(特殊应用场合)北京市房屋租赁合同(链家房屋租赁合同)

北京市房屋租赁合同甲方（出租方）：名称：【甲方名称】地质：【甲方地质】联系人：【甲方联系人】联系方式：【甲方联系方式】乙方（承租方）：名称：【乙方名称】地质：【乙方地质】联系人：【乙方联系人】联系方式：【乙方联系方式】第一条租赁房屋的基本情况1.1租赁房屋位于北京市【房屋地质】，房屋产权证号为【产权证号】。1.2租赁房屋的面积为【房屋面积】平方米，具体户型为【户型】。1.3租赁房屋的附属设施包括但不限于【附属设施列表】。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。2.2租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知期限】书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金的数额为每月【租金数额】元人民币（大写：【租金数额大写】元整）。3.2乙方应在每月【租金支付日期】前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：【银行账户信息】。3.3租金支付方式为【支付方式】，如需变更支付方式，乙方应提前【提前通知期限】书面通知甲方。第四条押金4.1乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金，押金数额为【押金数额】元人民币（大写：【押金数额大写】元整）。4.2押金用于保证乙方履行本合同的义务，如乙方违反合同规定，甲方有权从押金中扣除相应费用。4.3租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同的规定将租赁房屋恢复原状并返还甲方，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修与保养5.1甲方负责租赁房屋及其附属设施的维修与保养，确保其正常使用。5.2乙方在使用租赁房屋过程中如发生设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后【维修期限】内进行维修。5.3乙方不得擅自改变租赁房屋的结构、装修或增设他物，如需进行改动，应提前【提前通知期限】书面通知甲方，并征得甲方书面同意。第六条提前解除合同6.1在租赁期限内，如乙方需提前解除本合同，应提前【提前通知期限】书面通知甲方，并支付违约金，违约金的数额为【违约金数额】元人民币（大写：【违约金数额大写】元整）。6.2在租赁期限内，如甲方需提前解除本合同，应提前【提前通知期限】书面通知乙方，并支付违约金，违约金的数额为【违约金数额】元人民币（大写：【违约金数额大写】元整）。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2甲方未按约定提供租赁房屋或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至【北京市】有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条附则9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】签订日期：【合同签订日期】附件：1.租赁房屋的产权证明文件复印件2.甲乙双方的联系件复印件3.租赁房屋的附属设施清单========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁特殊条款：1.1许可证和经营：乙方需确保租赁房屋用于合法商业活动，并承担获得所有必需的经营许可和执照的责任。1.2营业时间：乙方应遵守所在地区的营业时间规定，不得在非营业时间进行经营活动。1.3广告和招牌：乙方在进行广告和招牌设置时，需遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。2.住宅转商用特殊条款：2.1使用性质变更：乙方如需将租赁房屋从住宅用途变更为商业用途，需提前【提前通知期限】书面通知甲方，并取得甲方书面同意。2.2安全和消防：乙方应确保租赁房屋符合商业用途的安全和消防标准，并承担相应的改造费用。2.3邻里影响：乙方在进行商业活动时，应尽量减少对周边邻居的影响，遵守社区的安静时间规定。3.长期租赁特殊条款：3.1租金调整：双方同意，每【租金调整周期】年可根据市场情况进行一次租金调整，调整幅度不超过【调整幅度】%。3.2续租权：乙方在租赁期满后享有优先续租权，续租条件由双方在租赁期满前【续租通知期限】内协商确定。3.3维修和翻新：在长期租赁期间，乙方应定期对租赁房屋进行维修和翻新，以保持房屋的良好状态。4.短期租赁（如rbnb）特殊条款：4.1最短租期：乙方同意，除非另有约定，每次租赁的最低租期为【最短租期】晚。4.2客户管理：乙方负责管理租赁房屋的入住和退房流程，确保客人的行为符合当地法律法规和社区规定。4.3快速响应：乙方应在接到甲方或客人关于租赁房屋的任何问题或投诉后【响应时间】内做出回应并解决问题。5.学生租赁特殊条款：5.1家长担保：如乙方为学生，需提供家长或法定监护人的担保，并承担乙方的租赁责任。5.2学习环境：甲方应确保租赁房屋提供安静的学习环境，不得干扰乙方的学习。5.3安全保障：甲方应采取措施确保租赁房屋的安全，包括但不限于安装烟雾报警器、一氧化碳报警器等。附件列表及要求说明：1.租赁房屋的产权证明文件复印件要求：必须是最新有效的产权证明文件，以证明甲方对租赁房屋的所有权。2.甲乙双方的联系件复印件要求：必须是有效联系件的复印件，以证明双方的合法身份。3.租赁房屋的附属设施清单要求：详细列出房屋内所有的附属设施和设备，包括品牌、型号、数量等，以便于双方确认和交接。4.租赁房屋的平面图要求：提供房屋的平面图，标明房间布局、面积、窗户位置等，以便于乙方了解房屋结构。5.租赁房屋的安全检查报告要求：提供最新的安全检查报告，证明房屋符合安全标准，特别是对于商业租赁和学生租赁。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租赁房屋的维修责任不明确解决办法：在合同中详细列出维修责任的分配，包括日常小修和重大维修的界限，以及维修费用的承担方式。2.租金支付延迟解决办法：在合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约金，以及甲方在租金逾期未付时的权利。3.房屋损坏或物品丢失解决办法：在合同中规定物品清单的交接程序，以及损坏或丢失物品的处理方式和赔偿标准。4.合同解除或续租的流程不明确解决办法：在合同中详细说明提前解除合同的条件和流程，以及续租的条件和通知期限。5.法律法规变化导致合同条款不适用解决办法：在合同中加入法律变更条款，规定如法律法规发生变化，双方应协商修改合同以符合新的法律规定。6.房屋使用过程中的意外事故解决办法：在合同中明确乙方在使用房屋过程中应采取的安全措施，以及对于意外事故的责任归属和保险理赔流程。7.租赁房屋的装修和改造解决办法：在合同中规定乙方对于房屋进行装修或改造的限制条件，以及必须获得甲方书面同意的要求。同时，应明确装修后的恢复原状责任。8.房屋出租给第三方解决办法：在合同中明确乙方是否可以将房屋转租给第三方，如果允许，需要甲方的事先书面同意，并规定转租的具体条件和限制。9.房屋出售或转让解决办法：在合同中规定甲方如果出售或转让房屋，应提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响，或者给予乙方相应的补偿。10.房屋租赁期间的通货膨胀或市场波动解决办法：在合同中可以包含一条关于通货膨胀或市场波动的调整条款，规定在特定情况下，租金可以根据消费者价格指数（CPI）或市场租金水平进行调整。11.房屋租赁期间的不可抗力事件解决办法：在合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义，以及双方在不可抗力事件发生时的责任和义务，包括合同终止或延期的处理方式。12.房屋租赁期间的环保和能源效率要求解决办法：在合同中可以增加关于环保和能源效率的条款，要求乙方在使用房屋过程中遵守环保法规，提高能源使用效率，减少对环境的影响。13.房屋租赁期间的隐私和保密要求解决办法：在合同中应规定甲方和乙方对于彼此的个人信息的保密义务，以及对于房屋内可能涉及到的隐私保护措施。14.房屋租赁期间的宠物政策解决办法：在合同中明确是否允许乙方饲养宠物，如果允许，需要遵守的相关规定，如宠物种类、数量限制、宠物行为管理等。15.房屋租赁期间的检查和访问权限解决办法：在