(多条款)二手房买卖合同有哪些注意事项

【合同编号】2021合同双方：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋户型：_______室_______厅_______卫。1.5房屋所在楼层：_______层，总层数：_______层。1.6房屋结构：_______。1.7房屋装修情况：_______。1.8房屋附属设施：_______。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）自贷款银行批准贷款之日起_______日内，支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。3.3自房屋过户手续办理完毕之日起，该房产所有权归乙方所有。四、甲方声明与保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方权益的情况。4.2甲方保证已如实告知乙方该房产的实际情况，不存在虚假陈述。五、乙方声明与保证5.1乙方购买该房产用于自住，并按照国家相关法律法规规定合法使用。5.2乙方按照本合同约定支付房屋价款。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付房屋总价款_______%的违约金。6.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付房屋总价款_______%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付房屋总价款_______%的违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件：房屋所有权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款1.房产存在租赁关系增加条款：租赁合同终止条款：明确租赁合同在房产过户前的终止日期及方式。租客权益保护：规定乙方在接收房产后，对现有租客的权益保护措施。租金结算：约定甲方应在过户前结算所有租金收入，并确保租客已搬离。2.房产存在抵押或贷款增加条款：抵押解除：甲方必须解除房产上的所有抵押，并提交相关证明。贷款转移：若乙方承接甲方贷款，需明确贷款转移的相关条件和程序。逾期风险：约定如甲方贷款逾期，导致乙方无法过户或产生额外费用的处理方式。3.房产存在遗产或赠与情况增加条款：权属证明：甲方需提供完整的遗产继承或赠与的法律文件。税费承担：明确遗产税或赠与税的承担方及支付方式。权利瑕疵保证：甲方保证赠与或继承行为不存在任何法律瑕疵。4.房产涉及公司产权或共有产权增加条款：公司决议：若房产为公司产权，需提供公司董事会决议同意出售的文件。共有人同意：若房产为共有产权，所有共有人需共同签署同意出售的声明。法律程序：明确公司或共有人出售房产所需遵循的法律程序。5.房产存在法律纠纷或查封情况增加条款：纠纷解决：约定甲方必须在过户前解决所有法律纠纷，并提供相关法律文书。查封解除：甲方负责解除房产上的任何查封状态，并承担相关费用。诚信保证：甲方保证如实告知房产的法律状态，不得有隐瞒或虚假陈述。附件列表及要求说明房屋所有权证复印件：必须是最新版的，未过期，且清晰显示房产证号、房屋坐落、建筑面积、所有权人等信息。甲方联系复印件：必须是有效期内，清晰显示甲方姓名、联系号、照片等个人信息。乙方联系复印件：同甲方联系要求。房产平面图：如果是提供的话，需要标明房屋的具体尺寸和结构。房屋买卖申请表：根据当地房地产交易中心的要求填写，并经双方签字确认。贷款批准文件：如果乙方需要贷款，需要提供银行的贷款批准函或合同。共有权人同意出售声明：如果房产为共有产权，需要所有共有权人签字的同意出售声明。公司董事会决议：如果房产为公司产权，需要提供公司董事会的决议文件。实际操作中遇到的问题及解决办法问题1：房产证上的信息与实际不符。解决办法：要求甲方提供最新的房产证，并与房产实地情况进行核对。问题2：甲方未能按时解除抵押或贷款。解决办法：在合同中明确解除抵押或贷款的截止日期，并设定相应的违约责任。问题3：过户过程中发现房产存在隐藏的法律纠纷。解决办法：在合同中要求甲方保证房产不存在任何法律纠纷，并在过户前进行法律调查。问题4：乙方贷款审批延误，导致支付房款延期。解决办法：在合同中设定宽限期，或提前准备替代的融资方案。问题5：房产交接时发现与合同描述不符的损坏或缺陷。解决办法：在合同中约定交接时的房屋状况检查，并设定相应的修复责任和费用承担。问题6：过户后，原甲方未迁出户口。解决办法：在合同中明确户口迁出的截止日期，并设定违约责任。问题7：甲方提供的附件不完整或不合格。解决办法：在签订合同前，详细检查所有附件，确保其完整性和符合要求。通过上述特殊场合的条款增加、附件列表的要求说明，以及实际操作中问题的解决办法，可以更好地完善二手房买卖合同，减少交易过程中的风险和纠纷。特殊应用场合及增加条款（续）6.房产涉及历史遗留问题增加条款：问题披露：甲方必须披露房产是否存在任何历史遗留问题，如产权不清、违章建筑等。问题解决：约定甲方应在过户前解决所有历史遗留问题，或提供合理的解决方案。风险承担：明确如因历史遗留问题导致交易，双方的责任和赔偿方式。7.房产位于特殊区域（如风景名胜区、文物保护单位附近）增加条款：法律合规：甲方保证房产符合当地特殊区域的相关法律法规。环保要求：约定房产使用和维护必须遵守环保和文物保护的规定。未来变动：如政府政策变动影响房产使用，双方应协商解决。8.房产交易涉及跨境或外籍人士增加条款：法律适用：明确适用哪个国家的法律，以及如何解决法律冲突。税务责任：约定双方在跨境交易中应遵守的税务规定和责任。语言文本：如涉及多语言合同，需明确各语言版本的效力。9.房产交易涉及政府补贴或优惠政策增加条款：补贴条件：明确补贴的申请条件、流程和责任分配。补贴归属：约定补贴款项归属，以及补贴撤销时的处理方式。政策变动：如政策变动影响补贴，双方应如何应对。10.房产交易涉及紧急情况（如甲方急需资金）增加条款：快速交易：约定加快交易进程的具体措施和期限。价格调整：如甲方因紧急情况接受低于市场价的报价，需明确价格和条件。交易保障：确保在快速交易中双方的权益不受损害。附件列表及要求说明（续）房产交易税费计算表：详细列出所有预计的交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。房屋质量检测报告：如果是提供的话，需要由具有资质的检测机构出具，报告房屋的质量状况。物业费用结算证明：甲方提供的物业费用支付证明，证明至过户日为止，物业费用已结清。公共维修基金结算证明：证明公共维修基金的缴纳和结算情况。特殊区域使用许可证明：如房产位于特殊区域，需提供相关政府部门的使用许可证明。外籍人士购房资格证明：如果买方为外籍人士，需提供符合当地法律规定的购房资格证明。实际操作中遇到的问题及注意事项（续）问题8：房产交易中涉及的政府补贴或优惠政策发生变化。解决办法：在合同中约定如政策变动，双方应共同协商解决方案，或调整交易价格。问题9：房产交易过程中，市场行情发生重大变化。解决办法：合同中可设定价格调整机制，以应对市场波动，或约定交易锁定期。问题10：房产交接时发现未预见的隐蔽性问题（如漏水、结构缺陷）。解决办法：在合同中设定交接后的检查期，并在发现问题时给予买方一定的修复或赔偿权利。问题11：房产交易因不可抗力因素（如自然灾害、政策变动）无法继