2024全新房地产包销合同范本

2024全新房地产包销合同范本甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方包销其房地产项目事宜，达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地质：__________1.3项目类型：__________1.4项目面积：__________1.5项目产权性质：__________1.6项目交付标准：__________1.7项目配套设施：__________二、包销期限2.1本合同包销期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方应确保在包销期限内，项目具备合法销售条件，包括但不限于取得《商品房预售许可证》等相关手续。2.3如因甲方原因导致项目无法在包销期限内具备合法销售条件，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。三、包销价格及付款方式3.1乙方包销项目的销售价格由甲乙双方协商确定，并在本合同附件一中明确。3.2乙方在包销期限内销售的项目，甲方应按照附件一约定的价格向乙方支付包销佣金。3.3乙方销售项目的款项由乙方代收代付，甲方应按照约定向乙方支付代收代付款项。3.4乙方应确保销售款项的及时到账，如因乙方原因导致销售款项未能及时到账，乙方应承担相应责任。四、甲方权利与义务4.1甲方应确保项目具备合法销售条件，包括但不限于取得《商品房预售许可证》等相关手续。4.2甲方应按照约定向乙方支付包销佣金及代收代付款项。4.3甲方有权对乙方的销售活动进行监督，确保乙方按照约定进行销售。4.4甲方应提供项目相关资料，包括但不限于项目宣传资料、户型图、价格表等。五、乙方权利与义务5.1乙方有权按照约定收取包销佣金及代收代付款项。5.2乙方应按照约定进行项目销售，确保销售活动的合法性、合规性。5.3乙方应提供销售过程中的相关服务，包括但不限于客户接待、咨询、签约、贷款等。5.4乙方应确保销售数据的真实性、准确性，并及时向甲方报告销售情况。六、违约责任6.1如甲方违反本合同约定，导致项目无法在包销期限内具备合法销售条件，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.2如乙方违反本合同约定，导致销售活动无法正常进行，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.3双方应按照约定承担违约责任，具体违约金数额及支付方式在本合同附件二中明确。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________签订日期：____年____月____日附件一：包销价格及付款方式明细附件二：违约责任及解决方式包销价格是双方合作的基础，它应当是甲乙双方在充分市场调查和协商的基础上确定的。价格应当考虑到项目的市场定位、周边同类项目的销售价格、项目的成本和预期利润等因素。在本合同范本中，包销价格被约定在附件一中，这意味着双方应当制定一个详细的附件，列明不同户型、楼层、朝向的房产的具体销售价格，以及价格调整的条件和程序。付款方式是合同执行的关键环节。在本合同范本中，乙方包销项目的销售价格由甲乙双方协商确定，并在本合同附件一中明确。这意味着双方需要详细约定销售价格的支付方式和时间节点。例如，双方可以约定在销售合同签订后的一定时间内支付一定比例的款项，剩余款项在房产交付或过户后支付。还需要明确付款的方式，如银行转账、现金支付等。再次，代收代付款项的规定也是重点。在本合同范本中，乙方销售项目的款项由乙方代收代付，甲方应按照约定向乙方支付代收代付款项。这意味着乙方需要确保销售款项的及时到账，并按照约定的时间和方式支付给甲方。为了避免纠纷，双方应当明确代收代付款项的具体流程和时间节点，以及未能及时到账的责任和后果。违约责任的规定也是包销价格及付款方式的重要组成部分。在本合同范本中，双方应按照约定承担违约责任，具体违约金数额及支付方式在本合同附件二中明确。这意味着双方需要详细约定违约的情形、违约金的计算方式和支付时间。例如，如果甲方未能按照约定支付款项，应支付一定比例的违约金；如果乙方未能按照约定代收代付款项，也应支付违约金。总的来说，包销价格及付款方式是房地产包销合同中的重点细节，需要双方在签订合同时进行充分的协商和明确的规定。这有助于确保合同的顺利执行，减少合同纠纷，保护双方的合法权益。在房地产包销合同中，除了上述提到的包销价格及付款方式，还有一些其他的关键细节需要重点关注和详细补充：1.包销期限的具体规定：包销期限的起始和结束日期必须明确，以便双方清楚地了解合同的有效期限。合同应规定在包销期限届满后，若项目尚未完全销售完毕，双方是否有续约的权利，以及续约的条件和程序。2.销售数据的透明度和报告频率：乙方应定期向甲方提供销售报告，包括销售进度、客户反馈、市场动态等信息。这些报告有助于甲方了解项目的销售情况，并对市场策略进行调整。合同中应明确报告的格式、内容和提交频率。3.销售的独家性和排他性：甲方应保证在包销期限内，乙方拥有项目的独家销售权。这意味着甲方不得自行销售或委托其他第三方销售该项目。合同中应明确独家销售权的范围和限制条件。4.市场变化对价格的影响：房地产市场价格波动可能会影响项目的销售。合同中应包含价格调整机制，明确在市场发生重大变化时，双方如何协商调整销售价格，以及调整的价格如何通知和确认。5.销售目标的设定和考核：双方可以设定销售目标和阶段性销售指标，以及未达成目标的后果。这些目标应具有可衡量性，以便于监督和考核。合同中应规定销售目标的设定标准、考核方法和奖惩机制。6.合同的解除和终止条件：合同应明确列出可能导致合同解除或终止的条件，例如甲方违反销售独家性条款、乙方未能达成销售目标等。同时，应规定解除或终止合同的通知期限和程序。7.风险分担和保险责任：在项目销售过程中可能遇到的风险，如自然灾害、市场风险等，合同中应明确双方的风险分担比例和保险责任。甲方通常负责项目的保险，而乙方可能需要为自己的销售活动购买相应的保险。8.客户信息和隐私保护：乙方在销售过程中会收集潜在客户的个人信息。合同中应规定乙方对客户信息的保护措施，以及如何使用和共享这些信息。这有助于保护客户的隐私权益，并遵守相关法律法规。9.法律法规的遵守：合同应明确双方必须遵守所有适用的法律法规，包括但不限于房地产销售法规、广告法、消费者权益保护法等。任何违反法律法规的行为都可能导致合同无效或产生法律责任。1