(带详尽场合)二手房买卖合同书范本(通用)

二手房买卖合同书范本(通用)甲方（卖方）：姓名：联系号：11010119900307住质：市区路号乙方（买方）：姓名：联系号质：市区路号第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：市区路号；1.2房屋结构：钢筋混凝土结构；1.3房屋面积：建筑面积为平方米；1.4房屋用途：住宅；1.5房屋权属：甲方对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利瑕疵。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币元（大写：圆整）；2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：2.2.1乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付购房定金人民币元（大写：圆整）；2.2.2乙方应于甲方将房屋过户至乙方名下后3个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币元（大写：圆整）。第三条房屋过户3.1甲方应在收到乙方购房定金之日起30日内，协助乙方办理房屋过户手续；3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后3个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利瑕疵；4.2甲方保证该房屋不存在任何质量瑕疵，乙方购买后如发现质量问题，由甲方负责解决；4.3甲方保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，不将该房屋出售、赠与、抵押、出租或以其他方式处置给第三人。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证其购买该房屋的资金来源合法，不存在任何违法行为；5.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋价款。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币元（大写：圆整）；6.2如乙方违反本合同第五条的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币元（大写：圆整）。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日附件：1.甲方联系复印件；2.房屋产权证复印件；3.房屋平面图。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系特殊条款：1.1甲方应提供租赁合同副本，明确租赁期限和租金支付情况。1.2乙方同意购买该房屋时，知晓并接受房屋存在租赁关系，且租赁合同继续有效。1.3甲方应在房屋过户后一定期限内，通知承租人房屋所有权变更情况。2.房屋存在抵押特殊条款：2.1甲方应在过户前解除抵押登记，并提供相关证明文件。2.2如甲方无法解除抵押，应明确解除抵押的时间表和责任承担。2.3乙方有权在抵押解除后进行过户手续。3.房屋为遗产或赠与特殊条款：3.1甲方应提供遗产或赠与公证书，证明其对房屋的所有权。3.2甲方应保证赠与或遗产分配过程中不存在任何纠纷。3.3乙方有权要求甲方提供相关继承人或赠与人的同意出售证明。4.房屋存在质量问题特殊条款：4.1甲方应在过户前修复质量问题，或明确质量问题及修复方案。4.2乙方有权在过户前对房屋进行质量检查，甲方应予以配合。4.3如质量问题在过户后出现，甲方应承担相应的修复费用。5.房屋位于特殊区域（如学区房、风景名胜区等）特殊条款：5.1甲方应提供房屋所在区域的特殊权益证明，如学区房入学证明等。5.2甲方应保证房屋的特殊权益不受本次交易影响。5.3乙方购买房屋时，应明确知晓并接受房屋所在区域的特殊规定和限制。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件要求：必须是有效的联系件，复印后需甲方签字确认与原件一致。2.房屋产权证复印件要求：必须是最新版的产权证，复印后需甲方签字确认与原件一致。3.房屋平面图要求：必须是官方出具的房屋平面图，标注房屋的具体尺寸和结构。4.房屋租赁合同副本（如适用）要求：必须是租赁双方签订的有效合同，复印后需甲方签字确认与原件一致。5.遗产或赠与公证书（如适用）要求：必须是官方出具的公证书，证明甲方对房屋的所有权。6.房屋质量检查报告（如适用）要求：必须是专业机构出具的检查报告，报告需在有效期内。7.特殊区域权益证明（如适用）要求：必须是官方出具的证明文件，证明房屋享有特殊区域的权益。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂解决办法：双方应提前了解过户流程，准备好所有必要文件，并提前预约办理时间，以减少等待时间。2.房屋质量问题解决办法：乙方应在购买前进行全面的房屋检查，并在合同中明确质量问题的责任归属和解决方式。3.资金支付安全问题解决办法：通过银行转账等安全方式进行资金支付，并保留所有支付凭证。4.合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问，可寻求专业法律人士的意见。5.一方违约解决办法：在合同中明确违约责任和解决机制，一旦发生违约，另一方应立即采取法律手段维护自己的权益。6.房屋所在区域政策变动解决办法：在合同中应包含对政策变动的应对措施，如政策变动导致交易无法继续，应明确双方的权利和义务。7.房屋租赁关系处理解决办法：在合同中明确租赁关系对交易的影响，以及租赁合同的处理方式，确保租赁双方的权益不受损害。实际操作过程中的相关问题及解决办法（续）：8.产权不清晰或存在争议解决办法：在签订合同前，乙方应进行产权调查，确认房屋产权清晰，无任何争议。如有疑问，应要求甲方提供相关证明或延迟交易直至争议解决。9.房屋交易税费计算错误解决办法：双方应咨询专业税务顾问或房地产经纪人，确保税费计算准确无误。合同中应明确税费承担方和计算方式。10.房屋交付时附属设施和家具家电不符合约定解决办法：合同中应详细列明随房屋一并出售的附属设施和家具家电，并在交付时进行清点确认，如有不符，应按照合同约定处理。11.交易过程中市场价格波动解决办法：合同中应考虑市场价格波动因素，约定价格调整机制或违约金条款，以保护双方利益。12.买方贷款审批不通过解决办法：合同中应设定贷款审批的期限，并约定如贷款不通过时，买方的权利和卖方的义务，包括定金的退还等。13.卖方未能按约定时间交付房屋解决办法：合同中应设定明确的交付日期，并约定延迟交付的违约责任，包括违约金的支付和买方的解除合同权利。14.房屋交易过程中出现不可抗力情况解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理办法，包括合同履行时间的顺延或合同的解除。15.买方或卖方个人信息泄露解决办法：双方在交易过程中应保护对方的个人信息，不泄露给第三方。合同中可包含隐私保护条款，明确信息保护的义务和违约责任。16.房屋交易涉及的法律法规变化解决办法：双方应密切关注相关法律法规的变化，并在合同中约定如法律法规变化导致合同无法履行时的处理办法。17.合同条款的修改和补充解决办法：任何合同条款的修改和补充都应以书面形式进行，并由双方签字确认。避免口头协议，以免日后产生纠纷。18.房屋交易过程中的沟通协调解决办法：双方应保持良好的沟通，及时解决交易过程中的问题。如有需要，可以聘请专业中介机构协助协调。19.房屋交易后的售后服务解决办法：合同中应包含售后服务条款，明确交易完成后卖方在特定时间内对房屋存在的问题应承担的修复责