2023年房地产经纪人考试房地产交易制度政策考试题库带答案解析

2023年房地产经纪人之房地产交易制度

政策通关考试题库带答案解析

单选题（共80题）

1、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）o（2006年真

题）

A.农村的民房不用缴纳房产税

B∙我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占

用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员

【答案】B

2、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度,

报建的程序为（）。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建一交验有关批准

文件一领取《工程建设项目报建表》一进行招标准备

B.交验有关批准文件一领取《工程建设项目报建表》一向当地建设

行政主管部门或其授权机构进行报建一进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》T向当地建设行政主管部门或其授

权机构进行报建一交验有关批准文件一进行招标准备

D.进行招标准备T向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建

T交验有关批准文件一领取《工程建设项目报建表》

【答案】A

3、F房地产公司（以下简称F公司）申请征用G乡基本农田以外的耕

地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500

万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通

过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案

经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取

得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让

【答案】A

4、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审

查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善

意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】C

5、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、

县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理

房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30

【答案】A

6、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为

（）o

A.不予受理

B.受理

C待定

D.材料不齐全

【答案】B

7、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查,

疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第I支疼痛

B.第Il支疼痛

C∙第III支疼痛

D第Il、Ill支疼痛

E.第I、Il支疼痛

【答案】A

8、关于小产权房，表述错误的是（）o

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B∙属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D∙国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

【答案】D

9、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）o

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位

和个人

B∙拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际

使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

【答案】C

10、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）o

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门

【答案】B

11、拆迁人是（）o

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D∙专门从事房屋拆迁的单位

【答案】B

12、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了

商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴

纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公

积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D5年

【答案】D

13、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通

过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一

块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发

总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个

月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合

同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到

2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套,

因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150

【答案】B

14、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依

法拍卖该房地产后（）。

A∙应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金

的款额后，抵押权人方可优先受偿

B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

【答案】A

15、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区,

取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企

业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000

元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定

建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5

年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房

款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1

日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建

筑面积为H6m2o蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日

发现屋面严重漏水。（2012年真题）

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D∙转移登记

【答案】D

16、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征（）o

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税

【答案】A

17、住房租赁手续费的收费标准为每套（）元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

【答案】B

18、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

ʌ.房产税

B.契税

C.印花税

D.个人所得税

【答案】B

19、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产

交易形式的是（）o

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁

【答案】B

20、我国的《土地登记办法》是由（）印发的。

A∙国务院

B∙国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府

【答案】B

21、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其

最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月

【答案】B

22、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）o

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利

【答案】C

23、房地产估价业是（）密集型行业。

A.技术

B.知识

C.劳动

D.行业

【答案】B

24、长期租赁的最长租赁期限不得超过（）o

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律规定的同类用途土地出让最高年期

【答案】D

25、大城市每平方米的年幅度税额是（）o

A.］、8-32τt

B.1、5-30TL

C.Os9-18TC

D.0、6~12元

【答案】B

26、某商品住宅楼于2003年1月IO日竣工验收合格，如该住宅楼

的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担

该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()o

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

【答案】C

27、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起

()d内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】A

28、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照

()o

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格

【答案】B

29、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发

证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过

()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

30、()是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

【答案】C

31、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特

殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和

物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

32、城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A.抵押价值

B.租赁价值

C.查封后价值

D.公开市场价值

【答案】D

33、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.Is2%

B.3%

C.6%

D.12%

【答案】A

34、住房公积金的缴存基数是（）o

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D∙按照政府的指定标准

【答案】D

35、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了

《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400

元/m2,面积为IOOm2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。

该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。

程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2°2015年

11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司

【答案】D

36、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋

所有权（）登记。

A∙更正

B.注销

C∙变更

D.撤销

【答案】C

37、(二)甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作,

甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备

中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的

使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司,

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】D

38、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费

B.交易手续费

C.房产登记费

D.房地产评估费

【答案】D

39、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为

（）o

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%

【答案】B

40、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建

设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金

4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；

获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，

甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建

工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了

抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原

因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。

抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，

拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门

【答案】A

41、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】B

42、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人

【答案】C

43、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是（）。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C∙有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D∙国务院部委制定的部门规章

【答案】B

44、不动产的一般抵押权登记不包括（）o

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记

【答案】D

45、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D∙保障性

【答案】B

46、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的

合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。

后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该

房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银

行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵

某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D∙要求处分李某抵押的房产

【答案】C

47、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应

当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】C

48、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限

购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房

贷款，原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】D

49、（-）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方

式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1

年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营

不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47

【答案】A

50、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A应税房产原值X[1-(10%~30%)]×1.2%

B.应税房产原值χ[l-(10%~30%)]×1.5%

C应税房产原值X[1-(20%~30%)]×1.2%

D应税房产原值X(20%~30%)]×1.5%

【答案】A

51、以房、地合一的房地产抵押的，（）为抵押登记机关.

