(特殊场景条款)餐厅场地租赁合同范本

餐厅场地租赁合同范本附件：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方愿意出租其餐厅场地，乙方愿意承租该场地，甲乙双方经友好协商，根据《合同法》及相关法律法规的规定，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁场地1.1甲方出租的餐厅场地位于：____________________。1.2租赁场地的具体面积为：____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照合同约定将场地交还给甲方，甲方应在验收合格后七个工作日内将乙方支付的租赁保证金无息退还给乙方。第四条保证金4.1本合同签订时，乙方应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为租赁保证金。4.2保证金用于保证乙方按照合同约定使用租赁场地，如有违反，甲方有权从保证金中扣除相应费用。第五条场地使用5.1乙方应在租赁场地内从事餐饮业务，并依法办理相关证照。5.2乙方应按照甲方提供的场地平面图进行装修，装修方案需经甲方书面同意后方可实施。5.3乙方不得将租赁场地转租、转借或以其他方式转让给第三方。第六条维修与保养6.1租赁期间，甲方负责租赁场地的主体结构及公共设施的维修保养。6.2乙方负责租赁场地内部设施的维修保养，并承担相关费用。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为违约金。7.2因乙方原因导致租赁场地被政府有关部门查封、罚款等，乙方应承担全部责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同签订后，如双方同意变更合同条款，应签订书面变更协议。8.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方签订解除协议。乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.租赁场地平面图2.装修方案及效果图=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.餐饮品牌连锁租赁：特定品牌标准：乙方需按照甲方的品牌形象和经营标准进行装修和经营。品牌使用权：甲方授权乙方使用其品牌，并规定品牌使用范围和规范。品牌培训支持：甲方提供品牌经营培训和技术支持，确保乙方服务质量。2.餐饮加盟租赁：加盟费用：乙方需支付甲方一定的加盟费用，以获得加盟资格。加盟支持：甲方提供加盟支持，包括品牌推广、供应链管理等。加盟期限：规定加盟期限，以及期满后的续约条件和费用。3.餐饮创业孵化租赁：创业指导：甲方提供创业指导和咨询服务，帮助乙方提高经营成功率。资金支持：甲方可能提供一定的资金支持或融资渠道，助力乙方创业。成长计划：制定乙方成长计划，包括业绩目标和奖励机制。4.餐饮主题活动租赁：活动策划：甲方负责活动策划和执行，乙方需配合活动安排。活动收益分成：活动收益按照约定比例分成，明确分成方式和时间。活动风险管理：规定活动期间的安全责任和保险要求。5.餐饮季节性租赁：季节性调整：根据季节变化调整租金或租赁期限，反映市场需求。季节性装修：乙方有权进行季节性装修，以适应不同季节的经营需求。季节性歇业：允许乙方在特定季节歇业，减少运营成本。附件列表及要求说明：1.租赁场地平面图：要求：详细标注场地尺寸、布局、功能区划分等。说明：用于乙方进行装修设计和布局规划。2.装修方案及效果图：要求：包括装修风格、材料选择、色彩搭配等。说明：需甲方书面同意后方可实施，确保装修符合甲方要求。3.租赁保证金收据：要求：注明保证金金额、支付日期和方式。说明：作为保证金支付凭证，用于合同终止时退还保证金。4.甲方营业执照复印件：要求：提供甲方有效的营业执照复印件。说明：证明甲方具备出租资格，确保合同合法性。5.乙方餐饮经营许可证复印件：要求：提供乙方有效的餐饮经营许可证复印件。说明：证明乙方具备合法经营资格，确保租赁场地用途合法。6.租赁场地交付清单：要求：列明交付时场地的设施、设备状况。说明：作为场地交付和归还时的验收依据。实际操作相关问题及解决办法：1.租赁场地交付不符合约定：解决办法：在合同中明确交付标准，并预留一定时间进行整改。2.装修过程中遇到设计变更：解决办法：设立装修变更流程，所有变更需书面确认，避免纠纷。3.租金支付逾期：解决办法：建立租金支付提醒机制，确保按时支付。4.场地使用违规：解决办法：明确场地使用规定，并设立违约责任条款。5.维修责任不清：解决办法：详细划分维修责任，并设立维修响应时间。6.合同解除或终止时的场地恢复：解决办法：规定场地恢复标准，并预留时间进行验收。7.争议解决：解决办法：在合同中明确争议解决方式和地点，减少解决成本。8.租赁期间甲方提前终止合同：解决办法：在合同中约定甲方提前终止合同的条件和赔偿乙方的方式，包括提前通知期限和相应的赔偿金。9.租赁期间乙方经营不善导致亏损：解决办法：在合同中明确乙方应承担的经营风险，并鼓励乙方制定详细的商业计划和市场策略，以降低经营风险。10.租赁期间遭遇不可抗力事件（如自然灾害、疫情等）：解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和双方的权利义务，包括租金减免、合同延期等。11.租赁场地周边环境变化影响乙方经营：解决办法：在合同中约定甲方应保持场地周边环境的基本稳定，如因甲方原因导致环境变化影响乙方经营，甲方应承担相应责任。12.租赁场地存在安全隐患：解决办法：在合同中规定甲方负责场地主体结构的安全，并定期进行安全检查。乙方负责日常经营中的安全管理，并及时向甲方报告潜在的安全问题。13.租赁场地使用的公共设施和服务的费用分摊：解决办法：在合同中明确公共设施和服务费用的分摊方式，包括水、电、燃气、物业管理费等，以及费用的计算和支付方式。14.租赁期满后场地的归还状况：解决办法：在合同中约定场地归还的标准和流程，包括场地清洁、设施设备的状态等，并预留时间进行验收。15.合同条款的解释和执行：解决办法：在合同中明确条款的解释权归属，以及合同执行过程中出现疑问或争议时的解决途径。注意事项：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分理解和讨论，确保所有条款