(复合详尽版)【协议书】买卖房协议书

协议书编号：_______买卖房协议书甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（房屋详细地质），建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋交易价格的_______%（即人民币￥_______元）作为定金，定金支付后，双方签订本协议。2.3乙方应在签订本协议后_______个工作日内，将剩余房款支付给甲方。支付方式为：银行转账。2.4甲方在收到全部房款后，应立即将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理至乙方名下。三、房屋交付3.1甲方应在收到全部房款后_______个工作日内，将房屋及其相关设施设备交付给乙方。3.2甲方应保证房屋交付时符合国家规定的安全、环保、消防等标准，并承担因房屋质量问题产生的修复费用。3.3甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋的使用说明书、电路图、管道图等相关资料。四、税费承担4.1甲方承担本次房屋交易过程中应由卖方承担的税费。4.2乙方承担本次房屋交易过程中应由买方承担的税费。五、违约责任5.1如甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。5.2如乙方未能按照本协议约定的时间、条件支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。5.3如因甲方原因导致房屋交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.4如因乙方原因导致房屋交易，乙方无权要求返还已支付的定金。六、争议解决6.1本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋平面图=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：a.交房时间及延期交房的处理：明确预售房的交房时间，以及如果开发商延期交房的违约责任和赔偿方式。b.房屋质量保证：规定开发商对房屋质量承担的责任，以及质量问题的解决途径和赔偿标准。c.预售许可证：要求开发商提供有效的预售许可证，确保交易的合法性。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：a.房屋现状确认：买方应在签订合同前对房屋的现状进行充分了解，并在合同中明确房屋的现有状况，以避免交易后的纠纷。b.产权转移登记：明确双方办理产权转移登记的时间表和责任，以及因登记产生的费用的承担方式。c.原房主遗留问题：规定原房主应解决的所有遗留问题，如物业费、水电费等，并约定未解决时的处理办法。3.特殊应用场合：购买房产用于投资增加条款：a.出租管理权：若买方购买房产用于出租，应明确出租管理权的归属和收益分配方式。b.投资回报率：双方可以约定一定的投资回报率，以及未能达到该回报率时的补偿措施。c.资产评估：在交易前，双方应共同委托专业机构对房产进行评估，评估结果作为交易价格的重要依据。4.特殊应用场合：购买房产涉及贷款增加条款：a.贷款办理：约定买方办理贷款的相关事宜，包括办理时间、所需文件和可能产生的费用。b.贷款不获批的处理：如果买方的贷款申请未获批准，双方应如何处理交易，包括解约和定金的处理。c.贷款利率变动：若贷款利率在签订合同后发生变动，双方应如何调整交易价格或贷款额度。5.特殊应用场合：购买房产涉及遗产继承增加条款：a.继承权确认：卖方应提供遗产继承的合法证明，包括遗嘱、法院判决书等。b.继承人同意：所有继承人应在合同上签字，表示同意出售房产。c.遗产税：明确遗产税的承担方，以及支付时间和方式。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方个人信息。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方个人信息。3.房屋所有权证复印件：要求最新版的证书，能够证明甲方对房屋的所有权。4.土地使用权证复印件：要求最新版的证书，能够证明甲方对土地的使用权。5.房屋平面图：要求详细、准确，能够反映房屋的结构和尺寸。6.房屋评估报告：要求由专业机构出具，能够客观反映房屋的市场价值。7.贷款批准函：如涉及贷款，要求提供银行的贷款批准函，证明买方已获得贷款资格。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，对房屋的产权进行调查，确保产权清晰，无任何法律纠纷。2.问题：买方贷款申请未获批准。解决办法：在合同中约定贷款不获批的处理方式，如解约、定金返还等。3.问题：房屋交付时不符合约定条件。解决办法：在合同中明确房屋交付的标准和要求，以及不符合条件时的处理办法。4.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中约定明确的交房时间，以及延期交房的违约责任和赔偿方式。5.问题：交易过程中，房屋市场价格波动。解决办法：在合同中约定价格调整机制，以应对市场波动。6.问题：交易过程中，一方违约。解决办法：在合同中明确违约责任和赔偿标准，以及解决争议的方式。7.问题：交易过程中，政策变化影响交易。解决办法：在合同中约定政策变化时的处理方式，如税收政策变动、贷款政策变动等。8.问题：房屋存在隐蔽缺陷或质量问题。解决办法：在合同中约定买方有权进行房屋检查，并在发现问题时要求卖方修复或赔偿。同时，可以约定一个质量保证期，在此期间内，若发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担责任。9.问题：交易双方对合同条款的理解存在分歧。解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容有清晰、一致的理解。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助。10.问题：房屋交易过程中，第三方（如物业公司、税务机关）介入导致交易延迟。解决办法：在合同中预留足够的时间来处理可能出现的第三方介入情况，并明确各方的责任和义务，以便及时解决问题，避免交易延迟。11.问题：房屋交易过程中，一方丧失行为能力或去世。解决办法：在合同中约定，如一方丧失行为能力或去世，其权利和义务由其合法继承人或代理人承担，并约定相应的证明文件和通知义务。12.问题：房屋交易完成后，发现原房主未结清的债务或税费。解决办法：在合同中约定卖方应负责解决所有与房屋相关的债务和税费问题，并在交易完成前提供相应的证明。同时，可以预留一部分房款作为保证金，以确保卖方履行相关义务。13.问题：房屋交易完成后，发现原房主未迁出户口。解决办法：在合同中约定卖方应在交易完成前迁出户口，并约定违约时的处罚措施。同时，买方应在交易前核实户口情况，并在合同中明确户口迁出时间。14.问题：房屋交易完成后，发现原房主未将物业、供暖等费用结清。解决办法：在合同中约定卖方应在交易完成前结清所有相关费用，并提供相应的证明。同时，买方应在交易前核实费用缴纳情况，并在合同中明确费用结清的时间。15.问题：房屋交易完成后，发现原房主遗留