试述农村房屋拆迁资产评估的方法应用

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。第第页试述农村房屋拆迁资产评估的方法应用黑龙江2021年资产评估师《资产评估》：资产评估的基本

方法考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、绕线式三相异步电动机与鼠笼式异步电动机相比在调速上的特点是____a：可以采用变频机组

b：可以采用交一直一交变频装置c：可以通过改变转差率sd：可以通过改变定子绕组连接方法

2、平型带交叉式带传动，两轮____a：转向相同，线速度相等b：转向相同，线速度不等c：转向相反，线速度相等d：转向相反，线速度不等

3、数控机床由组成。a.机床主机b.托盘交换系统c.机器人c系统e.辅助装置

4、上市公司股票的清算价格是__。a.资产总额与总股数的比值b.资产总额与流通股数的比值c.净资产与总股数的比值

d.净资产与上市流通总股数的比值

5、关于数控机床机械结构特点的叙述中，错误的是。

a.提高机床的静刚度和固有频率、减低其阻尼以获得高的动刚度和高抗振性b.采用热对称结构及热平衡措施，以减小热变形

c.进给系统中的机械传动装置和元件应具有高效率、无间隙、低摩擦的特点d.主轴箱、进给变速箱及其传动系统应尽量简化

6、甲乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游的水量减少了2/3。甲乙为此发生冲突，对其纠纷的解决方案，下列说法不正确的是____a：甲应根据乙的请求拆除水坝

b：甲应当向乙支付适当赔偿，可以不拆除水坝c：甲乙应共同协商、合理分配用水

d：甲未断绝水流，故乙无权请求甲拆除水坝

7、下列四种机床为同一机床厂生产的，其中出厂价最高的是____a：cx6136b：ch6136c：cj6136d：ck6136

8、《合同法》规定，自债务人的行为发生之日起__年内，债权人没有依法行使撤销权的，该撤销权消灭。a.1b.2c.3d.5

9、下列关于资产可收回金额的表述中正确的是__。

a.可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者

b.可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者

c.可收回金额是指资产的销售净价

d.可收回金额是指资产预计未来现金流量的现值

10、下列各项中，不属于拍卖法的基本原则的是____a：合法原则

b：公开、公平原则c：公正、诚实信用原则d：自愿原则

11、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为__。a.功能性贬值b.实体性贬值c.经济性贬值d.无形损耗贬值

12、非上市金融企业国有产权转让中，首次挂牌未能征集到意向受让方的，转让方可以根据转让标的企业情况确定新的挂牌价格并重新公告。如新的挂牌价格低于资产评估结果的____，应当重新报批。a：120％b：90％c：50％d：30%

13、同一控制下的企业合并所取得的长期股权投资的初始投资成本是__。a.投出资产的账面价值b.投出资产的公允价值

c.取得被合并方所有者权益账面价值的份额d.取得被合并方所有者权益公允价值的份额

14、详细可行性研究的目的是____a：对建设项目进行深入细致的技术经济论证b：对项目初步评估进行专题辅导研究c：界定项目的选择依据和标准d：确定项目的初步可行性

15、常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称之为__建筑。a.筒体结构b.排架结构c.框架结构d.剪力墙结构

16、下列各项经济业务中，会引起公司所有者权益总额增减变动的有____a：用资本公积金转增股本b：向投资者分配股票股利c：向投资者宣告分配现金股利d：用盈余公积弥补亏损

17、在实际评估工作中，如求取某幢高层住宅建筑物的损耗时，还应划分建筑物的主体与__，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。a.装饰面材b.门窗附件c.防水做法d.附属设施

18、下列项目中，属于房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目的是__。a.主控项目b.一般项目c.保证项目

d.允许偏差项目

19、可供出售金融资产在发生减值时，不会涉及的会计科目是____a：资产减值损失b：公允价值变动损益

c：可供出售金融资产——减值准备d：资本公积——其他资本公积

20、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土小型池槽的模板工程量按__计算。a.池槽内外表面积之和b.构件外围体积c.池槽外立面面积d.池槽实体积

21、企业发生的非货币性资产交换，下列各项中可以不予披露的是__。a.支付的补价b.应确认的损益c.换入资产的类别

d.换入资产的公允价值

22、在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为__。a.特殊用地

b.水利设施用地c.公用设施用地

d.交通设施用地

23、以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是__。

a.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

b.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

c.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定

d.因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿

24、环境资源属于__。a.耗竭性资源b.非耗竭性资源c.可再生资源d.人文社会资源

25、基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为____a：0.992b：0.937c：0.986d：