A∙国土资源行政主管部门

B.县级以上地方人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门

【答案】D

52、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金

为（）万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200

【答案】C

53、房地产登记信息的（）为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性

【答案】C

54、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B∙他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿

【答案】D

55、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果

【答案】C

56、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地

产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产

买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A.房地产咨询业

B.房地产经纪业

C.房地产估价业

D.房地产中介服务业

【答案】C

57、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公

司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心

所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用

权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁

公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下

【答案】A

58、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，

由（）代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿

还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B∙住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构

【答案】D

59、房地产开发企业资质登记实行（）0

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批

【答案】B

60、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未

将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，

房屋登记机构应当（）办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止

【答案】D

61、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由（）

级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、

罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A∙省

B.市

C∙县

D.乡、镇

【答案】C

62、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财

产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格

B.房地产评估价格

C.房地产市场价格

D.房地产销售价格

【答案】A

63、房地产业的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房条件和生活环境

B∙吸引外资，加快改革开放的步伐

C∙可以平衡政府财政收入

D∙可以扩大就业

【答案】C

64、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，

当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租

赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30

【答案】D

65、在物业管理中，业主不具有的权利是（）。

A.参加业主大会会议，行使投票权

B.监督业主委员会的工作

C.享有被选举权

D.制定和修改业主大会议事规则

【答案】D

66、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C∙住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款

【答案】B

67、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C∙财务的管理

D.薪酬管理

【答案】D

68、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式

执行

A.省级人民政府

B∙市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局

【答案】B

69、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项

目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房

已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代

理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B∙经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】B

70、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除+颈淋巴清扫术，并采

用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次

【答案】A

71、镇企业，乡（镇）村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须

依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的（）o

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批

【答案】A

72、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B∙从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，

将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算

【答案】D

73、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）o

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的

依据

【答案】B

74、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应

当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】C

75、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条

件，资质等级分为()。

A.甲级、乙级、丙级

B.一级、二级、三级

C.甲级、乙级、丙级、丁级

D.一级、二级、三级、四级

【答案】B

76、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房

地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同

中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同

【答案】A

77、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）o

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押

【答案】D

78、房地产登记中，（）是为了保全一项请求而进行的不动产登记，

该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D∙预告登记

【答案】D

79、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果

【答案】C

80、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了（）的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》

【答案】B

多选题（共40题）

1、关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）o

A.居住用地90年

B.工业用地70年

C∙教育、科技、文化卫生、体育用地50年

D∙商业、旅游、娱乐用地50年

E.综合用地50年

【答案】C

2、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根

据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇

房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销

售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理

暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售

管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房

供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适

用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发

公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项

目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期

工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含

小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.经济适用住房实质上就是廉租住房

B.用于解决低收入家庭的住房困难

C.经济适用住房土地可以划拨取得

D∙购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

【答案】BCD

3、取得国有建设用地使用权的途径有（）o

A.出让

B.划拨

C.转让

D.土地或房产租赁

E.开垦荒地

【答案】ABCD

4、A县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一

商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地

使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产

开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万

元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

【答案】ABD

5、男性，20岁。发热2周，体温38Co-39C°,检查皮肤散在紫瘢,

颈部及腋下可触及0.5cm×l.5cm大小淋巴结5~6个，脾肋下3cm,

血红蛋白85g∕L,白细胞IOXIo9/L,血小板25χlO9∕L°

A.血细菌培养

B.白细胞分类

C.胸部X线片

D.骨髓象检查

【答案】D

6、关于划拨土地的转让，下列说法中正确的是（）.

