《屋面工程质量验收规范》解读

《屋面工程质量验收规范》解读2024/3/24《屋面工程质量验收规范》解读共有9章及2个附录增加199条，修订76条，保留57条其中3.0.6、3.0.12、5.1.7、7.2.7等4条为强制性条文。

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》解读1总则(增加2条，修订1条，保留2条)《屋面工程质量验收规范》解读1总则1.0.1为了加强建筑屋面工程质量管理，统一屋面工程的质量验收，保证其功能和质量，制定本规范。1.0.3屋面工程的设计和施工，应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的有关规定。《屋面工程质量验收规范》解读两本规范的相互关系《屋面工程技术规范》适用于建筑屋面工程的设计和施工。屋面工程设计应按建筑屋面的功能和使用要求进行防水、保温材料的选用和构造设计；屋面工程施工是按设计要求对防水、保温材料的二次加工，并应符合建筑屋面的功能和使用要求。《屋面工程质量验收规范》解读两本规范的相互关系《屋面工程质量验收规范》适用于建筑屋面工程的质量验收，主要是统一质量验收方法和制定质量合格标准，保证屋面工程质量符合功能和使用要求，是配套使用的两本规范。《屋面工程技术规范》是《屋面工程质量验收规范》的主要依据。《屋面工程质量验收规范》解读1.0.4屋面工程的施工应遵守国家有关环境保护、建筑节能和防火安全等有关规定。《屋面工程质量验收规范》解读第2章术语列出了现行标准规范中尚未出现和需要在规范中给出确切定义的术语16条。《屋面工程质量验收规范》解读3基本规定3.0.1屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求，按不同屋面防水等级进行设防。屋面防水等级和设防要求应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的有关规定。《屋面工程质量验收规范》解读3.0.6屋面工程所用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行产品标准和设计要求。产品质量应由经过省级以上建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。《屋面工程质量验收规范》解读防水、保温材料的进场验收质量证明文件进行检查品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收防水、保温材料物理性能检验进场检验报告的全部项目指标均达到技术标准规定应为合格《屋面工程质量验收规范》解读3.0.8屋面工程使用的材料应符合国家现行有关标准对材料有害物质限量的规定，不得对周围环境造成污染。3.0.10屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并应有完整的检查记录。每道工序施工完成后，应经监理单位或建设单位检查验收，并应在合格后再进行下道工序的施工。《屋面工程质量验收规范》解读3.0.11当进行下道工序或相邻工程施工时，应对屋面已完成的部分采取保护措施。伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在保温层和防水层施工前安设完毕。屋面保温层和防水层完工后，不得进行凿孔、打洞或重物冲击等有损屋面的作业。3.0.12屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。《屋面工程质量验收规范》解读第4章基层与保护工程适用于对与屋面防水层及保温层相关的找平层、找坡层、隔汽层、隔离层和保护层等分项工程的施工质量验收。《屋面工程质量验收规范》解读

