2024年-(附加条款版)存量房买卖合同(中介)(通用)

存量房买卖合同（中介）（通用）第一章总则第二条本合同所述存量房，是指在我国城市、镇规划区内，已经取得国有土地使用权证、房屋所有权证的房屋。第三条本合同所述中介，是指依法设立，为房屋买卖双方提供居间服务的机构。第四条买卖双方应遵守国家有关房地产市场的政策、法规，自觉维护房地产市场的秩序。第二章买卖双方的基本信息1.名称（姓名）：________________2.联系号码/统一社会信用代码：________________3.联系方式：________________4.通讯地质：________________1.名称（姓名）：________________2.联系号码/统一社会信用代码：________________3.联系方式：________________4.通讯地质：________________1.名称：________________2.统一社会信用代码：________________3.联系方式：________________4.通讯地质：________________第三章房屋的基本信息第八条乙方出售的房屋位于（具体地质）：________________，房屋所有权证号：________________，国有土地使用权证号：________________。第九条房屋的建筑面积：________________平方米，套内建筑面积：________________平方米，共有分摊面积：________________平方米。第十条房屋的结构、户型、朝向、装修等情况，详见附件一。第十一条房屋的附属设施、设备、家具、家电等，详见附件二。第四章房屋的交易价格及支付方式第十二条甲方购买房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第十三条甲方支付房屋交易价格的定金为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，定金支付时间为：________________。第十四条甲方支付房屋交易价格的剩余款项为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付方式为：________________。第十五条甲方支付房屋交易价格的具体时间及方式，详见附件三。第五章房屋的交付及过户第十六条乙方应在收到甲方支付的房屋交易全款之日起，____个工作日内，将房屋交付给甲方。第十七条甲方应在房屋交付之日起，____个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续。第十八条乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，____个工作日内，协助甲方办理房屋国有土地使用权转移登记手续。第十九条房屋的交付及过户过程中产生的税费，按照国家有关规定执行。第六章违约责任第二十条甲方未按照约定支付房屋交易款项的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。第二十一条乙方未按照约定交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。第二十二条任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。第七章争议解决第二十三条本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八章附则第二十四条本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。第二十五条本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________丙方（中介方）：________________签订日期：________________附件一：房屋的结构、户型、朝向、装修等情况附件二：房屋的附属设施、设备、家具、家电等附件三：甲方支付房屋交易价格的具体时间及方式房屋的交付交付时间：根据合同第十六条，乙方应在收到甲方支付的房屋交易全款之日起，一定工作日内交付房屋。具体的工作日数应由双方在合同中明确约定，通常为30个工作日。这一条款确保了买方在支付全款后，能在合理时间内获得房屋的实际控制权。交付条件：房屋交付时应当符合合同约定的使用、安全、卫生等条件。如果房屋存在质量问题或不符合约定的交付条件，乙方应在交付前进行修复或整改。交付程序：交付房屋时，买卖双方应共同对房屋及其附属设施进行现场检查，确认房屋现状与合同约定相符。检查内容包括但不限于房屋的结构安全、水电气设施的正常使用、装修状况等。双方应签署房屋交接确认书，明确交付时间、房屋现状及双方权利义务。房屋的过户过户时间：根据合同第十七条和第十八条，甲方应在房屋交付之日起一定工作日内办理房屋所有权转移登记手续，乙方应协助办理房屋国有土地使用权转移登记手续。过户的时间限制同样应在合同中明确，通常为30个工作日。过户手续：房屋所有权和国有土地使用权的转移登记，需要双方提供相关证件和材料，包括但不限于联系、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等。双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续。税费承担：根据合同第十九条，房屋的交付及过户过程中产生的税费，按照国家有关规定执行。通常情况下，契税、个人所得税、印花税等税费由买方承担，但双方可以根据实际情况协商确定税费承担方式。违约责任交付违约：如果乙方未能按照约定时间交付房屋，根据合同第二十一条，应向甲方支付违约金。违约金的数额应在合同中明确，通常为房屋交易价格的一定比例。过户违约：如果甲方未能按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续，或乙方未能协助办理房屋国有土地使用权转移登记手续，双方都应承担相应的违约责任。合同解除：如果因任何一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。违约金的数额也应由双方在合同中明确。争议解决友好协商：合同在履行过程中如发生纠纷，双方应尝试通过友好协商的方式解决争议。法律途径：如果协商不成，任何一方可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，依法解决争议。注意事项在签订合同前，买卖双方应充分了解房屋的实际情况，包括房屋的产权状况、质量状况、周边环境等。合同中应详细列明房屋的附属设施、设备、家具、家电等，以避免交付时的纠纷。买卖双方应明确各自在过户过程中的义务，包括提供必要的证件和材料，以及配合办理相关手续。合同中应明确违约责任的具体条款，包括违约金的计算方式和支付时间。在房屋交付和过户过程中，双方应保留好相关证据，如转账记录、收据、通知短信等，以备不时之需。通过上述补充和说明，买卖双方可以更清晰地了解房屋交付及过户的流程和注意事项，从而减少交易过程中的纠纷，确保交易的顺利进行。合同的修改与终止合同的修改：在合同执行过程中，如果双方对合同内容达成一致意见需要修改，应当签订书面补充协议，并作为合同的组成部分。任何一方不得单方面修改合同内容。合同的终止：在合同履行过程中，如果出现法定事由或者双方协商一致，可以终止合同。合同终止时，双方应按照合同约定处理已付款项、交付房屋等事宜。中介方的责任信息提供：中介方应向买卖双方提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。合同见证：中介方应见证合同的签订过程，确保双方是在自愿、平等的基础上签订合同。交易监督：中介方应监督交易的履行，包括款项的支付、房屋的交付和过户手续的办理。争议调解：在交易过程中出现争议时，中介方应提供必要的协助，帮助双方调解纠纷。法律适用与司法管辖法律适用：本合同适用的法律。司法管辖：本合同履行过程中产生的纠纷，双方同意提交房屋所在地的人民法院管辖。其他条款保密义务：双方对在合同签订和履行过程中获得的对方商业秘密负有保密义务，除非依法应当向有关部门报告或者有权机关查询。通知：本合同要求或者允许的通知、同意、请求等，应当以书面形式进行，并送达对方指定的地质。完