二手房买卖合同按揭贷款范文

二手房买卖合同按揭贷款范文二手房买卖合同按揭贷款范文二手房买卖合同按揭贷款范文二手房买卖合同按揭贷款甲方（卖方）：姓名：[全名]联系号码：[联系号码]地质：[详细地质]乙方（买方）：姓名：[全名]联系号码：[联系号码]地质：[详细地质]鉴于：2.乙方愿意购买该房屋，并按照本合同的条款和条件支付购房款。3.乙方拟通过按揭贷款方式支付部分购房款。因此，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条：房屋基本情况1.1房屋坐落：[详细地质]1.2房屋面积：[面积]平方米1.3房屋结构：[结构]1.4房屋用途：[用途]1.5房屋所有权证号：[证号]1.6房屋共有情况：[共有情况]第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方确认，该房屋的买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），定金于本合同签订之日起【】日内支付至甲方指定账户。2.2.2乙方按揭贷款人民币【】元整（大写：【】元整），按揭贷款的具体事宜由乙方自行负责办理，甲方应予以必要的协助。2.2.3乙方自筹资金人民币【】元整（大写：【】元整），于房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋钥匙之日起【】日内支付至甲方指定账户。第三条：房屋交付3.1甲方应于收到乙方按揭贷款放款通知之日起【】日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方保证房屋交付时符合正常使用状态，且不含有任何权利瑕疵和债务负担。第四条：房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。第五条：税费承担5.1房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。第六条：违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：[签名/盖章][签名/盖章][日期][日期]附件：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款：1.房产有租客占用增加条款：1.1甲方应提前通知租客房产转让事宜，并确保租客遵守租赁合同。1.2甲方应提供租赁合同副本，明确租赁期限和租金支付情况。1.3乙方同意受让租赁合同，并保证租赁合同的有效性和租客的权益。2.房屋存在抵押或查封情况增加条款：2.1甲方应在过户前解除房屋上的所有抵押和查封，并承担相关费用。2.2甲方应提供相关证明文件，证明房屋无任何法律纠纷和债务负担。2.3如因甲方原因导致房屋无法解除抵押或查封，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.房屋需要翻新或维修增加条款：3.1甲方应在交付房屋前完成必要的维修和翻新工作，并承担相关费用。3.2乙方有权对房屋进行验收，如验收不合格，甲方应继续修复至合格为止。3.3甲方应提供维修和翻新项目的详细清单和费用预算。4.买卖双方跨地域交易增加条款：4.1双方同意通过邮寄、电子签名等方式进行合同签署和文件交换。4.2甲方应提供房屋的远程视频参观，并确保房屋实际情况与描述相符。4.3双方应明确约定过户手续的办理地点和代理人，以及相关费用的承担方式。5.房屋交易涉及遗产或赠与增加条款：5.1甲方应提供遗产或赠与的法律文件，证明其拥有合法处分权。5.2甲方应保证遗产或赠与过程中不存在任何纠纷或潜在纠纷。5.3乙方有权要求甲方提供遗产税或赠与税的完税证明。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是最新版的，未过期，且清晰可辨认。2.甲乙双方联系复印件要求：必须是有效期内，清晰可辨认的正反面复印件。3.房屋平面图要求：必须是官方认可的图纸，标注有准确的面积和房间布局。4.租赁合同副本（如有租客）要求：必须是经双方签署的原始合同，包含租金、期限等关键信息。5.房屋维修和翻新项目的清单和费用预算（如需维修或翻新）要求：必须是详细列明所有项目的清单，以及每项费用的预估。6.遗产或赠与的法律文件（如涉及遗产或赠与）要求：必须是官方出具的文件，证明甲方对房屋的合法继承或受赠权。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.过户手续复杂，办理时间长解决办法：提前了解当地房产过户流程，准备齐全所需材料，尽量选择经验丰富的房产中介或律师协助办理。2.按揭贷款审批不通过解决办法：在签订合同前，乙方应先进行贷款预审，确保贷款资质。如审批不通过，应及时通知甲方，协商解决。3.房屋存在隐蔽缺陷解决办法：在交付前，乙方应进行详细的房屋检查，包括专业验房师的评估。如发现隐蔽缺陷，应要求甲方修复或调整交易价格。4.税费计算和承担不明确解决办法：在合同中明确列出所有可能涉及的税费，以及双方各自承担的比例或金额。5.合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确的地方，应及时提出并寻求专业法律意见。实际操作过程中的相关问题及解决办法（续）：6.房屋市场价格波动解决办法：合同中可以约定价格调整机制，或者设定价格锁定条款，以应对市场波动。同时，双方也可以通过市场调研来确定一个合理的交易价格。7.甲方未能按时交付房屋解决办法：合同中应明确交付房屋的期限，以及逾期交付的违约责任。如果甲方未能按时交付，乙方有权要求支付违约金，或者选择解除合同。8.房屋交易中出现第三方索赔解决办法：合同中应包含免责条款，明确如果因第三方索赔导致交易受阻，责任应由哪方承担。同时，甲方应保证房屋不存在任何未披露的第三方权益。9.合同文件丢失或损坏解决办法：所有合同和相关文件都应进行备份，可以采用电子文档和纸质文档双重保存。如果出现丢失或损坏，可以及时提供备份文件。10.政策变化影响交易解决办法：合同中应包含政策变化的风险分担条款。如果因政策变化导致交易无法进行，双方应协商解决，或者根据合同条款处理。注意事项：1.合同条款的明确性：确保所有条款都是明确无歧义的，避免未来的纠纷。2.法律文件的合法性：所有提供的法律文件都必须是合法有效的，否则可能会影响合同的效力。3.交易过程的透明性：双方都应保持交易过程的透明，避免信息不对称导致的问题。4.合同修改的正式性：如果需要对合同进行修改，必须采用书面形式，并由双方签字确认。5.专业咨询的利用：在签订合同前，建议双方都寻求专业律师或房产顾问的意见，确保自身权益得到充分保护。