2024借名购房协议书(律师制作版)(场景详尽)

2024借名购房协议书(律师制作版)甲方（借名人）：________身份证号码：________住址：________联系电话：________乙方（出名人）：________身份证号码：________住址：________联系电话：________第一条购房事宜1.1甲方负责支付该房产的全部购房款、税费、手续费等与购房相关的费用。1.2乙方同意以自己的名义购买该房产，并将该房产登记在乙方名下。（1）按照甲方的要求，参与看房、选房、签订购房合同等购房相关事宜；（2）按照甲方的要求，及时提供相关证件和材料，办理购房贷款、房产登记等手续；（3）在房产登记完毕后，按照甲方的要求，将该房产的房产证、购房合同等相关材料交付给甲方。第二条房产权益归属2.1尽管该房产登记在乙方名下，但甲方为该房产的实际购买人和所有人，享有该房产的全部权益。2.2乙方仅作为名义上的购房人，不享有该房产的任何权益。第三条购房风险及责任3.1甲方应自行承担购房过程中的全部风险，包括但不限于政策风险、房价波动风险等。3.2乙方在履行本协议的过程中，如因乙方过失导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条协议的解除4.1在房产登记完毕且乙方将房产证、购房合同等相关材料交付给甲方后，本协议自动解除。4.2在房产登记完毕前，如甲方要求解除本协议，乙方应无条件配合甲方办理相关手续，但甲方应承担因此产生的全部费用。第五条争议解决如双方就本协议的解释或履行发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条附则6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签名/盖章）：________日期：________乙方（签名/盖章）：________日期：________附件：购房相关材料清单1.购房合同2.房产证3.购房贷款合同4.税费缴纳凭证5.其他相关材料=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.跨区域购房限制：在某些城市，政府实施严格的购房限制政策，限制非本地户籍居民购房。在这种情况下，本地户籍的出名人可以帮助外地户籍的借名人规避这一限制。增加条款：-甲方保证其不属于购房限制对象，如因甲方原因导致购房受限，乙方不承担任何责任。-甲方应自行了解并遵守当地的购房政策，如因政策变动导致合同无法履行，双方应协商解决。-甲方应支付因政策变动可能产生的额外费用，如税费、手续费等。2.贷款限制：甲方可能因信用记录不良或收入证明不足等原因，无法获得银行贷款。乙方作为出名人，可以帮助甲方获得贷款。增加条款：-甲方应提供真实的个人信息和财务状况，乙方不承担因甲方信息不实导致的贷款问题。-甲方应承担贷款利息、手续费等所有与贷款相关的费用。-如因甲方原因导致贷款被拒绝或取消，乙方有权解除本协议。3.遗产规划：甲方可能希望通过借名购房的方式，进行遗产规划，避免将来可能产生的遗产税或其他法律纠纷。增加条款：-甲方有权在生前或去世后，随时要求乙方将房产过户给甲方指定的继承人。-乙方应无条件配合甲方进行遗产规划，包括但不限于签署相关文件、办理过户手续等。-甲方应支付因遗产规划产生的所有费用，包括律师费、公证费等。4.隐私保护：甲方可能是一位公众人物或隐私敏感人士，不希望自己的购房信息被公开。增加条款：-乙方应严格保密甲方的个人信息，不得向任何第三方透露与甲方购房相关的信息。-乙方应采取一切必要措施，保护甲方的隐私权不受侵犯。-如乙方违反保密义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。5.投资目的：甲方可能是出于投资目的购房，希望通过借名购房来规避投资风险或税收问题。增加条款：-甲方有权决定房产的出售、出租等投资行为，乙方应无条件配合。-乙方不参与房产的任何投资决策，不享有房产的任何投资收益。-如因投资行为产生的税费、手续费等，由甲方承担。附件列表及要求说明：1.购房合同：应包含房产的具体信息、购买价格、付款方式、交房日期等关键条款，并经双方签字盖章确认。2.房产证：应显示乙方为房产的登记所有人，并在附件中标注实际所有人为甲方。3.购房贷款合同：如涉及贷款，应提供贷款合同副本，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。4.税费缴纳凭证：证明甲方已支付购房过程中产生的所有税费。5.其他相关材料：可能包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等，以证明甲方的购房资格和财务状况。实际操作过程中的问题及解决办法：1.法律风险：借名购房可能存在法律风险，如被认定为虚假交易、逃避税收等。解决办法是咨询专业律师，确保合同内容和操作符合当地法律法规。2.信任问题：甲方可能担心乙方在房产过户后不履行合同义务。解决办法是在合同中明确乙方的法律责任，并设定相应的违约金或赔偿条款。3.房产控制权：甲方作为实际所有者，可能担心无法有效控制房产。解决办法是在合同中明确甲方对房产的处置权，并要求乙方提供必要的授权书。4.过户问题：在实际操作中，房产过户可能遇到各种手续上的困难。解决办法是提前了解当地的房产过户流程，并准备齐全所需材料。5.贷款问题：如甲方依赖乙方获得贷款，可能面临贷款被拒绝或取消的风险。解决办法是提前与银行沟通，了解贷款条件和要求，并准备好所有必要的财务证明材料。继续罗列实际操作过程中的问题及解决办法：6.政策变动风险：政府可能会随时调整房地产相关政策，这可能会影响到借名购房的合法性和可行性。解决办法是在合同中设定政策变动条款，明确如因政策变动导致合同无法履行时，双方应如何协商解决或分担风险。7.房产价值波动：房产市场价格的波动可能会影响甲方的投资回报。解决办法是在合同中设定价值波动条款，明确在房产价值上升或下降时，双方的权利和义务如何调整。8.乙方信用风险：如果乙方自身信用不佳，可能会影响到房产的贷款和未来转让。解决办法是在签订合同前，甲方应对乙方进行信用调查，并购买相应的保险或设定担保措施来降低风险。9.甲乙方关系变化：随着时间的推移，甲乙双方的关系可能会发生变化，这可能会影响到合同的履行。解决办法是在合同中设定关系变化条款，明确在关系变化时，双方应如何继续履行合同或解除合同。10.继承和遗嘱问题：如果甲方在房产过户前去世，可能会引发遗嘱验证和继承问题。解决办法是在合同中设定继承条款，明确甲方去世后，乙方应如何协助甲方的继承人完成房产过户。11.合同保密性：借名购房协议的内容需要保密，以防第三方知晓后可能产生的纠纷。解决办法是在合同中设定严格的保密条款，并限定合同内容的知悉范围。12.合同解除和终止：在特定情况下，双方可能需要解除或终止合同。解决办法是在合同中设定明确的解除和终止条款，包括解除条件、程序和终止后的权利义务分配。13.法律适用和争议解决：如果甲乙双方来自不同的司法管辖区，可能会产生法律适用和争议解决的问题。解决办法是在合同中明确适用的法律和争议解决的方式，如仲裁或诉讼。14.合同修订和补充：随着情况的变化，合同可能需要修订或补充。解决办法是在合同中设定修订和补充条款，明确修订和补充的程序和要求。15.