(适用复杂情况)房屋赠送协议书范本(通用)

(适用复杂情况)房屋赠送协议书范本(通用)房屋赠送协议书范本（通用）甲方（赠与人）：【姓名】联系号：【联系号】住质：【住质】乙方（受赠人）：【姓名】联系号：【联系号】住质：【住质】鉴于甲方愿意将其拥有的房屋无偿赠与乙方，乙方愿意接受甲方的赠与，甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，就房屋赠与相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：【房屋坐落】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号】第二条赠与方式2.1甲方自愿将其拥有的上述房屋无偿赠与乙方，乙方自愿接受甲方的赠与。2.2甲方保证赠与的房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷，且甲方有权处分该房屋。2.3甲方应在本协议签订之日起【时间】内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第三条赠与手续3.1甲方负责办理房屋赠与的相关手续，包括但不限于房产过户、土地使用权过户等。3.2办理赠与手续所需费用由甲方承担。3.3乙方应协助甲方办理上述手续，并提供必要的证件和资料。第四条权利与义务4.1自本协议签订之日起，乙方享有上述房屋的占有、使用、收益和处分的权利。4.2甲方应在赠与手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。4.3乙方应合理使用房屋，并承担房屋的维修、保养等费用。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，未能按照约定时间办理赠与手续或交付房屋，应向乙方支付违约金【金额】。5.2如乙方违反本协议的约定，未能按照约定时间协助甲方办理赠与手续，应向甲方支付违约金【金额】。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（赠与人）：【签名或盖章】签订日期：【签订日期】乙方（受赠人）：【签名或盖章】签订日期：【签订日期】房产过户是指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。根据我国《物权法》的规定，房屋所有权的转移必须到不动产登记机构办理登记手续。因此，甲方和乙方在签订房屋赠送协议后，应当共同到不动产登记机构申请办理房产过户手续。在这个过程中，甲方需要提供房屋所有权证、联系等证件，乙方需要提供联系等证件。办理完房产过户手续后，乙方将成为房屋的新所有权人。土地使用权过户是指将土地使用权从甲方转移到乙方的过程。根据我国《土地管理法》的规定，土地使用权的转移也必须到不动产登记机构办理登记手续。因此，甲方和乙方在签订房屋赠送协议后，应当共同到不动产登记机构申请办理土地使用权过户手续。在这个过程中，甲方需要提供土地使用权证、联系等证件，乙方需要提供联系等证件。办理完土地使用权过户手续后，乙方将成为土地使用权的新使用权人。需要注意的是，房产过户和土地使用权过户是两个不同的法律手续，需要分别办理。但在实际操作中，为了简化程序，通常可以在同一个不动产登记机构一并办理房产过户和土地使用权过户手续。在办理房产过户和土地使用权过户手续的过程中，还会涉及到一些税费的问题。根据我国相关税法的规定，房屋赠与需要缴纳契税、印花税等税费。具体的税费标准和征收办法，可以咨询当地的不动产登记机构或者税务部门。总的来说，房屋赠与的相关手续是房屋赠送协议中需要特别关注的细节。只有履行了法定的过户手续，才能真正实现房屋所有权的转移。因此，甲方和乙方在签订房屋赠送协议后，应当共同到不动产登记机构办理房产过户和土地使用权过户手续，并咨询专业律师意见，以确保协议的合法性和有效性。1.赠与公证：虽然不是所有房屋赠与都必须进行公证，但公证可以确保赠与行为的合法性和有效性，减少后续可能出现的纠纷。在赠与过程中，甲乙双方可以选择到公证处进行赠与公证，公证处会对赠与行为的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。2.税费问题：房屋赠与涉及的税费包括契税、印花税等。契税是根据房屋的评估价值来计算的，而印花税则是根据赠与协议所载金额来计算的。不同地区的税费标准和优惠政策可能有所不同，因此甲乙双方应当咨询当地的税务机关，了解具体的税费负担和缴纳方式。3.房屋评估：在办理房产过户手续时，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。这是为了计算相关税费和确保过户手续的顺利进行。因此，甲乙双方应当委托具有资质的评估机构进行房屋评估，并取得评估报告。4.产权调查：在签订赠与协议前，乙方应当对房屋的产权状况进行详细的调查，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封等权利限制，以确保赠与的房屋没有法律上的瑕疵。5.过户手续的办理：甲乙双方应当共同前往不动产登记机构办理房产过户和土地使用权过户手续。在办理过程中，需要提交的文件可能包括赠与协议、联系件、房屋所有权证、土地使用权证、评估报告、公证书等。双方应当确保所有文件齐全、真实、有效，以便顺利完成过户手续。6.后续事宜：房产过户和土地使用权过户手续办理完毕后，乙方应当及时与物业管理、水电煤气等相关部门进行联系，办理户名变更手续，以确保能够顺利接手房屋的使用和管理。7.赠与的撤销：虽然房屋赠与一旦完成过户手续就不可撤销，但在过户手续完成前，甲方作为赠与人，理论上仍有权撤销赠与。因此，乙方应当尽快完成过户手续，以避免赠与人撤销赠与的风险。8.赠与人的义务：赠与人甲方在赠与过程中，应当如实告知房屋的实际情况，并保证赠与的房屋不存在任何权利瑕疵。如果赠与的房屋存在权利瑕疵，赠与人应当承担相应的法律责任。9.赠与人的责任：赠与人甲方在赠与过程中，如果存在欺诈、强迫等情形，导致赠与行为无效或者被撤销的，应当承担因此给受赠人乙方造成的损失。10.赠与的效力：一旦房产过户和土地使用权过户手续办理完毕，赠与行为即具有法律效力，乙方成为房屋的合法所有权人。此后，房屋的