2024年-(带特殊条款)公司房屋租赁合同书范本(通用)

公司房屋租赁合同书范本(通用)甲方（出租方）：名称：________________地质：________________法定代表人：__________联系方式：_____________乙方（承租方）：名称：________________地质：________________法定代表人：__________联系方式：_____________根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于：______________________（房屋详细地质）。1.2房屋租赁面积：_________平方米。1.3房屋租赁用途：______________________。1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。1.5租金及支付方式：（1）租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。（2）租金支付方式：每____月支付一次，每次支付____个月租金。（3）首期租金支付时间为：____年__月__日前。1.6甲方应在合同签订之日起____日内，将房屋交付乙方使用。第二条房屋使用及维修2.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2乙方应爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复费用。2.3甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责日常维护。因房屋本身原因需要维修的，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。第三条合同的变更和解除3.1甲乙双方同意，在本合同有效期内，如遇不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，可以协商变更或解除本合同。3.2甲方有权在租赁期满前一个月通知乙方不再续租。乙方有权在租赁期满前一个月通知甲方不再续租。3.3甲方有权在租赁期内提前解除合同，但应提前一个月通知乙方，并按剩余租赁期限的租金总额的30%向乙方支付违约金。3.4乙方有权在租赁期内提前解除合同，但应提前一个月通知甲方，并按剩余租赁期限的租金总额的30%向甲方支付违约金。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付日租金的__%作为违约金。4.2乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付日租金的__%作为违约金。4.3甲乙双方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签名）：__________法定代表人（签名）：__________签订日期：________________附件：房屋平面图（略）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：1.1乙方需按照甲方提供的商业用途使用房屋，不得擅自改变用途。1.2乙方需遵守甲方规定的营业时间，不得擅自延长营业时间。1.3乙方需在租赁期内保证房屋内外环境的整洁和卫生。2.办公室租赁：特殊条款：2.1乙方需按照甲方规定的办公用途使用房屋，不得擅自改变用途。2.2乙方需遵守甲方规定的办公时间，不得擅自延长办公时间。2.3乙方需在租赁期内保证房屋内外环境的整洁和卫生。3.工业厂房租赁：特殊条款：3.1乙方需按照甲方规定的工业用途使用房屋，不得擅自改变用途。3.2乙方需遵守甲方规定的安全生产规定，确保生产过程中的安全。3.3乙方需在租赁期内保证房屋内外环境的整洁和卫生。4.零售店铺租赁：特殊条款：4.1乙方需按照甲方规定的零售用途使用房屋，不得擅自改变用途。4.2乙方需遵守甲方规定的营业时间，不得擅自延长营业时间。4.3乙方需在租赁期内保证房屋内外环境的整洁和卫生。5.仓储租赁：特殊条款：5.1乙方需按照甲方规定的仓储用途使用房屋，不得擅自改变用途。5.2乙方需遵守甲方规定的货物储存规定，确保货物储存的安全。5.3乙方需在租赁期内保证房屋内外环境的整洁和卫生。附件列表及要求说明：1.房屋平面图：详细展示房屋的布局和尺寸，包括房间、卫生间、厨房等。2.房屋设施清单：详细列明房屋内的家具、家电、装修等设施的数量、品牌、型号等。3.租赁合同附件：包括甲乙双方的联系复印件、营业执照复印件等相关证明文件。4.维修记录表：记录房屋维修的时间、维修项目、维修费用等信息。5.付款凭证：包括租金支付收据、维修费用支付收据等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋维修责任不明确：在合同中明确甲方和乙方的维修责任，包括维修范围、维修费用承担等。2.租金支付逾期：在合同中约定逾期支付租金的违约金比例，以及甲方有权解除合同的相关条款。3.房屋使用违规：在合同中约定乙方合理使用房屋的相关条款，包括不得擅自改变房屋结构和用途等。4.合同解除和违约责任：在合同中明确解除合同的条件和违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间等。5.争议解决方式：在合同中约定争议解决的方式，包括友好协商和诉讼等。6.房屋损坏或丢失物品：在合同中约定乙方在租赁期间对房屋及其内部设施的合理使用和保管责任，以及对于损坏或丢失物品的处理方式和赔偿标准。7.租赁期延长或缩短：在合同中约定租赁期延长或缩短的条件和程序，包括租金调整、通知期限等。8.房屋保险：在合同中约定乙方是否需要为房屋及其内部设施购买保险，以及保险的责任范围和赔偿程序。9.房屋转让或继承：在合同中约定甲方转让房屋或乙方继承房屋的情况下，合同的转让或继承条件和程序。10.合同解除后的退还押金：在合同中约定合同解除后，甲方退还乙方押金的条件和时间，以及扣除押金的情况和标准。11.房屋检查和维修：在合同中约定甲方对房屋进行检查和维修的权利和程序，以及乙方在检查和维修期间的配合义务。12.法律法规变化：在合同中约定法律法规变化对合同的影响，以及双方应遵守的最新法律法