(特殊条款版)二手房买卖定金合同(附收据)

合同编号：_______二手房买卖定金合同(附收据)卖方：姓名：____________________联系号码：________________住质：____________________联系方式：________________买方：姓名：____________________联系号码：________________住质：____________________联系方式：________________鉴于卖方愿意出售其拥有的位于_______(房产地质)的房产，买方愿意购买该房产，双方就房产买卖事宜达成如下协议：第一条房产信息1.1房产地质：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产用途：____________________1.4房产权属：____________________1.5房产证号：____________________第二条定金金额及支付方式2.1买方同意向卖方支付人民币_______元（大写：____________________元整）作为购房定金。2.2买方应在本合同签订之日起_______个工作日内将定金支付至卖方指定的银行账户，账号为：____________________。2.3定金支付后，买方有权要求卖方提供房产证等相关证明文件。第三条房产买卖合同签订3.1买方应在定金支付之日起_______个工作日内与卖方签订正式的房产买卖合同。3.2正式合同签订后，定金自动转为购房款的一部分。第四条定金退还4.1若买方未能在约定的时间内与卖方签订正式合同，卖方有权没收定金。4.2若卖方未能在约定的时间内提供房产证等相关证明文件，买方有权要求退还定金。第五条合同解除5.1双方同意，若因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。5.2合同解除后，卖方应在_______个工作日内将定金退还给买方。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________________日期：____________________买方（签字/盖章）：____________________日期：____________________附件：收据兹收到_______（买方姓名）支付的人民币_______元（大写：____________________元整）作为购买位于_______（房产地质）的房产的定金。收款人（签字/盖章）：____________________日期：____________________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊的应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加的条款：a.卖方应在合同签订前如实告知买方房产是否存在抵押或贷款，并提供相关证明文件。b.卖方应在合同约定的时间内解除抵押或还清贷款，并将房产证交付给买方。c.若卖方未能按时解除抵押或还清贷款，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加的条款：a.卖方应在合同签订前如实告知买方房产是否存在租赁关系，并提供租赁合同。b.买方同意在购买房产后继续履行租赁合同，并与租客协商租赁事宜。c.若租赁合同提前终止，卖方应承担相应的责任。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加的条款：a.卖方应在合同签订前如实告知买方房产是否存在共有权人，并提供共有权人的同意出售证明。b.买方有权要求共有权人共同签订房产买卖合同。c.若共有权人不同意出售房产，卖方应承担相应的责任。4.特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题增加的条款：a.卖方应在合同签订前如实告知买方房产存在的瑕疵或质量问题，并提供相关维修记录。b.买方有权在签订合同前对房产进行质量检查，并要求卖方进行修复。c.若房产存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承或离婚分割增加的条款：a.卖方应在合同签订前如实告知买方房产涉及的遗产继承或离婚分割情况，并提供相关法律文件。b.卖方应在合同约定的时间内解决遗产继承或离婚分割事宜，并将房产证交付给买方。c.若卖方未能解决遗产继承或离婚分割事宜，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。详细的附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰、完整，以证明卖方对房产的权属。2.联系复印件：要求清晰、完整，以证明双方的联系信息。3.银行账户信息：要求提供卖方的银行账户信息，以便买方支付定金。4.租赁合同（如适用）：要求提供租赁合同的复印件，以证明房产存在租赁关系。5.共有权人同意出售证明（如适用）：要求提供共有权人的同意出售证明，以证明共有权人同意出售房产。6.维修记录（如适用）：要求提供房产的维修记录，以证明房产存在的瑕疵或质量问题。7.遗产继承或离婚分割法律文件（如适用）：要求提供相关法律文件，以证明房产涉及的遗产继承或离婚分割情况。实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时提供房产证等相关证明文件。解决办法：买方有权要求退还定金，并解除合同。同时，买方可以要求卖方支付违约金。2.问题：房产存在租赁关系，但卖方未如实告知。解决办法：买方有权要求解除合同，并要求卖方支付违约金。同时，买方可以要求卖方承担因租赁关系带来的相关损失。3.问题：房产存在共有权人，但共有权人不同意出售。解决办法：买方有权要求解除合同，并要求卖方支付违约金。同时，买方可以要求卖方承担因共有权人不同意出售带来的相关损失。4.问题：房产存在瑕疵或质量问题，卖方未如实告知。解决办法：买方有权要求解除合同，并要求卖方支付违约金。同时，买方可以要求卖方承担因瑕疵或质量问题带来的相关损失。5.问题：卖方未能解决遗产继承或离婚分割事宜。解决办法：买方有权要求解除合同，并要求卖方支付违约金。同时，买方可以要求卖方承担因遗产继承或离婚分割事宜未解决带来的相关损失。6.问题：买方在支付定金后，发现房产存在法律纠纷或被查封。解决办法：买方应立即停止支付后续款项，并要求卖方解决法律纠纷或查封问题。若卖方无法解决，买方有权要求退还定金，并解除合同。同时，买方可以要求卖方支付违约金。7.问题：买方在支付定金后，由于个人原因无法继续购买房产。解决办法：买方应尽快通知卖方，并协商解除合同。根据合同约定，若买方无故解除合同，定金可能无法退还。因此，买方应与卖方协商，争取减少损失。8.问题：房产交易过程中，市场价格上涨或下跌。解决办法：双方应在合同中明确价格调整机制。若市场价格波动较大，双方可根据合同约定进行调整。若合同未约定，双方应友好协商解决。9.问题：房产交付时，发现实际面积与合同约定不符。解决办法：买方应在接收房产时进行实地测量。若实际面积与合同约定不符，买方有权要求卖方退还部分款项或解除合同。同时，买方可以要求卖方支付违约金。10.问题：房产交付时，发现房屋状况与合同约定不符。解决办法：买方应在接收房产时进行详细检查。若房屋状况与合同约定不符，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。同时，买方可以要求卖方支付违约金。注意事项：1.签订合同前，双方应充分了解房产的实际情况，包括是否存在抵