(详尽多条款)(详细版)二手房购房合同范本

合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______省_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2房屋权属证书号：_______，土地使用证号：_______。1.3房屋附属设施及设备：_______。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付。（2）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付。（3）贷款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，由乙方在办理完毕房屋过户手续后，向贷款银行申请贷款支付。2.3甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。3.3甲方保证在房屋交付前，已将房屋内所有附属设施及设备正常使用，并保证房屋质量符合国家规定的质量标准。四、违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。4.2乙方未按约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。4.3如因甲方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付房屋总价款百分之五的违约金。4.4如因乙方原因导致房屋无法办理过户手续，乙方已支付的款项不予退还，并应支付房屋总价款百分之五的违约金。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋权属证书复印件2.土地使用证复印件3.房屋附属设施及设备清单4.甲方联系复印件5.乙方联系复印件6.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。（2）如房屋存在抵押，甲方应在过户前解除抵押，如无法解除，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付房屋总价款百分之五的违约金。（3）如房屋存在查封，甲方应在过户前解除查封，如无法解除，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付房屋总价款百分之五的违约金。2.特殊应用场合：房屋为共有产权增加条款：（1）甲方保证房屋产权清晰，如房屋为共有产权，甲方应提供共有权人同意出售的书面证明。（2）如共有权人不同意出售，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付房屋总价款百分之五的违约金。（3）共有权人应共同参与签订房屋买卖合同，并承担相应的权利义务。3.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋是否存在租赁关系。（2）如房屋存在租赁关系，甲方应在过户前解除租赁合同，如无法解除，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付房屋总价款百分之五的违约金。（3）如乙方同意购买存在租赁关系的房屋，甲方应提供租赁合同复印件，并在过户后协助乙方与承租人签订新的租赁合同。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋是否存在质量问题。（2）如房屋存在质量问题，甲方应在过户前修复质量问题，如无法修复，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付房屋总价款百分之五的违约金。（3）甲方应提供房屋质量保证书或相关质量检测报告。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋是否涉及遗产继承。（2）如房屋涉及遗产继承，甲方应提供遗产继承公证书或相关法律文件。（3）如甲方无法提供遗产继承公证书或相关法律文件，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付房屋总价款百分之五的违约金。详细附件列表及要求说明：1.房屋权属证书复印件：要求清晰、完整，显示房屋产权人、产权面积、房屋用途等信息。2.土地使用证复印件：要求清晰、完整，显示土地使用权人、土地用途、土地使用权面积等信息。3.房屋附属设施及设备清单：要求详细列出房屋内所有附属设施及设备的名称、品牌、型号、数量等。4.甲方联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方姓名、联系号码、住质等信息。5.乙方联系复印件：要求清晰、完整，显示乙方姓名、联系号码、住质等信息。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋权属证书、土地使用证等产权证明文件，核实房屋产权情况。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋质量保证书或相关质量检测报告，必要时可委托专业机构进行房屋质量检测。3.问题：甲方未按时交付房屋解决办法：在合同中明确约定房屋交付时间及逾期交付的违约责任，如甲方逾期交付，乙方有权要求支付违约金。4.问题：乙方未按时支付房款解决办法：在合同中明确约定房款支付时间及逾期支付的违约责任，如乙方逾期支付，甲方有权要求支付违约金。5.问题：房屋过户手续办理不顺利解决办法：在合同中明确约定办理房屋过户手续的时间及责任，如因甲方原因导致过户手续无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.问题：房屋交易过程中政策变动解决办法：在合同中增加政策风险条款，明确如因政策变动导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同，双方互不承担违约责任。7.问题：房屋交易涉及的税费计算错误或变动解决办法：在合同中明确约定税费承担方式，如在合同执行过程中发生税费变动，双方应按照最新政策进行补缴或退还。8.问题：房屋交易过程中甲方或乙方遭遇不可抗力解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并采取措施减少损失，双方互不承担违约责任。9.问题：房屋交易过程中甲方或乙方变更意愿解决办法：在合同中明确约定解约条件，如一方要求解约，应提前通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。10.问题：房屋交易完成后发现原房主欠缴物业费、供暖费等费用解决办法：在合同中增加条款，要求甲方在过户前结清所有与房屋相关的欠费，并在过户后提供相关费用结清证明。11.问题：房屋交易完成后发现原房主未迁出户口解决办法：在合同中增加条款，要求甲方在过户前迁出户口，并在过户后提供户口迁出证明。12.问题：房屋交易过程中出现第三方索赔解决办法：在合同中增加第三方索赔条款，明确如因第三方索赔导致合同无法履行，责任方应承担相应的法律责任。13.问题：房屋交易过程中出现合同条款争议解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如协商不成，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。14.问题：房屋交易过程中甲方或乙方个人信息泄露解决办法：在合同中增加保密条款，要求双方对在合同执行过程中获得的对方个人信息保密，不得泄露