2024年-(增加附录条款)购房保密协议

购房保密协议甲方（卖方）：[甲方全名]地质：[甲方地质]联系号码：[甲方联系号码]乙方（买方）：[乙方全名]地质：[乙方地质]联系号码：[乙方联系号码]鉴于：2.乙方有意购买该房产，并希望获得有关该房产的保密信息以便进行购买决策。双方为了确保交易过程中的信息保密，经协商一致，特订立本协议，以共同遵守：第一条定义1.1“保密信息”指与该房产相关的任何非公开信息，包括但不限于房屋结构、装修情况、产权状况、交易价格、交易进度等。1.2“接收方”指在本协议中承担保密义务的乙方。1.3“披露方”指在本协议中向接收方提供保密信息的甲方。第二条保密义务2.1接收方同意对披露方提供的保密信息严格保密，未经披露方事先书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用保密信息。2.2接收方仅可在本协议约定的范围内使用保密信息，并仅限于购买该房产的目的。2.3接收方应对保密信息采取合理的保护措施，确保保密信息不被未经授权的第三方获取。第三条保密期限3.1本协议项下的保密义务自接收方获得保密信息之日起生效，至本协议终止或双方另行约定的时间为止。3.2无论本协议因何种原因终止，接收方在本协议终止后仍需遵守本协议的保密义务。第四条例外情况4.1.1根据法律、法规、法院或政府部门的要求，接收方必须披露保密信息；4.1.2接收方为履行本协议项下的义务，向其专业顾问、律师、会计师等必要第三方披露保密信息，且该第三方同意遵守与本协议相同的保密义务。第五条违约责任5.1若接收方违反本协议的保密义务，披露方有权要求接收方立即停止侵权行为，消除影响，并赔偿因此给披露方造成的全部损失。5.2接收方同意，若其违反本协议的保密义务，披露方有权解除本协议，并要求接收方承担因此产生的违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[管辖法院]解决。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________日期：2024年3月18日乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________日期：2024年3月18日附件：无=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款：1.房地产开发公司内部员工购房：增加条款：1.1员工需遵守公司关于内部购房的相关规定，不得利用职务之便获取不当利益。1.2员工在购房过程中应保持客观、公正，不得影响其他购房者的权益。1.3员工购房后如需离职，应遵守公司关于离职后购房优惠政策的相关规定。2.房地产中介机构代理销售：增加条款：2.1中介机构需保证所提供的保密信息真实、准确、完整。2.2中介机构在代理销售过程中，应严格遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传、误导消费者等行为。2.3中介机构在购房合同签订过程中，应确保双方当事人的合法权益，如实告知房屋相关信息。3.房地产投资信托基金（REITs）购买房产：增加条款：3.1投资信托基金在购买房产时，需确保投资决策符合基金合同及投资策略。3.2投资信托基金在购买房产后，应按照相关规定进行资产评估、信息披露等。3.3投资信托基金在购买房产过程中，应充分考虑市场风险、政策风险等因素，确保投资安全。4.跨国公司购买房产作为办公场所：增加条款：4.1跨国公司需确保所购买的房产符合公司全球办公场所的相关标准。4.2跨国公司在购买房产时，应充分考虑当地法律法规、税收政策等因素。4.3跨国公司购买房产后，如需进行装修、改造等，应遵守当地相关法规及公司内部规定。5.个人购买房产用于出租：增加条款：5.1个人在购买房产时，需了解当地租赁市场情况，合理评估投资回报。5.2个人购买房产后，应按照相关法律法规办理租赁合同登记、纳税等手续。5.3个人在购买房产用于出租过程中，应确保租赁合同符合法律法规，保障租户合法权益。附件列表及要求：1.房产证复印件：确保复印件清晰、完整，包含房屋产权人、房屋地质、建筑面积等信息。2.房屋评估报告：报告应由具有资质的评估机构出具，包含房屋市场价值、评估依据等内容。3.购房资质证明：包括买方联系、户口本、婚姻状况证明等，用于证明买方具备购房资格。4.贷款批准函（如有）：如有贷款购房，需提供贷款银行的贷款批准函，证明贷款已批准。5.交易资金监管协议：用于确保交易资金的安全，约定资金监管方式、期限等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同条款理解分歧。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可寻求专业律师的意见。2.问题：购房资格审核不通过。解决办法：在签订合同前，双方应核实买方购房资格，如审核不通过，应及时解除合同，避免损失。3.问题：交易过程中房价波动。解决办法：在合同中约定房价调整机制，如房价波动超过一定幅度，双方可协商调整交易价格。4.问题：房屋质量问题。解决办法：在购房前，买方应实地查看房屋，了解房屋质量。如有质量问题，应在合同中约定解决方式。5.问题：合同履行过程中一方违约。解决办法：在合同中明确违约责任，如一方违约，另一方有权要求赔偿损失。同时，可通过法律途径解决争议。6.问题：产权转移登记手续复杂或延误。解决办法：在合同中约定产权转移登记的具体期限，并明确双方应提供的必要文件和配合义务。如果因不可抗力因素导致延误，双方应协商适当延长办理时间。7.问题：房屋存在未告知的抵押或纠纷。解决办法：在签订合同前，买方应查询房屋的产权状况，确保房屋无抵押、无纠纷。合同中应包含卖方的保证条款，一旦发现未披露的抵押或纠纷，卖方应承担相应的法律责任。8.问题：买方贷款审批不顺利或额度不足。解决办法：合同中应设定一个贷款审批的期限，并约定如果贷款审批不通过或额度不足时，买方有权解除合同。同时，买方应提前与银行沟通，了解贷款条件和可能性。9.问题：房屋交付时的实际状况与合同描述不符。解决办法：合同中应包含房屋交付的标准和条件，包括房屋的维修状况、附属设施等。交付时，双方应进行现场验收，并签署交付确认书，以确保持有证据。10.问题：卖方在交易过程中突然反悔。解决办法：合同中应包含违约金条款，如果卖方无正当理由反悔，应支付违约金作为赔偿。买方可以要求卖方继续履行合同，或者根据合同约定解除合同并要求赔偿。11.问题：合同履行期间政策变化影响交易。解决办法：合同中应包含政策风险条款，如果因政策变化导致交易无法进行，双方应协商解决，或者根据政策调整交易条件。12.问题：买方在交易过程中发现更好的购房机会。解决办法：合同中应设定一定的犹豫期