由于在找平层中规定设分格缝，而找平层不是防水层，故本规范规定在分格缝内不必再嵌填密封材料，但在分格缝处防水层应采用点粘卷材空铺。GB50207-20024.1.6找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。第4章基层与保护工程《屋面工程质量验收规范》解读第5章保温与隔热工程本章适用于对板状保温材料、纤维保温材料和喷涂硬泡聚氨酯、现浇泡沫混凝土保温层以及种植、架空、蓄水隔热层等分项工程的施工质量验收。《屋面工程质量验收规范》解读第5章保温与隔热工程5.1.3保温材料在施工过程中应采取防潮、防水和防火等措施。5.1.7保温材料的导热系数、表观密度或干密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能，必须符合设计要求。5.1.8种植、架空、蓄水隔热层施工前，防水层均应验收合格。《屋面工程质量验收规范》解读5纤维保温材料岩棉、矿渣棉和玻璃棉都是很好的无机绝热材料，用于屋面工程具有轻质、保温、耐腐和耐火等特点。本规范增加了纤维材料保温层的做法。《屋面工程质量验收规范》解读6现浇泡沫混凝土现浇泡沫混凝土是近年来屋面保温层较常见的一种做法，该保温层具有现场制备、整体性好、轻质、保温、施工方便的特点，本次增加了现浇泡沫混凝土的做法和验收。《屋面工程质量验收规范》解读第6章防水与密封工程本章适用于对卷材防水层、涂膜防水层、复合防水层和接缝密封防水等分项工程的施工质量验收。《屋面工程质量验收规范》解读2刚性防水层取消刚性防水层，而把细石混凝土作为对柔性防水层上面的保护层。《屋面工程质量验收规范》解读第6章防水与密封工程6.1.2防水层施工前，基层应坚实、平整、干净、干燥。6.3.7涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，且最小厚度不得小于设计厚度的80%。《屋面工程质量验收规范》解读如何测量涂层厚度涂膜防水层的厚度，应按涂层面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。每处抽取5个点，两点间距不小于2.0mm，共5点进行厚度测量，计算5点的平均值作为该涂层的厚度，并报告最小值。按上述规定在5点处用锋利刀片各取一块20mm×20mm试样，使用6mm直径接触面，单位面积压力为0.02MPa，分度值为0.01mm的厚度计测量。《屋面工程质量验收规范》解读第7章瓦面与板面工程本章适用于对烧结瓦、混凝土瓦、沥青瓦等瓦材和金属板屋面、玻璃采光板等板材铺装的各分项工程的施工质量验收。《屋面工程质量验收规范》解读第7章瓦面与板面工程7.1.5在大风及地震设防地区或屋面坡度大于100%时，瓦材应采取固定加强措施。7.1.6在瓦材的下面应铺设防水层或防水垫层，其品种、厚度和搭接宽度均应符合设计要求。《屋面工程质量验收规范》解读第8章细部构造工程本章适用于檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗等细部构造各分项工程的施工质量验收。《屋面工程质量验收规范》解读第8章细部构造工程8.1.2细部构造工程各分项工程每个检验批应全数进行检验。《屋面工程质量验收规范》解读檐口质量标准和检验方法

项次项目质量要求或允许偏差检验方法1主控项目防水构造檐口的防水构造应符合设计要求观察检查2渗漏檐口部位不得有渗漏和积水现象雨后观察或淋水试验3排水坡度檐口的排水坡度应符合设计要求坡度尺检查4一般项目收头卷材收头应在找平层的凹槽内用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷观察检查5檐口端部檐口端部应抹聚合物水泥砂浆，其下部应同时做鹰嘴和滴水槽观察检查《屋面工程质量验收规范》解读檐沟、天沟质量标准和检验方法

项次项目质量要求或允许偏差检验方法1主控项目防水构造檐沟、天沟的防水构造应符合设计要求观察检查2渗漏檐沟、天沟部位不得有渗漏和积水现象雨后观察或淋水试验3排水坡度檐沟、天沟的排水坡度应符合设计要求坡度尺检查4一般项目附加层檐沟、天沟附加层铺设应符合设计要求观察和尺量检查5收头檐沟防水层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷观察检查6檐口端部檐沟外侧顶部及侧面均应抹聚合物水泥砂浆，其下部应做成鹰嘴或滴水槽观察检查《屋面工程质量验收规范》解读女儿墙和山墙质量标准和检验方法

项次项目质量要求或允许偏差检验方法1主控项目防水构造女儿墙和山墙的防水构造应符合设计要求观察检查2渗漏女儿墙和山墙的根部不得有渗漏和积水现象雨后观察或淋水试验3压顶做法女儿墙和山墙的压顶做法应符合设计要求。压顶向内排水坡度不应小于5%，压顶内侧下端应做鹰嘴或滴水槽观察和坡度尺检查4一般项目附加层女儿墙和山墙的泛水高度及附加层铺设应符合设计要求观察和尺量检查5收头低女儿墙泛水处的卷材防水层可直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头应用金属压条固定，并用密封材料封严；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。高女儿墙的卷材防水层泛水高度不应小于250mm，泛水上部的墙体应做泛水处理观察检查《屋面工程质量验收规范》解读水落口质量标准和检验方法

项次项目质量要求或允许偏差检验方法1主控项目防水构造水落口的防水构造应符合设计要求观察检查2渗漏水落口杯上口应设在沟底最低处，水落口处不得有渗漏和积水现象雨后观察或淋水试验3一般项目安装水落口的数量和位置均应符合设计要求，水落口杯应安装牢固观察和手扳检查4坡度水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口周围的附加层铺设应符合设计要求观察和尺量检查5收头防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm，并应粘结牢固观察和尺量检查《屋面工程质量验收规范》解读变形缝质量标准和检验方法

