(特殊应用场合)房屋预约买卖合同范本

房屋预约买卖合同范本合同编号：________甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于________（省/市/自治区）________（市/县）________（区/镇）________（路/街）________（小区/村庄）________（幢/栋）________（单元/号）________（室/房），建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋用途为________。1.2甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响本次交易的情形。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。（1）合同签订之日起________日内，支付购房款的________%，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（2）房屋过户手续办理完毕之日起________日内，支付购房款的________%，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（3）房屋交付之日起________日内，支付购房款的________%，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同生效之日起________日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合国家规定的居住条件。3.2甲方应在房屋交付之日起________日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋权属证书、联系明等相关文件。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋权属证书交付给乙方。四、违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的________%。4.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为逾期支付购房款数额的________%。4.3由于甲方原因导致房屋无法办理过户手续的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付房屋交易价格的________%作为赔偿。4.4由于乙方原因导致房屋无法办理过户手续的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付房屋交易价格的________%作为赔偿。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________年________月________日注意事项：1.本合同范本仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。2.签订合同前，请仔细阅读合同条款，尤其是关于房屋交易价格、支付方式、交付及过户时间等关键条款。3.签订合同前，请确保对房屋的基本情况有充分了解，包括房屋的权属、位置、面积、结构、用途等。4.签订合同前，请核实对方的身份信息，确保交易安全。5.如有需要，请咨询专业律师或房产中介机构。买方需要核实卖方是否拥有房屋的完全所有权。这可以通过查看卖方的房屋权属证书来确认。在中国，房屋权属证书包括房屋所有权证和国有土地使用权证。买方需要仔细查看这些证书，确认卖方的名字是否与证书上的名字一致，以及房屋的面积、位置、结构等信息是否与实际相符。买方需要核实房屋是否存在任何权属纠纷。这包括房屋是否存在共有权人，是否存在继承纠纷，是否存在债权债务纠纷等。买方可以通过查询房屋的档案资料，了解房屋的历史交易记录，以及是否存在任何法律诉讼或仲裁案件。买方还需要核实房屋是否存在租赁关系。如果房屋已经出租给他人，那么买方在购买房屋后，将无法立即入住，也无法对房屋进行装修或改造。因此，买方需要查看租赁合同，了解租赁期限、租金等条款，并评估这些因素对交易的影响。买方还需要核实房屋是否存在抵押或查封的情况。如果房屋存在抵押，那么买方需要了解抵押权人的权利范围，以及抵押贷款的金额和还款情况。如果房屋被查封，那么买方需要了解查封的原因和查封期限，以及是否有可能解除查封。买方还需要核实房屋是否存在其他权利限制，如地役权、抵押权等。这些权利限制可能会影响买方对房屋的使用和处分权。总的来说，房屋的权属和交易安全是房屋交易中最为重要的部分。买方在签订合同前，需要仔细核实房屋的权属情况，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的情形。这可以通过查看房屋权属证书、查询房屋档案资料、了解房屋的历史交易记录、查看租赁合同等方式来实现。只有在确保房屋权属清晰、交易安全的情况下，买方才能进行房屋交易，并避免因房屋权属问题而引发的纠纷。1.法律咨询和尽职调查：买方在签订合同前应咨询专业律师，进行尽职调查，以确保对房屋的法律状况有全面的了解。律师可以帮助审查房屋的权属证书、历史交易记录、租赁合同等文件，并提供法律意见。2.房屋现场检查：买方应亲自或委托专业机构对房屋进行现场检查，以确认房屋的实际状况与描述相符，包括房屋的结构完整性、设施设备的使用状况等。3.资金监管：为了确保交易资金的安全，买方可以考虑通过第三方资金监管服务进行交易。这样，买方将购房款存放在第三方监管账户中，待房屋过户手续办理完毕后，再将款项释放给卖方。4.交易保险：买方可以考虑购买房屋交易保险，以保障在交易过程中可能出现的风险，如房屋权属纠纷、交易失败等。5.合同条款的明确约定：在合同中，应明确约定房屋权属转移的时间、条件以及违约责任。特别是对于权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况的处理，应在合同中做出具体规定，以保护买方的合法权益。6.过户手续的办理：买方应确保在支付购房款之前，房屋的过户手续已经办理完毕，并且自己已经成为房屋的合法所有者。这通常包括产权转移登记、土地使用权变更登记等手续。7.保留交易证据：在整个交易过程中，买方应保留所有与交易相关的文件和通信记录，如合同副本、付款凭证、过户证明等，以备不时之需。8.税务和费用问题：买方还应了解交易过程中可能涉及的税费和其他费用，并在合同中明确双方应承担的费用，以避免未来因费用问题