(详尽多应用版)回迁房买卖合同的(实用)VIP

回迁房买卖合同的示例：回迁房买卖合同合同编号：__________地质：__________联系号码：__________地质：__________联系号码：__________第一条房屋基本情况1.1房屋地质：____市____区____路____号。1.2房屋面积：____平方米。1.3房屋结构：____。1.4房屋用途：____。1.5房屋产权证号：____。第二条买卖价格2.1买卖双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。第三条付款方式3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款的____%（即人民币￥____元）作为定金。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款的剩余款项（即人民币￥____元）。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的钥匙、相关产权证明文件等交付给买方。4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，与卖方共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。第五条附加条件5.1买方应保证对该房屋的使用不违反国家法律法规，并按照房屋所在地政府的规定进行合法使用。5.2卖方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，并承担由此产生的法律责任。第六条违约责任6.1如果卖方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和条件交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。6.2如果买方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和条件支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日买方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日附件：1.房屋产权证复印件2.双方联系明文件复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：回迁房存在共有权人增加的条款：a.共有权人同意条款：卖方应提供共有权人签署的同意出售房屋的书面文件。b.共有权人权益保障条款：合同中应明确共有权人的权益，包括共有权人对房屋出售的收益分配等。c.共有权人责任承担条款：明确共有权人在合同履行过程中的责任和义务。2.特殊应用场合：回迁房存在租赁关系增加的条款：a.租赁关系披露条款：卖方应如实告知买方房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等。b.租赁关系处理条款：合同中应约定租赁关系如何处理，如租赁合同是否继续有效、租金归属等。c.租赁关系风险承担条款：明确租赁关系可能带来的风险和责任，如租赁纠纷、租客搬迁等。3.特殊应用场合：回迁房存在抵押或查封等权利限制增加的条款：a.权利限制披露条款：卖方应如实告知买方房屋的权利限制情况，包括抵押权人、查封机关等。b.权利限制解除条款：合同中应约定卖方在过户前解除房屋的权利限制，并承担相关费用。c.权利限制风险承担条款：明确权利限制可能带来的风险和责任，如无法过户、额外费用等。4.特殊应用场合：回迁房涉及遗产继承增加的条款：a.遗产继承证明条款：卖方应提供遗产继承的合法证明，如遗嘱、继承公证书等。b.遗产继承纠纷处理条款：合同中应约定遗产继承纠纷的处理方式，如诉讼、仲裁等。c.遗产继承税费承担条款：明确遗产继承可能产生的税费，以及税费承担的方式。5.特殊应用场合：回迁房涉及离婚财产分割增加的条款：a.离婚财产分割证明条款：卖方应提供离婚财产分割的合法证明，如离婚协议、法院判决书等。b.离婚财产分割纠纷处理条款：合同中应约定离婚财产分割纠纷的处理方式，如调解、诉讼等。c.离婚财产分割税费承担条款：明确离婚财产分割可能产生的税费，以及税费承担的方式。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋的基本信息、产权人信息、产权性质等。2.双方联系明文件复印件：要求清晰、完整，包含卖方和买方的姓名、联系号码、住质等。3.共有权人同意出售房屋的书面文件：要求共有权人签字或盖章，明确表示同意出售房屋。4.租赁合同复印件：要求包含租赁合同的基本信息，如租金、租期、租赁双方等。5.抵押权人或查封机关的证明文件：要求提供抵押权人或查封机关出具的证明文件，明确房屋的权利限制情况。6.遗产继承证明文件：要求提供遗嘱、继承公证书等，证明卖方对房屋的继承权。7.离婚财产分割证明文件：要求提供离婚协议、法院判决书等，证明房屋分割给卖方。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：卖方未如实告知房屋的权利限制情况。解决办法：在合同中增加权利限制披露条款，要求卖方如实告知房屋的权利限制情况，并在过户前解除相关限制。2.问题：买方支付定金后，发现房屋存在租赁关系。解决办法：在合同中增加租赁关系披露条款，要求卖方如实告知房屋的租赁情况，并在过户前处理好租赁关系。3.问题：房屋过户过程中，发现存在遗产继承纠纷。解决办法：在合同中增加遗产继承纠纷处理条款，约定遗产继承纠纷的处理方式，如诉讼、仲裁等。4.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中增加违约责任条款，约定卖方未能按时交付房屋的违约金，以保障买方的权益。5.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：在合同中增加违约责任条款，约定买方未能按时支付购房款的违约金，以保障卖方的权益。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：房屋存在质量问题或不符合约定的使用目的。解决办法：在合同中增加房屋质量保证条款，要求卖方保证房屋不存在重大质量问题，并在过户前进行专业验收。同时，明确房屋的使用目的，确保买方能够按照预期使用房屋。7.问题：买方在支付部分款项后，因个人原因无法继续履行合同。解决办法：在合同中增加买方解约条款，约定买方在支付一定比例的购房款后解约的条件和后果，如违约金的计算方式、已支付款项的处理等。8.问题：卖方在签订合同后，因房价上涨而反悔。解决办法：在合同中增加卖方解约条款，约定卖方在签订合同后的解约条件和后果，如违约金的计算方式、已支付款项的处理等。同时，买方可以要求卖方提供履约保证金，以增加卖方履行合同的约束力。9.问题：房屋过户过程中，遇到政策变化导致过户困难。解决办法：在合同中增加政策风险条款，约定因政策变化导致的过户困难时的处理方式，如延长过户期限、分摊额外费用等。10.问题：房屋交易过程中，遇到不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力因素的定义和范围，以及因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式，如合同解除、责任豁免等。11.问题：买方在支付购房款后，发现卖方并非房屋的真正所有权人。解决办法：在合同中增加卖方身份验证条款，要求卖方提供联系明和房屋产权证明，并在过户前进行产权调查，确保卖方有权出售房屋。12.问题：房屋交易过程中，遇到税费调整导致交易成本增加。解决办法：在合同中增加税费调整条款，约定因税费调整导致的额外费用如何分担，以及交易双方的权利和义务。13.问题：房屋交易完成后，买方发现原业主欠缴物业费、维修基金等费用。解决办法：在合同中增加费用结算条款，要求卖方在过户前结算所有与房屋相关的费用，并在过户时提供相关证明。14.问题：买方在购买回迁房后，发现原拆迁补偿协