项次项目质量要求或允许偏差检验方法1主控项目防水构造变形缝的防水构造应符合设计要求观察检查2渗漏变形缝处不得有渗漏和积水现象雨后观察或淋水试验3一般项目附加层变形缝的泛水高度及附加层铺设应符合设计要求观察和尺量检查4防水层防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部观察检查5等高变形缝等高变形缝顶部宜加扣混凝土或金属盖板。混凝土盖板的接缝应用密封材料封严；金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，并应做好防锈处理观察检查6高低跨变形缝高低跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖和金属盖板，应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严观察检查《屋面工程质量验收规范》解读伸出屋面管道质量标准和检验方法

项次项目质量要求或允许偏差检验方法1主控项目防水构造伸出屋面管道的防水构造应符合设计要求观察检查2渗漏伸出屋面管道根部不得有渗漏和积水现象雨后观察或淋水试验3一般项目附加层伸出屋面管道的泛水高度及附加层铺设应符合设计要求观察和尺量检查4坡度伸出屋面管道周围的找平层应抹出高度不小于30mm的排水坡观察和尺量检查5收头卷材防水层收头处应用金属箍固定，并用密封材料封严，涂膜防水层收头处应用防水涂料多遍涂刷观察检查《屋面工程质量验收规范》解读第9章屋面工程验收本章强调了：1施工质量验收的程序和组织；2检验批及分项、分部（子分部）工程质量验收的合格判定；3工程验收文件和记录；4隐蔽工程验收；5观感质量检查。《屋面工程质量验收规范》解读第9章屋面工程验收9.0.1屋面工程施工质量验收的程序和组织，应符合现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的有关规定。9.0.2检验批质量验收合格应符合下列规定：1主控项目的质量应经抽查检验合格。2一般项目的质量应经抽查检验合格；有允许偏差值的项目，其抽查点应有80%及其以上在允许偏差范围内，且最大偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍。《屋面工程质量验收规范》解读第9章屋面工程验收9.0.3分项工程质量验收合格应符合下列规定：1分项工程所含检验批的质量均应验收合格。2分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。《屋面工程质量验收规范》解读第9章屋面工程验收9.0.4分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：1分部（子分部）所含分项工程的质量均应验收合格。2质量控制资料应完整。3安全与功能抽样检验应符合现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的有关规定。4观感质量检查应符合本规范第9.0.7条的规定。《屋面工程质量验收规范》解读资料项目验收资料防水设计设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单施工方案施工方法、技术措施、质量保证措施技术交底记录施工操作要求及注意事项材料质量证明文件出厂合格证、型式检验报告、出厂检验报告、进场验收记录和进场检验报告施工日志逐日施工情况工程检验记录工序交接检验记录、检验批质量验收记录、隐蔽工程验收记录、淋水或蓄水试验记录、观感质量检查记录、安全与功能抽样检验（检测）记录其他技术资料事故处理报告、技术总结表9.0.5屋面工程验收资料和记录《屋面工程质量验收规范》解读隐蔽工程验收的内容1卷材、涂膜防水层的基层；2保温层的隔汽和排汽措施；3保温层的铺设方式、厚度、板材缝隙填充质量及热桥部位的保温措施；4接缝的密封处理；5瓦材与基层的固定措施；《屋面工程质量验收规范》解读隐蔽工程验收的内容6檐沟、天沟、泛水、水落口和变形缝等细部做法；7在屋面易开裂和渗水部位的附加层；8保护层与卷材、涂膜防水层之间的隔离层；9金属板材与基层的固定和板缝间的密封处理；10坡度较大时，防止卷材和保温层下滑的措施。