住房换置合同书

PAGEPAGE1住房换置合同书本合同由以下双方于______年______月______日签订：甲方（卖方）：________________身份证号码：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________地址：________________鉴于甲方愿意出售其拥有的住房，并且乙方愿意购买甲方出售的住房，双方本着平等自愿的原则，就住房换置事宜达成如下协议：第一条房屋信息1.1甲方房屋信息：-房屋位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。-房屋所有权证号为：________________。-房屋共有权证号为：________________。1.2乙方房屋信息：-房屋位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。-房屋所有权证号为：________________。-房屋共有权证号为：________________。第二条房屋交易价格2.1甲方出售房屋的价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2乙方购买房屋的价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。第三条交易方式3.1甲方同意将房屋所有权及使用权转让给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方同意购买甲方出售的房屋，并按照本合同约定的价格支付购房款。第四条房屋交付4.1甲方应在合同签订之日起______个工作日内将房屋交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。第五条购房款支付方式5.1乙方应在房屋交付之日起______个工作日内，将购房款支付给甲方。5.2付款方式为一次性付款。第六条权利保证6.1甲方保证其出售的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权等。6.2甲方应承担因房屋存在权利瑕疵而引起的全部法律责任。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________住房换置合同书目录一、合同双方二、房屋信息三、房屋交易价格四、交易方式五、房屋交付六、购房款支付方式七、权利保证八、违约责任九、争议解决十、合同生效十一、附件一、合同双方甲方（卖方）：________________身份证号码：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________地址：________________二、房屋信息2.1甲方房屋信息：-房屋位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。-房屋所有权证号为：________________。-房屋共有权证号为：________________。2.2乙方房屋信息：-房屋位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。-房屋所有权证号为：________________。-房屋共有权证号为：________________。三、房屋交易价格3.1甲方出售房屋的价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2乙方购买房屋的价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。四、交易方式4.1甲方同意将房屋所有权及使用权转让给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方同意购买甲方出售的房屋，并按照本合同约定的价格支付购房款。五、房屋交付5.1甲方应在合同签订之日起______个工作日内将房屋交付给乙方。5.2交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。六、购房款支付方式6.1乙方应在房屋交付之日起______个工作日内，将购房款支付给甲方。6.2付款方式为一次性付款。七、权利保证7.1甲方保证其出售的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权等。7.2甲方应承担因房屋存在权利瑕疵而引起的全部法律责任。八、违约责任8.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、合同生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方房屋共有权证复印件3.乙方房屋所有权证复印件4.乙方房屋共有权证复印件附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方房屋共有权证复印件3.乙方房屋所有权证复印件4.乙方房屋共有权证复印件法律名词及解释：1.住房换置：指房屋所有权人之间相互交换住房的所有权，实现房屋的置换。2.权利瑕疵：指房屋存在权利上的问题，如房屋所有权不明确、土地使用权纠纷、抵押权等。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的手续，包括房屋所有权转移登记等。4.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋信息核实：在签订合同前，双方应对对方的房屋信息进行核实，包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.权利瑕疵调查：双方应对房屋是否存在权利瑕疵进行调查，如房屋是否存在抵押、查封等情况。3.房屋交付：甲方应保证房屋交付时符合合同约定，包括房屋及其附属设施设备的齐全、完好。4.购房款支付：乙方应按照合同约定的方式和时间支付购房款，确保款项的安全和及时到账。5.合同履行过程中的变更：如双方需要变更合同内容，应及时协商一致，并以书面形式确认。解决办法：1.核实房屋信息：双方可到不动产登记中心查询房屋的权属情况，了解房屋是否存在权利瑕疵。2.聘请专业律师：在签订合同前，双方可聘请专业律师对合同内容进行审核，确保自身权益。3.履行过程中的沟通：双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。4.变更合同内容：双方应签订书面补充协议，明确变更内容，以确保合同的履