A.报有批准权的人民政府审批准予转让的事应当由受让方办理土地

使用权出让手续

B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方缴纳土地

使用权出让金

C.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方办理土地

使用权出让手续

D.可不办理出让手续?但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴

国家

E.可不办理出让手续，但受让方应将所获得的收益中的土地收益交

付转让方

【答案】AD

7、不明原因中毒的洗胃液宜选用（）o

A.生理盐水

B.0.3%过氧化氢溶液

C.2%碳酸氢钠溶液

D.1：5000高镒酸钾溶液

【答案】A

8、肝硬化顽固性腹水患者，反复抽腹水可导致（）o

A.低钾低氯

B.腹膜炎

C.肝性肺病

D.碱中毒

【答案】ABCD

9、下列关于商品房的表述中，正确的有（）。（2007年真题）

A∙商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅

使用说明书》、《住宅质量保证书》

B.房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计

算

C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的,

房地产开发企业应当及时告知买受人

D∙商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除

合同的，人民法院应予支持

E∙房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由

其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管

部门

【答案】ACD

10、三级资质的房地产估价机构的成立条件有（）。

A.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以

上的专职注册房地产估价师

C∙估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制

度健全

D.有8名以上的专职注册房地产估价师

E∙有固定的经营服务场所

【答案】ABC

11、土地基本制度通常包括（）三大方面。

A.土地用途管制制度

B.土地所有制度

C.耕地保护制度

D.土地使用制度

E.土地管理制度

【答案】BD

12、商品房屋租赁基本要求包括（）。

A.租金不得随意提高

B.房屋可以依法出租

C.合租节约房屋空间

D.租住面积符合规定

E∙需通过房屋中介机构

【答案】ABD

13、公共租赁住房指限定（）,面向符合规定条件的人员出租的

保障性住房。

A.建设标准

B.建筑质量

C.租金水平

D.施工条件

E.地理位置

【答案】AC

14、《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）。

A.国有土地有偿、有限期使用制度

B.土地用途管制制度

C.房地产成交价格申报制度

D.房地产价格评估制度

E.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】ACD

15、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）o

A∙租赁合同到期的

B.将承租的房屋擅自改变使用用途的

C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的

D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】BD

16、商品房现售必须符合的条件有（）。

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.拆迁安置已经落实

E.物业管理方案已经落实

【答案】ABD

17、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期

5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款

20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未

能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商

议定

B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房

屋用途

D∙在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房

屋结构

【答案】AB

18、“控制”、“管理"、“协调”是工程建设监理的基本工作，

其中“管理”是指（）管理。

A.进度

B.信息

C.质量

D.安全

E.合同

【答案】B

19、房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖

B.房屋继承

C.法定名称变化

D.房屋灭失

E.房屋用途变化

【答案】AB

20、男性，60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血

象：白细胞2∙7xlO9∕L,Hb55g∕L,血小板72xlO9∕L,分类未见有

幼稚细胞，经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象：增生明显

活跃，红系比例66%,巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞2%,环

形铁粒幼细胞5%o

A.再生障碍性贫血

B.巨幼细胞贫血

C.骨髓增生异常综征

D.急性白血病

【答案】C

21、属于抵押合同条款的有（）o

A.担保范围

B∙债务人履行债务的期限

C.担保期限

D.被担保债权的种类和数额

E∙抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者

使用权归属

【答案】ABD

22、可以设定行政许可的是（）。

A.法律

B∙国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可

C.行政法规

D∙地方性法规

E.中央企业文件

【答案】ABCD

23、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。

A∙以没有时间为由，拖欠房租8个月

B.利用承租房屋从事非法活动

C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除

D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

【答案】AB

24、根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》,

限制被执行人转让其房地产的情形有（）o

A.违反限制高消费令的

B.违反财产报告制度的

C.以转移财产方法规避执行的

D.因没有履行能力而不能履行法律义务的

E.无正当理由拒不履行执行和解协议的

【答案】ABC

25、生理性传导障碍包括（）。

A.预激综合征

B.干扰脱节

C.房室分离

D.窦房阻滞

【答案】BC

26、下列哪些临床分期的HL主要采用联合化疗+局部照射？（）

A.IA期

B.IB期

C.IlA期

D.IIIA期

【答案】BD

27、腹部肿块常见于结核性腹膜炎的（）。

A.干酪型

B.粘连型

C.渗出型

D.混合型

【答案】AB

28、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的

说法，正确的有（）o（2011.2006年真题）

A.墙面渗漏3年

B.墙面抹灰层脱落1年

C.卫生间地面渗漏1年

D.电气开关6个月

E.管道堵塞2个月

【答案】BCD

29、业主大会筹备组由（）组成。

A.业主推举的代表

B∙居民委员会代表

C.房地产主管部门代表

D.工商行政管理部门代表

E.建设单位

【答案】A

30、印花税的税率形式有（）税率。

A.定额

B.差额

C∙累进

D.差额累进

E.比例

【答案】A

31、感染性心内膜炎的并发症包括（）o

A.急性心肌梗死

B.细菌性动脉瘤

C.化脓性脑膜炎

D.弥漫性肾小球肾炎

【答案】ABCD

32、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）o

A∙商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅

使用说明书》、《住宅质量保证书》

B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的,

房地产开发企业应当及时告知买受人

D∙超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购

房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致

商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款

两倍的赔偿责任

【答案】BD

33、个人住房公积金有效凭证有（）。

A.凭条

B.存折

C.电子单据

D.银行卡

E.磁卡

【答案】AB

34、住房公积金管理的目的有（）。

A.为单位带来利润

B∙保障住房公积金规范管理

C∙保障住房公积金安全运作

D.募集资金

E.维护住房公积金所有人的合法权益

【答案】BC

35、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,

拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C

公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于

开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建

商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建

工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始

预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手

中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。

2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。

A.土地增值税

B.房产税

C.营业税

D.个人所得税

【答案】BD

36、房地产登记的目的和意义在于（）。

A.为城市规划提供科学依据

B,得到债权和物权的保护

C.为房地产管理奠定基础

D∙保护房地产权利人的合法权益

E∙保证交易安全，降低交易成本

【答案】ACD

37、城镇体系规划内容包括()。

A.确定区域城镇发展战略

B.合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

C.合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

D.明确需要保护和控制的区域

E.找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

【答案】ABD

38、建设用地使用权出让合同主要包括()。

A.合同的正本

B.合同的副本

C.补充合同

D.出让合同附件

E.违约金条款

【答案】ABCD

39、承租的国有建设用地使用权可以()。

A.转租

B.转让

C.出让

D.划拨

E.抵押

【答案】AB

40、住房公积金的财政监督体系包括（）。

A.财政

B∙人民银行

C.单位和社会

D.审计部门

E.职工

【答案】ABCD

大题（共10题）

一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可

以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】

二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8「85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）o

【答案】

三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选