(多应用)房地产项目并购居间合同模板

(多应用)房地产项目并购居间合同模板(多应用)房地产项目并购居间合同模板(多应用)房地产项目并购居间合同模板房地产项目并购居间合同模板合同编号：_______甲方（买方）：________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：__________________________乙方（卖方）：________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：__________________________鉴于甲方有意向购买乙方所拥有的房地产项目，乙方愿意出售该房地产项目，并委托丙方作为居间方，协助甲方与乙方完成房地产项目的并购交易。现经三方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房地产项目基本情况1.1房地产项目名称：____________________1.2房地产项目位置：____________________1.3房地产项目面积：____________________1.4房地产项目用途：____________________1.5房地产项目权属情况：________________第二条并购交易价格及支付方式2.1并购交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订后_______个工作日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）在完成房地产项目权属转移登记手续后_______个工作日内，支付剩余款项。第三条居间服务费用3.1甲方同意支付丙方作为居间方提供的服务费用，费用金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2甲方应在完成房地产项目权属转移登记手续后_______个工作日内，将居间服务费用支付给丙方。第四条权属转移登记4.1乙方应在收到甲方支付的定金后_______个工作日内，向房地产登记机构提交房地产项目权属转移登记申请。4.2甲方应积极配合乙方完成房地产项目权属转移登记手续，包括提供相关证明文件等。第五条陈述与保证5.1乙方保证其对所出售的房地产项目拥有完整的所有权，且该房地产项目不存在任何权属纠纷或第三方权利。5.2甲方保证其具有购买房地产项目的合法权利和资质，且购买房地产项目的资金来源合法。第六条违约责任6.1如乙方违反陈述与保证条款，导致房地产项目存在权属纠纷或第三方权利，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为并购交易价格的_______%。6.2如甲方违反陈述与保证条款，导致无法完成房地产项目的购买，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为并购交易价格的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如本合同项下发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条附则8.1本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。甲方（买方）：________________________乙方（卖方）：________________________丙方（居间方）：______________________附件：房地产项目权属证明文件甲方（买方）签字：______________日期：____________________乙方（卖方）签字：______________日期：____________________丙方（居间方）签字：______________日期：____________________=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：涉及跨境房地产项目并购增加条款：（1）适用法律与仲裁条款：明确适用哪国法律，并约定争议解决地点和仲裁机构。（2）外汇管理条款：约定交易双方遵守各自国家的外汇管理法规，并约定外汇支付的具体方式和时间。（3）税务条款：明确双方在并购过程中应遵守的税务法规，以及税务责任的承担。2.特殊应用场合：涉及政府土地出让的房地产项目并购增加条款：（1）政府审批条款：约定政府审批程序和时间，以及如政府审批不通过时的合同解除条件。（2）土地出让金支付条款：明确土地出让金的支付方式和时间，以及土地出让金未按时支付时的违约责任。（3）土地用途变更条款：如需变更土地用途，约定变更程序和双方应承担的责任。3.特殊应用场合：涉及房地产项目融资并购增加条款：（1）融资安排条款：约定融资方的责任、融资方式和融资时间，以及融资不成功时的合同解除条件。（2）担保条款：如需提供担保，明确担保方式、担保范围和担保责任。（3）财务审计条款：约定财务审计的程序和时间，以及审计结果对交易价格的影响。4.特殊应用场合：涉及房地产项目股权并购增加条款：（1）股权转让条款：明确股权转让的方式、时间和程序，以及股权转让的限制条件。（2）公司债务处理条款：约定公司债务的处理方式和责任承担。（3）公司管理权交接条款：约定公司管理权的交接时间和程序，以及交接过程中的双方责任。5.特殊应用场合：涉及房地产项目联合开发并购增加条款：（1）合作开发条款：明确合作开发的范围、方式和利润分配。（2）土地使用权共有条款：约定土地使用权共有的方式、共有期限和共有权的行使。（3）项目管理条款：约定项目管理的组织架构、决策程序和项目管理权的行使。附件列表及要求说明：1.房地产项目权属证明文件：包括土地使用权证、房屋所有权证、契税完税证明等，要求真实、完整、有效。2.甲方、乙方、丙方营业执照复印件：要求加盖公司公章，确保营业执照的真实性和有效性。3.甲方、乙方、丙方法定代表人身份证明：要求提供身份证或护照复印件，确保身份证明的真实性和有效性。4.甲方、乙方、丙方授权委托书：如签订合同代表非法定代表人，需提供授权委托书，要求授权委托书真实、完整、有效。5.房地产项目评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估报告真实、完整、有效。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：合同条款不明确，导致双方对合同履行产生争议。解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通，确保条款明确、具体，减少合同履行过程中的争议。2.问题：合同附件不齐全，影响合同履行。解决办法：在签订合同前，双方应认真核对合同附件，确保附件齐全、真实、有效。3.问题：合同履行过程中，一方违约，导致合同无法继续履行。解决办法：在签订合同前，双方应充分了解对方的履约能力，并在合同中明确违约责任和解决争议的方式。4.问题：合同签订后，法律法规发生变化，影响合同履行。解决办法：在签订合同前，双方应关注法律法规的变化，并在合同中约定法律法规变化对合同履行的影响和处理方式。5.问题：合同签订后，一方经营状况发生变化，影响合同履行。解决办法：在签订合同前，双方应充分了解对方的经营状况，并在合同中约定经营状况变化对合同履行的影响和处理方式。6.问题：合同履行过程中，出现不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：在合同中明确不可抗力的定义、范围以及不可抗力事件发生时的处理机制，包括延长履行期限、部分或全部免除责任等。7.问题：合同履行过程中，涉及第三方利益，如租户、供应商等，影响合同履行。解决办法：在合同中应明确涉及第三方利益的处理方式，包括通知义务、赔偿安排等，并确保在并购过程中妥善处理与第三方的合同关系。8.问题：合同履行过程中，一方提供的资料或信息不真实，影响合同履行。解决办法：在合同中应设立信息真实性的保证条款，并约定如提供虚假信息时的违约责任和补救措施。9.问题：合同履行过程中，一方对项目进行非法变更或使用，导致合同目的无法实现。解决办法：在合同中应设立项目保护条款，明确项目的使用范围和限制，并约定违反规定时的违约责任。10.问题：合同履行过程中，一方未能按时支付款项，导致合同履行受阻。解决办法：在合同中应明确支付时间和支付方式，并设立违约金条款，以促使其按时履行支付义务。11.问题：合同履行过程中，一方在交接过程中出现资产损失或损坏，影响合同履行。解决办法：在合同中应设立资产交接条款，明确交接程序和责任，并约定资产损失或损坏时的赔偿责任。12.问题：合同履行过程中，一方在项目运营过程中出现违法行为，导致合同目的无法实现。解决办法：在合同中应设立合规经营条款，要求各方在项目运营过程中遵守法律法规，并约定违法行为时的违约责任和解决方式。13.问题：合同履行过程中，一方在项目运营过程中出现安全事故，影响合同履行。解决办法：在合同中应设立安全管理条款，明确安全责任和管理措施，并约定安全事故发生时的处理机制和责任承担。14.问题：合同履行过程中，一方在项目运营过程中出现环境问题，影响合同履行。解决办法：在合同中应设立环境保护条款，要求各方在项目运营过程中遵守环境保