1.067

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，下列各项中不计算建筑面积的有__。

a.无围护结构的挑阳台b.地下人防通道c.突出外墙的构件d.建筑物通道

e.与建筑物内不相连通的装饰性阳台

2、著作权人享有的著作权包括__。a.发表权b.署名权c.修改权

d.保护作品完整权e.优先权

3、《事业单位国有资产管理暂行办法》适用于____a：使用国有资产的民办非企业单位b：参照公务员管理的事业单位c：事业单位创办的法人资格的企业

d：实行企业化管理并执行企业财务会计制度的事业单位

4、在__情况下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。a.为公共利益需要使用土地的

b.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的c.土地出让期满的

d.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的e.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

5、机床工作运动是由__合成的。a.机床的主运动b.机床的辅助运动c.机床的退刀运动

d.机床的上、下料运动e.机床的进给运动

6、以下关于资产评估报告书的叙述，错误的有__。

a.按资产评估的范围划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书

b.按评估对象的不同，资产评估报告书可以划分为资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估报告书等

c.整体资产评估报告书的内容只包括资产和所有者权益方面

d.单项资产评估报告，都不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产e.房地产估价报告书只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书

7、用以衡量和判断被评估企业现时获利能力的财务指标主要有__。a.净资产利润率b.净资产报酬率c.投资资本利润率d.投资资本报酬率e.资金利润率

8、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋补偿的方式包括__。

a.产权补偿b.产权调换c.货币补偿d.作价调换e.搬家补偿

9、衡量企业资本结构是否最佳的标准是__。

a.加权平均资本成本最低，企业的花费代价最小

b.筹集到的能供企业使用的资本最充裕，能满足企业长期经营的需要c.股票市价上升，企业总体价值最大d.企业的经营风险最小

e.企业的债务较小，但均为向非银行机构高利率贷款

10、《合同法》对于买卖合同的风险承担做出了哪些规定

11、地下水对城市建设发展程度和建筑物稳定性影响很大，主要反映在__和含水层厚度等方面。a.水量b.水质c.水温d.流速

e.埋藏深度

12、某有限责任公司于2021年4月18日召开股东会，选举公司的监事。下列人员中可以担任公司监事的是____a：在某国家机关任处长的王某

b：曾因挪用公款罪被判处有期徒刑，2021年2月13日刑满释放的李某

c：曾担任某公司的法定代表人，该公司于2021年7月被宣告破产，对公司破产负有个人责任的赵某d：该公司业务员王某

13、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是__。a.实践合同b.有偿合同c.诺成合同d.要式合同e.有名合同

14、关于法的概念与特征，下列说法正确的是__。a.宗教规范，也属于法律的范畴b.法是国家制定或认可的行为规则c.法体现的是国家意志

d.法得到国家强制力的保证

e.法通过确定社会关系参加者的权利与义务的行使调整社会关系

15、某金属结构梁，受对称循环载荷作用，其危险断面的载荷谱简化为二级，各级交变正应力及循环次数ni如下表所示。

已知上述材料的循环基数为107次，疲劳极限为σ-1=100mpa，材料常数m=9。

应力σi（mpa）循环次数ni128026022021000设若再以对称循环σ3=160mpa的应力作用，试根据迈因纳定理确定其使用寿命（次）。

16、下列项目中，属于货币性资产的是____a：作为交易性金融资产的股票投资b：准备持有至到期的债券投资c：可转换公司债券

d：作为可供出售金融资产的权益工具

17、担保物权的种类不包括____a：抵押b：质押c：留置d：保证

18、按照编制现金流量表的要求，不列入现金流入的项目有a.回收流动资金b.回收固定资产余值c.利润总额

d.产品销售收入e.盈余公积金

19、碳化对混凝土的影响有__。

a.使混凝土产生收缩，在其表面产生微裂纹b.可减少水泥石的孔隙c.使混凝土的碱度增强d.对钢筋的保护能力降低e.使混凝土抗压强度有所提高

20、申请人要求优先权的，应当在申请的时候提出书面声明，并且在____内提交第一次提出的专利申请文件的副本；未提出书面声明或者逾期未提交专利申请文件副本的，视为未要求优先权。a：6个月b：1个月c：12个月d：3个月

21、甲公司与乙公司订立了一份买卖合同。在合同有效期限内，甲公司与丙公司合并成立为丁公司。根据《合同法》规定，该合同应当____a：由甲公司与乙公司继续履行b：由丙公司与乙公司继续履行c：由丁公司与乙公司继续履行d：按法定程序解除

22、某核电站在对其固定资产进行初始计量时，应考虑的因素有__。a.购买价款

b.用于核电站经营的借款费用c.符合条件的借款费用d.预计弃置费用e.运输安装费

23、某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年；经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.

2、0.1。求。

1.按使用年限法计算损耗率。

2.按打分法计算损耗率。

3.按综合法计算损耗率（年限法权重55%，打分法45%）。

24、可靠性是保证会计信息质量的基