(特殊应用场合)二手房预售转让合同(实用)

(特殊应用场合)二手房预售转让合同(实用)【合同编号】：（请填写合同编号）【合同】：二手房预售转让合同（实用）甲方（卖方）：（请填写甲方姓名）联系号：（请填写甲方联系号）通讯地质：（请填写甲方通讯地质）乙方（买方）：（请填写乙方姓名）联系号：（请填写乙方联系号）通讯地质：（请填写乙方通讯地质）一、房屋基本情况1.1该房屋产权清晰，无任何权属争议，不存在查封、抵押等限制转让的情况。1.2该房屋建筑面积为（请填写房屋建筑面积）平方米，套内面积为（请填写房屋套内面积）平方米。1.3该房屋共有（请填写房屋共有人数量）人共有，甲方为其中之一，并拥有（请填写甲方所占份额）的份额。二、转让价款及支付方式2.1乙方购买该房屋的转让价款为人民币（大写：（请填写转让价款大写）元整（小写：（请填写转让价款小写）元）。（1）本合同签订之日起（请填写定金支付期限）日内，乙方向甲方支付人民币（大写：（请填写定金大写）元整（小写：（请填写定金小写）元）作为定金；（2）定金支付之日起（请填写首付款支付期限）日内，乙方向甲方支付剩余的首付款人民币（大写：（请填写首付款大写）元整（小写：（请填写首付款小写）元）；（3）首付款支付之日起（请填写贷款支付期限）日内，乙方向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求办理相关手续。贷款金额为人民币（大写：（请填写贷款金额大写）元整（小写：（请填写贷款金额小写）元），贷款期限为（请填写贷款期限）年。2.3甲方应在收到乙方支付的定金和首付款之日起（请填写过户手续办理期限）日内，配合乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。三、房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起（请填写房屋交付期限）日内，将该房屋交付给乙方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好、可正常使用；（2）房屋内不得留有任何甲方个人物品，如有遗留，乙方有权要求甲方清理；（3）房屋交付时，甲方应提供房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书及保修卡等。四、税费及其他费用4.1本合同项下的房屋转让涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。4.2房屋交付后，乙方应承担与房屋使用、维护、管理等相关的一切费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或无法实现合同目的，应承担违约责任，向守约方支付相当于转让价款（请填写违约金比例）%的违约金。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于转让价款（请填写逾期交付违约金比例）%的违约金。5.3乙方未按照约定时间支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付相当于转让价款（请填写逾期付款违约金比例）%的违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：（请填写甲方姓名）签订日期：（请填写签订日期）乙方（买方）：（请填写乙方姓名）签订日期：（请填写签订日期）附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证书复印件4.房屋平面图及附属设施设备清单========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应提供与承租人的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。（2）租赁关系转移：甲方应在合同签订后通知承租人，并协助乙方与承租人签订租赁关系转移协议。（3）租金归属：双方约定租赁关系转移后，租金由乙方收取，并从转让价款中扣除已支付的租金部分。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）解押或解封：甲方应在合同签订后（请填写解押或解封期限）日内，负责解除房屋的抵押或查封状态，并承担相应费用。（2）风险承担：如因甲方原因导致房屋无法解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于转让价款（请填写违约金比例）%的违约金。（3）过户手续：甲方应在解除抵押或查封后（请填写过户手续办理期限）日内，配合乙方办理房屋过户手续。3.特殊应用场合：房屋存在维修或翻新需求增加条款：（1）维修或翻新责任：甲方应在交付房屋前完成必要的维修或翻新工作，并承担相应费用。（2）维修或翻新标准：双方约定维修或翻新的具体标准，并在交付房屋时进行验收。（3）验收不合格处理：如甲方未按照约定完成维修或翻新工作，乙方有权要求甲方在（请填写整改期限）日内完成整改，并承担相应费用。4.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供其他共有权人同意转让房屋的书面文件。（2）共有权人权益：甲方应确保其他共有权人放弃优先购买权，并承担相应费用。（3）共有权人签字：其他共有权人应在合同上签字，以确认其对转让房屋的同意。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）遗产继承证明：甲方应提供遗产继承的相关证明文件，包括遗嘱、继承权公证书等。（2）继承人同意：甲方应确保所有继承人同意转让房屋，并承担相应费用。（3）继承人签字：所有继承人应在合同上签字，以确认其对转让房屋的同意。详细的附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。3.房屋产权证书复印件：要求清晰、完整，与原件一致，包含房屋平面图及附属设施设备清单。4.房屋平面图及附属设施设备清单：要求详细列出房屋的平面布局、面积、房间配置以及附属设施设备的品牌、型号、数量等。5.租赁合同（如适用）：要求提供与承租人签订的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。6.解押或解封证明（如适用）：要求提供解除房屋抵押或查封的相关证明文件。7.维修或翻新验收报告（如适用）：要求提供维修或翻新工作的验收报告，证明房屋符合约定的标准。8.共有权人同意转让的书面文件（如适用）：要求提供其他共有权人同意转让房屋的书面文件，包括放弃优先购买权的声明。9.遗产继承证明文件（如适用）：要求提供遗产继承的相关证明文件，包括遗嘱、继承权公证书等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有争议。解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确认房屋产权清晰，无任何权属争议。2.问题：房屋存在质量问题或隐藏缺陷。解决办法：在交付房屋前，进行房屋质量检查，并在合同中约定质量保证条款，明确责任和解决方式。3.问题：房屋过户手续复杂或拖延。解决办法：在合同中明确过户手续的办理期限和责任，确保双方按照约定履行，并及时沟通解决可能出现的问题。4.问题：房屋交付时存在遗留问题，如未清理的个人物品。解决办法：在合同中约定房屋交付的标准和条件，包括清理个人物品的要求，并在交付时进行验收。5.问题：税费计算和承担存在争议。解决办法：在合同中明确税费的计算方法和承担方式，避免后期出现争议。6.问题：贷款申请和审批过程中出现困难。解决办法：在合同中约定贷款申请和审批的相关条款，包括办理期限、责任分配以及解决方案。同时，乙方应提前了解贷款条件和要求，确保自己的信用状况和资质符合贷款银行的要求。7.问题：合同履行过程中，一方违约或无法履行合同。解决办法：在合同中明确违约责任和解决机制，包括违约金的计算方法和支付方式，以及争议解决的法律途径。8.问题：房屋交付后，发现新的维修或翻新需求。解决办法：在合同中约定交付后的检查期限和维护责任，确保双方对房屋状况有明确的了解和约定。9.问题：合同文件丢失或损坏。解决办法：双方在签订合同时应保留多份副本，并妥善保管。同时，可以考虑将合同进行公证或注册，以确保其法律效力和可追溯性。10.问题：双方对合同条款