租赁期间因市场原因增值，合同中应明确乙方是否有权分享增值利益，以及如何分享。附件要求说明：-房屋平面图：应详细标注房屋的每个房间、面积、门窗位置等，以便乙方了解房屋的具体布局。-房产证、土地使用权证复印件：应提供最新有效期的复印件，以证明甲方的权属。-物业服务协议：应详细列出物业服务的范围、服务标准、费用及支付方式。-广告发布标准：应明确广告内容、发布位置、发布时间等限制条件。-物业管理规定：应包括小区或楼宇的共用设施使用规