《屋面工程质量验收规范》解读9.0.7屋面工程观感质量检查9.0.8检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否通畅，应在雨后或持续淋水2h后进行，并应填写淋水试验记录。具备蓄水条件的檐沟、天沟应进行蓄水试验，蓄水时间不得少于24h，并应填写蓄水试验记录。《屋面工程质量验收规范》解读9.0.9对安全与功能有特殊要求的建筑屋面，工程质量验收除应符合本规范的规定外，尚应按合同约定和设计要求进行专项检验（检测）和专项验收。9.0.10屋面工程验收后，应填写分部工程质量验收记录，并应交建设单位和施工单位存档。《屋面工程质量验收规范》解读3.2修订的几项重点内容防水等级建筑类别设防要求Ⅰ级重要建筑和高层建筑两道防水设防Ⅱ级一般建筑一道防水设防1屋面防水等级和设防要求《屋面工程质量验收规范》解读7进场材料检验抽样本次修订明确了进场防水和保温材料的主要物理性能检验项目，依据国家或行业的材料（产品）标准和《屋面工程技术规范》GB50345，对材料提出了主要物理性能指标要求。同时对进场材料检验提出了应符合有关抽样检验和见证取样送检制度的规定。《屋面工程质量验收规范》解读8防水垫层明确了在块瓦或沥青瓦下面应铺设防水垫层。因为块瓦和沥青瓦都是具有一定防水功能的材料，其搭接缝往往是产生渗漏的隐患，必须在瓦下铺设防水层或防水垫层作为辅助防水层。《屋面工程质量验收规范》解读9金属板材屋面对金属板铺装主要提出采用咬合和紧固件连接二种固定方法。现代城市的标志性建筑，尤其是跨度大、功能多、形状复杂、安全耐久、技术要求高的屋面，宜对薄板金属屋面系统采用直立锁边方式，使屋面没有螺钉外露，整个屋面美观、整洁、杜绝漏水的现象，并且有较好的抗风性能。《屋面工程质量验收规范》解读10玻璃采光顶本规范增加了玻璃采光顶铺装，提出了采光顶质量验收标准。《屋面工程质量验收规范》解读11检验批屋面工程各分项工程应按屋面面积每500㎡～1000㎡划分为一个检验批，不足500㎡按一个检验批。《屋面工程质量验收规范》解读项目指标聚酯毡胎体玻纤毡胎体聚乙烯胎体自粘聚酯胎体自粘无胎体可溶物含量（g/㎡）3㎜厚≥21004㎜厚≥2900——2㎜厚≥13003㎜厚≥2100——拉力（N/50㎜）≥500纵向≥350≥2002㎜厚≥3503mm厚≥450≥150延伸率（%）最大拉力时SBS≥30APP≥25——断裂时≥120最大拉力时≥30最大拉力时≥200耐热度（℃，2h）SBS卷材90，APP卷材110，无滑动、流淌、滴落PEE卷材90，无流淌、起泡70，无滑动、流淌、滴落70，滑动不超过2mm低温柔性（℃）SBS卷材-20；APP卷材-7；PEE卷材-20-20不透水性压力(MPa)≥0.3≥0.2≥0.4≥0.3≥0.2保持时间(min)≥30≥120注:SBS卷材为弹性体改性沥青防水卷材；APP卷材为塑性体改性沥青防水卷材；PEE卷材为改性沥青聚乙烯胎防水卷材。高聚物改性沥青防水卷材主要性能指标《屋面工程质量验收规范》解读高聚物改性沥青防水卷材SBS弹性体改性沥青防水卷材：按胎基分为聚酯胎(PY)和玻纤胎(G)两类；按上表面隔离材料分为聚乙烯膜(PE)、细砂(S)与矿物粒(片)料(M)三种；厚度有3mm、4mm、5mm三种；按物理性能指标又分为Ⅰ型和Ⅱ型。《屋面工程质量验收规范》解读APP塑性体改性沥青防水卷材APP塑性体改性沥青防水卷材按胎基分为聚酯胎(PY)和玻纤胎(G)两类；按上表面隔离材料分为聚乙烯膜(PE)、细砂(S)与矿物粒(片)料(M)三种；厚度有3mm、4mm、5mm三种；按物理性能指标又分为Ⅰ型和Ⅱ型。《屋面工程质量验收规范》解读PEE改性沥青聚乙烯胎防水卷材PEE改性沥青聚乙烯胎防水卷材按基料将产品分为改性氧化沥青、本苯橡胶改性氧化沥青、高聚物改性沥青防水卷材三类；按上表面覆盖材料分为聚乙烯膜、铝箔两个品种；厚度有3mm、4mm二种；按物理性能分为Ⅰ型和Ⅱ型。《屋面工程质量验收规范》解读沥青复合胎柔性防水卷材决不能用到工程上《屋面工程质量验收规范》解读自粘聚合物改性沥青防水卷材自粘聚合物改性沥青防水卷材是表面覆以自粘层的聚合物改性沥青防水卷材。