万科A财务分析

25三月2024万科A财务分析万科基本情况：1984年5月万科企业股份有限公司成立1988年介入房地产领域1988年12月公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元1991年1月万科A股在深圳证券交易所挂牌交易1992年正式确定大众住宅开发为核心业务2005年中国房地产百强企业综合实力TOP10评选第一万科A财务分析房地产业特点：房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。国内房地产开发的资金来源几乎60-80%依赖银行贷款，近来国务院和央行出台了一系列宏观调控政策，压缩投资，抽紧银根。央行银根紧缩无异于扼住了目前我国房地产业的主动脉，如何开辟新的融资方式，建立新的融资平台，已成为众多房地产商性命攸关的头等大事。万科A财务分析2002——2004年经营业绩

万科A财务分析2002——2004年经营业绩

万科A财务分析盈利能力同行业横向比较：

万科A盈利能力财务比率同行业年度2002200320042004毛利率24.08%27.28%30.91%30.02%销售净利润率8.36%8.50%11.45%6.96%资产净利润率5.20%5.78%6.73%4.56%净资产收益率11.76%13.42%16.10%7.88%每股收益0.610.390.390.14万科A财务分析

万科A财务分析1.公司2002、2003、2004的利润总额分别为52001.11万元、83036.67万元、126032.92万元，分别占主营业务利润的58.7%、59.7%和65.2%。利润的数量和质量都不错，企业经营比较稳定。2.毛利率02年为24.08%，04年达到30.91%。毛利呈上升趋势，说明万科的获利能力逐年增强，市场竞争力也逐年提高。万科A财务分析3.在同行业净资产收益率普遍下降的情况下，万科却由2002年末的11.76%逐年递增到2004年末的16.10%。净资产收益高，说明资本运营效益好，企业权益资本获利能力强，对企业投资者保证程度高。4.企业资产净利润率虽然高于同行平均水平，但增长缓慢。从2003年末到2004年末只增长了16.44%，相对于其他指标而言增长速度慢。万科A财务分析在净利润增长的同时，存货也在迅速的膨胀，从而导致总资产额的增多。5.万科2003年2004年的每股收益都保持在0.39，而同行业都低于0.3。股票的盈利能力不错，公司有较好的经营和财务状况。万科A财务分析偿债能力同行业横向比较：公司万科A陆家嘴年度02年03年04年02年03年04年短期偿债能力：

流动比率2.512.132.412.882.822.68速动比率0.530.280.730.721.11.44现金比率0.390.20.50.711.111.2现金流动负债比率4.18%-30.83%16.64%74.10%52.02%20.76%长期偿债能力：

负债比率58.29%54.92%59.42%32.04%32.08%31.84%股东权益比率41.15%44.52%39.93%62.85%63.31%62.69%有形净资产债务率142.63%122.54%147.40%47.15%47.23%46.72%现金债务总额比2.69%-25.49%11.36%74.10%52.02%20.64%万科A财务分析万科A的流动比率三年均大于2，并高于同行业平均水平（1.99），因此万科的短期偿债能力还是不错的。万科A财务分析从折线图中我们可以明显看出，万科的速动比率很低，这是由于万科的存货比较多，其中拟开发的土地占了存货的一半左右，其余的基本上是已建成和正在建造的房产。万科A财务分析从理论上讲，负债比率在40%-50%为宜，但万科的负债比率高于该标准，这是由房地产业负债比较高的特色所决定的，万科三年都低于60%，财务上还是比较稳健的。万科A财务分析万科A近三年次财务费用状况2002年-552.52003年-80.012004年-422.1万科A近三年的财务费用都为负数，说明存款利息大于借款费用，从这一点来看，万科的偿债能力强。万科A财务分析成本的增加是由于万科这几年一直在扩大房地产的开发与建设，投入的资金比较多。万科A财务分析营运能力同行业横向比较：

万科公司相关营运指标陆家嘴公司相关营运指标

2002年2003年2004年2002年2003年2004年总资产周转率0.620.680.590.280.270.23流动资产周转率0.660.710.60.310.30.26应收帐款周转率13.5121.6323.4989.8681.4689.71存货周转率0.640.630.540.260.260.27万科A财务分析总资产周转率分析：

该公司的资产的增加主要是因为主营业务收入的增加，使得总资产周转率高。且资金周转率比同行业平均水平要高的多，说明总资产使用效率较高，企业的营运能力较强。整体来看，万科相对于同行业其他企业还是占相当优势的。万科A财务分析应收帐款周转率分析整体来看，与同行业相比应收账款周转率低，这样会给企业