按有无胎基增强分为无胎基(N类)、聚酯胎基(PY类)；N类按上表面材料分为聚乙烯膜(PE)、聚酯膜(PET)、无膜双面自粘(D)；N类的厚度有1.2mm、1.5mm、2mm；《屋面工程质量验收规范》解读自粘聚合物改性沥青防水卷材PY类按上表面材料分为聚乙烯膜(PE)、细砂(S)、无膜双面自粘(D)；PY类的厚度有2.0mm、3.0mm、4.0mm，卷材厚度2mm的PY类只有Ⅰ型；按物理性能分为Ⅰ型和Ⅱ型。执行标准：《自粘橡胶沥青防水卷材》JC840-1999、《自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材》JC898-2002已作废，由《自粘聚合物改性沥青防水卷材》GB23441-2009代替。《屋面工程质量验收规范》解读高聚物改性沥青防水卷材材料现场抽样数量大于1000卷抽5卷，每500卷～1000卷抽4卷,100卷～499卷抽3卷,100卷以下抽2卷,进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中,任取一卷作物理性能检验。外观质量表面平整，边缘整齐，无孔洞、缺边、裂口、胎基未浸透，矿物粒料粒度，每卷卷材的接头。物理性能检验项目可溶物含量、拉力、最大拉力时延伸率、耐热度、低温柔度、不透水性。《屋面工程质量验收规范》解读合成高分子防水卷材三元乙丙橡胶防水卷材(EPDM)是现代世界上最篝和性能最好的防水材料之一。它耐老化性能好，使用寿命长，弹性好，拉伸性能优异，能够较好地适应基层伸缩或开裂变形的需要，耐高低温性能好，能在严寒或酷热环境中长期使用。产品厚度有1.0mm、1.2mm、1.5mm、1.7mm、2.0mm五种。《屋面工程质量验收规范》解读合成高分子防水卷材氯化聚乙烯-橡胶共混防水卷材耐老化性能好、具有高强度、高延伸率、容易粘结的特性。产品厚度有1.0mm、1.2mm、1.5mm、1.7mm、2.0mm五种。《屋面工程质量验收规范》解读合成高分子防水卷材聚氯乙烯防水卷材(PVC)按产品的组成分为均质卷材（代号H）、带纤维背衬卷材（代号L）、织物内增强卷材（代号P）、玻璃纤维内增强卷材（代号G）、玻璃纤维内增强带纤维背衬卷材（代号GL）。厚度分为：1.20mm、1.50mm、1.80mm、2.00mm四种。《屋面工程质量验收规范》解读合成高分子防水卷材聚乙烯丙纶复合防水卷材一般是与聚合物水泥防水粘结材料复合使用，形成防水层。2011年12月前聚乙烯丙纶复合防水卷材一般都执行《高分子防水材料第一部分：片材》GB18173.1中的FS2标准。2011年12月新实施的《高分子增强复合防水片材》GB/T26518-2011主要适用于以聚乙烯、乙烯-乙酸乙烯共聚物等高分子材料为主体材料，复合织物等为保护或增强层制成的各类防水片材。聚乙烯丙纶复合防水卷也适用于该标准。《屋面工程质量验收规范》解读聚乙烯丙纶复合防水卷材注意事项：（1）聚乙烯丙纶复合防水卷材生产使用的聚乙烯必须是成品原生料；（2）卷材两面热覆的丙纶纤维必须采用长纤维无纺布；（3）卷材必须采用一次成型工艺生产；（4）在现场配制用于粘结卷材的聚合物水泥防水粘接材料应是以聚合物乳液或聚合物再分散性粉末等材料和水泥为主要材料组成，不得使用水泥净浆或水泥与聚乙烯醇缩合物混合的材料。（5）现场粘结材料不仅要有粘结性，还应具有防水性能，其物理性能指标应符合《聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规程》CECS199:2006的规定。《屋面工程质量验收规范》解读合成高分子防水卷材材料现场抽样数量大于1000卷抽5卷，每500卷～1000卷抽4卷,100卷～499卷抽3卷,100卷以下抽2卷,进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中,任取一卷作物理性能检验。外观质量表面平整，边缘整齐，无气泡、裂纹、粘结疤痕，每卷卷材的接头。物理性能检验项目断裂拉伸强度、扯断伸长率、低温弯折性、不透水性《屋面工程质量验收规范》解读高聚物改性沥青防水涂料项目指标水乳型溶剂型固体含量（%）≥45≥48耐热性（80℃，5h）无流淌、起泡、滑动低温柔性（℃，2h）-15，无裂纹-15，无裂纹不透水性压力（MPa）≥0.1≥0.2保持时间（min）≥30≥30断裂伸长率（%）≥600－抗裂性（mm）－基层裂缝0.3mm，涂膜无裂纹《屋面工程质量验